Штраф за незаконную перепланировку

Для того, чтобы перепланировка квартиры была признана законной, она подлежит процедуре согласования. Без этого процесса собственник недвижимости может получить массу проблем. Чаще всего на него накладывают штрафы, а также заставляют возместить ущерб соседям и другим людям. Но иногда сохранить незаконные изменения в квартире всё-таки представляется возможным. Для этого нужно обращаться в судебные инстанции или бюро технической инвентаризации. Выясним, какая планировка признается незаконной, какие санкции за неё положены, а главное, как избежать их.

Что считается незаконной перепланировкой квартиры

Незаконной перепланировкой в соответствии с действующим законодательством признается всё, что было изменено в квартире без выданного на то разрешения администрации. Под незаконной перепланировкой принимают любые строительные работы, которые ведут к смене конфигурации квартиры, заявленной изначально. Все действия проводятся без согласования бюро технической инвентаризации. Как понять, что в квартире была сделана перепланировка? Этот вопрос актуален для людей, которые собираются приобретать вторичное жильё. Для этого нужно сравнить технический паспорт на недвижимость и поэтажный план, добытый в Бюро технической инвентаризации. Все эти данные нужно сравнить с имеющейся конфигурацией недвижимости. Если видны расхождения, это означает, что была проведена незаконная перепланировка. Этот факт должен отмечаться в изначальном документе красным маркером. Если же план из БТИ полностью совпадает с состоянием квартиры, значит перепланировки не было, либо она была узаконена и проведена без каких-либо нарушений.

Штраф за самовольную перепланировку в 2021 году

Штраф за незаконную перепланировку квартиры вменяют как физическим, так и юридическим лицам. Подобная санкция применяется в случае, если перепланировка недвижимости была проведена без уведомления двух государственных органов.

Для физических лиц

Санкция за незаконную перепланировку жилья устанавливается частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. В соответствии с данной нормой, сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 руб. Чаще всего инспектора назначают наибольшую из заявленных цифр. При этом не играет значения ни материальное положение, ни регион проживания граждан. На оплату штрафа дается ровно 60 суток. В случае, если требования не будут удовлетворены, будет применена статья 20.25 Кодекса об административных правонарушениях. В соответствии с данной статьей назначается штраф за самовольную перепланировку квартиры в двойном размере, арест до 15 суток. Также возможно назначение обязательных работ длительностью до 50 часов.

Для юридических лиц

Для юридических лиц тоже существуют штрафы, официально закрепленные действующим законодательством. В федеральном законе №133 от 24 апреля 2020 г. предполагается, что за штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения для юридических лиц назначается в размере от 40 000 до 50 000 руб. Если решение было принято должностным лицом, его штрафная ответственность будет составлять от 4000 до 5000 руб. Если правонарушение было совершено не в регионах, а в Москве, то санкции могут иметь более крупный характер. Самовольная перепланировка, которая была допущена должностным лицом, будет облагаться штрафом от 5000 до 50 000 руб. Юридические лица заплатят от 300 000 руб. до 350 000 руб. в соответствии со статьей 9.12 Кодекса об административных правонарушениях в Москве.

Реально ли избежать наказания

Как бы того не хотелось, но наказания избежать не удастся. Штраф будет выписан в любом случае и только сам нарушитель принимает решение о том, оплачивать его или нет. Однако собственник может надеяться на то, что его перепланировка всё-таки будет сохранена. Для этого необходимо обратиться в Жилищную инспекцию и получить от неё разрешение. Альтернативным способом является обращение в судебные инстанции. Если же ни тот, ни другой способ не сработал, придется возвращать состояние квартиры в изначальный вид.

Чем еще грозит перепланировка квартиры без согласования

К сожалению, штрафная санкция — это не единственная мера ответственности. Выясним, чем грозит незаконная перепланировка помимо штрафа.

Устранение нарушений

Инспекторы проверяют квартиру на её соответствие санитарно-эпидемиологическим, строительным и иным нормам. Если же недвижимость не соответствует, это требуется устранить. К сожалению, иногда расходы могут исчисляться огромными суммами. Квартиру придется возвращать в изначальное состояние.

Возмещение ущерба соседям

Некоторые соседи, живущие под или через стенку от нарушителей закона, могут пострадать из-за самовольных действий. Поэтому заранее важно уточнить, что именно ваши незаконные действия повлекли ухудшение качества жизни.

Продажа квартиры с аукциона

Недвижимость может быть продана с аукциона, если не устранена угроза для жизни и здоровья окружающих людей, а собственник отказывается возвращать недвижимость в изначальное состояние. В соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса, осуществляется продажа недвижимости с аукциона. Этапы проведения процедуры:

1. Жилищная инспекция проверяет недвижимость и дает срок на устранение нарушений.
2. При неповиновении обращается в судебную инстанцию.
3. После рассмотрения дела судом принимается решение о продаже недвижимости с аукциона.
4. С полученной суммы погашаются судебные издержки и затраты на аукцион.
5. А оставшиеся средства возвращаются на счёт собственника.

Расторжение договора социального найма

Если нарушитель не владелец недвижимости, а арендатор или наниматель, суд потребует от администрации расторгнуть договор аренды в соответствии со статьей 29 частью 5 КоАП.

Запрет выезда за границу

В соответствии со статьей 15 части 5 Федерального закона № 114 гражданину запрещается выезд за пределы Российской Федерации в случае, если он не устранит нарушения. Это продолжится до момента, пока решение суда не будет исполнено.

Сложности с продажей жилья

На самом деле, закон не предусматривает каких-либо сложностей с продажей недвижимости. Однако покупатели при проверке жилья увидят несоответствие реального состояния квартиры с планом БТИ. И это приведёт к тому, что цена может снизиться на 30 или даже 50 %. Выше рыночной стоимости недвижимость даже с хорошим ремонтом продать будет невозможно.

Отказ банка в кредите

Если для покупки квартиры используется ипотека, банк при проверке документов увидит несоответствия и откажет в выдаче займа.

Что делать если у соседей незаконная перепланировка квартиры

Очень часто соседи терпят проблемы из-за незаконной перепланировки, которая осуществляется у живущих рядом людей.

Куда жаловаться

Соседи, страдающие от незаконной деятельности живущих рядом, могут обратиться в ряд государственных учреждений за защитой своих прав.

Жилищная инспекция

Жилищная инспекция изучает проблемы в жилищной сфере и ЖКХ. Для того, чтобы заявить о нарушении, нужно обращаться к инспекторам в порядке подачи заявления или жалобы. Отправить документ можно по электронной почте, отнести его в территориальное подразделение лично или же оформить подачу в онлайн. Чаще всего такие заявления рассматриваются в течение одного месяца.

Управляющая компания или ТСЖ

ТСЖ или управляющие компании заинтересованы в безопасности дома, которые находятся в их ведении. Поэтому, если есть сигналы незаконной деятельности, эти органы обязаны отреагировать. Для того, чтобы уведомить ТСЖ или управляющую компанию, необходимо сделать заявление по телефону или же подать жалобу лично.

Прокуратура

Обращаться в прокуратуру стоит тогда, когда жалобы были поданы в другие государственные учреждения и при этом не последовало никакой реакции. В прокуратуру направляется жалоба, которая рассматривается в течение одного месяца. По факту обращения будет проведена проверка.

Жалоба о незаконной перепланировке

Жалоба о незаконной перепланировке составляется на листе формата А-4.

1. В шапке указывается, в какое учреждение направляется документ и от кого. Обязательно указываются контакты.
2. В тексте жалобы кратко рассказывается о том, что стало поводом для написания документа, где и кем производится нарушение.
3. Необходимо описать последствия, которые имеют место быть или какие возможны последствия незаконных действий.
4. Указывается просьба о проведении проверки, привлечении к ответственности гражданина.

При наличии доказательств, например, фото или видео материалов, они также прикладываются к документу.

Судебная практика

Если собственник жилья продумал перепланировку, даже будучи незаконной она будет сохранена. Такое возможно только в случае, если перепланировка не нарушает интересы и не грозит безопасности третьих лиц. Например, Октябрьский районный суд города Саратова удовлетворил иск Смирновой А.О. к местной администрации по вопросу узаконивания перепланировки в её квартире. В помещении был проведён демонтаж газобетонных блоков, которые являлись перегородками. Были установлены новые стены в виде проема для арки. Создание подобной перепланировки не несло угрозы для жизни и здоровья третьих лиц. Поэтому ремонт в соответствии с нормами СанПин и СНИП был сохранён.

Заключение эксперта

Незаконная перепланировка в обязательном порядке должна быть согласована. Штрафная ответственность варьируется от 2000 до 400 000 руб. Незаконные действия могут иметь многомиллионные последствия. Существует несколько органов, куда можно обратиться для того, чтобы узаконить свои действия и, чтобы пожаловаться на соседей.