Согласование перепланировки производственного помещения

Не теряйте время, заказывайте бесплатную консультацию!

Звоните нам 8 (495) 132-03-60 или пишите в

Заказать услугу Заказать звонок

Перепланировка производственного помещения представляет собой изменение внутри помещения, которые за собой повлекут изменения конфигурации помещений и их площадей, что в свою очередь потребуют внесения изменений в правоустанавливающие документы по всему зданию.

Перепланировка не может быть маленькой или большой, перепланировка либо есть, либо ее нет. И соответственно если перепланировка произведена, а соответствующих документов подтверждающих ее легитимность нет, то это несанкционированная перепланировка объекта.

Нужно ли согласовывать перепланировку производственного помещения?

На этот вопрос должен ответить сам собственник. Приведем несколько аргументов в пользу согласования перепланировки:

• Штраф на юридическое лицо от 300 тысяч рублей. Кроме того вас обяжут выполнить согласование перепланировки производственного помещения, что займет много времени и приличную сумму. За сумму штрафа можно согласовать перепланировку или сделать очень значительную ее часть.
• Зная о том, что сам собственник нарушает закон, не согласовав перепланировку, владелец постоянно прибывает в состоянии напряженности, ожидая проверки со стороны контролирующих и инспектирующих служб.
• Несогласованная перепланировка может быть опасной и вести к авариям: новостные сводки чаще всего сообщают об авариях в домах и квартирах, которые произошли по причине несогласованной перепланировки. Если обрушение произошло из-за неправильной перепланировки, то собственнику грозит уголовная ответственность.
• Аренда и продажа офиса с незаконной перепланировкой чаще всего является проблемой для собственника.
• Вероятность получения кредита под залог в банке низкая в случае, если не оформлена перепланировка производственного помещения.

Видео: как сделать эскиз перепланировки

Основные факторы, влияющие на стоимость узаконивания перепланировки в Производственном здании:

• Вид произведенных работ (изменения в несущих или не несущих стенах, перенос помещений по целевому назначению, перенос приборов в санузле и многие другие изменения в совокупности);
• Наличие нарушений в выполненной перепланировке относительно строительных, санитарных норм и требований;
• Тип дома: старые дома, панельные дома, кирпичные дома или монолитные – каждый тип имеет свою специфику при узаконивании.

Внимание!

Перепланировка, реконструкция и изменение вида фасада здания – это разные понятия при согласовании.

При планировании согласования перепланировки производственного объекта стоит обращать пристальное внимание на то, что именно планируется согласовывать и четко понять к какому виду относятся переделки. Часто собственники призводсвенных помещений выполняют, по их мнению, перепланировку, а в последствии оказывается, что это реконструкция или изменение фасада здания. Эти 3 понятия путать никак нельзя. В чем же разница между перепланировкой и реконструкцией? Перепланировка и переустройство затрагивают устройство новых и демонтаж старых перегородок, санузлов, демонтаж старой и установка новой сантехники и прочие работы, не влияющие на несущую способность здания и технико-экономические показатели (как пример, увеличение площади за счет пристройки или надстройки).

Также, перед началом работ по согласованию перепланировки рекомендуем сверить данные из поэтажных планов БТИ на соответствие данным Россреестра фактическому состоянию, так как в последнее время участились случаи несоответствия данных в этих органах, что влечет за собой трудности при постановке объекта на учет после перепланировки.

Документы необходимы для согласования перепланировки производственного помещения:

• Копии учредительных документов, официально заверенные нотариусом;
• Копии правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов заказчика на то, что он имеет те или иные права на производственное помещение, в котором будет производиться перепланировка. Эти копии документов также должны быть заверены нотариусом;
• Копии действительных документов БТИ (технический паспорт производственного помещения, выписка из технического паспорта производственного помещения, экспликации, поэтажные планы)

Как только у вас готов эскиз будущей перепланировки можно заказывать проектную документацию. В Москве необходимы два технических документа: Техническое заключение о состоянии конструкций и Проект перепланировки производственного помещения.

Проект перепланировки

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Получите коммерческое предложение на услугу