Согласование перепланировки склада

Не теряйте время, заказывайте бесплатную консультацию!

Звоните нам 8 (495) 132-03-60 или пишите в

Заказать услугу Заказать звонок

В процессе того, как в России в последнее время начала развиваться логистика, необходимость в удобных складских помещениях также начала возрастать. Но постоянная покупка все более удобных и больших по площадь складов иногда не просто не выгодна, но и невозможна по причине очень дорогой стоимости площади одного квадратного метра нежилого помещения. Поэтому проще, чем покупать новое помещение провести перепланировку в старом помещении, которая не потребует такого колоссального вложения финансовых средств, да и к тому же обеспечит все необходимые условия для нормальной складской деятельности.

Но, как и перепланировка других видов помещений, перепланировка склада требует наличие определенных согласований, без получения которых ее проведение будет право законным и при обнаружении ее властями владелец этого помещения будет оштрафован на значительную сумму.

Перепланировка склада — это всегда очень ответственное мероприятие, которое подразумевает огромное количество всевозможных предварительных операций, только после которых можно будет говорить о ее реальности. Так перед тем, как начать перепланировку склада, необходимо произвести обследование конструкций и их технического состояния, а также всех инженерных сетей, которые принадлежат данному помещению.

От назначения и вида складского помещения будут целиком зависеть сроки выполнения всех согласований и требуемое количество необходимых документов для получения согласования перепланировки склада.

Нужно ли согласовывать перепланировку склада?

Вопрос, на который должен ответить сам собственник. Но мы приведем аргументы, по которым стоит согласовать перепланировку складского помещения:

• Штраф на юридическое лицо от 300 тысяч рублей. Кроме того вас обяжут выполнить согласование перепланировки склада, что займет много времени и приличную сумму. За сумму штрафа можно согласовать перепланировку или сделать очень значительную ее часть.
• Зная о том, что сам собственник нарушает закон, не согласовав перепланировку, владелец постоянно прибывает в состоянии напряженности, ожидая проверки со стороны контролирующих и инспектирующих служб.
• Несогласованная перепланировка может быть опасной и вести к авариям: новостные сводки чаще всего сообщают об авариях в домах и квартирах, которые произошли по причине несогласованной перепланировки. Если обрушение произошло из-за неправильной перепланировки, то собственнику грозит уголовная ответственность.
• Аренда и продажа склада с незаконной перепланировкой чаще всего является проблемой для собственника.
• Вероятность получения кредита под залог в банке низкая в случае, если не оформлена перепланировка склада.

Видео: как сделать эскиз перепланировки

Документы, необходимые для согласования перепланировки склада:

• Копии учредительных документов, официально заверенные нотариусом;
• Копии правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов заказчика на то, что он имеет те или иные права на помещение склада, в котором будет производиться перепланировка. Эти копии документов также должны быть заверены нотариусом;
• Копии действительных документов БТИ (технический паспорт помещения склада, выписка из технического паспорта , экспликации, поэтажные планы)

Как только у вас готов эскиз будущей перепланировки можно заказывать проектную документацию. В Москве необходимы два технических документа: Техническое заключение о состоянии конструкций и Проект перепланировки складского помещения.

Проект перепланировки

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Как и где проходят согласования склада?

В Москве в зависимости от здания есть два разных круга согласований склада:

1. Оформление разрешения на перепланировку офиса в жилом доме
2. Согласование перепланировки в нежилом отдельно стоящем здании

В первом случае оформление происходит через Мосжилинспекцию, а во втором, более простом случае оформление происходит без оформления официального получения разрешения и на основании проектной документации.

Основные факторы, влияющие на стоимость узаконивания перепланировки склада:

• Вид произведенных работ (изменения в несущих или не несущих стенах, перенос помещений по целевому назначению, перенос приборов в санузле и многие другие изменения в совокупности);
• Наличие нарушений в выполненной перепланировке относительно строительных, санитарных норм и требований Мосжилинспекции;
• Тип дома: старые дома, панельные дома, кирпичные дома или монолитные – каждый тип имеет свою специфику при узаконивании;
• Округ, в котором расположен дом;

Получите коммерческое предложение на услугу