Свободная перепланировка в Москве

Не теряйте время, заказывайте бесплатную консультацию!

Звоните нам 8 (495) 132-03-60 или пишите в

Заказать услугу Заказать звонок

Свободная перепланировка — понятие, которое используют чаще всего застройщики для продажи квартир в новостройках. Обычно в таких квартирах перегородки либо совсем не выстроены, либо намечены границы комнат стенами, выстроенными в высоту одного кирпича.

Под понятием свободной планировки подразумеваются квартиры, в которых считается, что возможно размещать санузлы, кухни и жилые комнаты в любом месте на площади квартиры.

Понятие свободной перепланировки квартиры с юридической точки зрения не существует и носит исключительно коммерческий характер.

Виды свободной перепланировки

К основным типам свободной перепланировки относят:

• полное отсутствие внутренних перегородок;
• межкомнатные перегородки выложены в одни кирпич

Застройщики часто обещают, что внутри таких квартир можно выполнять любую перепланировку на свой вкус. Но это на самом деле не так. Согласно нормам, в квартире присутствует минимальный набор комнат, таких как жилая комната, кухня, санузел для того, чтобы квартира отвечала требованиям жилого помещения.

И, соответственно, выполняя перепланировку не должно происходить нарушения санитарных и строительных норм.

Для того, чтобы не ошибиться, выполняя перепланировку в квартире со свободной планировкой, следует ориентироваться на план БТИ и/или строительный план квартиры от застройщика, а так же сверить с техническим планом по которому квартиру поставили на учет.

От застройщика или БТИ желательно перед разработкой проекта перепланировки иметь следующие документы:

• Строительный план, где указано расположение внутренних перегородок, зонирование помещений, расстановка приборов;
• План по этажам выше расположенного и ниже расположенного помещения.
• Выписку из ЕГРН с графической частью

Как выглядят эти документы:



Выписка ЕГРН



План до перепланировки



План после перепланировки



Техпаспорт БТИ



Техпаспорт БТИ

Возведение любой перегородки считается перепланировкой, которая подлежит согласованию.

Правила успешного согласования свободных перепланировок

Для согласования перепланировок в настоящее время существуют следующие правила:

• Преимущество первой перепланировки. При согласовании своей перепланировки необходимо учитывать планировку квартир соседей, расположенных вверху и внизу помещения. Таким образом, если соседи сверху ранее согласовали санузел на коридоре, Вам уже не получится устроить у себя в этом же месте кухню или расширить на это пространство жилую комнату.
• Соблюдение всех строительных и пожарных норм. Невозможно оставить помещение без естественного освещения, кухню без вентиляции или поставить общую дверь из санузла в кухню.

Согласование квартиры со свободной планировкой.

• Согласование проектной документации в Мосжилинспекции с получением решения о согласовании перепланировки и переустройства от Мосжилинспекции, в котором указан адрес объекта, сроки производства строительных работ, перечень предоставленных документов, перечень согласованных работ. Необходимо выполнить работы строго в указанный срок, иначе разрешение теряет свою силу. На самом плане квартиры ставится штамп «Согласовано».
• Получение акта выполненных работ о переустройстве помещения после окончания всех отделочных работ: выполнена отделка помещений, уложены напольные покрытия; установлены двери; установлена сантехника по проекту.
• Вызов техника БТИ для внесения изменений

Для работы по получению всех необходимых документов можно нанять законного представителя, который будет действовать на основании нотариальной доверенности. Нарушение законодательства и самовольная перепланировка ведет к дополнительным финансовым затратам и наступлению уголовной ответственности для собственника.