Техническое заключение квартиры

В этом разделе расскажем о техническом заключении на перепланировку квартиры в г. Москва. Данный документ является необходимым для согласования перепланировок – это требование контролирующих служб.

Техническое заключение – это результат обследования квартиры, при котором проводятся замеры помещения и конструкций, определяют материал, из которого построен дом, и его прочностные характеристики, проводят специальные поверочные расчеты, выявляют дефекты и дают им оценку, оценивают коммуникации с их месторасположением.

Проводя техническое обследование квартиры, инженер дает оценку возможности увеличения нагрузки на перекрытие при устройстве стяжки, установки большого аквариума или большой ванны, или камина. Это может быть очень важным аспектом для дома в целом, так как при проектировании жилого дома запас прочности или несущей способности перекрытия принято рассчитывать 200 килограмм на метр квадратный. Если будет превышение, то неизбежно возникнут последствия для несущих конструкций. И совсем не обязательно, что последствия наступят в момент установки дополнительного веса на конструкции.

Именно инженер, который проводит техническое обследование квартиры, оценивает критичность установки остекления балкона с дополнительной нагрузкой на перекрытие и, как правило, это значительная нагрузка. Специалист оценивает возможность выполнения проема в несущей стене, ограничивает габариты проема в несущей стене или перекрытии, дает рекомендации по усилению.

Где необходимо техническое заключение для перепланировки квартиры?

  • Техническое заключение на перепланировку является обязательным документом при подаче в государственные службы для согласований;
  • Для оценки возможностей вмешательства в несущие конструкции помещения при перепланировке;
  • Для оценки надежности конструкций с целью дальнейшей безопасной эксплуатации квартиры;
  • Техническое заключение по перепланировке квартиры требуется для предоставления в Мосжилинспекцию;
  • Техническое заключение на перепланировку квартиры является основой для проектирования при перепланировке и переустройству;
  • В Москве техническое заключение предоставляют в БТИ при перепланировке в апартаментах.

Видео: что такое перепланировка?

Заказать техническое заключение на перепланировку квартиры

Заказать техническое заключение на перепланировку квартиры в Москве достаточно просто, но для этого необходимо иметь эскиз желаемой планировки и технический паспорт БТИ, а также организовать инженеру доступ в квартиру. Заказ осуществляется простой заявкой в компанию, которая оказывает такие работы и имеет все необходимые для этого допуски.

Есть исключения, которые касаются панельных домов и домов старой застройки.
В серийных панельных домах монопольное право на техническое обследование для перепланировки имеет институт МНИИТЭП. Вы можете самостоятельно обратиться в этот институт или через посредников, которые оказывают услуги по согласованию перепланировки.

Почему мы говорим о посредниках? Большое количество собственников так и поступают — обращаются к посредникам после того, как попробовали самостоятельно обратиться в институт и поняли, что условия, которые выставляет автор проекта, очень непросты, сильно затянуты сроки и требуют от собственника знаний законодательства и моральной подготовки для постоянного контроля процесса.

Постраничный пример-образец проекта перепланировки

Ведомость

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

ОПЗ 1

Общая пояснительная записка лист 1

ОПЗ 2

Общая пояснительная записка лист 2

Противопожарные мероприятия

Противопожарные мероприятия

Экспликация помещений до переустройства

Экспликация помещений до переустройства

План После

План помещений после переустройства

План До

План помещений до переустройства

Экспликация После

Экспликация помещений после переустройства

Вид 1-1

Вид 1-1 до переустройства

Вид 2-2

Вид 2-2 после переустройства

План сантехники

План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

Аксонометрия

Аксонометрий систем K1, B1,T3

Экспликация полов

Экспликация полов

Свидетельство

Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

Что нужно знать о техническом заключении

Состав документа

  • Введение, цель обследования;
  • Описание здания— адрес объекта, дата обследования, назначение помещений, этажность, год ввода в эксплуатацию здания, несущие конструкции;
  • Результаты обследования конструкций перекрытий, колонн, стен, категория технического состояния объекта;
  • Планы помещений на момент обследования отражение фактического состояния объекта;
  • Планы помещений с нанесением инженерного оборудования на момент обследования (отражение радиаторов, стояков отопления, стояков горячей и холодной воды, стояков канализации, вентиляции);
  • Планы помещений с нанесением результатов обследования (материал наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий);
  • Планы помещений с нанесением проектных решений;
  • Общие выводы и заключение;
  • Приложения — поверочные расчеты, схемы усиления, узлы креплений элементов (в случае необходимости);
  • Приложение — Свидетельства о допуске к работам (СРО).

Кто имеет право делать техническое заключение

Техническое заключение разрабатывается инженером на основании проведенного обследования. Для этого инженер, имеющий соответствующую квалификацию, выходит на объект с целью проведения инструментального обследования и замеров помещения, конструктивных элементов здания, фиксации имеющихся коммуникаций и оценки их состояния.

Выполняя комплексное обследование квартиры, специалист проводит все необходимые действия, такие как: определение степени износа несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и препятствующих перепланировке.

На основании полученных данных проводятся расчеты и выполняется анализ о возможности выполнения желаемой перепланировки. Если в ходе работ по обследованию обнаружены дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкций, то разрабатываются рекомендации по устранению данных дефектов. В каждом техническом заключении даются выводы о возможности либо невозможности проведения планируемых строительных работ. На основании технического заключения выполняется проект перепланировки квартиры.

Допуски и сертификаты компании, которая выполняет техническое заключение.

  1. Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  2. Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  3. Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  4. Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  5. Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда;
  6. Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  7. Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности.

Срок действия документа

Срок действия технического заключения – 1 год. Считается, что через год может измениться техническое состояние объекта недвижимости, так как происходит износ и естественная амортизация конструкций.

Законодательная база.

  • 508 постановление правительства Москвы.
  • ГОСТ 31937–2011. Здания и сооружения.
  • СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
  • СП 52-103-2007 Свод правил по проектированию и строительству железобетонные монолитные конструкции зданий.

Почему этот документ требуют в контролирующих и инспектирующих службах.

Техническое заключение– это технический документ, из которого чиновники могут понять реальную ситуацию на объекте, а также рассмотреть будущую, либо уже сделанную перепланировку на соответствие строительным нормам и правилам. Так как сами чиновники не выезжают на квартиру и не оценивают ситуацию на объекте воочию, то в данном случае «глазами» являются инженеры, которые под свою ответственность выдают технический отчет.

Сроки и стоимость оформления технического заключения

Во всех организациях разные сроки, стоимость разработки и выпуска технического заключения на квартиру, но в основном срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности), а стоимость от 10 000 руб.

Цены на разработку проекта перепланировки

Документ Стоимость услуги Коммерческое предложение
Техническое заключение на квартиру, площадью до 100 м2 от 18 000 руб. Оставить заявку на услугу
Проект перепланировки квартиры от 100 до 150 м2 от 20 000 руб. Оставить заявку на услугу
Техническое заключение на квартиру, площадью от 150 м2 от 30 000 руб. Оставить заявку на услугу
Техническое заключение на две квартиры при объединении от 35 000 руб. Оставить заявку на услугу
Техническое заключение на две и более квартиры от 30 000 руб. Оставить заявку на услугу
Техническое заключение от 80 000 руб. Оставить заявку на услугу

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zhilex@mail.ru или позвоните по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на изготовление технического плана. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка проектно-технической документации (в случае отсутствия);
  • Согласование Проекта перепланировки в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы (в случае отсутствия);
  • Получение Акта о завершенном переустройстве (в случае отсутствия);
  • Получение нового плана БТИ (в случае отсутствия);
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику в зависимости от поставленной задачи: Техническое заключение, Проект перепланировки, Разрешение Мосжилинспекции, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, Технический план, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Техническое заключение или экспертиза квартиры

Техническое заключение заказывают не только для согласования перепланировки, оно необходимо при проработке разных проектных решений. Это может быть замена или необходимость усиления перекрытия, устройство нового входа, установка лестницы, конечно, это не самые распространенные случаи.

Техническое заключение выполняют при видимых дефектах и деформациях в конструкциях помещений и квартирах для оценки дальнейшей безопасной эксплуатации дома и безопасности жильцов.

Экспертиза квартир проводится, как правило, в спорных случаях и направлена на конкретные дефекты или недоделки. При приемке квартиры от застройщика или при ремонте могут быть недочеты, нарушения технологии строительства и другие изъяны. Обследование квартиры и экспертизу заказывают в случаях, когда идет спор между эксплуатирующей или управляющей компанией и собственником квартиры.

Пример: В квартире на последнем этаже происходит намокание стен и потолка. Казалось бы, понятная причина: протечка происходит из-за того, что есть место протечки в кровле. Но управляющая компания не принимает меры, а сам собственник не имеет права делать ремонт кровли, да и не обязан. Стоимость ремонта может быть тоже очень значительная. Что делать? Собственник решает принять меры и одним из первых действий должно быть обращение в экспертную организацию для получения заключения с фиксацией факта протечки, а также выявления предварительной или окончательной причины протечки. И эту задачу должен решить строительный эксперт, который отвечает на строго поставленные вопросы собственника:

  1. Имеется ли факт протечки и намокания стен и потолка квартиры?
  2. Какая причина протечки и намокания в квартире?
  3. Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Собственно, эксперт должен ответить на поставленные вопросы и на основании этой информации оформить соответствующее заключение. А в случае выполнения технического обследования, обследованию подлежит вся квартира, а документ будет в первом случае «экспертное заключение», а во втором «техническое заключение».

Получить полноценную консультацию по проекту перепланировки и техническому заключению на квартиру можно, оставив заявку специалистам.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами