Техническое заключение квартиры

В этой статье мы расскажем о техническом заключении по перепланировке квартиры. Этот документ является необходимым при перепланировке и его практически всегда требуют контролирующие службы.

Техническое заключение для перепланировки — это документ, который дает оценку техническому состоянию конструкций и коммуникаций помещения, а также отвечает на вопрос о технической возможности выполнения перепланировки в квартире или нежилом помещении жилого дома.

В Москве для согласования перепланировок может быть разработано 2 вида этого документа:

1. Первый вид Технического заключения, который используют при планировании переустройства в квартире – «Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки в квартире №». На основании полученных из него данных разрабатывают проект перепланировки.

2. Второй вид Технического заключения – это «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в квартире» — этот вид разрабатывается, если перепланировка уже выполнена и ее необходимо узаконить. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки отличается от технического заключения, выполняемого перед проведением работ тем, что в составе документа есть разделы, которые должны быть в проекте перепланировки. Это такие разделы, как сравнение планов квартиры до и после, расчеты несущей способности (если они требуются), а также в документы возможны рекомендации для заделки проемов, установки усиления существующих проемов в несущих стенах.

Заказать техническое заключение на перепланировку квартиры

Вы можете заказать у нас техническое заключение на перепланировку квартиры у нас здесь.

Заказать техническое заключение на перепланировку квартиры в Москве достаточно просто, но при этом необходимо иметь эскиз будущей желаемой планировки квартиры и технический паспорт БТИ, а также организовать инженеру доступ в квартиру. Заказ осуществляется простой заявкой в компанию, которая оказывает такие работы и имеет все необходимые на это допуски.

Есть исключения, которые касаются панельных домов и домов старой застройки.

В серийных панельных домах монопольное право на техническое обследование имеет институт МНИИТЭП. Вы можете самостоятельно обратиться в этот институт или через посредников, которые оказывают услуги по согласованию перепланировки.

Почему мы говорим о посредниках? Большое количество собственников так и поступают — обращаются к посредникам после того, как попробовали самостоятельно обратиться в институт и поняли, что условия, которые выставляет автор проекта, очень непросты, сильно затянуты во времени и требуют от собственника знаний законодательства и моральной подготовки для постоянного контроля процесса.

Техническое заключение – это результат обследования квартиры или помещения, при котором проводятся замеры помещения и конструкций, определяют материал, из которого построен дом, и его прочностные характеристики, проводят специальные поверочные расчеты, выявляют дефекты и дают им оценку, оценивают коммуникации с их месторасположением.

В ходе обследования проводится оценка возможности дополнительной нагрузки на перекрытие при устройстве стяжки, установки большого аквариума или большой ванны или камина. Это может быть очень важным аспектом для дома в целом, так как при проектировании жилого дома запас прочности или несущей способности перекрытия принято рассчитывать 200 килограмм на метр квадратный. Если будет превышение, то неизбежно будут последствия для несущих конструкций. И совсем не обязательно, что последствия наступят в момент установки дополнительного веса на конструкции.

Именно инженер, который проводит обследование, оценивает критичность установки остекления балкона с дополнительной нагрузкой на перекрытие и, как правило, это значительная нагрузка. Специалист оценивает возможность прорубания проема в несущей стене, ограничивает габариты проема в несущей стене или перекрытии, дает рекомендации по усилению.

Почему этот документ требуют чиновники ?

Техническое заключение и заключение о допустимости и безопасности – это технические документы, из которых чиновники могут понять реальную ситуацию на объекте, а также рассмотреть будущую, либо уже сделанную перепланировку на соответствие строительным нормам и правилам. Так как сами чиновники не выезжают на квартиру и не оценивают ситуацию на объекте воочию, то в данном случае «глазами» являются инженеры, которые под свою ответственность выдают технический отчет.

Техническое заключение или экспертиза квартиры

Техническое заключение заказывают не только для согласования перепланировки, оно необходимо при проработке разных проектных решений. Это может быть замена или необходимость усиления перекрытия, устройство нового входа, установка лестницы, конечно, это не самые распространенные случаи.

Техническое заключение выполняют при видимых дефектах и деформациях в конструкциях помещений и квартирах для оценки дальнейшей безопасной эксплуатации дома и безопасности жильцов.

Экспертиза квартир проводится, как правило, в спорных случаях и направлена на конкретные дефекты или недоделки. При приемке квартиры от застройщика или при ремонте могут быть недочеты, нарушения технологии строительства и другие изъяны. Обследование и экспертизу заказывают в случаях, когда идет спор между эксплуатирующей/управляющей компанией и собственником квартиры.

Пример: В квартире на последнем этаже происходит намокание стен и потолка. Казалось бы, понятная причина: протечка происходит из-за того, что есть место протечки в кровле. Но управляющая компания не принимает меры, а сам собственник не имеет права делать ремонт кровли, да и не обязан. Стоимость ремонта может быть тоже очень значительная. Что делать? Собственник решает принять меры и одним из первых действий должно быть обращение в экспертную организацию для получения заключения с фиксацией факта протечки, а также выявления предварительной или окончательной причины протечки. И эту задачу должен решить строительный эксперт, который отвечает на строго поставленные вопросы собственника:

  1. Имеется ли факт протечки и намокания стен и потолка квартиры?
  2. Какая причина протечки и намокания в квартире?
  3. Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Собственно, эксперт должен ответить на поставленные вопросы и на основании этой информации оформить соответствующее заключение. А в случае выполнения технического обследования, обследованию подлежит вся квартира, а документ будет в первом случае «экспертное заключение», а во втором «техническое заключение».

Получить полноценную консультацию по проекту перепланировки и техническому заключению на квартиру можно оставив заявку специалистам.

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами