4 варианта перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Существует множество вариантов перепланировки 2-комнтаной хрущевки несмотря на маленькую площадь. Стоимость такого жилья достаточно низкая, поэтому пользуется популярностью. Квартира представляет собой раздельные 2 комнаты и подходит для молодой небольшой семьи. При желании можно выполнить перепланировку и создать просторное помещение и современный дом. Если снести некоторые перегородки, то можно воплотить в реальность многие идеи дизайна и создать модную квартиру, где будет уютно. Стоит отметить, что существуют различные способы визуального увеличения пространства благодаря расцветке стен и выбору строительных материалов. Перед перепланировкой двухкомнатной хрущевки нужно создать план и согласовать его в регулирующих органах управления. можно и нельзя

Допустимые и запрещенные действия при перепланировке квартир

В хрущевках внутренние стены создавались из облегченных материалов: гипсовых, гипсоцементных и других плит. Поэтому убрать перегородку можно без труда. Демонтировать такие стены можно без последствий, так как они не выполняют несущую функцию. Но переставлять перегородки по своему желанию нельзя. Перед выполнением любых работ такого типа нужно получить разрешение в органе управления. Рекомендуется при обращении в организацию иметь при себе план-проект перепланировки. В хрущевке можно выполнить такие действия:
  1. Демонтаж стен между ванной и туалет и объединение санузла.
  2. Удаление части внешней стены под окном при утеплении и объединении балкона с жилой комнатой.
  3. Соединение комнаты с коридором.
  4. Создание дверного проема в удобном месте.
  5. Объединение кухни и жилого помещения.
  6. Удаление ниш, кладовок, антресолей и похожих помещений.
  7. Монтаж второй входной двери.
При перепланировке 2-х комнтаной хрущевки нельзя выполнять следующие действия:
  1. Объединять кухню с жилой комнатой, если установлен газовый котел или плита. Если же такая перепланировка будет выполнена, то нужно установить раздвижную дверь или заменить газовую плиту на электрическую.
  2. Увеличение комнаты и объединение кухни с балконом при помощи удаления несущей стены между ними.
  3. Увеличение кухни и санитарного узла за счет жилой комнаты.
  4. Удаление вентиляционных каналов.
  5. Перепланировка, если будет закрыт доступ к коммуникациям.
  6. Объединение ванной и туалета с кухней или комнатой.
  7. Переустановка газовой трубы или стояков общей коммуникации.
  8. Переустановка радиаторов отопления на балкон.
  9. Пристройка к квартире на первом этаже и создание подвалов, погребов и жилых комнат.
  10. Если жилье является аварийным, то производить перепланировку нельзя.
  11. Создание перегородок из бетона или железобетона.
  12. Объединение квартир, которые расположены на соседних этажах с удалением межэтажного перекрытия.
  13. При автономном отоплении нельзя менять месторасположение газового котла.
Важно! Если перепланировка была выполнена без разрешения, то при продаже квартиры придется заплатить большой штраф. Кроме этого нужно будет произвести официальное заключение от комиссии и привести в порядок квартиру согласно плану.
обсуждение планировки

Где и как производится согласование перепланировки квартиры

Получить разрешение на перепланировку хрущевки можно в местном органе управления административного района. Для того чтобы узнать, где находится организация, следует обратиться в домуправление, которое обслуживает дом. Необходимо собрать следующие документы:
  • план-проект;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • документы на право собственности;
  • заявление с описанием планировки. Необходимо получить бланк у комиссии, которая выдает разрешение на перепланировку;
  • если квартира находится в хрущевке следующего типа: 1-510, 1-477, 1-511 и 1-515, то не нужно получать разрешение в местной организации, которая занимается охраной памятников, так как квартира не относится к исторической ценности.
Важно! Вне зависимости от региона нужно предоставить указанный список документов. Только в некоторых случаях комиссия может запросить дополнительные бумаги.

Документы для получения разрешения на перепланировку

После сбора необходимых документов можно передать их в комиссию. Владелец квартиры получает расписку с указанием даты приема документации. Если комиссия отказала в утверждении проекта, то значит, существуют некоторые причины для этого:
  1. Проект не соответствует требованиям, нормам и правилам.
  2. Не хватает каких-либо документов.
  3. Документы были направлены не в ту комиссию.
Важно! Если владелец хрущевки не согласен с отказом, то следует обратиться в суд. Но комиссия не может отказать без причины, поэтому рекомендуется проверить еще раз все документы.
После получения разрешения можно приступить к ремонтным работам. После их выполнения нужно пригласить комиссию, которая сверит планировку с планом. После этого все документы направляются в организацию по оформлению план собственности на недвижимость. Все изменения вносятся в кадастровый и технический паспорта.

Сроки согласования и получения разрешительных документов

Срок рассмотрения документов составляет 1,5 месяца. После истечения срока документ можно получить в течение 3 дней. Затем можно выполнить перепланировку.

4 популярных варианта перепланировки двухкомнатной хрущевки

Двухкомнатных хрущевок существует огромное множество. Но все они имеют одинаковую площадь от 40 до 48 кв.м. Во времена СССР использовался утвержденный план на территории 16 государств. Хрущевки имеют кухню площадью 6 кв.м., ванную и туалет площадью от 2 до 3 кв.м., небольшие комнаты и узкий коридор. Высота потолков не превышает 2,7 м. Есть 4 варианта планировки 2-х комнатной хрущевки.

Вариант №1 – двухкомнатная квартира планировки трамвай

В данной планировке 2 комнаты имеют достаточную площадь для комфортного проживания. Поэтому выполнить дизайн хрущевки не составит труда. Справа от прихожей будет расположена кухня. Если пройти через узкий коридор, то можно увидеть 2 двери в санузлы. Слева от входа располагается вход в комнату, а напротив ее во вторую. Квартира получила название «Трамвай», так как при просмотре плана комнаты имеют прямоугольную форму, напоминающую трамвай. Самостоятельно можно сделать перегородку и продлить коридор по ширине зала. В данном помещении можно создать встроенный шкаф и разделить комнаты. Кроме этого можно снести некоторые стенки и создать просторную студию. В таком случае не придется отделять спальню. Входы в ванную и туалет можно перенести в прихожую, а на их месте расположить предметы интерьера или телевизор.

Вариант №2 — планировка распашонка

Название «Распашонка» хрущевка получила из-за планировки, напоминающей детскую рубашку. Комнаты имеют одинаковую площадь, а посередине квартиры расположены санитарные узлы и кухня. Из прихожей можно войти в комнаты, санузлы. Через узкий коридор можно попасть в кухню. Такой вариант хрущевки считается самым оптимальным, так как жилые комнаты изолированы друг от друга. Перепланировать квартиру такого типа можно убрав одну перегородку. Таким образом, получится создать просторную кухню-гостиную, а вторую комнату использовать в качестве спальни. Кроме этого узкий коридор тоже объединяется с гостиной. Убрать стенку можно в санузле и объединить ванную с туалетом. Коридор станет просторней, и не будет иметь множество дверей.

Вариант №3 — планировка книжка

Хрущевка типа «Книжка» имеет небольшую площадь и проходную комнату. Такой вариант считается неудачным. Из прихожей маленькой площади можно попасть в узкий зал, а из него в смежную комнату, которая имеет еще меньшую площадь. Слева от прихожей располагаются санузел и кухня площадью 5-6 кв.м. Если снести часть стены в зале и сделать проход в спальню, то можно создать прямой проход из прихожей и таким образом изолировать комнаты. Если не нужно иметь две отдельные спальни, то можно объединить кухню-гостиную. Для этого следует убрать перегородку на кухне. Кроме этого рекомендуется объединить санузлы. Если на кухне установлена газовая плита, то нужно установить раздвижные двери с притвором. По технике безопасности нельзя объединять кухню, где находится газовый провод и жилую комнату. Поэтому при такой перепланировке придется получить множество разрешений и выполнить все требования.

Вариант №4 — планировка мини-улучшенка

Планировка «Мини-улучшенка» имеет узкий коридор и выход во все комнаты из него. Спальня небольшой площади располагается напротив зала достаточной площади. Из прихожей можно попасть на кухню. Напротив зала находится ванная, туалет и кладовка. Увеличить пространство в такой квартире можно, убрав кладовую и сдвинув на ее место санузел, объединив ванную и туалет. Жилые комнаты изолированы друг от друга, поэтому подходят для семьи с детьми. Если же в этом нет необходимости, то можно убрать перегородку между кухней и спальней. Обычно внутренние стены являются перегородками, поэтому их можно снести. Но получить разрешение и изменить план квартиры все равно требуется. Произвести ремонт можно без перепланировки.

Рекомендации по самостоятельному демонтажу межкомнатных перегородок

После получения всех разрешений можно приступить к демонтажу перегородок в хрущевке. Следует подготовиться к ремонту, который сопровождается большим количеством мусора и пыли. Рекомендуется убрать по возможности мягкую мебель, ковры и др. Если это невозможно, то нужно накрыть все пленкой. Затем нужно приобрести мешки для строительного мусора и подобрать вариант демонтажа перегородок. Опытные строители выполняют работу быстро, поэтому может быть много мусора. Если же демонтаж будет производить владелец квартиры, то он будет стараться выполнить работу аккуратно без лишнего мусора. Произвести перепланировку в 2-х комнатной хрущевке можно несколькими способами в зависимости от типа квартиры. Можно создать просторную квартиру студию или изолировать жилые комнаты. Варианты перепланировки зависят от пожеланий владельца квартиры.
Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами