Варианты перепланировки в коммунальной квартире

Многие жители коммунальных квартир переселились в собственное жилье. Но переселение выполнено не везде. Поэтому в коммунальной квартире актуальным остается вопрос о перепланировке. Но сделать это законно не всегда возможно. Именно поэтому перед началом работ рекомендуется уточнить все нюансы и собрать требуемые документы для получения разрешения. Сделать перепланировку законно можно при соблюдении некоторых норм и правил.

Документация

Для перепланировки комнаты в общежитии или коммуналке требуется собрать документы:

• Паспорт гражданина РФ.
• Выписка из домовой книги.
• Заявление в администрацию.
• Поэтажный план здания.
• Технический паспорт.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Другие документы на жилую площадь при необходимости.

Для перепланировки квартиры требуется получить согласование в Жилищной инспекции. Требуемые документы нужно передать в территориальную структуру по работе с объектами недвижимости жилого типа. Рассмотрение документации занимает не более двух месяцев. После этого заявитель получает документ, который разрешает производить перепланировку. Срок его действия составляет 1 год. Если в данный период времени не были произведены ремонтные работы, то получить согласование нужно заново. Для этого требуется подать заявление в соответствующую структуру для продления документа на 1 год. После выполнения перепланировки сдают по акту выполненные работы комиссии, созданной Жилищной инспекцией. После получения Акта следует внести изменения в базу БТИ и Росреестра.

Важно! Если в документах была допущена ошибка, то заявитель получит отказ.

Причины отказа

Основные причины отказа:

• при проведении ремонтных работ комната может стать меньше 9 кв.м. или же ее ширина уменьшится на 2,5 м;
• были обнаружены нарушения правил пожарной или санитарной безопасности;
• при реконструкции может разрушиться несущая способность конструкций здания;
• изменение планировки комнаты может стать причиной ухудшения эксплуатационных характеристик дома.

Важно! Заявитель может устранить ошибки и недочеты, а затем снова подать заявление. Если же причиной отказа был определенный вид строительных работ, то придется от него отказаться.

Согласие жильцов

При перепланировке комнаты в коммунальной квартире необходимо получить письменное согласие всех собственников. Если же в комнате живут арендаторы, то требуется согласовать все действия с хозяином. Согласие жильцов должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариусом. Кроме этого в заявлении следует указать паспортные данные всех проживающих. Если жильцы не дали согласие, то выполнить перепланировку законно не получится. В противном случае может быть выписан штраф или приняты более серьезные меры.

Варианты перепланировки коммунальной квартиры

Собственник комнаты может произвести некоторые виды работ:

• Разделение одной комнаты большой площади на 2. Необходимо учитывать нормы по метражу жилого помещения, которые прописаны в СНиП и СанПиН.
• Объединение двух маленьких комнат в одну или создание студии. В таком случае нужно убрать межкомнатную перегородку, но и для этого требуется получить разрешение. Если о перепланировке такого типа узнают жилищно-коммунальные службы, то придется заплатить штраф.

Если при перепланировке была выполнена перегородка для создания двух отдельных комнат, то следует учитывать тот факт, что каждое жилое помещение должно иметь окно для поступления естественного света. В редких случаях допускается установка перегородок, которые пропускают свет. Например, стеклоблоки или другие панели. В таком случае комнаты не будут темными. Если же в большой комнате расположено два окна, то можно выполнить перегородку из любого материала.

Перепланировка в общежитии

Для получения дополнительной площади выполняется перестройка перегородок и отделочные работы. При проведении перепланировки комнаты в общежитии следует соблюдать санитарные и строительные нормы, а также получить разрешение. Как узаконить перепланировку в общежитии? Для этого нужно обратиться в БТИ для получения поэтажного плана. При себе жилец должен иметь документы: копия правоустанавливающих документов, копия лицевого счета и выписка из домовой книги. Для перепланировки комнаты в общежитии требуется выполнить эскиз или же заказать проект в специальной организации. Выбрать подходящий способ можно исходя из объема и сложности работ. Если требуется выполнить дополнительную перегородку в комнате, то достаточно будет сделать эскиз. На копии поэтажного плана необходимо показать место расположения новой стены. После этого все документы и эскиз нужно предоставить в уполномоченный орган. Согласование по эскизу возможно не во всех районах. Квартиру с незаконной перепланировкой коммунальные службы потребуют вернуть в первоначальный вид и заплатить штраф. При перестройке в бывшем общежитии по проекту нужно собрать больше документов. Связано это с тем, что изменить расположение проема и входа в комнату в несущей стене по эскизу не получится. Работы, связанные перепланировкой комнаты в общежитии с несущими стенами, с использованием скрытых работ, а также изменением расположения инженерных систем, требуют проведения расчетов и создания проектной документации. Если при перестройке комнаты будут затронуты общие помещения, то требуется получить письменное разрешение от соседей. Например, ванная комната, коридор, кухня или санузел. Приступить к перестройке комнаты в общежитии можно после согласования в коммунальной службе и получения разрешения в Жилищной инспекции в едином окне. Если при выполнении ремонта потребовались скрытые работы, то необходимо составить соответствующий акт. Если этого не сделать, то при приемке нужно будет проверить правильность выполнения таких работ.

Самовольная перепланировка

Многие жильцы выполняют перестройку самовольно, так как не знают, как узаконить перепланировку в коммунальной квартире. Такие действия считаются незаконными, поэтому могут повлечь за собой штраф, административное или уголовное наказание. Обнаружить такую перепланировку можно несколькими способами:

• при аварии, которая произошла из-за перестройки. Ремонтные работы могут повлиять на водоснабжение, канализацию или электричество;
• при плановой проверке общедомовых приборов учета воды, тепла или электроэнергии;
• другие жильцы, проживающие в квартире, могут обратиться в жилищно-коммунальную организацию с жалобой.

Перепланировку коммунальной квартиры нельзя выполнить без согласия жильцов и соответствующей организации. Если же жилец пренебрег таким правилом, то продать, обменять или подарить комнату он не сможет. При перепланировке может произойти нарушение пожарных или санитарных норм безопасности, угроза для здоровья и жизни окружающих. В таких случаях размер штрафа увеличивается в 2 раза или устанавливается более серьезная мера наказания. Окончательным этапом проведения перепланировки считается составление акта выполненных работ. После этого нужно получить новый технический паспорт в БТИ. Все изменения необходимо внести в документы о собственности жилого помещения. Только при проведении законной перепланировки можно купить, продать или обменять свою комнату в общежитии или коммунальной квартире.