Часто задаваемые вопросы

Перечень необходимых документов определяется конкретной перепланировкой. Ниже приведен список основных документов, необходимых для согласования перепланировки:

• Заявление о переустройстве или перепланировке;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Проект перепланировки и техническое заключение (делает организация, имеющая допуски СРО);
• Технический паспорт квартиры, в которой планируется перепланировка;
• Письменное согласие всех собственников квартиры.

Больше о видах перепланировки в квартире вы можете прочитать здесь

Последствия незаконной перепланировки напрямую отвечают на вопрос — зачем нужно узаконивать перепланировку. К основным причинам необходимости согласовывать перепланировку относятся:

1. Несогласованная перепланировка — это нарушение закона, а за любое нарушение следует штраф. В крайних случаях возможна даже конфискация имущества;
2. Угроза возникновения аварии в квартире и в многоквартирном доме. Если вы выполнили перепланировку без проекта, то велика вероятность, что при ремонте вы нарушили многочисленные строительные нормы, которые могут в последствии привести к катастрофе;
3. Незаконная перепланировка может усложнить процесс продажи квартиры: недвижимость с несогласованной перепланировкой сильно падает в цене и мало кто готов даже по сниженной цене покупать объект с обременением;
4. Коммерческие банки отказывают потенциальным покупателям в выдаче ипотеки для покупки жилья с незаконной перепланировкой;
5. Незаконная перепланировка может стать причиной многочисленных жалоб соседей в инспектирующие службы, что может привести к судебным разбирательствам.

Это лишь небольшая часть тех последствий, которые могут возникнуть, если вы планируете провести перепланировку без согласования. Больше о рисках несогласованной перепланировки читайте здесь

В среднем процесс согласования перепланировки квартиры по проекту занимает от 3 месяцев до года с учетом времени на ремонтно-строительные работы.

Подробно обо всех этапах перепланировки вы можете прочитать в нашей статье

Ранее выполненную перепланировку согласовать можно без получения Разрешения Мосжилинспекции. Процесс согласования похож на согласование перепланировки по проекту, отличие будет состоять в том, что не нужно получать Разрешение на работы (так как эти работы уже выполнены), а процесс согласования начинается сразу с оформления Акта о произведенном переустройстве. Подробнее о тонкостях согласования ранее выполненной перепланировки здесь

Перепланировку в однокомнатной квартире делать разрешено при условии соблюдения всех строительных норм. Но Вы должны понимать, что для разных типов домов действуют различные нормы. Так, например, в кирпичном доме можно согласовать многие виды перепланировок, а в панельных домах шансы согласовать желаемую планировку ограничены.

Узнать подробнее о вашей перепланировке вы можете здесь

Камин Дровяной в Москве согласовать можно, но с определенными условиями. Вот некоторые из них: это должен быть последний этаж, дополнительная нагрузка на перекрытия позволит устроить камин, устройство камина в отдельно взятой квартире будет одобрено на собрании собственников жилого дома (чердак и кровля – это общедомовое имущество).

Узнать подробнее о согласовании камина можно здесь

Согласовать проем в несущей стене возможно. Условием согласование является техническая возможность выполнения данного проема. В Москве заключение о возможности устройства проема дает организация – Автор проекта дома или при отсутствии автора – ГБУ «Экспертный центр».

Узнать подробнее о согласовании проема в несущей стене можно здесь

Тамбур является общедомовой площадью и не принадлежит ни одному из собственников, соответственно присоединить тамбур в квартире на текущий момент практически невозможно.

Узнать подробнее о согласовании о согласовании отдельного входа можно здесь

Да, возможно заменить газовую плиту на электрическую, для этого нужно уточнить достаточно ли будет мощности, выделенной на квартиру для установки дополнительного электроприбора в квартире и подтвердить такую техническую возможность соответствующими документами.

Теоретически получить разрешение на устройство окна в квартире можно, но согласование будет крайне сложным и долгим. Потребуется разработать проект изменения фасада, который затем будет рассматривать (помимо Мосжилинспекции) Комитет по архитектуре и градостроительству г.Москвы, также необходимо провести собрание собственников жилого дома и получить 2/3 голосов одобрения на устройство окна.

Нет, нельзя. Лоджия – это исключительно холодное помещение, площадь лоджии/балкона рассчитана с понижающим коэффициентом. На лоджии нельзя сделать не только кухню, но и любое другое помещение жилой квартиры.

Кухню можно перенести в комнату только при определенных условиях: под вашей новой кухней должно располагаться нежилое помещение, а над ней не должно быть санузла вышерасположенной квартиры

В Москве один-единственный уполномоченный правительством Москвы который выдает разрешение на перепланировку это может жил инспекция. любые дорогие заверения и разрешение не управляющая компания не Автор проекта Дома настройщик никто не имеет права выдавать разрешение на перепланировку

Узнать подробнее о том где можно согласовать перепланировку в Москве можно здесь

Дело в том, что лоджии и балконы – это холодные помещения, при проектировании дома их отапливать не предполагалось. Отопление «лишних» помещений нарушит тепловой контур всего дома, что может привести к разбалансировке всей системы отопления и аварийным ситуациям.

В соответствии с постановлением №508 Правительства Москвы разрешение выдается сроком на один год. Если вы не успели выполнить ремонт за этот срок, то можно продлить разрешение еще на 6 месяцев.

Стоимость зависит от многих факторов, таких как: сложность планируемых работ, площадь квартиры, год постройки дома. В среднем это 60 000р., включая проект и техническое заключение.

Да, нужно. Свободная планировка совсем не означает возможность собственника воплотить в жизнь любые проектные решения. Строительные и санитарные нормы нужно будет учитывать, чтобы не ухудшить условия проживания соседям снизу и свои собственные. Более того, согласование в новостройке — это сложный процесс, в котором нужно будет работать с ТБТИ, автором проекта дома или застройщиком для сбора всех необходимых для разрешения документов.

Нет, Не нужно. Исключение составляют дома – памятники архитектуры.

Нельзя. Во – первых вы нарушите систему общедомовой вентиляции, во вторых вентиляционные короба являются общедомовым имуществом и их нельзя не только сносить, но и даже немного уменьшить в габаритах.

Для физ лиц штраф составляет 2000 -2500 рублей.

Для физ лиц штраф составляет 2000 -2500 рублей, для юр. лица – 350 000 рублей.

Ошибки в планах БТИ встречаются довольно часто. Иногда довольно грубые, например, отсутствие на плане существующей колонны или окна. Выход один – обращаться в БТИ за исправлением. Не исключено, что очевидные ошибки доказывать придется вам, предоставив архивные материалы на момент постройки здания. Специалисты нашей компании всегда готовы помочь вам в любом вопросе или споре с БТИ.

Мы часто сталкиваемся с такой ситуацией, прежде всего, нужно смотреть текст разрешения, архивы БТИ. В большинстве случаев по старому разрешению можно внести изменения в БТИ и Росреестр, чтобы для продажи все документы на квартиру были в порядке.

Согласовать присоединение лоджии/балкона к жилой площади квартиры нельзя. Такой запрет сейчас четко регламентирован Правительством Москвы (508ПП,п.10.18.). Чтобы визуально увеличить пространство разрешается демонтировать подоконную часть с установкой французских окон или раздвижных дверей из стекла. Приборы отопления выносить на лоджию/балкон не разрешается.

Согласование перепланировки самостоятельно потребует от вас наличия свободного времени и изучения этого вопроса: ознакомления со строительными нормами, многоступенчатого процесса согласований, заключения договора с проектной организацией, возможно консультаций в Мосжилинспекции.