Документы для перепланировки

Документы для перепланировки – это в общей сложности 10 –15, справок, выписок, заключений, проектов и заявлений. Целью получения этого пакета является подтверждение законности, соблюдения норм и требований при перепланировке квартиры или нежилого помещения для государственных органов. В зависимости от назначения помещения и объема произведённой перепланировки требуются разные документы для перепланировки квартиры или нежилого помещения. Для того, чтобы узаконить сделанную перепланировку, документы необходимо оформлять в другом порядке нежели в случае, когда перепланировка только планируется. Ниже представлены полный перечень документов, необходимых для согласования перепланировки. Перейдя по ссылкам ниже, сможете ознакомиться с описанием, примерами и образцами соответствующих документов.

Оформление перепланировки документы по перепланировке жилых помещений

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (помещения) и возможности выполнения перепланировки

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

Проект перепланировки и переустройства квартиры в жилом многоквартирном доме

Согласие собственников на перепланировку

Согласие собственника на перепланировку

Технический паспорт БТИ

Разрешение на перепланировку

Акт о завершенном переустройстве

Поэтажный план после перепланировки

Технический план помещения

Акт освидетельствования скрытых работ

Договор на авторский надзор

Заключение ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в городе Москве»

Проект устройства полов

Выписка из ЕГРН

Протокол Мосжилинспекции

Документы для согласования нежилых помещений и зданий в Москве


Какие документы нужны для перепланировки	Запрос на индивидуальный расчет

Техническое заключение (ТЗ) о состоянии несущих конструкций здания - документы для перепланировки нежилых помещений	Получить коммерческое предложение
Проект перепланировки нежилого помещения - документ для оформления перепланировки	Получить коммерческое предложение
Поэтажный план	Получить коммерческое предложение
Экспликация БТИ - документы для перепланировки	Получить коммерческое предложение
Справка БТИ о состоянии здания	Получить коммерческое предложение
Заключение ГУП ГлавАПУ	Получить коммерческое предложение
Заключение МОСГОСЭКСПЕРТИЗЫ	Получить коммерческое предложение
Заключение МОСГОРГЕОТРЕСТ	Получить коммерческое предложение
Согласование с управляющей компанией	Получить коммерческое предложение
Новый поэтажный план БТИ после перепланировки	Получить коммерческое предложение
Технический план зданий	Получить коммерческое предложение
Выписка из ЕГРН	Получить коммерческое предложение
Предписание и штраф юридическому лицу	Получить коммерческое предложение
Предписание и штраф за самовольную перепланировку Генеральному директору	Получить коммерческое предложение
Заключение ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в городе Москве»	Получить коммерческое предложение

Оформление перепланировки документы по перепланировке нежилых помещений

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Проект перепланировки и переустройства нежилых помещений

План БТИ

Экспликация БТИ

Справка БТИ о состоянии здания

Заключение ГУП ГлавАПУ

Заключение МОСГОСЭКСПЕРТИЗЫ

Заключение МОСГОРГЕОТРЕСТ

Технический план помещения

Выписка из ЕГРН

Заключение СЭС

Штраф юридическому лицу за самовольную перепланировку

Предписание и штраф юридическому лицу 1

Предписание и штраф юридическому лицу 2

Денежный штраф директора за перепланировку

Штраф генерального директора 1

Штраф генерального директора 2

Сбор и оформление документов при перепланировке — это ответственный момент в жизни объекта недвижимости, так как необходимо выявить недочеты и ошибки в документах, которые могут быть сделаны по незнанию или невнимательности при перепланировке. Собственнику нужны документы для перепланировки, идеально составленные, в противном случае придется переделывать и доказывать, что это ошибка, а не намеренное нарушение законодательства.

Часто задаваемые вопросы

?При перепланировке документы условно можно поделить на две группы:

Документы, которые необходимы до перепланировки и документы после перепланировки, если под словом перепланировка понимать выполнение самих строительных работ в жилом многоквартирном доме. Документы для согласования перепланировки — это проект перепланировки и техническое заключение о состоянии помещения. Планы БТИ потребуются для получения разрешения после чего собственник выполняет ремонт и саму перепланировку. А документы после перепланировки оформляют следующими этапами: акт о завершённой перепланировке, новый план БТИ и внесение изменений в ЕГРН.

?Какие документы, подтверждающие перепланировку, должны быть при покупке квартиры.

Какой документ узаконивает перепланировку? Этот вопрос часто встречается при выборе квартиры для приобретения или споре с контролирующими службами. На самом деле узаконенная перепланировка квартиры подтверждается не только распоряжением Мосжилинспекции, которое дает право на выполнение работ по перепланировке, но и Актом о завершенном переустройстве, новым планом БТИ и выпиской из ЕГРН с внесенными изменениями. Все эти документы подтверждают факт выполнения работ в разрешенном виде.

?Нормативные документы для узаконивания перепланировки квартиры в Москве

Перепланировка в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.).
Градостроительный кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.

?Есть ли разница в сборе документов при перепланировке квартиры и нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Документы, необходимые для согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, могут отличаться объемом и количеством, получаемых заключений, необходимых для получения Распоряжения Мосжилинспекции. Требования к проектной документации и составу проекта отличаются. Количество документов и согласований зависит от сложности перепланировки, которую хотят сделать, например, пакет документов при перепланировке санузла в квартире, будет отличатся от пакета документов при объединении квартир или при установке дровяного камина. Какие нужны документы для перепланировки квартиры, можно узнать в разделе Согласование перепланировки квартиры

?Как собрать документы, необходимые для перепланировки квартиры, варианты

1. Самостоятельно собрать документы, нужные для перепланировки квартиры. Самостоятельно заниматься сбором документов возможно, но нужно знать, какие нужны документы для перепланировки квартиры и что этот процесс займет более шести месяцев. Консультации в службах города отменены, да и сами службы настроены не на то, чтобы помочь собственнику в его начинании, а скорее наоборот затянуть и не дать положительных заключений или разрешений. Если не получается собрать документы для согласования перепланировки квартиры самостоятельно — обратитесь за помощью в компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». 2. Обратиться в специализированную компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» Организация по оформлению документов по перепланировке квартир и нежилых помещений. Компания имеет опыт согласования перепланировок и сбора необходимых документов. Заказчик оплачивает работу, а компания берет на себя все, что связано с оформлением документов по перепланировке.

?Выбираем компанию, которая соберет документы для узаконивания перепланировки.

Какие документы для перепланировки квартиры нужны, знает организация и ее сотрудники на практике. Если согласование перепланировки квартиры было бы легко пройти, то большого количества компаний, которые оказывают эту услугу, не существовало бы. Выбираем компанию, которая будет заниматься документами по перепланировке: Основные критерии:

Свой офис. Если вам предлагают встретиться в кафе, то это уже подозрительно.
Свой проектный отдел (не на подряде).
Допуск СРО должен быть именно на компанию, с которой будет заключаться договор.
Стаж работы в данной отрасли: можно запросить разрешения и проекты пятилетней давности.
Сайт, который состоит не из одной страницы и участвует не только в платной рекламе.
Стоимость и сроки занижены. Как пример: «60.000 рублей и 3 месяца за все с внесением изменений в ЕГРН» – это обман! За такую сумму невозможно собрать все документы, тем более за 3 месяца, в виду того, что сроки выдачи государственными службами ответов значительно больше.

У вас планируется перепланировка, какие документы нужны, сколько займет времени? Такие вопросы мы слышим каждый день и ответы на них знают только те, кто прошёл этот путь хотя бы сто раз.

?Где хранятся полученные документы по перепланировке.

Если у собственника закончилась перепланировка, пакет документов необходимо сохранять, так как архивные документы еще могут послужить собственнику в момент аварии в помещении, при продаже недвижимости, а также этот архив необходим для полноценной эксплуатации. Если произошла перепланировка помещения — документы должны храниться у собственника, в БТИ и Росреестре при условии, если здание отдельно стоящее и нежилое. Если помещение находится в жилом многоквартирном доме, то после того как завершилась перепланировка, необходимые документы сохраняются в архивах Мосжилинспекции, в БТИ и Росреестре. Проект и техническое заключение может быть в архиве у автора проекта. Если проведена перепланировка дома, документы хранятся у собственника, в Мосжилинспекции, в БТИ и Росреестре. Когда происходит перепланировка квартиры, оформление документов заканчивается внесением в ЕГРН, а копии всех пройденных этапов хранятся в архивах Росреестра, БТИ и Мосжилинспекции. Когда закончена перепланировка, мфц документы не хранит, эта служба выполняет функции доставки документов в контролирующие службы и после ответа передает их заявителям.

?Причины, по которым собственники решаются узаконить перепланировку квартиры, и оформить все документы правильно:

Желание продать квартиру (несогласованная перепланировка сильно занижает цену);
Отказ банка в продаже квартиры в ипотеку;
Покупатели отказываются от сделки, так как боятся покупать квартиру с несогласованной перепланировкой;
Отказ банка в предоставлении кредита из-за документов с несогласованной перепланировкой;
Жалобы соседей на проведенную перепланировку без документов и угроза вызвать проверяющие службы;
Предъявление Управляющей компанией или Мосжилинспекцией предписания о необходимости согласования перепланировки;
Наличие текущего судебного процесса с Мосжилинспекцией. Опасение потерять квартиру в случае, если нет согласованных документов на перепланировку;
Наличие суда с соседями сверху по факту заливания квартиры, угрозы соседа сообщить в службы о несогласованной перепланировке и опасение проиграть суд;
Желание быстро узаконить перепланировку в квартире, чтобы поскорей переехать в квартиру и жить по закону;
Желание быть уверенным, что перепланировка не несет опасности для всего жилого дома;
Желание быть спокойным, что в квартире все законно. Сохранение внутреннего спокойствия;
Угрозы управляющей компании подать в суд по факту нелегальной перепланировки;
Желание оставить в наследство детям квартиру без проблем с документами по перепланировке.