Технический план здания

Технический план нежилого здания — это документ, в котором отражаются данные из Единого государственного реестра недвижимости с указанием сведений о здании: месторасположении, площади и количестве помещений, их назначении и технических характеристиках.

Технический план здания, сооружения необходим при проведении перепланировки. Подготовка технического плана здания — это один из заключительных этапов согласования перепланировки. Для того, чтобы внести изменения в ЕГРН потребуется изначально произвести изменение технического плана здания.

Без этого документа внесение изменений в ЕГРН невозможно и, как следствие, перепланировка не будет считаться узаконенной.

Технический план здания пример

Технический план здания, стоимость изготовления

Стоимость технического плана на нежилое здание начинается с 50 000 руб. Факторы, влияющие на стоимость:

  • Площадь объекта недвижимости по БТИ;
  • Тип здания (монолит, панель, кирпич);
  • Расположение здания (округ);
  • Функциональное назначения до и после перепланировки;
  • Планировочные решения.

Технический план здания цена

Документ Стоимость услуги Коммерческое предложение
Технический план от кадастрового инженера для зданий от 70 000 руб. Оставить заявку на услугу

Часто задаваемые вопросы

?Зачем нужен технический план?

  • Технический план здания, помещения используется при аренде, продаже или дарении;
  • Также потребуется технический план здания для постановки на кадастровый учет;
  • Изготовление технического плана здания и внесение в него изменений – обязательная процедура при проведении согласований по перепланировке. Изменения, произошедшие в результате перепланировки, описываются в техническом плане для последующего внесения в ЕГРН;
  • Создание технического плана здания осуществляется при вводе объекта в эксплуатацию, а также при снятии с кадастрового учета при разрушении;
  • Технические планы зданий, строений могут требуются при судебных разбирательствах, где предметом спора выступает объект недвижимости;
  • Составление технического плана здания выполняется для исправления ошибок, допущенных в кадастре и ЕГРН.

?Какие понадобятся документы для изготовления технического плана после перепланировки?

Перечень документов для того, чтобы заказать изготовление технического плана объекта после перепланировки, зависит от назначения объекта недвижимости. Для жилых и нежилых зданий список документов будет отличаться. Чтобы оформить технический план здания документы потребуются следующие:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и возможности выполнения перепланировки.
  • Проект перепланировки здания.
  • Планы БТИ с внесенными изменениями после перепланировки.

Могут потребоваться другие документы и согласования — точный перечень определяется кадастровым инженером, выполняющим технический план здания.

?Из чего состоит технический план

Технический план состоит из текстовой и графической части.

Графическая часть представляет собой геодезические схемы строений и планы здания с указанием размеров.

В текстовой части содержатся сведения о заказчике работ и кадастровом инженере, средствах измерения, о местоположении здания, площади, назначении задания.

Состав технического плана здания универсален и отличается в конкретном случае только перечнем предоставленных документов собственником здания.

?Кто имеет право сделать технический план здания

Разрабатывает документ кадастровый инженер. Технические планы здания – это технические документы, которые имеет право оформлять только инженер, имеющий соответствующее образование и квалификацию. Каждый кадастровый инженер получает электронную подпись, которая выдается только после подтверждения квалификации.

?Специалисты компании, которые помогут оформить технический план здания

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Технический план здания. Срок и порядок оформления.

  • Обращение в организацию, занимающуюся кадастровыми работами, или к частному кадастровому инженеру. Постановка задачи для выполнения – оформить технический план здания, сооружения, помещения.
  • Предоставление пакета документов, необходимых для составления технического плана.
  • Заключение Договора, внесение оплаты.
  • Анализ полученных исходников, проверка и, при необходимости, заказ и получение недостающих. Стоимость кадастровых работ по изготовлению технических планов увеличится, если понадобится проведение геодезической съемки. Съемку выполняют для незавершенного строительства, зданий, сооружений и строений.
  • Если же изменения вносятся только в часть здания — технический план не требует проведения геодезической съемки. В этом случае кадастровый инженер получает необходимые данные при выезде на объект и проведении обмеров.
  • Обработка полученных данных, внесение изменений в технический план здания и формирование технического плана здания в бумажном и электронном виде для передачи в Росреестр.

Срок изготовления технического плана нежилого здания варьируется в диапазоне 10-60 рабочих дней и напрямую зависит от площади и сложности планировочных решений здания.

?Законодательная база

  1. Требования к техническому плану здания представлены в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020).
  2. Форма технического плана здания утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Виды технических планов

Часто незнающему человеку трудно разобраться в терминологии и понять какой вид технического плана нужен: на здание, сооружение, строение или помещение. Давайте попробуем вместе выяснить, что нужно в конкретном случае.

Технический план нежилого здания – оформляется, когда речь идет о целом здании нежилого назначения. К ним относятся: административные, учрежденческие, офисные, хозяйственно-бытовые и многие, которые не имеют в своем составе жилых помещений.

Технический план нежилого помещения оформляется, когда речь идет только о какой-то части здания. Это может быть половина здания или одна комната.

Технический план сооружения оформляется на дороги, в том числе железные, эстакады, мосты, мачты и радиобашни.

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами