Технический план здания

• Технический план здания, помещения используется при аренде, продаже или дарении;
• Также потребуется технический план здания для постановки на кадастровый учет;
• Изготовление технического плана здания и внесение в него изменений – обязательная процедура при проведении согласований по перепланировке. Изменения, произошедшие в результате перепланировки, описываются в техническом плане для последующего внесения в ЕГРН;
• Создание технического плана здания осуществляется при вводе объекта в эксплуатацию, а также при снятии с кадастрового учета при разрушении;
• Технические планы зданий, строений могут требуются при судебных разбирательствах, где предметом спора выступает объект недвижимости;
• Составление технического плана здания выполняется для исправления ошибок, допущенных в кадастре и ЕГРН.

Перечень документов для того, чтобы заказать изготовление технического плана объекта после перепланировки, зависит от назначения объекта недвижимости. Для жилых и нежилых зданий список документов будет отличаться. Чтобы оформить технический план здания документы потребуются следующие:

• Выписка из ЕГРН.
• Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и возможности выполнения перепланировки.
• Проект перепланировки здания.
• Планы БТИ с внесенными изменениями после перепланировки.

Могут потребоваться другие документы и согласования — точный перечень определяется кадастровым инженером, выполняющим технический план здания.

Технический план состоит из текстовой и графической части.

Графическая часть представляет собой геодезические схемы строений и планы здания с указанием размеров.

В текстовой части содержатся сведения о заказчике работ и кадастровом инженере, средствах измерения, о местоположении здания, площади, назначении задания.

Состав технического плана здания универсален и отличается в конкретном случае только перечнем предоставленных документов собственником здания.

Разрабатывает документ кадастровый инженер. Технические планы здания – это технические документы, которые имеет право оформлять только инженер, имеющий соответствующее образование и квалификацию. Каждый кадастровый инженер получает электронную подпись, которая выдается только после подтверждения квалификации.

• Обращение в организацию, занимающуюся кадастровыми работами, или к частному кадастровому инженеру. Постановка задачи для выполнения – оформить технический план здания, сооружения, помещения.
• Предоставление пакета документов, необходимых для составления технического плана.
• Заключение Договора, внесение оплаты.
• Анализ полученных исходников, проверка и, при необходимости, заказ и получение недостающих. Стоимость кадастровых работ по изготовлению технических планов увеличится, если понадобится проведение геодезической съемки. Съемку выполняют для незавершенного строительства, зданий, сооружений и строений.
• Если же изменения вносятся только в часть здания — технический план не требует проведения геодезической съемки. В этом случае кадастровый инженер получает необходимые данные при выезде на объект и проведении обмеров.
• Обработка полученных данных, внесение изменений в технический план здания и формирование технического плана здания в бумажном и электронном виде для передачи в Росреестр.

Срок изготовления технического плана нежилого здания варьируется в диапазоне 10-60 рабочих дней и напрямую зависит от площади и сложности планировочных решений здания.

1. Требования к техническому плану здания представлены в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020).
2. Форма технического плана здания утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».