Поэтажный план

Поэтажный план здания представляет собой чертеж с указанием планировки каждого этажа и номеров помещений на поэтажном плане.

Экспликация – неотъемлемая часть поэтажного плана, в которой расшифровываются названия помещений и площадь. Названия помещений и площадь указывается в соответствии с номерами, указанными на поэтажном плане.

Экспликация и поэтажный план нежилого помещения могут быть в качестве обособленных документов, а также являться составляющими страницами технического паспорта на здание либо помещение.

Стоимость изготовления поэтажного плана на здание или нежилое помещение напрямую зависит от площади, а на квартиры стоимость варьируется в пределах 3000 руб. Нормативный срок выдачи – через 10 рабочих дней после выхода техника БТИ на объект.

Составление поэтажного плана здания выполняется органом учета – Бюро Технической Инвентаризации (сокращенно БТИ).

Поэтажный план бти заказать можно, обратившись в один из филиалов этой организации, с правоустанавливающими документами на объект недвижимости, паспортом и гарантийным письмом на оплату, если собственник — юридическое лицо. Для получения плана нужно будет произвести оплату официального счета БТИ. Без предъявления оплаченной квитанции или счета поэтажный план не будет выдан.

Поэтажный план дома или квартиры, здания или нежилого помещения также заказывают через МФЦ, но этот способ является более длительным, так как придется ждать пересылки документов из БТИ непосредственно в отдел МФЦ.

Поэтажный план требуется при проведении сделок с недвижимостью, а также является первичным документом при согласовании перепланировок.

Если речь идет об отдельном стоящем нежилом здании, то для согласования перепланировки, помимо поэтажного плана и экспликации, потребуется предоставить в БТИ проект перепланировки и техническое заключение. Это минимальный пакет согласований, который при необходимости, дополняется заключениями и согласованиями других заинтересованных инстанций. По факту предоставления пакета согласований одушевляется выход сотрудника БТИ на объект. Проведя обмеры, техник вычерчивает новый поэтажный план. Стоит обратить внимание, что в по факту проведения перепланировки нумерация помещений на поэтажном плане, обозначения помещения на поэтажном плане и площадь изменятся. Поэтому, если арендатор перед началом процедуры согласования обязан получить согласие собственника здания на проведение перепланировки. Так как в дальнейшем из-за изменения нумерации, площади и других данных в БТИ собственнику потребуется внести изменения в документы на собственность.

Если же объект жилого назначения, то потребуется поэтажный план квартиры или поэтажный план дома, проектно-техническая документация. А полный пакет документов в этом случае подается не в БТИ, а в Мосжилинспекцию. После этого проходят еще ряд этапов, чтобы в итоге получить поэтажный план жилого помещения с изменениями. Ознакомьтесь с порядком согласования жилых помещений в разделе.

Поэтажный план здания не имеет срока действия, но согласно действующему законодательству инвентаризация объектов недвижимости проводится не реже 1 раза в 5 лет. Поэтому, если последние обмеры проводились более 5 лет, то потребуется оформлять выход техника и обновлять поэтажный план.

• Жилищный кодекс РФ;
• Градостроительный кодекс РФ;
• Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 20.11.2015 г. N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»