Поэтажный план

Поэтажный план – это часть технического паспорта здания либо помещения, информирующая о каждом участке здания или помещения в виде графического рисунка. Как правило поэтажный план нежилого помещения дополняется экспликацией, в которой указывается назначение и наименование комнат здания или помещения.

Поэтажный план нежилого здания отражает текущее состояние помещений, которое внесено в архивы государственных органов. Поэтому при фактическом расхождении планировки объекта с архивными документами говорят о наличии незаконной перепланировки, а это значит, что есть риски для будущего собственника или арендатора.

Поэтажный план помещения потребуется для согласования перепланировки, а также для оформления купли или продажи недвижимости, сдачи в аренду или оформления залога. Ведь приятнее и спокойнее, когда под рукой находится полный комплект документов.

Часто задаваемые вопросы

?Что такое экспликация помещений и поэтажный план

Поэтажный план здания представляет собой чертеж с указанием планировки каждого этажа и номеров помещений на поэтажном плане.

Экспликация – неотъемлемая часть поэтажного плана, в которой расшифровываются названия помещений и площадь. Названия помещений и площадь указывается в соответствии с номерами, указанными на поэтажном плане.

Экспликация и поэтажный план нежилого помещения могут быть в качестве обособленных документов, а также являться составляющими страницами технического паспорта на здание либо помещение.

?Сроки и стоимость получения поэтажного плана

Стоимость изготовления поэтажного плана на здание или нежилое помещение напрямую зависит от площади, а на квартиры стоимость варьируется в пределах 3000 руб. Нормативный срок выдачи – через 10 рабочих дней после выхода техника БТИ на объект.

?Поэтажный план здания где получить

Составление поэтажного плана здания выполняется органом учета – Бюро Технической Инвентаризации (сокращенно БТИ).

Поэтажный план бти заказать можно, обратившись в один из филиалов этой организации, с правоустанавливающими документами на объект недвижимости, паспортом и гарантийным письмом на оплату, если собственник — юридическое лицо. Для получения плана нужно будет произвести оплату официального счета БТИ. Без предъявления оплаченной квитанции или счета поэтажный план не будет выдан.

Поэтажный план дома или квартиры, здания или нежилого помещения также заказывают через МФЦ, но этот способ является более длительным, так как придется ждать пересылки документов из БТИ непосредственно в отдел МФЦ.

?Зачем нужен поэтажный план

Поэтажный план требуется при проведении сделок с недвижимостью, а также является первичным документом при согласовании перепланировок.

Если речь идет об отдельном стоящем нежилом здании, то для согласования перепланировки, помимо поэтажного плана и экспликации, потребуется предоставить в БТИ проект перепланировки и техническое заключение. Это минимальный пакет согласований, который при необходимости, дополняется заключениями и согласованиями других заинтересованных инстанций. По факту предоставления пакета согласований одушевляется выход сотрудника БТИ на объект. Проведя обмеры, техник вычерчивает новый поэтажный план. Стоит обратить внимание, что в по факту проведения перепланировки нумерация помещений на поэтажном плане, обозначения помещения на поэтажном плане и площадь изменятся. Поэтому, если арендатор перед началом процедуры согласования обязан получить согласие собственника здания на проведение перепланировки. Так как в дальнейшем из-за изменения нумерации, площади и других данных в БТИ собственнику потребуется внести изменения в документы на собственность.

Если же объект жилого назначения, то потребуется поэтажный план квартиры или поэтажный план дома, проектно-техническая документация. А полный пакет документов в этом случае подается не в БТИ, а в Мосжилинспекцию. После этого проходят еще ряд этапов, чтобы в итоге получить поэтажный план жилого помещения с изменениями. Ознакомьтесь с порядком согласования жилых помещений в разделе.

?Срок действия поэтажного плана на здание

Поэтажный план здания не имеет срока действия, но согласно действующему законодательству инвентаризация объектов недвижимости проводится не реже 1 раза в 5 лет. Поэтому, если последние обмеры проводились более 5 лет, то потребуется оформлять выход техника и обновлять поэтажный план.

?Законодательная база

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
  • Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 20.11.2015 г. N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»

Что такое красные линии на поэтажном плане здания

Такой вопрос слышим каждый день. Давайте разберемся, что же значат эти загадочные линии. Красные лини могут присутствовать везде, будь то графический поэтажный план дома или квартиры, или поэтажный план здания и помещения. Красные линии на поэтажном плане означают, что в помещении произведена незаконное переустройство или перепланировка, на которые не получены согласования в соответствии с действующим законодательством.

Если увидите на плане красный сантехнический прибор – это значит, что его переместили, перевернули, красную перегородку – значит, что возвели новую, красный дверной проем – либо сделали новый, либо убрали дверь.

По этим красным линиям чиновники определяют размер бедствия в помещении, а также выявляют серьезные нарушения, не подлежащие согласованию.

Поэтому, прежде, чем вызывать на объект техника БТИ для проведения инвентаризации рекомендуем взять старый графический поэтажный план квартиры, здания или помещения и пройти по всем комнатам. Если обнаружатся какие-либо расхождения текущей планировки и отраженной в поэтажном плане, то при выходе на объект, техник отрисует эти расхождения в красных линиях.

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами