Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения — это решение жилищной инспекции о согласовании перепланировки квартиры и разрешение на выполнение и производство строительных работ в помещении. Разрешение выдает только уполномоченный орган, и в Москве это Мосжилинспекция.

Что содержится в разрешении на перепланировку

В документе содержится следующая информация:

• Ф.И.О. заявителя — собственника
• Адрес помещения, в котором планируется проведение перепланировки.
• Наименование документации, который был сдан на рассмотрение (указывается проектная документация, разработчик проекта перепланировки)
• Перечень мероприятий (ремонтно-строительных работ), на которые выдается разрешение
• Продолжительность ремонтно-строительных работ.
• Режим производства работ и все ограничения.
• Перечисление требований к собственнику помещения (обеспечение свободного доступа в помещение должностных лиц Мосжилинспекции, управы района и других служб)

Кем выдается разрешение на перепланировку?

• Государственной Жилищной Инспекцией города Москвы (Мосжилинспекция).
• Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области- выдается органом местного самоуправления.

Получить разрешение на перепланировку, что для этого нужно?

Для получения Разрешения на перепланировку необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по вашему округу. Для того чтобы получить разрешение нужно подготовить и сдать следующий пакет документов через МФЦ:

• оформить заявление
• технический паспорт
• проект перепланировки квартиры выполненный специализированной компанией.
• техническое заключение о возможности и безопасности предстоящих работ.
• документы на собственность
• паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения)
• Согласие других собственников, если они есть.
• заключения инстанций города на проектную документацию (при необходимости)

Видео: что такое перепланировка?

Сроки и стоимость оформления разрешения в Мосжилинспекции

Документы находятся на рассмотрении в течение 45 рабочих дней после подачи заявления. Рассмотрение проектной документации и получение разрешения на перепланировку бесплатное.

Срок действия разрешения на перепланировку.

Распоряжение выдается на срок ремонтно-строительных работ, как правило, срок проведения работ – 12 месяцев. В случае если вы не приступили к выполнению работ в течение одного года с даты принятия решения, настоящее решение подлежит отмене.

Так же если нужно разрешение на перепланировку квартиры продлить то необходимо обратиться с заявлением в Мосжилинспекцию, срок может быть продлен но не более чем на три месяца.

Перепланировка, нужно ли разрешение вообще ?

Разрешение Мосжилинспекции необходимо для выполнения ремонтно-строительных работ по закону. Если Вы начали работы без Разрешения, перепланировка будет признана самовольной и у вас будет два варианта которые предусмотрены законом :

1. Штраф за перепланировку без разрешения и вернуть в квартире все в исходное состояние.
2. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения и оформить все документы по закону.

Законодательная база по перепланировке.

• Градостроительный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.
• Разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный документ по перепланировке, даже для знающих юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. У нас есть многолетняя практика по оформлению разрешений на перепланировку по данному постановлению. Мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

Два варианта для получения разрешение на перепланировку квартиры.

У собственника есть два варианта действий для того что бы получить разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения:

1. Самостоятельно получить разрешение на перепланировку.
2. Обратится к нам и мы получим его в максимально короткий срок.

Процесс оформления разрешения на проведение ремонта в квартире в Москве, в зависимости от предполагаемого объема работ, достаточно сложное мероприятие.

И самое важное это не процесс изготовления проектной документации а конечный результат – разрешение. Достаточно часто самостоятельно оформить разрешение на перепланировку не получается, и причин большое количество. Опыт и знания в данной сфере является залогом успешного прохождения всех этапов необходимых для получения разрешения на выполнения работ при перепланировке.

Перепланировка квартиры без разрешения какие последствия могут быть

Почему перед началом ремонта по переустройству надо получить разрешение от Мосжилинспекции?

• Вы не будете обеспокоены проверками из Мосжилинспекции, из управляющей компании;
• При конфликтной ситуации с соседями, в случае аварии вы будете защищены документом, разрешающим вашу перепланировку;
• Ваша квартира или нежилое помещение с несогласованной перепланировкой будет стоить на 30% на рынке, а скорость продажи может увеличиться в несколько раз;
• В случае отсутствия разрешения на перепланировку практически невозможно получить кредит в банке;
• Законно выполненная перепланировка — это гарант вашей безопасности: документация подтверждает факт безопасности жилищных конструкций;
• Перепланировка без разрешения – это беспокойство и ожидание проблем на все время проживания.
• Перепланировка без разрешения – это остановка строительного процесса в любой момент контролирующими службами.

Какие работы запрещено выполнять при перепланировке?

• Сносить несущие стены;
• Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации;
• Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни;
• Объединять балконы/лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь;
• Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты;
• Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла;
• Устраивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.
• Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

Мы организация по получению разрешения на перепланировку, предлагаем сделать за вас:

• Сбор всех необходимых документов;
• Анализ законности будущей перепланировки в квартире;
• разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
• оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
• содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;
• внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;
• внесение изменений в ЕГРН;
• определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
• бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
• разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
• урегулирование спорных вопросов с городскими службами.

Стоимость разрешения на перепланировку в Москве.

Сколько стоит разрешение на перепланировку жилого помещения, вопрос не совсем корректный, из за того что у каждого свой объем новых планировочных решений, разные типы домов и разные по количеству комнат квартиры.

Стоимость работ по получению разрешения на перепланировку начинается от 50 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Нужно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

Отчего зависит стоимость разрешения на перепланировку нежилых помещений:

• Площади объекта недвижимости по БТИ;
• Типа дома (монолит, панель, кирпич);
• Расположения помещения (округ);
• Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
• Планировочных решений. Это самый значительный фактор при оценке стоимости работ по получению разрешений квартир.

Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.

Практические шаги по получению разрешений на перепланировку.

Итак разрешение на перепланировку практические действия которые необходимо сделать для его получения.

В начале разберёмся с тем что говорит жилищный кодекс насчёт перепланировки.

Жилищный кодекс Нам разрешает выполнять перепланировку в квартире и это наше право. Помимо этого права есть и ограничения, в данном случае у нас такие: собственник который делает перепланировку не должен нарушать права других собственников в многоквартирном доме, а также не должны ослаблять конструкции жилого многоквартирного дома и сохранять общедомовые коммуникации.

Примером нарушения может считаться права других жильцов размещение своего санузла или кухни над жилыми комнатами соседей.

Ослаблением конструкции дома многоквартирного является снос или производство проема в несущей стене без специальных расчетов и усилений, штробление под электрические сети несущих стен. демонтаж ли заужение технический коробов и вентиляционных коробов. Общий смысл ограничений в многоквартирном жилом доме при ремонте и перепланировке это то что нужно помнить что в доме есть еще собственники и с этим нужно считаться и не делать того что может разрушить дом и нормальную жизнь соседей.

С учётом понимание всех ограничений мы можем начинать планирование своей перепланировки квартиры. В первую очередь нам потребуется технический паспорт БТИ. Для этого мы его заказываем через МФЦ и получаем в течение 10-15 дней. На копии поэтажного плана БТИ мы можем выполнить свой эскиз перепланировки, то есть то что мы хотим в конечном итоге получить с учетом всех ограничение которые мы имеем.

Рекомендуем проверить свою будущий перепланировку на законность, этого можно сделать следующим образом сходить Мосжилинспекцию на консультацию или обратиться в компанию которая занимается получением разрешений на перепланировку в жилых помещениях.

Приступаем к второму этапу, это заказ и получение проектный документация для подачи документов в уполномоченный орган для получения разрешения на ремонтно-строительные работы.

Проектная документация для получения разрешения делится на 2 документа.

Первый, это «техническое заключение» о возможности производства той перепланировки которую вы задумали. Второе это проект перепланировки и переустройства в котором инженеры отражают новую перепланировку согласно действующим строительным нормам. Разработка документации как правило занимает 10-15 дней.

Следующим этапом идёт подача документов в Мосжилинспекцию через МФЦ.

Нам может потребоваться согласие всех собственников на квартиру если есть. Заполняем заявление, прикладываем проектную документацию, документы на собственность, документы БТИ, согласие других собственников, если сложная перепланировка то потребовать могут дополнительные согласования или документы. Подаем через МФЦ.

После подачи документов на руках у собственника остается расписка, в которой указан срок рассмотрения и получения ответа от Мосжилинспекции.

В назначенный день лучше позвонить в МФЦ и поинтересоваться а готовности документов. Ответом инспекции может быть разрешение перепланировку, а также может быть отказ разрешение на перепланировку.

Отказ в согласовании перепланировки в Мосжилинспекции может быть чисто формальный, нахватает документов, не та форма заявления. В таком случае делаем корректировки и заполняем как им бы хотелось видеть и идем на второй круг, а так же могут быть претензии к планировочному решению и в этом случае собственнику, вероятно, придется поменять своё планировочное решение.

Если Вы получили разрешение на перепланировку, внимательно изучите его во-первых необходимо чтобы все было правильно написано проверьте фамилию собственника, адрес, состав планируемых работ. если есть ошибка необходимо повторно обратится для того чтобы они исправили. Распоряжение на перепланировку квартиры это не конечный документ, поэтому ошибка может повлиять наход дальнейших согласований и регистрационных действий.

Разрешение на перепланировку дает вам право закона проводить ремонтно-строительные работы, а также обязывает вас, сдать по акту эти работы и проводить работы в положенное время.

После получения разрешения на перепланировку и выполнения строительных работ вам останется еще три этапа которые нужно пройти того, чтобы квартира юридический была чистой.

Этапы:

1. Акт приемки вашей квартиры после перепланировки и переустройства инспектором Мосжилинспекции.
2. Внесение изменений в БТИ
3. Внесение изменений в Росреестр

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Получите коммерческое предложение на услугу