Технический паспорт БТИ
Технический паспорт БТИ — это справочный и технический документ, в котором отражается информация о планировке квартиры или помещения, а также о доме, в котором расположен объект.
Паспорт БТИ – это первое, что потребуется при согласовании перепланировки. Технический паспорт дает информацию о планировке квартиры, проценте износа дома, материалах стен и о наличии инженерных систем.
Содержание
Технический паспорт БТИ
Как выявляется незаконная перепланировка техником БТИ
Приведем распространенный случай: собственник или представитель по доверенности принимает решение заказать технический паспорт в БТИ или поэтажный план в БТИ или через МФЦ, но в момент заказа говорят, что требуется оформить выход техника на объект. Не предполагая о возможных последствиях, собственник сам вызывает и оплачивает выход техника для обмера помещений.
Собственник оплачивает квитанции, техник в условленный день приходит для проведения инвентаризации помещений, а через 5 или 10 рабочих дней новый технический паспорт готов к выдаче.
К сожалению, немногие собственники внимательно знакомятся с техническим паспортом, который получили в БТИ и в результате в момент, когда необходим «чистый» технический паспорт выясняется, что там стоит штамп «разрешение на изменения не предъявлено», а на самом плане присутствуют красные линии. Помимо этого встречаются случаи, когда можно получить паспорт БТИ, в котором «потерялся» балкон или нет входа в помещение, а также другие неточности, которые обнаруживаются со временем.
Безобидный с виду штамп «разрешение на изменения не предъявлено» говорит о том, что выполнены работы, которые требуют согласования. Но не каждый понимает, что для этого потребуется заказать проектную документацию. Так, для согласования уже выполненной перепланировки, которая зафиксирована БТИ, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности.
К сожалению, проектная документация – это не конечный этап согласования перепланировки, для этого потребуется пройти ряд инстанций и получить разрешения. Но когда речь идет о сделке с недвижимостью, то счет идет на минуты. Поэтому, если хочется получить технический паспорт БТИ без красных линий или штампа, то рекомендуем заказывать изначально архивный план, чтобы убедиться в наличии или отсутствии изменений на объекте и только после этого принимать решение о дальнейших действиях.
Для понимания стоимости и сроков исправления документации БТИ на нашем сайте разработаны специальные разделы, посвящённые этой тематике:
- Согласование выполненной перепланировки в квартире подробно разбирается на странице сайта Согласование ранее выполненной перепланировки;
- Согласование перепланировки в нежилом помещении — раздел сайта и страница Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме;
- Согласование реконструкции в здании — раздел Согласование реконструкции здания.
1Что содержится
Технический паспорт БТИ на квартиру содержит в себе информацию о помещении и технических характеристиках дома, в котором расположена квартира, такие как:
- этаж и этажность дома;
- общая и жилая площадь;
- количество комнат;
- назначение помещений;
- наличие балконов, лоджий, эркеров;
- высота от пола до потолка;
- наличие удобств;
- тип коммуникаций.
2Кем изготавливается
Паспорт БТИ составляет только территориальное бюро технической инвентаризации(БТИ).
3Как оформить
Заказать и получить технический паспорт на квартиру в БТИ можно:
- Непосредственно в территориальном отделении БТИ;
- Можно также заказать технический паспорт БТИ МФЦ;
- Заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги (заказ через интернет).
4Кто может заказать
Заказать паспорт бти, а впоследствии и получить может собственник помещения или представитель по доверенности, а также наниматель, если квартира муниципальная.
5Сроки и стоимость оформления
Срок изготовление технического паспорта БТИ — в течение 10 рабочих дней после подачи заявления на выдачу технического паспорта и оплаты квитанции. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, без проведения инвентаризации, в среднем обойдется в 3000 рублей, а с инвентаризацией – не менее 10 000 руб. Стоимость изготовления технического паспорта на нежилые здания и помещения рассчитывается индивидуально.
6Срок действия технического паспорта БТИ
Паспорт БТИ — бессрочный. Однако согласно действующему законодательству бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Дополнения, выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт.
7Состав технического паспорта БТИ
В паспорте содержится следующая информация о местоположении и характеристиках помещения:
- Округ.
- Район города.
- Этаж, на котором располагается объект.
- Сведения о здании, в котором находится помещение.
- Поэтажный план.
- Экспликация.
- Информация о сотруднике БТИ, выполнившего учет на объекте.
- Штамп о произведенном переоборудовании, если произведена несанкционированная перепланировка.
- Отметки, изменения и дополнения.
8В чем необходимость
Технический паспорт необходим при предоставлении данных о недвижимости в органы опеки или в суды, при сделках с недвижимостью и согласовании перепланировки, для приватизации или оформления наследства. При отсутствии технического паспорта ТБТИ на квартиру, сдача документов в инстанции города не представляется возможной.
9Законодательная база
- Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г.
- Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»
- Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
10БТИ технический паспорт, документы необходимые для заказа
Изготовление технического паспорта БТИ выполняется на основании:
- Паспорта собственника или человека по доверенности;
- Нотариальной доверенности на заказ и получение паспорта БТИ в случае, если не собственник обращается в БТИ;
- Заявления на выдачу технического паспорта;
- Оплаченной квитанции за услугу.
Получение паспорта БТИ, стоимость услуг
Сотрудники компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» готовы взять на себя работы по оформлению технического паспорта БТИ.
Стоимость услуги составляет от 10 до 20 тыс. руб. в зависимости от типа объекта (квартира, дом, нежилое здание).
Необходимое условие для выполнения услуги — предоставление нотариальной доверенности собственника помещения на сотрудников компании.
Внесение изменений в технический паспорт БТИ по закону
Приведем три распространенных варианта внесения изменений в технический паспорт:
- Предъявив проектно-техническую документацию, акты о завершенном переустройстве и Распоряжение (разрешение на выполненные виды работ).
- На основании судебного решения, но для этого потребуется пройти судебный процесс.
- Доказать в БТИ, что присутствует техническая ошибка.
Согласование в Бюро технической инвентаризации
БТИ не выдает разрешений и заключений, а сам процесс согласований заключается в подаче технического заключения и проекта перепланировки с вызовом техника БТИ на объект для фиксации изменений, которые произошли в результате ремонта. Этот вид внесения изменений в техническую документацию БТИ касается только нежилых зданий.
Процесс согласований в квартире намного сложнее, так как в Москве требуется разрешение на перепланировку, полученное в Мосжилинспекции, и акт о завершённом переустройстве, и только на основании этих согласований БТИ вносит в технический паспорт изменения с обязательным выходом техника в квартиру.
Получите коммерческое предложение на услугу
Содержание
Бесплатная консультация
Звоните: 8 (495) 132-03-60
Пишите: zhilex@mail.ru
Заказать услугу Заказать звонок