Технический паспорт БТИ
Технический паспорт БТИ — это справочный и технический документ, в котором отражается информация о планировке квартиры или помещения, а также о доме, в котором расположен объект.
Паспорт БТИ – это первое, что потребуется при согласовании перепланировки. Технический паспорт дает информацию о планировке квартиры, проценте износа дома, материалах стен и о наличии инженерных систем.
Содержание
Технический паспорт БТИ
Как выявляется незаконная перепланировка техником БТИ
Приведем распространенный случай: собственник или представитель по доверенности принимает решение заказать технический паспорт в БТИ или поэтажный план в БТИ или через МФЦ, но в момент заказа говорят, что требуется оформить выход техника на объект. Не предполагая о возможных последствиях, собственник сам вызывает и оплачивает выход техника для обмера помещений.
Собственник оплачивает квитанции, техник в условленный день приходит для проведения инвентаризации помещений, а через 5 или 10 рабочих дней новый технический паспорт готов к выдаче.
К сожалению, немногие собственники внимательно знакомятся с техническим паспортом, который получили в БТИ и в результате в момент, когда необходим «чистый» технический паспорт выясняется, что там стоит штамп «разрешение на изменения не предъявлено», а на самом плане присутствуют красные линии. Помимо этого встречаются случаи, когда можно получить паспорт БТИ, в котором «потерялся» балкон или нет входа в помещение, а также другие неточности, которые обнаруживаются со временем.
Безобидный с виду штамп «разрешение на изменения не предъявлено» говорит о том, что выполнены работы, которые требуют согласования. Но не каждый понимает, что для этого потребуется заказать проектную документацию. Так, для согласования уже выполненной перепланировки, которая зафиксирована БТИ, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности.
К сожалению, проектная документация – это не конечный этап согласования перепланировки, для этого потребуется пройти ряд инстанций и получить разрешения. Но когда речь идет о сделке с недвижимостью, то счет идет на минуты. Поэтому, если хочется получить технический паспорт БТИ без красных линий или штампа, то рекомендуем заказывать изначально архивный план, чтобы убедиться в наличии или отсутствии изменений на объекте и только после этого принимать решение о дальнейших действиях.
Для понимания стоимости и сроков исправления документации БТИ на нашем сайте разработаны специальные разделы, посвящённые этой тематике:
- Согласование выполненной перепланировки в квартире подробно разбирается на странице сайта Согласование ранее выполненной перепланировки;
- Согласование перепланировки в нежилом помещении — раздел сайта и страница Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме;
- Согласование реконструкции в здании — раздел Согласование реконструкции здания.
1Что содержится
Технический паспорт БТИ на квартиру содержит в себе информацию о помещении и технических характеристиках дома, в котором расположена квартира, такие как:
- этаж и этажность дома;
- общая и жилая площадь;
- количество комнат;
- назначение помещений;
- наличие балконов, лоджий, эркеров;
- высота от пола до потолка;
- наличие удобств;
- тип коммуникаций.
2Кем изготавливается
Паспорт БТИ составляет только территориальное бюро технической инвентаризации(БТИ).
3Как оформить
Заказать и получить технический паспорт на квартиру в БТИ можно:
- Непосредственно в территориальном отделении БТИ;
- Можно также заказать технический паспорт БТИ МФЦ;
- Заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги (заказ через интернет).
4Кто может заказать
Заказать паспорт бти, а впоследствии и получить может собственник помещения или представитель по доверенности, а также наниматель, если квартира муниципальная.
5Сроки и стоимость оформления
Срок изготовление технического паспорта БТИ — в течение 10 рабочих дней после подачи заявления на выдачу технического паспорта и оплаты квитанции. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, без проведения инвентаризации, в среднем обойдется в 3000 рублей, а с инвентаризацией – не менее 10 000 руб. Стоимость изготовления технического паспорта на нежилые здания и помещения рассчитывается индивидуально.
6Срок действия технического паспорта БТИ
Паспорт БТИ — бессрочный. Однако согласно действующему законодательству бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Дополнения, выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт.
7Состав технического паспорта БТИ
В паспорте содержится следующая информация о местоположении и характеристиках помещения:
- Округ.
- Район города.
- Этаж, на котором располагается объект.
- Сведения о здании, в котором находится помещение.
- Поэтажный план.
- Экспликация.
- Информация о сотруднике БТИ, выполнившего учет на объекте.
- Штамп о произведенном переоборудовании, если произведена несанкционированная перепланировка.
- Отметки, изменения и дополнения.
8В чем необходимость
Технический паспорт необходим при предоставлении данных о недвижимости в органы опеки или в суды, при сделках с недвижимостью и согласовании перепланировки, для приватизации или оформления наследства. При отсутствии технического паспорта ТБТИ на квартиру, сдача документов в инстанции города не представляется возможной.
9Законодательная база
- Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г.
- Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»
- Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
10БТИ технический паспорт, документы необходимые для заказа
Изготовление технического паспорта БТИ выполняется на основании:
- Паспорта собственника или человека по доверенности;
- Нотариальной доверенности на заказ и получение паспорта БТИ в случае, если не собственник обращается в БТИ;
- Заявления на выдачу технического паспорта;
- Оплаченной квитанции за услугу.
Получение паспорта БТИ, стоимость услуг
Консультация специалиста
- Абсолютно бесплатно
- Отвечаем в течение часа*
- Ни к чему не обязывает
Сотрудники компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» готовы взять на себя работы по оформлению технического паспорта БТИ.
Стоимость услуги составляет от 10 до 20 тыс. руб. в зависимости от типа объекта (квартира, дом, нежилое здание).
Необходимое условие для выполнения услуги — предоставление нотариальной доверенности собственника помещения на сотрудников компании.
Внесение изменений в технический паспорт БТИ по закону
Приведем три распространенных варианта внесения изменений в технический паспорт:
- Предъявив проектно-техническую документацию, акты о завершенном переустройстве и Распоряжение (разрешение на выполненные виды работ).
- На основании судебного решения, но для этого потребуется пройти судебный процесс.
- Доказать в БТИ, что присутствует техническая ошибка.
Согласование в Бюро технической инвентаризации
БТИ не выдает разрешений и заключений, а сам процесс согласований заключается в подаче технического заключения и проекта перепланировки с вызовом техника БТИ на объект для фиксации изменений, которые произошли в результате ремонта. Этот вид внесения изменений в техническую документацию БТИ касается только нежилых зданий.
Процесс согласований в квартире намного сложнее, так как в Москве требуется разрешение на перепланировку, полученное в Мосжилинспекции, и акт о завершённом переустройстве, и только на основании этих согласований БТИ вносит в технический паспорт изменения с обязательным выходом техника в квартиру.
Получите коммерческое предложение на услугу
Содержание
Бесплатная консультация
Звоните: 8 (495) 132-03-60
Пишите: zhilex@mail.ru
Заказать услугу Заказать звонок