Новый поэтажный план БТИ

Поэтажный план БТИ — это информационно-справочный документ, составленный на основании натурных обмеров помещения и отражающий планировку помещения.

Каждое помещение — жилое или нежилое, проходит этап проведения обмеров и внесения информации в бюро технической инвентаризации (БТИ). Техническая инвентаризация происходит путем проведения обмеров и отражения полученных данных в поэтажном плане и экспликации.

Поэтажный план и экспликация БТИ – это два неразрывно связанных документа. В поэтажном плане отражается планировка объекта, а в экспликации – назначение и площади помещений.

Техническая инвентаризация происходит в нескольких случаях:

  1. Внесение новостройки в базу БТИ;
  2. Внесение изменений после перепланировки, переустройства или реконструкции;
  3. Обновление поэтажных планов, инвентаризация которых проводилась более 5-ти лет назад.

1Что содержится

В поэтажном плане содержится следующая информация: адрес помещения, этаж, площадь объекта и площади помещений, дата последнего обследования, основание для обследования помещения.

В экспликации содержится информация о количестве помещений, их площади и назначении.

2Кем выдается

Заказать и получить поэтажный план можно в БТИ по округу, в котором расположено помещение.

3Как оформляется

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ или план помещения после проведенной перепланировки заказывается следующим образом: оформляется заказ выход техника БТИ для проведения инвентаризации. Для этого собственник квартиры обращается в территориальное отделение со следующими документами:

  1. Оригинал свидетельства о собственности (либо договора купли-продажи);
  2. Оригинал паспорта;
  3. Оригинал Распоряжения Мосжилинспекции;
  4. Оригинал Акта о произведенном переустройстве;
  5. Ксерокопии этих документов.

На месте заполняется заявление на вызов техника и выдачу поэтажного плана после чего выполняется расчет стоимости работ и происходит оплата квитанции. Только после того, как сотрудники БТИ увидят оплаченную квитанцию, назначается дата выхода на объект.

4Сроки и стоимость оформления

После того, как оформлен заказ в БТИ — поэтажный план и экспликация, стоимость которых зависит от площади объекта, обозначается дата выхода техника на объект. Еще раз отметим, что стоимость поэтажного плана БТИ напрямую зависит от площади объекта. Если нужен архивный план, то его оформляют без выхода техника БТИ, стоимость на квартиру — в пределах 3000 руб. В назначенный день выходит сотрудник БТИ и выполняет обследование помещения после перепланировки (обмеры). Выдача поэтажного плана происходит через 10 рабочих дней с момента выхода техника в отделении, в котором формировался заказ, на основании квитанции об оплате и паспорта собственника.

5Срок действия

Поэтажный план квартиры из БТИ — бессрочный. Однако согласно действующему законодательству бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Дополнения, выявленные в результате проверки, вносятся в поэтажный план.

6Состав поэтажного плана

Поэтажный технический план БТИ содержит следующую информацию:

  • Адрес;
  • Поэтажный план квартиры;
  • Этаж, на котором находится квартира;
  • Основание для обследования (Распоряжение Мосжилинспекции, Акт о произведенном переустройстве);
  • Характеристики комнат и помещений;
  • Площадь квартиры по результатам обмеров (площади жилых и вспомогательных помещений, балконов или лоджий).

7В чем необходимость

Получить поэтажный план и экспликацию БТИ с внесенными изменениями после перепланировки требуется для дальнейшего изготовления технического плана и внесения изменений в ЕГРН.

8Законодательная база

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»;
  • Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Зачем нужно оформлять новый поэтажный план после перепланировки

Документы БТИ — экспликация и поэтажный план обязательны к переоформлению после перепланировки. Так, получив Разрешение и Акт о произведенном переустройстве в Мосжилинспекции, перепланировка не будет считаться узаконенной, так как не пройден полный круг согласований. Для полного завершения цикла вносятся изменения в поэтажный план, заказывается технический план у кадастрового инженера. Только собрав полный пакет разрешительной документации приступают к внесению изменений в ЕГРН. Перепланировка будет считаться узаконенной только тогда, когда в базах БТИ и ЕГРН будет одинаковая информация по планировке помещения и площади. При наличии расхождений информации у этих органов – перепланировка считается неузаконенной.

Незаконная перепланировка, отраженная в поэтажном плане БТИ

Знаете, что в помещении происходили работы по перепланировке и переустройству, которые не согласованы -будьте готовы к тому, что в момент выхода на квартиру, сотрудник БТИ зафиксирует изменения, а впоследствии внесет новую планировку и на поэтажном плане появятся «красные линии».

После того, как появились красные линии на поэтажном плане – возникают проблемы с продажей, дарением, наследованием и другими сделками с недвижимостью. Мало того, в квартиру могут прийти инспектирующие службы и выписать штрафы и предписания о необходимости согласования перепланировки. Подробнее о том, как узаконить выполненную перепланировку читайте в нашем разделе «Как узаконить перепланировку«

Чтобы избежать подобных проблем рекомендуем перед заказом инвентаризации объекта самостоятельно либо с помощью профессионалов проверить наличие в квартире перепланировки.

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами