Как узаконить перепланировку нежилого помещения

В список обязательных мер, позволяющих оформить перепланировку объекта нежилой недвижимости, входит процедура внесения изменений в техническую документацию БТИ и ЕГРП. Также требуется получение разрешения на производимый ремонт.

Как понять, была ли перепланировка?

Можно при необходимости самостоятельно определить, проводилась ли перепланировка в нежилом помещении. Для этого потребуется взять в БТИ поэтажный план строения, а затем сравнить его с действительной внутренней планировкой объекта. При обнаружении расхождений можно прийти к выводу о том, что перепланировка проводилась. Часто в плане БТИ можно найти линии красного цвета. Это напрямую указывает на то, что планировка проведена, но не узаконена. Проводя сравнительный анализ фактической планировки нежилого помещения с планом из БТИ, следует обратить внимание на такие параметры:

• расположение имеющихся дверных проемов, наличие заделанных дверей;
• конфигурацию отдельных помещений;
• наличие новых перегородок и отсутствие тех, что отмечены в плане;
• размещение унитазов, душевых, раковин, ванны.

Именно эти изменения обязательно подлежат оформлению при капитальном ремонте помещений.

Виды перепланировки нежилых помещений

Сразу необходимо отметить, что нежилые помещения могут:

• находиться в жилых многоквартирных домах;
• размещаться в отдельных зданиях нежилого назначения.

Размещение объекта нежилой недвижимости напрямую влияет на процедуру оформления перепланировки и на список необходимой документации. Располагая объектом нежилой недвижимости, находящемся в здании нежилого назначения, владелец заказывает проект, а затем посещает с ним БТИ. Если нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, то требования к оформлению перепланировки намного строже. Потребуется много согласований, оформление Акта приемки в Мосжилинспекции, посещение БТИ.

Видео: сколько стоит оформить перепланировку

Часто задаваемые вопросы

Видео: что такое перепланировка

Сколько стоит оформление перепланировки нежилого помещения

На итоговую цену оформления перепланировки влияет много факторов. При определении стоимости в расчет принимают такие параметры:

• Разновидности ремонтных работ в нежилом помещении (изменения в конструкции и расположении несущих или ненесущих стенах, изменение функционального назначения помещения, демонтаж, перенос или обустройство сантехнических приборов, иные изменения).
• Наличие нарушений в выполненной перепланировке, не соответствующих требованиям строительных, санитарных норм и условиям Мосжилинспекции.
• Тип дома, дата и материалы возведения (старые дома, панели, кирпич, монолит). Каждый тип имеет свою специфику при оформлении.
• Округ столицы, в котором расположен дом.

Итоговую сумму расходов на оформление перепланировки объекта нежилой недвижимости рассчитывают в индивидуальном порядке. По мнению профильных специалистов, в настоящее время эта сумма колеблется от 200 тысяч до 1,5 миллиона рублей. Потребуется потратить около 60 тысяч на создание проекта и техническое заключение, а также около 150 тысяч на оформление согласования в таких случаях:

• если ремонтные работы проводятся в монолитном или сталинском доме;
• если работы касаются помещения площадью не более 120 м2;
• если работы будут затрагивать несущие стены.

Нежилые помещения в панельных домах площадью до 120 м2 требуют не менее 100 тысяч на разработку проекта и техническую экспертизу перекрытий с выдачей заключения. На согласование потребуется потратить около 150 тысяч рублей. Владелец объекта недвижимости нежилого назначения может столкнуться с необходимостью узаконить уже имеющуюся перепланировку (затронувшую несущие стены, выполненную в монолитном доме с определенными сложностями). В этом случае техническое заключение и проектные работы обойдутся в сумму не менее 85 тысяч рублей, а согласование потребует еще 150 тысяч рублей.

Какую перепланировку узаконить невозможно?

Необходимо понимать, что собственник помещения имеет право на перепланировку. Но все выполняемые работы и внесенные изменения не должны затрагивать интересы других владельцев квартир или снижать безопасность эксплуатации многоквартирного дома. В Постановлении Правительства Москвы № 508 можно найти подробный список изменений во внутренней планировке нежилых помещений, узаконить которые невозможно. К наиболее распространенным относят такие нарушения:

• Возникшие в результате перепланировки проемы в диафрагмах, ребрах жесткости (несущих стенах), которые могут привести к аварии.
• Снос несущих стен, опорных колонн.
• Уменьшение сечения вентиляционных и технических коробов, замуровывание инженерных стояков в стены.
• Невозможно согласовать пристройку к помещению, зданию, строению (тамбуры, дополнительные помещения или этаж).
• Трапповые системы водоотведения в санузлах не подлежат оформлению.
• Присоединение общедомового имущества (тамбура) к нежилому помещению тоже не подлежит оформлению.

Следует отметить, что в указанный документ периодически вносятся различные изменения. Всей актуальной информацией будет владеть специалист, который ежедневно работает в сфере перепланировок. Планируя приобретение нежилого помещения в собственность, нужно заранее узнать о возможной неузаконенной перепланировке. Требуется убедиться в возможности оформления всех внесенных изменений. В противном случае, покупка помещения нежилого назначения превратится в серьезную проблему.

Процесс оформления перепланировки нежилого помещения через суд

Необходимо знать, что обращение в суд по вопросу оформления перепланировки объекта нежилой недвижимости возможно только при наличии у владельца помещения отказа в согласовании от Мосжилинспекции. Для получения отказа потребуется собрать минимальный пакет документов и обратиться с запросом на согласование перепланировки нежилого объекта. Получив официальный отказ, заявитель имеет право в течение месяца получить разъяснения от начальника Жилищной инспекции в округе, где находится объект недвижимости. После получения разъяснений можно обращаться в суд за защитой своих интересов. Важно четко и правильно сформулировать в заявлении свои требования. Собственник объекта нежилой недвижимости может указать в заявлении просьбу:

• о признании незаконным решения Мосжилинспекции с указанием его номера;
• о сохранении выполненной перепланировки (или переустройства);
• указать другую просьбу.

На основании решения суда или разрешения Жилищной инспекции перепланировку нежилого помещения необходимо зарегистрировать в базе БТИ и ЕГРП.

Узаконить перепланировку нежилом помещении: быстро обо всех аспектах

Можете доверить сбор всех документов или только части

Как узаконить имеющуюся перепланировку нежилого помещения?

Можно столкнуться с объектом нежилой недвижимости, имеющим фактическую перепланировку, проведенную без разрешения и согласования, не отраженную в документах на помещение. Возможно решение вопроса с неузаконенной перепланировкой несколькими способами:

• Узаконить самостоятельно имеющуюся перепланировку. Для этого потребуется обратиться в Мосжилинспекцию, предварительно заказав техническое заключение и проект с учетом уже выполненных работ. Получив разрешение в Жилищной инспекции, можно решить все вопросы с БТИ и ЕГРН.
• Обратиться в специализированную организацию, которая обладает многолетним опытом урегулирования подобных вопросов, и решить проблему.
• Самостоятельно узаконить перепланировку через суд. Для этого все равно потребуется проектно-техническая документация о безопасности выполненного ремонта в нежилом помещении.
• Вернуть всё в исходное состояние. Тогда регистрация перепланировки помещения не потребуется.

Из всех вариантов самым простым для собственника является обращение в компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Специалисты фирмы имеют большой опыт работы в данной сфере. Квалифицированные сотрудники способны быстро вникнуть в сложившуюся ситуацию и определить самые эффективные методы решения проблемы. Попытки самостоятельно узаконить имеющуюся перепланировку чаще всего заканчиваются провалом. Обычно владелец помещения не знает все законодательные нормы данной процедуры. В итоге владелец объекта нежилой недвижимости обращается за помощью к профессионалам, предварительно уже показав проблемный объект недвижимости в Жилищной инспекции. Это часто усложняет решение вопроса. Если рассматривается вопрос с обращением в суд, необходимо предварительно реально оценить шансы заявителя на успех. Суд может встать на сторону Жилищной инспекции, запретив оформление уже выполненной перепланировки. Точную и грамотную оценку ситуации тоже может сделать профессионал. Попытка восстановить типовую планировку помещения тоже не всегда дает положительный результат. Это не всегда удобно и возможно с технической точки зрения. Если в поэтажном плане БТИ уже есть красные линии, то они попали и в Росреестр. В этом случае владелец помещения несет административную ответственность за проведение незаконной перепланировки. В его интересах узаконить изменения как можно быстрее. Можно, конечно, оставить все как есть и не обращаться в Жилищную инспекцию. В этом случае проблемы с незаконной перепланировкой будут обнаружены в самый неподходящий момент. Это может быть при попытке подарить, продать недвижимость, сдать в аренду, использовать в качестве залогового имущества в банке. При выявлении проблем сделка сорвется. Избежать неприятностей и возможных убытков можно, узаконив уже имеющуюся перепланировку.

Как выбрать компанию, способную узаконить перепланировку?

Необходимо отнестись ответственно к поиску компании, способной решить проблему с уже имеющейся перепланировкой, которая не была узаконена. В данной сфере деятельности есть много некомпетентных организаций и мошенников. Рассматривая различные предложения, необходимо обратить внимание на наличие у компании офисного помещения. Лица, назначающие встречу в кафе, должны вызвать подозрение. У компании, работающей в сфере оформления перепланировок объектов нежилой недвижимости, обязательно должен быть собственный проектный отдел и допуск СРО. Можно убедиться в серьезности организации, если проверить стаж ее работы. Из любопытства можно попросить проекты трехлетней или пятилетней давности. Как правило, серьезные участники данной сферы услуг имеют солидный сайт с большим количеством страниц. На сайте должна быть информация о наличии допусков, свидетельств и иных учредительных документов. Подозрение должные вызвать посредники, предлагающие низкие цены на свои услуги. Как правило, в итоге стоимость обслуживания будет намного выше заявленной изначально. Обещание узаконить перепланировку за три месяца тоже должно насторожить. За такой короткий срок невозможно оформить всю необходимую документацию.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Получите коммерческое предложение на услугу