Как узаконить перепланировку квартиры

1. Желание продать квартиру по рыночной цене, а несогласованная перепланировка сильно занижает цену.
2. Банк не одобрит ипотеку для покупки квартиры — узаконить перепланировку квартиры после перепланировки придется в ускоренном порядке.
3. Покупатели отказываются покупать квартиру, так как боятся купить квартиру с несогласованной перепланировкой.
4. Отказ банка в предоставлении кредита под залог недвижимости из-за несогласованной перепланировки.
5. Жалобы соседей на проведенную перепланировку и угроза вызвать проверяющие службы.
6. Предъявление Управляющей компанией или Мосжилинспекцией предписания о необходимости согласования перепланировки.
7. Наличие текущего судебного процесса с Мосжилинспекцией. Опасение потерять квартиру в случае несогласованных переделок в квартире.
8. Наличие суда с соседями сверху по факту заливания квартиры.
9. Угрозы соседа сообщить в службы о несогласованной перепланировке и опасение проиграть суд, если нет разрешения на переустройство в квартире.
10. Желание быстро узаконить перепланировку квартиры после перепланировки, чтобы поскорей переехать в квартиру и жить по закону.
11. Желание быть уверенным, что перепланировка не несет опасности для жилого многоквартирного дома.
12. Желание быть спокойным за то, что в квартире выполнено переустройство законно.
13. Угрозы управляющей компании подать в суд по факту несогласованной перепланировки.
14. Желание оставить в наследство детям квартиру, зная, что проблем с перепланировкой нет.

Для того, чтобы определить выполнена ли в квартире перепланировка потребуется поэтажный план БТИ. В случае его отсутствия обращаемся в территориальное отделение БТИ или МФЦ. После того, как план оказался в руках, берем план и проходим все комнаты в квартире. Сравниваем при этом положение стен, дверных проемов, коробов, расположение сантехники на соответствие планировке, отраженной в плане БТИ. Если нашли изменения или отклонения, вероятно, в квартире сделана перепланировка. Можно ли узаконить перепланировку, которая уже выполнена — ответ можно получить после анализа плана БТИ до перепланировки на соответствие строительным нормам и требованиям.

Например, выявлен дверной проем в стене, перенесен прибор в санузле или кухне, снесена или построена перегородка, присоединён тамбур. В квартирах, в которых БТИ нарисовало линии красным цветом на чертеже — уже присутствуют несанкционированные действия, которые нужно узаконить или перестроить.

Собственники имеют право на перепланировку квартиры, при этом не допускается нарушение прав других собственников. Выполненные работы не должны повлечь ухудшение эксплуатации многоквартирного дома или привести к аварии в доме.

В соответствии с пунктом 10 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к случаям перепланировки квартир или нежилых помещений, согласование которых невозможно произвести, относится большое количество положений, рассмотрим часто встречающиеся:

1. Невозможно узаконить проемы в несущих стенах, которые могут привести к аварии, снос несущих стен, колонн;
2. Уменьшение вентиляционных и технических коробов, замуровывание инженерных стояков в стены (короба – не входят в площадь квартиры). Перенос санузлов и кухонь на территории жилых комнат (исключение, если под вами нежилое помещение);
3. Невозможно согласовать новый балкон или лоджию;
4. Не допускается расширение санузла на территорию кухни;
5. Если кухня газифицирована, то ее запрещено объединять с жилой комнатой;
6. Трапповая система водоотведения в санузле;
7. Присоединение общедомового имущества, в том числе тамбура, к квартире;
8. Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне (граница в виде стеклянной перегородки или стеклянных дверей допускается).

Ограничения по г. Москве прописаны в 508 ППМ, но у инспекции есть ряд требований, которые могут изменяться со временем.

Фото перепланировки, которую не узаконить:

Трапповая система ЗАПРЕЩЕНА

Трапповая система ЗАПРЕЩЕНА

Уменьшение вентиляционных и технических коробов ЗАПРЕЩЕНО

Уменьшение вентиляционных и технических коробов ЗАПРЕЩЕНО

Для того чтобы понять, что не так с планировкой в квартире, зафиксируйте изменения на поэтажном плане БТИ и отправьте на экспертизу менеджерам по согласованию, которые помогут разобраться с перепланировкой в квартире.

Помните, что, приобретая квартиру с несогласованной перепланировкой, собственник приобретает проблему, которую впоследствии придется решать.

Государственным органом, который рассматривает вопросы по перепланировке в Москве, является Мосжилинспекция, но прием заявлений и выдача результата происходит через МФЦ. То есть невозможно напрямую в Мосжилинспекцию подать документы, которые относятся к согласованию перепланировки. Подача происходит только через МФЦ. Соответственно, собственник не может напрямую задать вопросы инспектору Мосжилинспекции относительно перепланировки и правильности оформления документов.

Если сравнивать услуги, которые оказывает МФЦ, например «оформление гражданского паспорта» и «оформление перепланировки», то паспорт оформляется в указанный срок и получение вероятно на 99%. А в случае с перепланировкой имеем дело с множеством тонкостей, непонимание которых может послужить причиной отказа в согласовании. Так, из 15 заявлений 10 получают отказ в силу разных аргументов и у многих этот отказ не первый.

Подготовка документов и знание требований жилищной инспекции могут сильно облегчить этот путь, но для этого необходим опыт, который нарабатывается годами. Скорее всего, у собственника такого опыта нет, и нужно быть готовым к самостоятельному процессу оформления переустройства в квартире.

Для того, чтобы узаконить суде перепланировку и приняли заявление, необходим отказ в согласовании перепланировки, предусмотренный законодательством. Для получения отказа в согласовании перепланировки квартиры от уполномоченного органа необходим минимальный пакет документов. В зависимости от сложности перепланировки это может быть: эскиз, техническое заключение, проект перепланировки, заявление от собственника и правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН, согласие собственников, паспорт, удостоверяющий личность.

При отказе Мосжилинспекция предлагает следующее: «В случае, если было отказано в предоставлении государственной услуги, можно получить разъяснения о причине отказа, записавшись на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по административному округу по месту расположения переустроенного и (или) переустраиваемого помещения. При этом в заявлении необходимо указать номер решения Мосжилинспекции об отказе».

Процесс разъяснения о причине отказа занимает ни один месяц и собственник не удовлетворен сложившейся ситуацией. В этот момент может быть принято решение обратиться в суд.

Важно ясно понимать и четко сформулировать, что хотите от суда, так как от этого будут зависеть последствия. Что это может быть:

«Признать незаконным решение Мосжилинспекции № 12345».

«Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение».

Напомним, что необходимо не только положительное решение Мосжилинспекции или суда на произведенную перепланировку, но и внесение изменения в базу БТИ и ЕГРН.

Самовольное переустройство (перепланировка) относится к административному правонарушению, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Подробно о перепланировке через суд.

1. Косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
2. Устройство встроенной мебели: шкафов, антресолей которые не подлежат техническому учету БТИ.
3. Замена инженерного оборудования аналогичным (унитазы, ванны, раковины).
4. Установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.
5. Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
6. Перестановка отопительных приборов

«- Нужно ли узаконивать перепланировку….»

«- Можно ли узаконить перепланировку….»

Это одни из частых вопросов, с которыми к нам обращаются собственники квартир.

Так какие же существуют пути выхода из ситуации с выполненной незаконной перепланировкой:

• Узаконить перепланировку самостоятельно. Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно можно ознакомиться в соответствующем разделе.
• Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом и решит проблему комплексно.
• Узаконить перепланировку через суд.
• Вернуть в исходное состояние планировку – в таком случае регистрация перепланировки квартиры не нужна.
• Ничего не делать и ждать что будет.

В любой сфере услуг есть некомпетентные люди, компании и откровенные мошенники, поэтому необходимо внимательно подходить к выбору организации, которая возьмется узаконить перепланировку после перепланировки непосредственно в квартире.

Организация, узаконивающая перепланировки, должна обладать рядом требований:

• Собственный офис. Если предлагают встретиться в кафе — это уже подозрительно.
• Собственный проектный отдел (не на подряде).
• Допуск СРО должен быть выдан на компанию, с которой будет заключаться договор.
• Стаж работы в данной отрасли: можно запросить разрешения и проекты пятилетней давности.
• Сайт, который состоит не из одной страницы и участвует не только в платной рекламе.
• Обратить внимание на стоимость и сроки. Очень часто эти показатели занижены. Как пример: «60.000 рублей и 3 месяца за все с внесением изменений в ЕГРН» – это обман! За такую сумму невозможно собрать документы, тем более за 3 месяца, в виду того, что сроки выдачи государственными службами ответов больше.

1. Градостроительный кодекс РФ.
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Постановление Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года, последняя редакция — ППМ №1335 от 19.08.2020г.