Объединение лоджии или балкона с комнатой/кухней

Владельцы небольших квартир нередко задумываются над вопросом расширения комнаты или кухни за счет присоединения балкона или лоджии. Согласно действующему законодательству выполнение полноценного объединения не разрешается, а возможно это становится только при условии демонтажа подоконной части и установки дверей (французских окон) с высокими теплотехническими характеристиками. Такое мероприятие позволит визуально увеличить площадь комнаты, а также за счет демонтажа улучшится естественное освещение.

Почему необходимо согласовывать перепланировку с объединением лоджии/балкона с комнатой?

  • Несогласованная перепланировка с присоединением лоджии или балкона может стать причиной проблем с куплей-продажей вашего жилья;
  • Возникновение конфликта с соседом или управляющей компанией, который может закончиться жалобой в Мосжилинспекцию, районную управу, префектуру и другие службы, отвечающие за сохранность жилого фонда;
  • Если присоединение лоджии и балкона не согласовано, то вы столкнетесь с отказами банков в выдаче кредитов;
  • При обнаружении несогласованного объединения вам может грозить судебное разбирательство.

Видео: как сделать перепланировку в 2019 году

Стоимость услуг по согласованию объединения лоджии или балкона с внутренними помещениями квартиры

Стоимость работ по согласованию объединения лоджии или балкона с внутренними помещениями квартиры путем демонтажа подоконной части и установкой стеклопакетов зависит от сложности будущей или уже выполненной перепланировки. При этом необходимо учесть, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Далее идут такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

От чего зависит стоимость согласования перепланировки?

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения помещения (округ);
  • Планировочных решений.

Цены на объединение балкона или лоджии с комнатой

Перепланировка Стоимость перепланировки Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория проект и техническое заключение Получение Разрешения
Перепланировка квартиры с присоединением лоджии в панельном доме от 40 000 руб от 45 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с присоединением лоджии в кирпичном доме от 35 000 руб. от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с присоединением лоджии в монолитном доме от 35 000 руб. от 45 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с присоединением балкона в кирпичном доме от 35 000 руб. от 45 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с присоединением балкона в монолитном доме от 35 000 руб. от 45 000 руб. Получить коммерческое предложение

Калькулятор цен

Воспользуйтесь калькулятором для расчета примерной стоимости согласования перепланировки

1 Площадь квартиры

2 Округ Москвы (район Подмосковья)

3 Тип дома

4 Виды работ

5 Особенности

Стоимость вашей перепланировки 135 000 руб

Тип работ: Разрешение на перепланировку

Обращаем Ваше внимание, что стоимость работ по проектированию и согласованию перепланировки рассчитываемая с помощью калькулятора является ориентировочной. Так как в каждой квартире есть ряд своих нюансов, учесть которые не представляется возможным. Для точного расчета отправьте запрос менеджеру.

Примечание:

Необходимо помнить о том, что после выполнения данных работ и проведения ремонта, вам потребуется завершить процесс оформления документов. В частности вам потребуется вызвать комиссию на квартиру для оформления Акта о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры; вызвать техника БТИ для обмеров с последующим внесением изменений в базу, а также внести изменения в документы Росреестра.

Наша организация готова помочь Вам и в завершении процесса оформления документов.

Стоимость услуг приведена ниже:

1. Оформление Акта о завершенном переустройстве – 22 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

2. Вызов техника БТИ и внесение изменений в кадастровый паспорт БТИ на квартиру – 18 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

3. Внесение изменений в Росреестр – 18 000 рублей. Ориентировочный срок -1 месяц.

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zhilex@mail.ru или по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора по согласованию объединения лоджии с квартирой. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка и проектно-технической документации;
  • Согласование Проекта переустройства в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Проект перепланировки, Разрешение Мосжилинспекции, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

Этапы согласования перепланировки при присоединении лоджии или балкона к квартире

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Внимание!

Разрешение автора проекта дома на перепланировку

В ряде случаев при демонтаже подоконного блока требуется получить согласование автора проекта дома. Это требование относится к подоконным частям, являющимися несущими. Как правило, это панельные дома, автором проекта которых является АО «МНИИТЭП», либо кирпичные дома старой постройки. Обращаться за согласованием демонтажа подоконной части в кирпичных домах следует в ГБУ «Экспертный центр».

Стоит помнить, что прежде, чем начинать непосредственные работы по демонтажу подоконной части, требуется получить на это все необходимые согласования, так как бывают случаи, когда автор проекта дома категорически против таких работ и, соответственно, дальнейшее согласование не представляется возможным.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки в жилых многоквартирных домах регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.
  • Это сложные нормативные акты даже для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. У нас есть многолетняя практика согласований по данному постановлению. Мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Примайченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Что можно и что нельзя делать при присоединении балконов и лоджий?

Работы, при которых происходит объединение лоджии с комнатой без установки стеклопакетов, Мосжилинспекцией рассматриваются, как нарушение теплового контура здания. Это связано с тем, что лоджия или балкон изначально являются холодными помещениями и при присоединении таких помещений к квартире происходят теплопотери, так как на обогрев данных помещений требуется использовать дополнительную энергию, не учтенную при проектировании здания. И если учесть, что 90% населения хотят площадь балконов и лоджий сделать отапливаемыми, то в зимний период времени из-за неучтенных площадей произойдёт увеличение нагрузки на отопительную систему здания, что приведет к нарушению теплового контура многоквартирного дома и ухудшению условий проживания жильцов дома.

?Почему объединение балкона с кухней или комнатой не допускается без установки перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что при таком объединении за счет присоединения помещений балконов, лоджий, веранд и террас увеличивается общая площадь квартиры, что противоречит Жилищному кодексу РФ, а в соответствии с Градостроительным кодексом РФ является не перепланировкой, а уже реконструкцией жилого дома, т.к меняются технико-экономические показатели здания.

Технический аспект, не допускающий полноценного объединения, связан с необходимостью дополнительного обогрева площади, которая изначально проектировалась, как холодная.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования объединения лоджии и балкона за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Вы можете также столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами