Объединение лоджии с комнатой и кухней

Лоджия — это неотапливаемое помещение, закрытое с двух или трех сторон стеной, относящееся к квартире или помещению. Лоджии не входят в общую площадь квартиры, указанную в документах на собственность.

Изменения в квартире, такие как присоединение лоджии к комнате или присоединение лоджии к кухне, относятся к перепланировке квартиры.

Согласование объединения лоджии с комнатой становится реальным, если в проекте перепланировки указывается граница между комнатой и лоджией из стекла (стеклопакет), при этом приборы отопления остаются в комнате.

Владельцы квартир нередко задумываются над вопросом расширения комнаты или кухни за счет присоединения лоджии. Согласно действующему законодательству выполнение полноценного объединение комнаты с лоджией не разрешается, а возможно это становится только при условии демонтажа подоконной части и установки дверей (французских окон) с высокими теплотехническими характеристиками. Такое мероприятие позволит визуально увеличить площадь комнаты, а также за счет демонтажа подоконника улучшится естественное освещение в комнате. Собственники могут визуально увеличить пространство комнаты законным путем, но фактическое присоединение лоджии к комнате и увеличение площади квартиры не произойдет.

Таким образом, объединение лоджии с комнатой, согласование которой проводится по проекту, отражающем границу между комнатой и лоджией, разделяющей теплую часть квартиры и холодную.

?Почему необходимо согласовывать перепланировку с объединением лоджии с комнатой?

  • Несогласованная перепланировка, включающая в себя объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры, может стать причиной проблем с куплей-продажей вашего жилья, все кто покупают в ипотеку не смогут ее купить, а остальные будут просить значительное снижение стоимости или отказываться от сделки;
  • Вы рискуете получить штраф и предписание от Мосжилинспекции, которая предпишет вернуть все в прежний вид;
  • Если согласование объединения лоджии не получено — Вы столкнетесь с отказами банков в выдаче кредитов под залог квартиры;
  • При обнаружении несогласованного объединения комнаты с лоджией вам может грозить судебное разбирательство в котором вы можете лишиться прав на квартиру;
  • Ожидание контролирующих и инспектирующих служб в вашу квартиру с претензиями к выполненному ремонту создаёт нервную обстановку при проживании.

?Почему объединение лоджии с кухней или комнатой не допускается без установки перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что при присоединении помещений лоджий, веранд и террас увеличивается общая площадь квартиры, что противоречит Жилищному кодексу РФ, а в соответствии с Градостроительным кодексом РФ является не перепланировкой, а уже реконструкцией жилого дома, так как меняются технико-экономические показатели квартиры и жилого дома в целом.

Технический аспект, не допускающий полноценного объединения, связан с необходимостью дополнительного обогрева площади, которая изначально проектировалась, как холодная.

Работы, при которых происходит объединение лоджии с комнатой без установки стеклопакетов, Мосжилинспецией рассматриваются, как нарушение теплового контура здания. Это связано с тем, что лоджия изначально является холодным помещением и при ее присоединении к квартире происходит теплопотеря, так как на обогрев лоджии требуется использовать дополнительную энергию, неучтенную при проектировании здания. И если учесть, что 90% населения хотят площадь лоджий сделать отапливаемыми, то в зимний период времени из-за неучтенных площадей произойдёт увеличение нагрузки на отопительную систему здания, что приведет к нарушению теплового контура многоквартирного дома и ухудшению условий проживания жильцов всего дома.

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки в жилых многоквартирных домах регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложные нормативные акты для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. А что говорят нормативные Акты — можно ли согласовать присоединение лоджии к комнате?

Согласно п. 10 Постановления № 508 при проведении работ по переустройству и перепланировке в жилых многоквартирных домах не допускается:

10.18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей(стен) в объектах.

Таким образом прописано ограничение на согласование присоединения лоджии к квартире. Мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований и поручить именно им выполнение задач по перепланировке.

?Основные документы по согласованию объединения лоджии с комнатой

Вы можете посмотреть и изучить примеры документов по перепланировке, когда необходимо согласование присоединения лоджии к комнате.

  • «Проект перепланировки» — необходим для процесса согласования;
  • «Техническое заключение» — документ оценивает текущее состояние строительных конструкций и возможность выполнения бедующих строительных работ;
  • «Разрешение на перепланировку» – это разрешение на строительные работы в квартире;
  • Акт о завершенном переустройстве — это приемка работ в квартире инспектором;
  • БТИ до перепланировки;
  • БТИ после перепланировки;
  • Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером;
  • Внесение изменений в ЕГРП — это финал всех согласований по квартире.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Стоимость услуг по согласованию объединения лоджии с внутренними помещениями квартиры

Присоединение лоджии к комнате, согласование с учетом установки стеклопакетов — стоимость работ зависит от сложности будущей или уже выполненной перепланировки. При этом необходимо учесть, что получение разрешения Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Далее идут такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

От чего зависит стоимость согласования?

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения квартиры (округ);
  • Планировочных решений.

Цены на объединение балкона или лоджии с комнатой

Перепланировка Стоимость перепланировки Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория проект и техническое заключение Получение Разрешения
Перепланировка квартиры с присоединением лоджии в панельном доме от 40 000 руб от 45 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с присоединением лоджии в кирпичном доме от 35 000 руб. от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с присоединением лоджии в монолитном доме от 35 000 руб. от 45 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с присоединением балкона в кирпичном доме от 35 000 руб. от 45 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с присоединением балкона в монолитном доме от 35 000 руб. от 45 000 руб. Получить коммерческое предложение

Часто задаваемые вопросы

?Можно ли узаконить присоединение лоджии после выполнения всех строительных работ?

Так как есть существенные ограничения, то каждый случай необходимо рассматривать отдельно. Узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне невозможно без установки теплотехнического разъединения теплой части квартиры (отапливаемой) и холодной части самой лоджии. Возникает, конечно же вопрос у многих собственников, а как же те дизайн проекты в модных журналах в которых дизайнеры рисуют красивые картинки с будущей планировкой у которых комната присоединена к кухне? На это можно ответить только фразой «незнание закона не освобождает от ответственности», а последствия, конечно же есть и в каждом случае размер бедствия свой.

?Как узаконить присоединение лоджии к комнате собственнику?

Каждый собственник решает для себя как ему поступить, когда возникает дилемма с согласованием узла в квартире между комнатой и лоджией. Делать или не делать присоединение лоджии, согласовывать или нет. Варианта два:

  1. Вариант. Самостоятельное согласование присоединения лоджии.
    Согласование присоединения лоджии к кухне в Москве или к комнате самостоятельно — это очень непростая задача, которая потребует много времени, сил, средств и знаний, а при этом результат не гарантирован.
  2. Вариант. Поручить профессионалам, у которых имеется опыт и знания, чтобы перепланировка – объединение лоджии комнатой, было согласовано.

Опытному специалисту намного легче оценить возможность согласования того или иного случая присоединения лоджии, а также специалист поможет найти максимально приемлемый вариант законного решения в каждом конкретном случае.

Мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов, которые неоднократно проводили всю процедуру от начала до конца. Выберите нашу компанию, заключите договор и занимайтесь своим делом, а специалисты выполнят ваше поручение.

?Я хочу, чтобы моя лоджия стала комнатой, есть ли вариант законного выхода?

Согласовать присоединение лоджии к комнате с оформлением всех документов и при этом, чтобы увеличилась квартира на площадь лоджии, теоретически, возможно, при условии согласования реконструкции всего дома.

Почему же так не делают ведь многие бы хотели узаконить объединение лоджии и комнаты?

Для того, чтобы начать процесс оформления документов необходимо собирание собственников жилого многоквартирного дома, при этом все 100 процентов должны проголосовать за реконструкцию, при которой все лоджии становятся частью комнаты или за конкретные квартиры.

На основании положительного решения собрания собственников жилого многоквартирного дома проводится техническое обследование всего дома на предмет возможности проведения таких работ. Выполняется проект реконструкции, который проходит согласования в городских контролирующих и инспектирующих службах. Далее получаем разрешение на реконструкцию и приступаем к работам. Таким образом становится понятно, что получить разрешение на реконструкцию для присоединения лоджии стоит намного дороже стоимости самой квартиры, к которой хочется присоединить лоджию. Именно по этой причине присоединение лоджии к кухне или к комнате становится недосягаемым и нелогичным для того, чтобы этим заниматься. И на вопрос «можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате?» отвечаем: можно, но очень дорого.

?Как определить есть ли в квартире перепланировка?

  • Для того чтобы определить есть ли перепланировка в квартире или нет, необходимо взять поэтажный план в БТИ и очень внимательно его сопоставить с фактической планировкой в самой квартире. Поэтажный план БТИ выполняется в масштабе и поэтому размеры простенков, расположение перегородок, дверных проемов, расположение приборов в санузле и на кухне должны совпадать с фактическим местоположением и размерами.
  • Если план БТИ совпадает с фактической ситуацией в квартире, то перепланировки нет, если есть любые отклонения — перепланировка или переоборудование квартиры есть. Таким образом легко определить объединение лоджии с кухней или объединение кухни с комнатой и любые другие отклонения.
  • Объединение лоджии с комнатой, согласование начинается с проведения анализа реальной ситуации в квартире относительно документов БТИ и Росреестра.
  • Каждый собственник должен помнить и знать о том, что документы именно этих органов (БТИ и Росреестр) должны соответствовать фактической планировке вашей квартиры.

Данная информация полезна при покупке квартиры, при планировании нового ремонта в квартире или после того, как вам подарили квартиру или вы ее наследуете.

Этапы согласования перепланировки при присоединении лоджии к квартире

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки от Вас нашим специалистам.

Планируете объединение лоджии с комнатой, дизайн уже продуман? Обратитесь к нашим специалистам для выяснения возможности согласования.

Вы можете отправить заявку по почте zhilex@mail.ru или по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов

  • анализ исходных документов и новой планировки квартиры;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования перепланировки квартиры;
  • корректировка проектного решения или эскиза, если новая планировка не соответствует строительным номам и требованиям;
  • оценка стоимости работ и услуги по согласованию перепланировки квартиры;
  • определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование перепланировки квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются. Порядок согласования перепланировки квартиры полностью представлен в коммерческом продолжении и договоре.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка проектно-технической документации;
  • Согласование Проекта переустройства в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки, Разрешение на перепланировку квартиры, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования объединения лоджии за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Вы можете также столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами