Объединение лоджии с комнатой

Лоджия — это неотапливаемое помещение, закрытое с двух или трех сторон стеной, относящееся к квартире или помещению. Лоджии не входят в общую площадь квартиры, указанную в документах на собственность.

Изменения в квартире, такие как присоединение лоджии к комнате, относятся к перепланировке квартиры.

Согласование объединения лоджии с комнатой становится реалистичным, если в проекте перепланировки указывается граница между комнатой и лоджией из стекла (стеклопакет), но при этом приборы отопления остаются в комнате.

Владельцы квартир задумываются над вопросом расширения комнаты за счет присоединения лоджии. Согласно действующему законодательству выполнение полноценного объединение комнаты с лоджией не разрешается, а возможно это становится только при условии демонтажа подоконной части и установки дверей (французских окон) с повышенными теплотехническими характеристиками. Такое мероприятие позволит визуально увеличить площадь комнаты, а также за счет демонтажа подоконника улучшится естественное освещение в комнате. Собственники могут визуально увеличить пространство комнаты законным путем, но фактическое присоединение лоджии к комнате и увеличение площади квартиры не произойдет.

Таким образом, объединение лоджии с комнатой, согласование осуществляется только по проекту, в котором отражается граница между комнатой и лоджией, разделяющая теплую часть квартиры и холодную.

?Почему необходимо согласовывать перепланировку и объединение лоджии с комнатой?

  • Несогласованная перепланировка, включающая в себя объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры, может стать причиной проблем с куплей-продажей такой квартиры — те, кто покупают в ипотеку не смогут ее купить, а остальные покупатели будут просить снижение стоимости или отказываться от сделки;
  • Собственник рискует получить штраф и предписание от Мосжилинспекции, которая потребует вернуть в исходный вид квартиру;
  • Если согласование объединения лоджии не получено — столкнетесь с отказами банков в выдаче кредитов под залог квартиры;
  • При обнаружении несогласованного объединения комнаты с лоджией возможно судебное разбирательство, в котором можете лишиться прав на квартиру;
  • Ожидание контролирующих и инспектирующих служб в квартиру с претензиями к выполненному ремонту, создаёт нервную обстановку при проживании.

?Почему объединение лоджии с комнатой не допускается без установки перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что при присоединении помещений лоджий, веранд и террас увеличивается общая площадь квартиры, что противоречит Жилищному кодексу РФ, а в соответствии с Градостроительным кодексом РФ — это не перепланировка, а уже реконструкция жилого дома, так как меняются технико-экономические показатели квартиры и жилого дома в целом.

Технический аспект, не допускающий полноценного объединения, связан с необходимостью дополнительного обогрева площади, которая изначально проектировалась, как холодная.

Работы, при которых происходит объединение лоджии с комнатой без установки стеклопакетов, Мосжилинспецией рассматриваются, как нарушение теплового контура здания. Это связано с тем, что лоджия изначально является холодным помещением и при присоединении к квартире происходит теплопотеря, так как на обогрев лоджии требуется использовать дополнительную энергию, неучтенную при проектировании здания. И если учесть, что 90% собственников хотят площадь лоджий сделать отапливаемыми, то в зимний период времени из-за неучтенных площадей произойдёт увеличение нагрузки на отопительную систему здания, что приведет к нарушению теплового контура многоквартирного дома и ухудшению условий проживания жильцов многоквартирного дома.

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки в жилых многоквартирных домах регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложные нормативные акты для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. А что говорят нормативные Акты — можно ли согласовать присоединение лоджии к комнате?

Согласно п. 10 Постановления № 508 при проведении работ по переустройству и перепланировке в жилых многоквартирных домах не допускается:

10.18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей(стен) в объектах.

Этот пункт накладывает ограничение на согласование присоединения лоджии к квартире. Рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть опыт в области согласований и накопленные знания, как узаконить присоединение лоджии к квартире.

?Документы по согласованию объединения лоджии с комнатой

Рекомендуем посмотреть и изучить примеры документов, если решили выполнить согласование присоединения лоджии к комнате

  • БТИ до перепланировки (Технический паспорт на квартиру) — необходим для сдачи в инстанции пакета документов;
  • «Проект перепланировки» — необходим для процесса согласования;
  • «Техническое заключение» — оценка текущего состояния строительных конструкций и возможности выполнения будущих строительных работ;
  • «Разрешение на перепланировку» – это разрешение на строительные работы в квартире;
  • Акт о завершенном переустройстве — это приемка работ в квартире инспектором;
  • БТИ после перепланировки — отражение реальной планировки квартиры после выполненных работ;
  • Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером;
  • Внесение изменений в ЕГРН — это финальный этап согласований по квартире.
БТИ до перепланировк

БТИ до перепланировки

Проект перепланировки

Проект перепланировки

Техническое заключение

Техническое заключение

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку

Акт о завершенном переустройстве

Акт о завершенном переустройстве

БТИ после перепланировки

БТИ после перепланировки

Технический план помещения

Технический план помещения

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Стоимость услуг по согласованию объединения лоджии с внутренними помещениями квартиры

Присоединение лоджии к комнате, согласование возможно только с учетом установки стеклопакетов, при этом стоимость работ зависит от сложности будущей или уже выполненной перепланировки. Также необходимо учесть, что получение разрешения Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Далее идут такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а разрешение потеряет свою силу через год с момента выдачи.

От чего зависит стоимость согласования.

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения помещения (округ);
  • Планировочных решений.

Цены на присоединение лоджии к комнате согласование Москва.

Перепланировка Стоимость перепланировки Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение Получение разрешения
Перепланировка квартиры и объединение лоджии в панельном доме. от 60 000 руб от 45 000 руб. Оставить заявку на услугу
Перепланировка квартиры с присоединением лоджии в кирпичном доме от 35 000 руб. от 40 000 руб. Оставить заявку на услугу
Перепланировка квартиры с присоединением лоджии в монолитном доме от 35 000 руб. от 55 000 руб. Оставить заявку на услугу

?Можно ли узаконить присоединение лоджии после выполнения строительных работ в квартире?

Так как есть ограничения, то каждый случай необходимо рассматривать отдельно. Узаконить присоединение лоджии к комнате невозможно без установки теплотехнического разъединения теплой части квартиры (отапливаемой) и холодной части самой лоджии. Логично, что возникает вопрос у собственников: «а как же те дизайн проекты в модных журналах, в которых дизайнеры рисуют красивые картинки с будущей планировкой, где комната присоединена к лоджии». На это можно ответить только фразой «не знание закона не освобождает от ответственности», а последствия есть и в каждом случае размер бедствия свой.

?Как узаконить присоединение лоджии к комнате собственнику?

Каждый собственник решает для себя как поступить, когда возникает дилемма с согласованием узла в квартире между комнатой и лоджией. Делать или не делать присоединение лоджии, согласовывать или нет. Варианта два:

Вариант №1. Самостоятельное согласование присоединения лоджии.
Согласование присоединения лоджии к комнате в Москве или к комнате самостоятельно — это непростая задача, которая потребует много времени, сил, средств и знаний, а при этом результат не гарантирован.

Вариант №2. Поручить профессионалам, у которых опыт и знания, чтобы перепланировка – объединение лоджии комнатой, было согласовано.
Опытному менеджеру по согласованиям намного легче оценить возможность согласования того или иного случая присоединения лоджии, а также менеджер поможет найти приемлемый вариант законного решения в каждом конкретном случае.

Рекомендуем воспользоваться услугами менеджеров по согласованию, которые неоднократно проходили процедуру от начала до конца. Выберите компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», заключите договор и занимайтесь своим делом, а менеджеры выполнят данное поручение.

Объединение лоджии фото

? Хочу, чтобы лоджия стала комнатой, есть ли вариант законного выхода?

Согласовать присоединение лоджии к комнате с оформлением всех документов и при этом, чтобы увеличилась квартира на площадь лоджии, теоретически, возможно, при условии согласования реконструкции многоквартирного дома.

Почему же так не делают, ведь собственники хотели узаконить объединение лоджии и комнаты?

Для того, чтобы начать оформление реконструкции нужно собирание собственников жилого многоквартирного дома, при этом 100 процентов собственников должны проголосовать за реконструкцию, при которой лоджии становятся частью комнаты или за конкретные квартиры.

На основании положительного решения собрания собственников жилого многоквартирного дома проводится техническое обследование дома на предмет возможности проведения реконструкции. Выполняется проект реконструкции, который проходит согласования в городских контролирующих и инспектирующих службах. Далее получаем разрешение на реконструкцию и приступаем к работам. Таким образом, становится понятно, что получить разрешение на реконструкцию для присоединения лоджии стоит намного дороже стоимости квартиры, к которой хочется присоединить лоджию. По этой причине присоединение лоджии к комнате становится недосягаемым и нелогичным для того, чтобы этим заниматься. И на вопрос «можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате» отвечаем: можно, но дорого.

?Как определить есть ли в квартире перепланировка?

  • Для того чтобы определить есть ли перепланировка в квартире или нет, необходимо взять поэтажный план в БТИ и внимательно сопоставить с планировкой в квартире. Поэтажный план БТИ выполняется в масштабе и поэтому размеры простенков, расположение перегородок, дверных проемов, расположение приборов в санузле и на кухне должны совпадать с местоположением и размерами.
  • Если план БТИ совпадает с планировкой в квартире, то перепланировки нет, если есть отклонения — перепланировка или переоборудование квартиры производились. Таким образом легко определить объединение лоджии с комнатой и другие отклонения.
  • Объединение лоджии с комнатой, согласование начинается с проведения анализа ситуации в квартире относительно документов БТИ и Росреестра.
  • Каждый собственник должен помнить и знать о том, что документы именно этих органов, БТИ и Росреестр, должны соответствовать планировке квартиры.

Эта информация полезна при покупке квартиры, при планировании нового ремонта в квартире или после того, как вам подарили квартиру или квартиру наследуете.

Этапы согласования перепланировки при присоединении лоджии к квартире

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Как будем с вами работать

1Оформление заявки для специалистов компании.

Планируете объединение лоджии с комнатой, дизайн уже продуман. Обратитесь к менеджерам для выяснения возможности согласования.

Отправьте заявку по почте zhilex@mail.ru или позвоните по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов по новой планировке:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На этом этапе потребуются исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора по согласованию объединения лоджии и комнаты. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: для представления интересов в инспектирующих службах потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка проектно-технической документации;
  • Согласование Проекта переустройства в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача документации Заказчику: Проект перепланировки, Разрешение Мосжилинспекции, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

Почему обращаются к нам

Избавьте себя от длинных очередей, бюрократических проволочек, изучения строительных норм. Поможем в вопросах, связанных с согласованием перепланировки жилых и нежилых помещений. Знаем, как узаконить присоединение лоджии к квартире.

Оставьте заявку на обратный звонок, и менеджеры свяжутся с вами!

  • 22 года опыта в согласованиях перепланировок в Москве.
  • Больше 6000x выполненных работ.
  • Собственный проектный отдел и отдел обследования зданий.
  • Своя строительная лаборатория.
  • Имеем необходимые допуски и лицензии.
  • Умеем работать с чиновниками и инспектирующими службами.
  • Знаем юридические тонкости нормативных документов и в курсе последних нововведений в законодательстве.
  • Сжатые сроки выполнения работ.
  • Объективные цены на услуги.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами