Оформление Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенном переустройстве и или перепланировке — это документ, свидетельствующий о том, что Вами выполнены в надлежащем качестве и объеме работы по перепланировке помещения.

Содержание

Оформление Акта о завершенном переустройстве

Процедура получения Акта приемочной комиссии после перепланировки может быть двух типов:

  1. При наличии Распоряжения, выданного Мосжилинспекцией на будущую перепланировку (для квартир и нежилых помещений, расположенных в жилом доме).
  2. При наличии в квартире выполненного переустройства без предварительного получения Разрешения на эти работы.

1. Получить Акт после перепланировки, выполненной с Разрешением Мосжилинспекции.

При завершении ремонта собственнику следует обратиться в Мосжилинспекцию для вызова комиссии с целью визуального осмотра помещения и приемки работ. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию посредством МФЦ (Мосжилинспекция не ведет самостоятельный прием документов от физических лиц) на оформление Акта о завершенном переустройстве. Юридические лица подают заявления напрямую в Мосжилинспекцию.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Распоряжением Мосжилинспекции:

  • Журнал производства ремонтно-строительных работ (при наличии).
    Содержит в себе: перечень работ, которые выполнялись в процессе ремонта, перечень оформленных актов на скрытые работы и пр. В журнале ставятся печати строительной компании и подписи уполномоченных лиц.
  • Акты освидетельствования скрытых работ заполняются на момент устройства гидроизоляции, звукоизоляции и при усилении проемов в несущих стенах. В Актах содержится информация о дате, примененных материалах и технологии выполнения работ. Акт подписывают представители строительной и проектной организации, осуществляющей авторский надзор – это является подтверждением того, что строительные работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки , в надлежащем качестве и с соблюдением действующих норм.
  • Договор подряда и допуски СРО.
    Договор, заключенный между собственником помещения и строительной компанией. Строительная организация обязана предоставить собственнику помещения допуски (СРО), дающие право на проведение ремонтно-строительных работ. У каждой строительной компании свой перечень работ, который прописан в допуске и может быть выполнен именно данной компанией.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Разрешением Мосжилинспекции

Разрешение стр.1

Разрешение стр.1

Разрешение стр.2

Разрешение стр.2

Акт скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ

Журнал

Журнал производства ремонтно-строительных работ

Договор подряда

Договор подряда

Договор подряда приложение

Договор подряда приложение

Выписка из реестра членов СРО

Выписка из реестра членов СРО

Акты

Форма Акта приемочной комиссии после перепланировки стр.1

поэтажка до

Форма Акта приемочной комиссии после перепланировки стр.2

2. Оформление Акта на работы, выполненные без Разрешения на перепланировку.

Если перепланировка выполнена самовольно, без предварительного получения Разрешения Мосжилинспекции, то прежде, чем начать процедуру по вызову комиссии на объект, требуется заказать Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в проектной организации. Причем при затрагивании несущих элементов конструкций —Техническое заключение разрабатывает только автор проекта дома.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции.

  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки и (или) переустройства.
    В заключении содержатся такие сведения, как техническое состояние конструкций здания, результаты обследования строительных конструкций, планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования и результатов обследования, общие выводы, заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
  • Поэтажный план БТИ с экспликацией в красных линиях.
    Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации и содержит сведения о состоянии квартиры или нежилого помещения на дату последнего обследования. Если в БТИ не представлены разрешительные документы на перепланировку – план помещения будет отражен в красных линиях.
  • Поэтажный план БТИ до перепланировки с экспликацией.
    Содержит вид квартиры или нежилого помещения предшествующий перепланировке.

Документы, для оформления Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции.

ТЗ о дупустимости

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки и (или) переустройства

БТИ красные

Поэтажный план БТИ с экспликацией в красных линиях

поэтажка до

Поэтажный план БТИ до перепланировки с экспликацией

Часто задаваемые вопросы

?Когда вызывать комиссию после перепланировки

Приемочная комиссия после перепланировки должна посетить объект не позднее даты окончания разрешения на перепланировку. В противном случае Разрешение на перепланировку аннулируется и потребуется заново начинать сбор согласований.

?Какая информация содержится в Акте о завершенном переустройстве?

  • Адрес объекта, функциональное назначение, номер подъезда, этаж;
  • Перечень членов комиссии, должность и ФИО (председатель Мосжилинспекции, уполномоченный представитель управляющей компании, авторский надзор проектной организации, заявитель-заказчик, исполнитель-производитель работ);
  • Перечень мероприятий, предъявляемых комиссии (ремонтно-строительных работы, на которые было выдано Разрешение Мосжилинспекции);
  • Сведения о строительной организации, выполнившей ремонт;
  • Сведения об организации, изготовившей проектно-техническую документацию;
  • Сроки проведения ремонта помещения;
  • Выводы комиссии на основании осмотра помещения (соответствуют или не соответствуют предъявленные работы, согласованной проектной документации);
  • Присвоение переустроенному помещению номера;
  • Перечисление актов на скрытые работы;
  • Подписи членов комиссии.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?На что особо акцентируется внимание при приемке завершенной перепланировки?

  • Наличие доступа к общедомовым инженерным сетям;
  • Наличие и правильность заполнения журнала ремонтно-строительных работ и актов на скрытые работы;
  • Полное завершение работ – выполнение чистовой отделки и установка всех сантехнических приборов;
  • Габариты коробов с общедомовыми инженерными сетями;
  • Соответствие выполненных работ утвержденной проектно-технической документации.

?Из-за чего может быть отказано в выдаче Акта о завершенном переустройстве:

  • не в полном объеме выполнена перепланировка. На момент прихода комиссии в помещении должен быть выполнен полный ремонт, включая чистовую отделку и установку сантехнических приборов;
  • отступления от проектной документации;
  • отсутствие либо неправильное заполнение актов на скрытые работы или журнала производства работ;
  • нарушения санитарных, противопожарных или строительных норм;
  • отсутствие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • уменьшение сечения коробов с общедомовыми инженерными сетями.

При наличии вышеуказанных нарушений либо отсутствия документации — собственнику выдается отказ в оформлении Акта о завершенном переустройстве и предписание, в котором перечисляются мероприятия, необходимые для дальнейшего согласования. В этом предписании прописывается срок, выделяемый на устранение выявленных нарушений.

Как Вы уже поняли, оформить Акт ввода после перепланировки — не формальность и не такое простое мероприятие, как кажется на первый взгляд. Ведь, по сути, оформление Акта начинается с момента получения Разрешения на перепланировку, так как в процессе ремонта важно не упустить из вида составление Актов на скрытые работы или не забыть вести журнал ремонтно-строительных работ. От этого зависит дальнейшая судьба согласования – продолжение оформления перепланировки в БТИ либо возвращение к повторному согласованию.

?Что делать, если не можете сдать работы по акту перепланировки

5 Вариантов выхода из ситуации

  1. Упорно сдавать самостоятельно комиссии объект и пробовать получить Акт после перепланировки. Для этого собственник обращается в Мосжилинспекцию и старательно доказывается, что на объекте полное соответствие строительным нормам.
  2. Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом и решит данную проблему;
  3. Пойти по пути судебного разбирательства, но для этого потребуется техническая документация, подтверждающая безопасность выполненных работ, как для конструкций дома, так и для других людей;
  4. Вернуть планировку в исходное состояние и тогда регистрация перепланировки квартиры не нужна;
  5. Ничего не делать и ждать, что будет.

Почему обращаются в нашу организацию.

  • Получено более 1000 актов о завершенной перепланировке;
  • Сотрудники и исполнители компании на связи 12 часов;
  • У компании в наличии допуски по техническому обследованию и проектным работам;
  • Накоплен опыт и знания благодаря двадцатилетнему стажу работы по перепланировке. Ознакомиться с частью реализованных проектов – Наши работы.

Считаем необходимым предупредить о том, что получение акта после перепланировки — это сложный процесс, на который потребуется много времени и знаний, а также удачи.

Главное, о чем следует помнить: получение акта о завершенном переустройстве — это очередной этап и после него следует работа с БТИ и Росреестром.

Цены на акт приемки после перепланировки в квартире и нежилом помещении

Исходные условия Цена получения разрешения Запрос на индивидуальный расчет
Работа Оплата счетов
Акт после перепланировки нежилого помещения в жилом доме от 30 000 руб. От 0 руб. Получить коммерческое предложение
Акт после перепланировки квартиры в жилом доме от 22 000 руб. От 0 руб. Получить коммерческое предложение
Акт после изменения вида фасада в жилом доме от 25 000 руб. От 0 руб. Получить коммерческое предложение

Внимание!

Срок действия Акта о завершенном переустройстве

Срок действия Акта о завершенном переустройстве не регламентирован, но, учитывая, что законодательство в отношении согласования перепланировок постоянно меняется, есть шанс, что собственник не сможет выполнить дальнейшее узаконивание перепланировки, если остановить процесс регистрации на этапе Акта и отложить выполнение следующих этапов по согласованию.

Акт ввода в эксплуатацию после перепланировки, этапы согласования

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Как происходит процесс взаимодействия с нашей компанией при получении Акта о завершенной перепланировке

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zhilex@mail.ru или позвоните по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения Акта о завершенном переустройстве, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на получение Акта о завершенном переустройстве. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по получению Акта о завершенном переустройстве

  • Разработка технической документации;
  • Получение Разрешения Мосжилинспекции;
  • Сбор пакета документов и сопровождение приемки;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации, полученной в рамках поставленной задачи, Заказчику;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Почему нужен Акт о завершенном переустройстве помещения

  • Вы хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой;
  • К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
  • Вы решили продать или купить недвижимость, но у вас имеется незаконная перепланировка. Вам необходимо понять, сколько будет стоить данное мероприятие и возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
  • Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
  • Вы хотите продать квартиру, но банк отказывается оформить продажу квартиры в ипотеку с несогласованной перепланировкой;
  • У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), так как для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО, а также специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы разработать для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что получение акта после перепланировки — это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, а в последующем -в БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае, мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Содержание

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами