Оформление Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке – это документ, свидетельствующий о том, что Вами выполнены в надлежащем качестве и объеме работы по перепланировке помещения.

Почему нужен Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке

  • Вы хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой;
  • К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
  • Вы решили продать или купить недвижимость, но у вас имеется незаконная перепланировка. Вам необходимо понять, сколько будет стоить данное мероприятие и возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
  • Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
  • Вы хотите продать квартиру, но банк отказывается оформить продажу квартиры в ипотеку с несогласованной перепланировкой;
  • У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Цены на акт перепланировки в квартире и нежилом помещении

Исходные условия Цена получения акта после перепланировки Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория Работа Оплата счетов
Акт после перепланировки нежилого помещения в жилом доме от 30 000 руб. От 0 руб. Получить коммерческое предложение
Акт после перепланировки квартиры в жилом доме от 22 000 руб. От 0 руб. Получить коммерческое предложение
Акт после изменения вида фасада в жилом доме от 25 000 руб. От 0 руб. Получить коммерческое предложение

Оформление Акта о завершенном переустройстве

Процедура оформления Акта о завершенном устройстве может быть двух типов: при наличии Разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции и его отсутствии:

1. Оформление Акта на работы, выполненные с Разрешением на перепланировку.

При завершении ремонтно-строительных работ Вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию Вашего округа для вызова комиссии с целью визуального осмотра помещения и приемки работ. Для этого Вы должны подать заявление в Мосжилинспекцию через МФЦ (так как Мосжилинспекция не ведет самостоятельный прием документов от физических лиц) на оформление Акта о завершенном переустройстве. Юридические лица подают заявления напрямую в Мосжилинспекцию.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Разрешением Мосжилинспекции:

  • Журнал производства ремонтно-строительных работ (если выдавался Мосжилинспекцией).
  • Содержит в себе: перечень работ, которые выполнялись в процессе ремонта, перечень оформленных актов на скрытые работы и пр. Журнал должен иметь печати строительной компании и подписи уполномоченных лиц.

  • Акты освидетельствования скрытых работ.
  • Заполняются на момент устройства гидроизоляции, звукоизоляции и/или при усилении проемов в несущих стенах. В Актах содержится информация о дате, примененных материалах и технологии выполнения работ. Они должны быть подписаны представителями строительной и проектной организации, осуществляющей авторский надзор, и свидетельствуют о том, что данные работы выполнены в соответствии с проектными решениями в надлежащем качестве и с соблюдением действующих норм.

  • Договор подряда и допуски СРО.
  • Договор, заключенный между собственником помещения и строительной компанией. Допуски, дающие право на проведение определенных ремонтно-строительных работ.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Разрешением Мосжилинспекции

Журнал

Журнал производства ремонтно-строительных работ

Акты

Акты освидетельствования скрытых работ

поэтажка до

Договор подряда и допуски СРО

2. Оформление Акта на работы, выполненные без Разрешения на перепланировку.

Если Вы выполнили работы самовольно, не получив предварительно Разрешение на перепланировку, тогда перед тем, как обратиться за оформлением Акта в Мосжилинспекцию в зависимости от сложности выполненных работ может потребоваться Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки, разработанное проектной организацией. Причем, если были затронуты несущие элементы конструкций — такое Техническое заключение должен подготовить автор проекта дома.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции.

  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки и (или) переустройства.
  • В данном техническом заключении содержатся такие сведения, как техническое состояние конструкций здания, результаты обследования строительных конструкций, планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования, а также с нанесением результатов обследования, общие выводы и заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. В случае производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией — автором проекта дома.

  • Поэтажный план БТИ с экспликацией в красных линиях.
  • Поэтажный план выдается в территориальном бюро технической инвентаризации Вашего округа и содержит сведения о состоянии квартиры/нежилого помещения на дату последнего обследования. Если в БТИ не были представлены разрешительные документы на перепланировку, на поэтажном плане будет отражена незаконная перепланировка в красных линиях.

  • Поэтажный план БТИ до перепланировки с экспликацией.
  • Поэтажный план до перепланировки содержит вид квартиры/нежилого помещения предшествующий перепланировке.

Документы, для оформления Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции.

ТЗ о дупустимости

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки и (или) переустройства

БТИ красные

Поэтажный план БТИ с экспликацией в красных линиях

поэтажка до

Поэтажный план БТИ до перепланировки с экспликацией

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zhilex@mail.ru или по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки
  • оценка рисков неполучения Акта о завершенном переустройстве, выбор пути согласования
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
  • оценка стоимости работ и услуг,
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на получение Акта о завершенном переустройстве. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по получению Акта о завершенном переустройстве

  • Разработка технической документации;
  • Сбор пакета документов и сопровождение приемки;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации, полученной в рамках поставленной задачи, Заказчику;
  • внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Внимание!

Срок действия Акта о завершенном переустройстве

Оформление Акта о завершенном переустройстве должно начаться не позднее даты окончания ремонтно-строительных работ, указанных в разрешении на перепланировку. Иначе Разрешение на перепланировку аннулируется и вам могут отказать в выдаче Акта, и потребуется заново начинать сбор документов и прохождение всех инспектирующих инстанций. Срок действия Акта о завершенном переустройстве не регламентирован, но, учитывая, что законодательство в отношении согласования перепланировок постоянно меняется, есть шанс, что Вы не сможете выполнить дальнейшее узаконивание перепланировки, если остановитесь на этапе Акта и отложите выполнение следующих этапов в долгий ящик.

Часто задаваемые вопросы

?Какая информация содержится в Акте о завершенном переустройстве?

  • Адрес объекта, функциональное назначение, номер подъезда, этаж;
  • Перечень членов комиссии, должность и ФИО (председатель Мосжилинспекции, уполномоченный представитель управляющей компании, авторский надзор проектной организации, заявитель-заказчик, исполнитель-производитель работ);
  • Перечень мероприятий, которые предъявлены к комиссии (ремонтно-строительных работы, на которые было выдано Разрешение Мосжилинспекции);
  • Сведения об организации, которая выполняла ремонтно-строительные работы;
  • Сведения об организации, которая изготовила проектно-техническую документацию;
  • Сроки проведения ремонтно-строительных работ;
  • Выводы комиссии на основании осмотра помещения (соответствуют/не соответствуют предъявленные работы ранее согласованной проектной документации);
  • Присвоение переустроенному помещению номера;
  • Перечисление актов на скрытые работы;
  • Подписи членов комиссии.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Примайченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?На что особо акцентируется внимание при приемке завершенной перепланировки?

  • Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • Наличие и правильность заполнения журнала ремонтно-строительных работ и актов на скрытые работы;
  • Соответствие выполненных работ утвержденной проектно-технической документации.

?Из-за чего может быть отказано в выдаче Акта о завершенном переустройстве:

  • не полностью выполненный ремонт. На момент прихода комиссии в помещении должен быть выполнен полный ремонт, включая чистовую отделку и установку сантехнических приборов;
  • отступление, даже незначительное, от проектной документации;
  • отсутствие, либо неправильное заполнение актов на скрытые работы или журнала производства работ;
  • нарушения санитарных, противопожарных или строительных норм;
  • отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям;
  • уменьшение сечения коробов с общедомовыми коммуникациями.

В случае наличия вышеуказанных нарушений, либо отсутствия документации собственнику выдается отказ в оформлении Акта о завершенном переустройстве и предписание, в котором перечисляются мероприятия, которые необходимо выполнить для возможности дальнейшего проведения согласования. В этом предписании прописывается срок, выделяемый на устранение выявленных нарушений.

Как Вы уже поняли, оформление Акта о завершенном переустройстве — не простая формальность и не такое простое мероприятие, как может показаться на первый взгляд. Ведь, по сути, оформление Акта мы начинаем с момента получения Разрешения на перепланировку, так как в процессе ремонта мы не должны упустить из вида составление Актов на скрытые работы или не забыть вести журнал ремонтно-строительных работ. От всего этого зависит дальнейшая судьба нашего согласования – продолжение оформления перепланировки в БТИ, либо возвращение к повторному согласованию.

?Что делать, если не можете сдать работы по акту перепланировки

5 Вариантов выхода из ситуации

  • Сдавать самостоятельно выполненную перепланировку по АКТУ обратившись в Мосжилинспекцию и пробовать доказать что все в квартире хорошо.
  • Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом, и решит за вас данную проблему;
  • Пойти по пути судебного разбирательства, но для этого все равно потребуется техническая документация о безопасности выполненного ремонта в квартире;
  • Вернуть всё в исходное состояние и тогда регистрация перепланировки квартиры не нужна;
  • Ничего не делать и ждать, что будет.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае, мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами