Оформление перепланировки квартиры

Оформление перепланировки квартиры требует документального обоснования намеченных работ в городских службах и последующую регистрацию новой планировки в БТИ и ЕГРН. Это действие обязательно для начала капитального ремонта.

Содержание

1 Зачем оформлять перепланировку квартиры?
2 Сроки оформления перепланировки квартиры в Москве
3 Стоимость оформления перепланировки
4 Как происходит оформление перепланировки под ключ?
- 4.1 Цены на оформление перепланировки квартиры:
5 Как мы будем с вами работать
- 5.1 У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
- 5.2 Отзывы наших клиентов
6 Получите коммерческое предложение на услугу

Зачем оформлять перепланировку квартиры?

Соблюдение действующих норм и правил относительно перепланировки квартиры в многоэтажном доме заметно упрощает последующее использование жилья. Можно не опасаться штрафных санкций от инженера УК или инспектора, не переживать по поводу реакции соседей или председателя ТСЖ. Узаконенная перепланировка упрощает такие процессы:

покупку и продажу объекта жилой недвижимости;
кредитование в любом банке при предоставлении квартиры в качестве залогового имущества;
оформление и получение ипотеки.

?Оформление перепланировки квартиры под ключ, что это значит?

Процедура оформления перепланировки включает в себя несколько этапов. Она может сопровождаться определенными сложностями. Также процедура требует много времени и знания юридических тонкостей. При заказе оформления перепланировки под ключ в специализированной компании можно освободить себя от посещения многочисленных инстанций. Уполномоченный представитель выполнит такие действия:

проведет технический анализ планировки;
проведет сбор документов для БТИ, ЕГРН;
закажет и получит проект и техническое заключение;
подаст пакета документов, получит разрешение на перепланировку;
выполнит сдачу квартиру комиссии после окончания ремонта для получения необходимого Акта приемки;
позаботится о внесении изменений в документы БТИ (поэтажный план);
обеспечит внесение изменений в базу данных ЕГРН.

На все действия потребуется от 6 до 8 месяцев.

?Законы для оформления перепланировки в Москве?

Жилищный кодекс РФ По сути, Жилищный кодекс не запрещает гражданам проводить перепланировку в своей квартире, но при этом не должны ущемляться права других собственников многоквартирного жилого дома. В жилищном кодексе не прописаны детали, относящиеся к выполнению перепланировки в квартире, в связи с этим администрация каждого города разрабатывает свой законодательный акт. № 508 ППМ В Москве документом, устанавливающем правила оформления перепланировок и учет за ними, является 508 Постановление Правительства Москвы. Постановление большое и сложное и содержит в себе более 200 листов допущений и ограничений, а также описана процедура и порядок прохождения документов при оформлении перепланировки в жилых многоквартирных домах.

?Как сделать эскиз для перепланировки в квартире?

Быстрый способ изготовления эскиза для будущего оформления перепланировки — это воспользоваться поэтажным планом БТИ. Для этого берем план, увеличиваем его и печатаем на принтере. Лучше всего распечатать 3-5 заготовок для того, чтобы было несколько вариантов. Возможно, обнаружится ошибка в плане БТИ, а также может быть, что в квартире уже есть перепланировка. Далее на плане рисуем новую планировку, желательно с размерами. Дополнительно делаем контрольные замеры стен, проемов и простенков. Обязательно размещаем унитаз, ванную и раковину, если планируется перепланировка в санузле. На кухне нужно определить место для рукомойника и варочной плиты. Готовый эскиз необходимо проверить на соответствие строительным нормам. Для этого идем на консультацию в Мосжилинспекцию, либо отправляем эскиз и план бти в компанию, которая оказывает помощь в оформлении перепланировки квартиры.

Видео: что такое перепланировка?

Сроки оформления перепланировки квартиры в Москве

Необходимо понимать, что в столице очень много разных домов и квартир. Кроме того, и перепланировка всегда имеет свои особенности. Исходя из этого, невозможно с точностью до дня спрогнозировать сроки оформления всей документации. В среднем, при заказе услуги под ключ необходимо ориентироваться на такие сроки:

формирование пакета документов для Мосжилинспекции — 30 дней;
разработка проекта, получение технического заключения — от 10 до 20 дней;
получение разрешения в Мосжилинспекции — 35 рабочих дней;
Акт о завершенном переустройстве по итогам осмотра объекта жилой недвижимости — 30 дней;
внесение изменений в план БТИ — от 20 до 30 дней;
внесение изменений в ЕГРН — 30 дней.

В отдельных случаях срок может быть дольше.

Стоимость оформления перепланировки

Услуги квалифицированного специалиста по оформлению перепланировки квартиры в столице под ключ определяется индивидуально. В среднем стоимость составляет не менее 150 тысяч рублей. Оплата, как и оформление документов, происходит поэтапно. На итоговую стоимость услуги влияют:

площадь объекта недвижимости;
количество комнат;
тип дома и строительные материалы (панели, кирпич, монолит);
место размещения объекта;
объем и особенности работ.

Необходимо четко выполнить все необходимые процедуры и посетить поочередно указанные инстанции. Если пропущен хоть один этап, оформить перепланировку не удастся. С учетом особенностей типовых многоквартирных домов можно обозначить примерные расценки на услуги:

Работа над проектом и техническое заключение о состоянии перекрытий в монолитном доме обойдется владельцу квартиры площадью не более 120 м2 в 25 тысяч рублей. Еще 40 тысяч необходимо заплатить за оформление разрешения на перепланировку.
Наметив капитальный ремонт в так называемом «сталинском» доме, необходимо заплатить 30 тысяч рублей за разработку проекта и техническое заключение. Работа по оформлению разрешения будет стоить не менее 40 тысяч рублей.
Масштабный ремонт квартиры с затрагиванием несущих конструкций в панельном многоквартирном доме потребует около 100 тысяч рублей на проект и техническое заключение. Также потребуется 60 тысяч рублей на оформление разрешения.
Часто владельцы квартир сталкиваются с техническими трудностями. Они могут быть обусловлены особенностями конкретного здания или намеченного капитального ремонта. Это влияет на итоговую стоимость проектных работ, техническую экспертизу, процедуру оформления разрешения. Итоговая сумма на этом этапе может составить 140 тысяч рублей.

Как происходит оформление перепланировки под ключ?

Можно обратиться за услугой, заполнив форму обратной связи на сайте компании. В ней необходимо указать контактные данные. Можно сразу приложить необходимые документы в виде файлов для начала сотрудничества. В ходе полноценной консультации специалист компании выполнит такие обязательные действия:

проанализирует исходные документы и эскиз новой планировки квартиры;
оценит риски отказов, выберет способы согласования перепланировки квартиры;
скорректирует проект, если новая планировка не соответствует строительным нормам и требованиям;
объективно оценит стоимость работ и услуг по согласованию перепланировки квартиры;
определит сроки, необходимое для получения согласований и разрешений.

Отношения владельца квартиры и компании регламентируются типовым договором на оказание услуг. Оплата осуществляется поэтапно, в соответствии с процессом оформления документации. Окончательный расчет происходит после получения заказчиком всей документации, в том числе нового плана БТИ и выписки из ЕГРН.

Цены на оформление перепланировки квартиры:


Исходные условия	Цена получения разрешения		Запрос на индивидуальный расчет
	Проект и техническое заключение	Работа по оформлению разрешения
Оформление перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций	100 000 руб.	60 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Оформление проекта перепланировки в монолитном доме до 120 м2	от 25 000 руб.	40 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Оформление перепланировки в «сталинском» доме	от 30 000 руб.	от 40 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Согласование проекта перепланировки в сложных случаях	от 40 000 руб.	100 000 руб.	Оставить заявку на услугу

*стоимость работ, приведенная в таблице, является приблизительной, для получения предложения по конкретному случаю, необходимо отправить нам эскиз и План БТИ.

?Порядок оформления перепланировки квартиры в Москве?

На основании опыта и нормативных документов кратко опишем этапы, которые следует пройти для оформления перепланировки. Пошаговое оформление перепланировки квартиры. 1. Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки в квартире.

Заказ и получение поэтажного плана и экспликация БТИ.
Заказ и получение выписки из ЕГРН с графической частью.
Составление Эскиза перепланировки или дизайн-проекта.
В некоторых, сложных случаях: Архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.
Если квартира в ипотеке, то потребуется согласие банка.
Потребуется договор с Мосгазом при замене газовой плиты на электрическую.

2. Заказ технической документации для оформления перепланировки в квартире

Техническое заключение о возможности выполнения задуманной перепланировки.
Проект перепланировки квартиры.

Кто может выполнить: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект». 3. Оформление разрешения Мосжилинспекции на ремонт в квартире. Собираем весь пакет документов и подаем через МФЦ. МФЦ оформление перепланировки квартиры не производит, этот орган принимает заявление и пакет документов, пересылает его в Мосжилинспекцию, а после рассмотрения документов ответ Мосжилинспекции собственник получает также в МФЦ. Мосжилинспекция — государственный орган, который выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в квартире. 4. Выполнение ремонта в квартире по согласованному проекту перепланировки. Во время выполнения ремонта в квартире не забудьте про оформление актов скрытых работ. Акты на скрытые работы будут необходимы для дальнейших согласований. 5. Акт о завершенном переустройстве после всех выполненных работ в квартире. Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход в квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие проекту, на который было выдано разрешение. При наличии журнала ремонтно-строительных работ – его нужно заполнить. Потребуется акт на скрытые работы, если они проводились, а также СРО строительной компании, которая выполняла строительные работы. 6. Внесение изменений в БТИ после перепланировки. На основании разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве помещения заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации в квартире и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ. 7. Технический план. Заказ технического плана у кадастрового инженера. Получаем план и диск для передачи в ЕГРН. 8. Внесение изменений в ЕГРН Берем полученные разрешения и справки, технический план и подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Работаем с приостановлениями, если они есть. Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и готов к любым действиям в случае необходимости.

?Что категорически запрещено делать в квартире?

Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
Добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
Стояки отопления скрывать в стены;
Выносить приборы отопления на лоджии и балконы;
Сносить колонны или делать в них отверстия;
Делать новые окна в фасадной стене;
Пристраивать балконы и лоджии;
Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
Сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается) без согласований;
Делать подвал или другие помещения под многоквартирным домом.

?Какие работы не требуют оформление перепланировки в квартирах?

Переклейка обоев или покраска стен;
Замена напольного покрытия на такое же, но новое;
Другие косметические изменения;
Замена окон и дверей;
Облицовка балконов с внутренней стороны;
Установка кондиционеров и антенн;
Замена сантехнических приборов без перемещения;
Остекление балконов и лоджий;
Замена электрики.

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация от профессионалов

анализ исходных документов и новой планировки квартиры;
оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования перепланировки квартиры;
корректировка проектного решения или эскиза, если новая планировка не соответствует строительным номам и требованиям;
оценка стоимости работ и услуги по согласованию перепланировки квартиры;
определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

Оформление перепланировки квартиры в Москве «под ключ» на основании договора — на данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на оформление перепланировки квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются. Порядок согласования перепланировки квартиры полностью представлен в коммерческом продолжении и договоре.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Услуги по согласованию перепланировки квартиры, которые мы для вас выполним.

Оформление перепланировки квартиры порядок действий поэтапно:

Анализ документов БТИ, Росреестра и фактической планировки квартиры;
Оценка возможности согласования перепланировки в квартире;
Заказ и получение документов БТИ, справок от вашего имени;
Разработка проектно-технической документации (техническое заключение и проект перепланировки квартиры);
Согласование проекта перепланировки квартиры в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы в Мосжилинспекции;
Получение Акта о завершенном переустройстве;
Получение нового плана БТИ на основании полученных разрешения и акта;
Получение технического плана от кадастрового инженера;
Получение кадастрового паспорта;
Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки;

Таким образом происходит полноценное оформление перепланировки квартиры 2020 году. В том случае, если не выполнен хотя один из этапов — можно считать процесс согласования незавершенным.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

Ознакомление заказчика с полученными документами;
Подписание закрывающих документов по договору;
Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки, Разрешение на перепланировку квартиры, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.