Оформление перепланировки квартиры

Оформление перепланировки квартиры – это обоснование допустимости планируемой перепланировки в квартире в службах города и регистрация новой планировки после строительства в БТИ и ЕГРН.

В жилых многоквартирных домах разрешено проводить перепланировку в квартире, руководствуясь законами Российской Федерации с обязательным оформлением разрешения на работы.

Почему необходимо оформить перепланировку в квартире?

  • Хочу жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка в квартире не согласована и будет проблемой в будущем;
  • К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании — выписал штраф и предписание о том, что необходимо оформить перепланировку в квартире течение месяца;
  • Вы решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть неоформленная перепланировка. Нужно понять, сколько будет стоить мероприятия по её узакониванию и возможно ли вообще оформить разрешение на эту перепланировку;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется в случае с неоформленной перепланировкой в квартире;
  • Нужно взять кредит под залог недвижимости, но его не дают по причине незаконной планировки;
  • Хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине перепланировки;
  • Банк отказывается дать покупателям ипотеку на покупку квартиры из-за проблемы с переустройством квартиры;
  • Судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Оформление перепланировки в квартире дает вам больше шансов выиграть процесс.

?Оформление перепланировки квартиры под ключ, что это значит

Оформление документов для перепланировки квартиры — процесс многоуровневый и сложноорганизованный, соответственно собственники могут просто не знать всех этапов, а также количество и состав документов, которые необходимо оформить для того, чтобы в полном объеме закончить согласование перепланировки.

Мало того компании, оказывающие услуги по согласованию перепланировки, умышлено не дают информацию о полном круге, который нужно пройти из-за того, что неспособны его выполнить или им это невыгодно.

Хотим дать информацию о том, что значит оформление перепланировки квартиры под ключ.

Под ключ — это значит пройти все этапы оформления перепланировки квартиры:

  1. Анализ планировки и сбор документов БТИ, ЕГРН.
  2. Заказ и получение проекта перепланировки и технического заключения.
  3. Подача пакета документов и получение разрешения на перепланировку в квартире.
  4. Сдача квартиры комиссии поле всех строительных работ.
  5. Внесение изменений в документы БТИ после строительства.
  6. Организация внесения изменений в базу ЕГРН.

Как только все перечисленные этапы пройдены — перепланировка квартиры оформлена. Время, которое уйдет на все этапы оформления перепланировки квартиры, занимает 6-8 месяцев.

?Законы для оформления перепланировки в Москве

Жилищный кодекс РФ

По сути, Жилищный кодекс не запрещает гражданам проводить перепланировку в своей квартире, но при этом не должны ущемляться права других собственников многоквартирного жилого дома. В жилищном кодексе не прописаны детали, относящиеся к выполнению перепланировки в квартире, в связи с этим администрация каждого города разрабатывает свой законодательный акт.

№ 508 ППМ

В Москве документом, устанавливающем правила оформления перепланировок и учет за ними, является 508 Постановление Правительства Москвы. Постановление большое и сложное и содержит в себе более 200 листов допущений и ограничений, а также описана процедура и порядок прохождения документов при оформлении перепланировки в жилых многоквартирных домах.

?Как сделать эскиз для перепланировки в квартире

Быстрый способ изготовления эскиза для будущего оформления перепланировки — это воспользоваться поэтажным планом БТИ. Для этого берем план, увеличиваем его и печатаем на принтере. Лучше всего распечатать 3-5 заготовок для того, чтобы было несколько вариантов. Возможно, обнаружится ошибка в плане БТИ, а также может быть, что в квартире уже есть перепланировка. Далее на плане рисуем новую планировку, желательно с размерами. Дополнительно делаем контрольные замеры стен, проемов и простенков. Обязательно размещаем унитаз, ванную и раковину, если планируется перепланировка в санузле. На кухне нужно определить место для рукомойника и варочной плиты.

Готовый эскиз необходимо проверить на соответствие строительным нормам. Для этого идем на консультацию в Мосжилинспекцию, либо отправляем эскиз и план бти в компанию, которая оказывает помощь в оформлении перепланировки квартиры.

Видео: что такое перепланировка?

Сроки, за которые можно сделать оформление перепланировки квартиры в Москве.

Все дома и квартиры разные и перепланировки в квартирах разные, поэтому одинаковых сроков согласования быть не может. Можно ориентироваться на практику работ и вычислить среднестатистический срок, необходимый для оформления документов по перепланировке квартиры.

Сроки оформления перепланировки квартиры под ключ в Москве примерно такие:

  1. Сбор пакета документов для Мосжилинспекции — 1 месяц;
  2. Проектная документация: проект перепланировки и техническое заключение — 10 — 20 дней.
  3. Получение разрешения Мосжилинспекции — 35 рабочих дней.
  4. Акт о завершенном переустройстве после выполнения всех работ в квартире — 30 дней.
  5. Внесение изменений в БТИ — 20 — 30 дней.
  6. Внесение изменений в ЕГРН — 30 дней.

Итого на перепланировку квартиры необходимо, оптимистично, 6 — 7 месяцев, в сложных случаях срок может быть больше.

Стоимость оформления перепланировки квартиры

Стоимость работ по оформлению перепланировки в квартире «под ключ» начинается от 150 000 руб. Оплата происходит поэтапно – первым этапом оплачивается проект и техническое заключение. Следующая оплата — за оформленное разрешение на перепланировку, последними этапами оплачивается внесение изменений в базу БТИ и Росреестр.

Если сделаны не все этапы, то перепланировка не будет считаться оформленной должным образом, а силы и средства могут быть потеряны.

От чего зависит стоимость оформления перепланировки квартиры в Москве:

  1. Площади квартиры и количества комнат;
  2. Типа дома (монолитный, панельный, кирпичный);
  3. Расположения квартиры (округ);
  4. Планировочных решений, то есть от объема перепланировки.

Цены на оформление перепланировки квартиры:

Исходные условия Цена получения разрешения Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение Работа по оформлению разрешения
Оформление перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций 100 000 руб. 60 000 руб. Оставить заявку на услугу
Оформление проекта перепланировки в монолитном доме до 120 м2 25 000 руб. 40 000 руб. Оставить заявку на услугу
Оформление перепланировки в «сталинском» доме 30 000 руб. от 40 000 руб. Оставить заявку на услугу
Согласование проекта перепланировки в сложных случаях 40 000 руб. 100 000 руб. Оставить заявку на услугу
*стоимость работ, приведенная в таблице, является приблизительной, для получения предложения по конкретному случаю, необходимо отправить нам эскиз и План БТИ.

?Порядок оформления перепланировки квартиры в Москве

На основании опыта и нормативных документов кратко опишем этапы, которые следует пройти для оформления перепланировки.

Пошаговое оформление перепланировки квартиры.

1. Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки в квартире.

  1. Заказ и получение поэтажного плана и экспликация БТИ.
  2. Заказ и получение выписки из ЕГРН с графической частью.
  3. Составление Эскиза перепланировки или дизайн-проекта.
  4. В некоторых, сложных случаях: Архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.
  5. Если квартира в ипотеке, то потребуется согласие банка.
  6. Потребуется договор с Мосгазом при замене газовой плиты на электрическую.

2. Заказ технической документации для оформления перепланировки в квартире

  1. Техническое заключение о возможности выполнения задуманной перепланировки.
  2. Проект перепланировки квартиры.

Кто может выполнить:

АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

3. Оформление разрешения Мосжилинспекции на ремонт в квартире.

Собираем весь пакет документов и подаем через МФЦ.

МФЦ оформление перепланировки квартиры не производит, этот орган принимает заявление и пакет документов, пересылает его в Мосжилинспекцию, а после рассмотрения документов ответ Мосжилинспекции собственник получает также в МФЦ.

Мосжилинспекция — государственный орган, который выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в квартире.

4. Выполнение ремонта в квартире по согласованному проекту перепланировки.

Во время выполнения ремонта в квартире не забудьте про оформление актов скрытых работ.

Акты на скрытые работы будут необходимы для дальнейших согласований.

5. Акт о завершенном переустройстве после всех выполненных работ в квартире.

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход в квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие проекту, на который было выдано разрешение. При наличии журнала ремонтно-строительных работ – его нужно заполнить.

Потребуется акт на скрытые работы, если они проводились, а также СРО строительной компании, которая выполняла строительные работы.

6. Внесение изменений в БТИ после перепланировки.

На основании разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве помещения заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации в квартире и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ.

7. Технический план.

Заказ технического плана у кадастрового инженера. Получаем план и диск для передачи в ЕГРН.

8. Внесение изменений в ЕГРН

Берем полученные разрешения и справки, технический план и подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Работаем с приостановлениями, если они есть.

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и готов к любым действиям в случае необходимости.

?Что категорически запрещено делать в квартире?

  • Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • Добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • Стояки отопления скрывать в стены;
  • Выносить приборы отопления на лоджии и балконы;
  • Сносить колонны или делать в них отверстия;
  • Делать новые окна в фасадной стене;
  • Пристраивать балконы и лоджии;
  • Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
  • Сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается) без согласований;
  • Делать подвал или другие помещения под многоквартирным домом.

?Какие работы не требуют оформление перепланировки в квартирах?

  • Переклейка обоев или покраска стен;
  • Замена напольного покрытия на такое же, но новое;
  • Другие косметические изменения;
  • Замена окон и дверей;
  • Облицовка балконов с внутренней стороны;
  • Установка кондиционеров и антенн;
  • Замена сантехнических приборов без перемещения;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Замена электрики.

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zhilex@mail.ru или позвоните по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов

  • анализ исходных документов и новой планировки квартиры;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования перепланировки квартиры;
  • корректировка проектного решения или эскиза, если новая планировка не соответствует строительным номам и требованиям;
  • оценка стоимости работ и услуги по согласованию перепланировки квартиры;
  • определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

Оформление перепланировки квартиры в Москве «под ключ» на основании договора — на данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на оформление перепланировки квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются. Порядок согласования перепланировки квартиры полностью представлен в коммерческом продолжении и договоре.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Услуги по согласованию перепланировки квартиры, которые мы для вас выполним.

Оформление перепланировки квартиры порядок действий поэтапно:

  • Анализ документов БТИ, Росреестра и фактической планировки квартиры;
  • Оценка возможности согласования перепланировки в квартире;
  • Заказ и получение документов БТИ, справок от вашего имени;
  • Разработка проектно-технической документации (техническое заключение и проект перепланировки квартиры);
  • Согласование проекта перепланировки квартиры в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы в Мосжилинспекции;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ на основании полученных разрешения и акта;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Получение кадастрового паспорта;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки;

Таким образом происходит полноценное оформление перепланировки квартиры 2020 году. В том случае, если не выполнен хотя один из этапов — можно считать процесс согласования незавершенным.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки, Разрешение на перепланировку квартиры, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами