Перепланировка без разрешения

Перепланировка без разрешения – выполнение ремонтно-строительных работ в помещении без получения разрешений уполномоченных органов.

Перепланировка квартиры без разрешения является незаконной, попадает под административное правонарушение и грозит собственнику получением штрафа. Помимо получения штрафа нарушителю выписывают предписание с тем, чтобы было выполнено согласование выполненной перепланировки квартиры.

Согласование выполненной перепланировки – это получение одобрения контролирующих органов на ранее выполненную перепланировку с последующим внесением изменений в технические документы.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020

Если сделали перепланировку без разрешения, то за это в будущем придется расплачиваться. Причем будущее может наступить в любой момент – во время ремонта, продажи, дарения или в самое неподходящее время жизни. Давайте разберемся, какой штраф за перепланировку без разрешения. Если нарушителем является физическое лицо, то штраф за перепланировку квартиры без разрешения составит 2500 руб.

Какой штраф за перепланировку без разрешения, если речь о нежилом помещении и собственник юридическое лицо? Штраф для юридических лиц за перепланировку без разрешения начинается от 300 000 руб.

Но не стоит думать, что, заплатив штраф можно жить спокойно, так как это всего лишь предупреждение и наказание за то, что сделали работы без разрешения. После оплаты штрафы требуется провести согласование выполненной перепланировки либо привести планировку помещения в первоначальный вид, то есть так, как она отражена по БТИ.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Что делать если перепланировка сделана без разрешения?

Если перепланировка выполнена без разрешения – ее нужно согласовать. Для начала потребуется понять – все ли выполненные работы соответствуют строительным нормам и требованиям государственных органов. Для этого необходимо взять план и сравнить его с фактической планировкой в квартире. Все расхождения отмечаются на плане. После этого производится анализ возможности согласования. От того, какие изменения получились в итоге будет зависеть возможность и путь согласований. План БТИ и чертеж с изменениями можно направить на нашем электронном почту для получения полноценной консультации и понимания дальнейших шагов.

?С какими трудностями сталкивается собственник при выполненной перепланировке в квартире?

Вот только некоторый список трудностей:

  • Нарушение нормативов в случае расширения кухни или нахождении ее на территорию санузла.
  • Уменьшение технического короба в санузле или на кухне. Площадь коробов не принадлежит собственнику и по этой причине получить разрешение на изменения невозможно.
  • Перенос газовой плиты требует дополнительных согласований.
  • Присоединение лоджии и балкона к комнате или кухне. Напрямую присоединение лоджии к кухне или балкону запрещено.
  • Наличие проемов в несущих стенах, по которым должен быть разработан проект усиления. Либо усиление по ним выполнено не по проекту и это нужно согласовать с Мосжилинспекцией и автором проекта дома.
  • Наличие душевой кабины с трапом: устройство душа с подключением канализации должна быть выполнена через поддон заводского производства (душ-кабина), в противном случае трапповую систему инспекция не принимает и требует замены.
  • Отсутствие порожков в квартире. Мосжилинспекция считает, что между санузлами и другими помещениями должны быть порожки на случай залива квартиры. Эта проблема возникает у 80% собственников квартир.
  • Перенос санузла на территорию комнаты или кухни. Разрешение на такие работы получить невозможно.

?Какие изменения в квартире категорически запрещены?

  • Сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • Делать подвал или другие помещения под зданием;
  • Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
  • Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • Добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);

?В каких случаях требуется разработка технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ?

  • Установка/перестановка газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
  • Замена газовых плит на электрические;
  • Замена, перенос или установка дополнительного инженерного или технологического оборудования, которое подразумевает под собой увеличение потребления;
  • Устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) и межквартирных перегородках;
  • Устройство несущих стен;
  • Заделка ранее и самовольно устроенных проемов в несущих стенах или перекрытиях;
  • Полная или частичная разборка разгружающих перегородок;
  • Устройство внутренних лестниц;
  • Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия.

?Какие объекты и элементы согласовать невозможно?

  • снос несущих стен или ослабление их, прорубая арки или окна без проекта;
  • присоединение тамбура, технического этажа или другой общедомовой площади;
  • перенос или расширение дверного проема в несущих стенах (при этом допускается уменьшать проемы);
  • перенос ванной или туалета на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавление квадратных метров к санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединение кухни и комнаты с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы;
  • Вынос кухни на балкон или лоджию.

?Какую перепланировку можно делать без разрешения?

  • переклейка обоев или покраска стен;
  • замена напольного покрытия на аналогичное;
  • замена окон и дверей;
  • облицовка балконов с внутренней стороны;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • замена сантехнических приборов без перемещения.

Стоимость услуг по согласованию ранее выполненной перепланировки

Стоимость работ по согласованию ранее выполненной перепланировки «под ключ» начинается от 130 000 руб. и зависит от ряда факторов. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции и Акта о завершенном переустройстве — это два разных пути согласования ранее выполненной перепланировки. И эта сложность возникает уже на первом этапе согласования. Важно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы выполнили только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а разрешение потеряет свою силу через год с момента выдачи Мосжилинспекцией.

От чего зависит стоимость получения согласований на выполненную перепланировку:

  • Содержание выполненных работ и их соответствие нормам и требованиям;
  • Площадь объекта;
  • Тип дома (монолит, панель, кирпич);
  • Местонахождение квартиры (округ);
  • Планировочные решения.

Цены на оформление перепланировки квартиры после выполненного ремонта:

Исходные условия Цена получения разрешения Запрос на индивидуальный расчет
Техническое заключение Работа по согласованию
Согласование перепланировки по факту выполненных работ в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций от 100 000 руб. от 60 000 руб. Оставить заявку на услугу
Согласование перепланировки по факту выполненных работ в монолитном доме до 120 м2 от 25 000 руб. от 50 000 руб. Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в «сталинском» доме от 25 000 руб. от 50 000 руб. Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в монолитном доме со сложной перепланировкой от 40 000 руб. от 100 000 руб. Оставить заявку на услугу

Калькулятор цен

Воспользуйтесь калькулятором для расчета примерной стоимости согласования перепланировки

1 Площадь квартиры

2 Округ Москвы (район Подмосковья)

3 Тип дома

4 Виды работ

5 Особенности

Стоимость вашей перепланировки 135 000 руб

Тип работ: Разрешение на перепланировку

Обращаем Ваше внимание, что стоимость работ по проектированию и согласованию перепланировки рассчитываемая с помощью калькулятора является ориентировочной. Так как в каждой квартире есть ряд своих нюансов, учесть которые не представляется возможным. Для точного расчета отправьте запрос менеджеру.

Примечание:

Необходимо помнить о том, что после выполнения данных работ и проведения ремонта, вам потребуется завершить процесс оформления документов. В частности вам потребуется вызвать комиссию на квартиру для оформления Акта о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры; вызвать техника БТИ для обмеров с последующим внесением изменений в базу, а также внести изменения в документы Росреестра.

Наша организация готова помочь Вам и в завершении процесса оформления документов.

Стоимость услуг приведена ниже:

1. Оформление Акта о завершенном переустройстве – 22 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

2. Вызов техника БТИ и внесение изменений в кадастровый паспорт БТИ на квартиру – 18 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

3. Внесение изменений в Росреестр – 18 000 рублей. Ориентировочный срок -1 месяц.

Зачем нужно согласовывать выполненную перепланировку?

  • Вы хотите жить со знанием того, что с недвижимостью все в порядке, перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой;
  • К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
  • Вы решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть перепланировка и вы хотите понять, сколько Вам будет стоить мероприятия по её узакониванию, или, возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется перепланировкой без разрешения;
  • Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают из-за выполненной и несогласованной перепланировки;
  • Вы хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине перепланировки без разрешения;
  • Ипотека на квартиру с перепланировкой без разрешения не будет выдана банком;
  • У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zhilex@mail.ru или позвоните по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, если выполненная планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование выполненной перепланировки квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию ранее выполненной перепланировки

  • Разработка проектно-технической документации;
  • Согласование Проектно-технической документации в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Получение кадастрового паспорта;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки, Разрешение на перепланировку, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования ранее выполненной перепланировки

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Внимание!

Красные линии БТИ

Стоит помнить о том, если выполнена перепланировка дома без разрешения и в БТИ зафиксированы красные линии, то есть огромная вероятность, что не все выполненные работы можно будет согласовать. Очень часто собственники квартир или помещений самостоятельно, или совместно с дизайнерами «придумывают» будущую планировку, в которой будет комфортно жить или работать, не задумываясь при этом о соблюдении норм и правил, а по факту выполнения работ вызывают БТИ. Но, когда собственники получают «красный» план БТИ, выявляется факт выполнения работ, неподлежащих согласованию. В данном случае владельцы вынуждены либо возвращать объект к первоначальному виду, либо переделывать часть работ, которые выполнены не по нормам.

Поэтому, рекомендуем Вам, до момента начала работ по перепланировке обратиться к специалистам и выяснить, отвечают ли планируемые работы нормативам или нет. Это позволит избежать в дальнейшем ненужных трат финансов, времени и нервов.

Почему обращаются к нам

Сегодня процесс согласования перепланировок сильно отличается от процесса согласований 5-10 лет назад. Всё сильно усложнилось и подорожало. В 30-50% случаев попытки согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются безвыходной ситуацией.

Примеры таких ситуаций:

  • На руках у собственника 3-5 отказов от согласования перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно, о чем они даже пишут в официальном отказе).
  • Множество «проблемных» мест в квартире, которые станут настоящим препятствием при сдаче квартиры по Акту приемки комиссии после выполненной перепланировки.
  • Техники БТИ могут не согласиться с техническим заключением о возможности согласования перепланировки и распоряжением Мосжилинспекции и отразят в плане БТИ то, что будет очередной проблемой. Часто в таких случаях техники делают кучу ошибок, которые не хотят исправлять.
  • Технический план и ЕГРН. Это может стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу Росреестра всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость устранения ошибок могут вернуть вас к первому этапу согласований.

Считаем важным Вас предупредить о том, что самостоятельное согласование перепланировки квартиры на сегодняшний день крайне рискованное мероприятие, дело можно завести в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго выпутываться. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами