Перепланировка через суд

Когда происходит перепланировка через суд документы имеют самое важное значение, так как от их качества и наличия зависит результат. Список документов приблизительный из-за того, что каждый случай индивидуален, а количество необходимых справок, заключений в каждом случае свое.

• Разрешение на перепланировку или отказ, оформленный уполномоченным органом;
• Предписание о необходимости согласования перепланировки;
• Протокол Мосжилинспекции об административном правонарушении;
• БТИ до перепланировки;
• БТИ после перепланировки;
• Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером;
• Выписка из ЕГРП;
• Акт о завершенном переустройстве, если он был получен;
• Акты скрытых работ;
• Допуски СРО компаний, которые выполняли работы по переустройству и перепланировке;
• Экспертное заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки;
• Техническое заключение о состоянии конструкций.

• Градостроительный кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.)

• Оценить ситуацию с технической точки зрения и дать оценку выполненной перепланировке;
• Разработать проектно-техническую документацию;
• Провести строительно-техническую экспертизу перепланировки;
• Задействовать адвокатов и юристов для подготовки к процессу;
• Подготовить исковое заявление в суд по перепланировке;
• Представлять ваши интересы на процессе;
• Получить решение суда по перепланировке;
• Узаконить перепланировку в суде и внести изменения в БТИ и ЕГРН.

• Согласование выполненной перепланировки самостоятельно.

  Длительный процесс, нервно проходит и с непредсказуемым результатом. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату. Процентов 80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки попадают в патовую ситуацию, когда не знают, что именно они сделали не так в проекте перепланировки и, как бороться с отказами Жилищной инспекции. Цель — получить положительное решение о согласовании переустройства. На этом этапе обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом владельцы квартир и помещений уже «засветили» свою квартиру и поставили себя в невыгодное положение перед контролирующими и инспектирующими службами.

• Обратиться в организацию по согласованию перепланировки.

  Дорого, но результат будет. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт в сфере согласования перепланировок и попытаться оптимизировать расходы путем переговоров или принятия на себя часть работ из общего круга согласования.

• Согласование через суд.

  Долго, может быть дорого, результата может не быть. Оформление перепланировки квартиры через суд вариант затратный и не часто используется в Москве. Причин, сдерживающих пойти по этому варианту, достаточно: нужен грамотный адвокат, грамотные экспертные заключения и это только часть проблемы. Вторая часть проблемы заключается в том, что перепланировка — это сложный процедурный вопрос, в котором участвует, как минимум три государственных органа. В Москве — это Мосжилинспекция, БТИ и Росреестр. Важно, как будет построена защита в суде и что собственник хочет непосредственно вынести в суд. В службах не рады, когда принуждают выполнять работу на основании судебного решения.

  Оценка шансов оформления перепланировки через суд определяется индивидуально в каждом случае.

• Вернуть планировку помещений обратно.

  Дорого или невозможно, морально тяжело, безрезультатно. Этим путем можно пойти, когда в квартире произведены маленькие изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка. Но такой вариант не подходит в случае значительных изменений, так как ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому», что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

• Оставить планировку помещений, как есть.

  Дешево, быстро, но если потребуется, то дорого, мучительно и с непредсказуемым результатом. В жизни случается так, что решать проблему с уже выполненной перепланировкой приходится в самый неподходящий момент. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а квартира не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно, и собственник попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих, инспектирующих служб и недоброжелателей. Рекомендуем заняться проблемой, чем раньше, тем лучше.