Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилого помещения – это изменения производимые в жилом помещении многоквартирного дома, которые требуют согласований в государственных службах и внесений изменений в план БТИ и в базу и Росреестра.

Переустройство и перепланировка жилого помещения может в себя включать большое количество работ таких как техническое обследование помещений, выполнение проектных работ, выполнение строительных работ и оформление всех юридических документов на работы при перепланировке жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений квартир начинается с идеи, которая переносится на бумагу в виде эскиза и далее разрабатывается дизайн проект. Прежде чем начинать практические действия в помещении делают техническое заключение, которое призвано оценить техническое состояние несущих конструкций, инженерных сетей, а если выявлены дефекты то выявляются причины их возникновения и предлагается метод устранения. Техническое заключение и проект перепланировки жилого помещения, два документа, которые участвуют в процессе оформления перепланировки жилого помещения в государственных службах.

Ремонт помещения может включать в себя замену, ремонт или прокладку новых инженерных сетей, устройство полов, демонтаж старых и устройство новых перегородок, отделка помещений, оборудование помещений с изменением их назначения. Строительные работы касающиеся эстетической и функциональной стороны выполняются по дизайн проекту, а работы которые будут отражаются в плане помещения после выполненных строительных работ необходимо выполнять строго по проекту перепланировки для дальнейшего, «чистого» с юридической стороны, пользования документами на помещение.

Согласование перепланировки жилого помещения это регистрация нового планировочного решения помещения которое соответствует требованиям норм и правил строительства, согласно жилищному кодексу, а в Москве ещё и на основании Постановления Правительства Москвы № 508 принятым в 2011 году с ежегодными поправками.

Оформление перепланировки документы по перепланировке жилых помещений

 

?Утверждение перепланировки жилого помещения проходит в несколько этапов:

  1. Получение разрешения на перепланировку жилого помещения.
  2. Приемка помещения комиссией после завершения строительных работ.
  3. Внесение изменений в БТИ после выполненного ремонта помещения.
  4. Внесение изменений в базу ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме нужно ли вообще ее оформлять ее или оставить до лучших времен – решение за собственником, но последствия самовольной перепланировки жилого помещения могут быть достаточно чувствительные, о чем можно прочитать в статье: «Нужно ли согласовывать перепланировку?».

Компания «Жилэкспертиза» провела большое количество перепланировок и на основании полученного опыта можем сказать что могут быть существенные отличия при согласовании перепланировки в разных помещениях с разными объемами планируемых изменений, например объединение помещений в жилом доме сильно отличается от круга согласований, комплекта необходимых документов и справок, а так же стоимости от перепланировки в квартире без объединения с другой. И для того что бы немного помочь в этом разобраться мы сделали таблицу ниже, с темами которые могут вам быть полезными.

Переустройство перепланировка помещений в жилом доме виды работ при согласовании

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения Запрос на индивидуальный расчет
Согласование перепланировки квартирыОставить заявку на услугу
Перепланировка без разрешенияОставить заявку на услугу
Как узаконить перепланировкуОставить заявку на услугу
Объединение лоджии с комнатой и кухнейОставить заявку на услугу
Согласование объединения квартирОставить заявку на услугу
Согласование разъединения квартирыОставить заявку на услугу
Оформление Акта о завершенном переустройствеОставить заявку на услугу
Согласование перепланировки в Московской областиОставить заявку на услугу
Внесение изменений после перепланировки в план БТИОставить заявку на услугу
Внесение изменений в ЕГРНОставить заявку на услугу
Технический план квартиры и помещенийОставить заявку на услугу
Перевод из жилого помещения в нежилоеОставить заявку на услугу
Согласование каминаОставить заявку на услугу
Перепланировка через судОставить заявку на услугу
Консультация по самостоятельному согласованию перепланировкиОставить заявку на услугу
Оформление перепланировки квартирыОставить заявку на услугу

Часто задаваемые вопросы

?Порядок согласования перепланировки жилого помещения

1. Подготовительный этап к перепланировке.

На основании опыта и нормативных актов кратко постарались описать этапы согласования перепланировки жилого помещения.

1. Подготовка эскиза будущей планировки помещения. Анализ и сопоставление новой планировки с действующими нормами и ограничениями которые есть в постановлении №508 в Москве.

2. Заказ и получение исходных документов.

  • План и экспликация БТИ.
  • ЕГРН с графической частью.
  • Эскиз или дизайн-проект.
  • В некоторых сложных случаях запрашиваются архивные материалы.
  • Если есть ипотека, то понадобится согласование с банком.
  • Договор с Мосгазом — при замене газовой плиты на электрическую плиту.

Можно этот комплекс подготовительных работ по перепланировке поручить специалистам компании звоните: 8 (495) 132-03-60

2. Заказ проектной документации для представления в жилищную инспекцию

Для заказа проектной документации в компании имеющей допуски СРО, необходимы эскиз будущей планировки и поэтажный план с экспликацией БТИ.

  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций жилого помещения и возможности проведения работ.
  • Проект перепланировки жилого помещения.
  • Кто может выполнить:

    Институт МНИИТЭП, ГБУ «Экспертный Центр», «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «Мосжилниипроект».

3. Получить разрешение на перепланировку жилого помещения

Распоряжение на выполнение перепланировки и переустройства в Москве выдает Жилищная инспекция. Только после того как получено решение о перепланировке жилого помещения можно приступать к ремонту, в противном случае возможны штрафные санкции и административная ответственность. Готовится комплект документов и заявление о перепланировки жилого помещения который подается через МФЦ.

В срок до 35 рабочих дней Мосжилинспекция выдаст распоряжение или отказ в согласовании документации с указанием нарушений.

4. Акт приемки после перепланировки жилого помещения

По факту завершения ремонта в жилом помещении, начинается следующий этап это акт перепланировки жилого помещения. Акт о выполненном переустройстве выдается Жилищной инспекцией после выхода комиссии на объект и сопоставления выполненных работ на соответствие ранее согласованному проекту. При обнаружении расхождений выдается предписание о приведении помещения к проектным решениям, либо повторному согласованию неучтенных переделок. В момент приемки комиссией объекта, потребуются Акты на скрытые работы, которые оформлялись в процессе ремонта.

5. Замена плана в БТИ после перепланировки жилого помещения

Для того, чтобы выполненные работы в помещении считались легализованными, следует пройти еще один этап – внести изменения в план помещения, который имеется в архивах БТИ. Для этого вызывается техник, который производит на объекте обмеры и фиксирует новую планировку. После проведения натурных замеров происходит сравнения фактических и проектных данных – если расхождений в документации нет, то выдается новый поэтажный план с измененной планировкой.

6. Технический план, документ необходимый для внесения изменений в ЕГРН

Технический план – предпоследняя ступень в согласовании перепланировки помещений . На основании этого документа происходит регистрация новой планировки в Росреестре.

Выполнением плана занимается кадастровый инженер, имеющий соответствующие удостоверения и квалификацию.

7. Внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения является внесение изменений в базу ЕГРН. Для этого сдается весь пакет разрешительной документации и технический план в Росреестр после чего собственник получает новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл этапы согласований.

?Сроки согласования перепланировки жилого помещения

Сроки и цены напрямую зависят от характера и сложности планируемого ремонта. Ниже приведем срок узаконивания для стандартных случаев.

  1. Разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций и проекта с последующей защитой в инстанциях города и получением решения Жилищной инспекции – 60-70 дней. Разрешение собственнику жилищная инспекция выдает сроком на 1 год.
  2. По факту проведения чистовой отделки выполняются следующие этапы:

  3. Получение Акта о завершенном переустройстве жилого помещения –40-50 дней. Для получения Акта необходимо подписать и поставить печати на комплекте документов у строительной организации, имеющей допуск СРО, которая выполняла ремонтно-строительные работы.
  4. Внесение изменений в поэтажный план ГБУ МосгорБТИ – от 20 дней.
  5. Регистрация в ЕГРН – от 20 дней.

Примечание: после заключения Договора потребуется нотариально оформленная доверенность на сотрудников компании и копия выписки ЕГРН.

Итого срок который нужен для завершения всех этапов составит 140 – 170 рабочих дней.

?Нормативная база

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Постановление Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ПП №1572 от 17.12.2018г.)

?Перепланировка жилого помещения, что можно без согласования делать

  • Перепланировка жилого помещения без согласования невозможна, так как любые изменения в квартире подлежат регистрации за исключением:
  • Переклейка обоев или покраска стен;
  • Замена напольного покрытия;
  • Другой косметический ремонт;
  • Замена окон и дверей;
  • Облицовка балконов с внутренней стороны;
  • Установка кондиционеров и антенн;
  • Замена сантехнических приборов без перемещения.

Если сделано больше чем этот список то это самовольная перепланировка жилого помещения. Прочитать об этой ситуации можно здесь: Перепланировка без разрешения

?Что категорически запрещено при перепланировке помещений

  • Сносить несущие стены в жилом помещении или ослаблять их, прорубая арки;
  • Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • Делать подвал или другие помещения под зданием;
  • Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
  • Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые комнаты или кухня;
  • Добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат.
  • Устанавливать запорные краны на общие трубы отопления и водоснабжения.

Последствия перепланировки жилого помещения для собственника, оборачиваются собственнику большими затратами, а при самом негативном сценарии лишением права собственности.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами