Перепланировка жилого помещения

1. Получение разрешения на перепланировку жилого помещения.
2. Приемка помещения комиссией после завершения строительных работ.
3. Внесение изменений в БТИ после выполненного ремонта помещения.
4. Внесение изменений в базу ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме нужно ли вообще ее оформлять ее или оставить до лучших времен – решение за собственником, но последствия самовольной перепланировки жилого помещения могут быть достаточно чувствительные, о чем можно прочитать в статье: «Нужно ли согласовывать перепланировку?».

Компания «Жилэкспертиза» провела большое количество перепланировок и на основании полученного опыта можем сказать что могут быть существенные отличия при согласовании перепланировки в разных помещениях с разными объемами планируемых изменений, например объединение помещений в жилом доме сильно отличается от круга согласований, комплекта необходимых документов и справок, а так же стоимости от перепланировки в квартире без объединения с другой. И для того что бы немного помочь в этом разобраться мы сделали таблицу ниже, с темами которые могут вам быть полезными.

1. Подготовительный этап к перепланировке.

На основании опыта и нормативных актов кратко постарались описать этапы согласования перепланировки жилого помещения.

1. Подготовка эскиза будущей планировки помещения. Анализ и сопоставление новой планировки с действующими нормами и ограничениями которые есть в постановлении №508 в Москве.

2. Заказ и получение исходных документов.

• План и экспликация БТИ.
• ЕГРН с графической частью.
• Эскиз или дизайн-проект.
• В некоторых сложных случаях запрашиваются архивные материалы.
• Если есть ипотека, то понадобится согласование с банком.
• Договор с Мосгазом — при замене газовой плиты на электрическую плиту.

Можно этот комплекс подготовительных работ по перепланировке поручить специалистам компании звоните: 8 (495) 132-03-60

2. Заказ проектной документации для представления в жилищную инспекцию

Для заказа проектной документации в компании имеющей допуски СРО, необходимы эскиз будущей планировки и поэтажный план с экспликацией БТИ.

• Техническое заключение о состоянии несущих конструкций жилого помещения и возможности проведения работ.
• Проект перепланировки жилого помещения.

Кто может выполнить:

Институт МНИИТЭП, ГБУ «Экспертный Центр», «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «Мосжилниипроект».

3. Получить разрешение на перепланировку жилого помещения

Распоряжение на выполнение перепланировки и переустройства в Москве выдает Жилищная инспекция. Только после того как получено решение о перепланировке жилого помещения можно приступать к ремонту, в противном случае возможны штрафные санкции и административная ответственность. Готовится комплект документов и заявление о перепланировки жилого помещения который подается через МФЦ.

В срок до 35 рабочих дней Мосжилинспекция выдаст распоряжение или отказ в согласовании документации с указанием нарушений.

4. Акт приемки после перепланировки жилого помещения

По факту завершения ремонта в жилом помещении, начинается следующий этап это акт перепланировки жилого помещения. Акт о выполненном переустройстве выдается Жилищной инспекцией после выхода комиссии на объект и сопоставления выполненных работ на соответствие ранее согласованному проекту. При обнаружении расхождений выдается предписание о приведении помещения к проектным решениям, либо повторному согласованию неучтенных переделок. В момент приемки комиссией объекта, потребуются Акты на скрытые работы, которые оформлялись в процессе ремонта.

5. Замена плана в БТИ после перепланировки жилого помещения

Для того, чтобы выполненные работы в помещении считались легализованными, следует пройти еще один этап – внести изменения в план помещения, который имеется в архивах БТИ. Для этого вызывается техник, который производит на объекте обмеры и фиксирует новую планировку. После проведения натурных замеров происходит сравнения фактических и проектных данных – если расхождений в документации нет, то выдается новый поэтажный план с измененной планировкой.

6. Технический план, документ необходимый для внесения изменений в ЕГРН

Технический план – предпоследняя ступень в согласовании перепланировки помещений . На основании этого документа происходит регистрация новой планировки в Росреестре.

Выполнением плана занимается кадастровый инженер, имеющий соответствующие удостоверения и квалификацию.

7. Внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения является внесение изменений в базу ЕГРН. Для этого сдается весь пакет разрешительной документации и технический план в Росреестр после чего собственник получает новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл этапы согласований.

• Градостроительный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.
• Постановление Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ПП №1572 от 17.12.2018г.)

• Перепланировка жилого помещения без согласования невозможна, так как любые изменения в квартире подлежат регистрации за исключением:
• Переклейка обоев или покраска стен;
• Замена напольного покрытия;
• Другой косметический ремонт;
• Замена окон и дверей;
• Облицовка балконов с внутренней стороны;
• Установка кондиционеров и антенн;
• Замена сантехнических приборов без перемещения.

Если сделано больше чем этот список то это самовольная перепланировка жилого помещения. Прочитать об этой ситуации можно здесь: Перепланировка без разрешения

• Сносить несущие стены в жилом помещении или ослаблять их, прорубая арки;
• Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
• Делать подвал или другие помещения под зданием;
• Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
• Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые комнаты или кухня;
• Добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат.
• Устанавливать запорные краны на общие трубы отопления и водоснабжения.

Последствия перепланировки жилого помещения для собственника, оборачиваются собственнику большими затратами, а при самом негативном сценарии лишением права собственности.