Перевод из жилого помещения в нежилое

На сегодняшний день большую популярность приобретает покупка квартиры на первых этажах жилых многоквартирных домов с целью дальнейшего ее перевода в нежилой фонд в г. Москве. Цена таких квартир значительно ниже, чем на аналогичные по площади и планировке, но расположенные этажами выше, что делает данные помещения привлекательными для использования в коммерческих целях.

Но многие предприниматели, покупая жилое помещение, забывают, что его использование в коммерческих целях без перевода в нежилой фонд законодательно запрещено.

Почему необходимо узаконить перевод жилого помещения в нежилое?

  • Вы хотите открыть коммерческое предприятие на первом этаже жилого дома, но управляющие службы постоянно отказывают вам, ссылаясь на закон;
  • К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание о незаконном использовании жилого помещения в коммерческих целях;
  • Вы решили продать или купить недвижимость, но у вас имеется незаконная перепланировка. Вам необходимо понять, сколько будет стоить данное мероприятие и возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку и изменение назначения помещения;
  • Конфликт с жильцами дома: при несогласованном использовании жилого помещения в качестве нежилого — конфликт может перерасти в судебное разбирательство;
  • Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
  • Вы хотите продать свое помещение, но банк отказывается оформить продажу в ипотеку с несогласованной перепланировкой.

Видео: как сделать перепланировку в 2019 году

Стоимость услуг по переводу жилого помещения в нежилое

Для определения возможности и точной стоимости работ по переводу помещения нашим специалистам понадобятся от Вас следующие документы:

  • Поэтажный план БТИ;
  • Фото дома с указанием места планируемого входа;
  • Информация о типе дома (монолит, панель, кирпич) и его месторасположении (округ);
  • Эскиз перепланировки.

На основании этих данных специалисты по согласованию компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» подготовят для Вас индивидуальное предложение, в котором подробно отразят этапы работ, список необходимых от собственника документов и порядок расчетов по данной услуге.

Цены на перевод квартиры в нежилой фонд

Перепланировка Стоимость согласования Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория проект и техническое заключение работа по согласованию
Перевод жилого помещения в нежилое в кирпичном доме от 180 000 руб. от 250 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перевод жилого помещения в нежилое в монолитном доме от 180 000 руб. от 250 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перевод жилого помещения в нежилое в панельном доме6 от 165 000 руб. от 250 000 руб. Получить коммерческое предложение

Калькулятор цен

Воспользуйтесь калькулятором для расчета примерной стоимости согласования перепланировки

1 Площадь квартиры

2 Округ Москвы (район Подмосковья)

3 Тип дома

4 Виды работ

5 Особенности

Стоимость вашей перепланировки 135 000 руб

Тип работ: Разрешение на перепланировку

Обращаем Ваше внимание, что стоимость работ по проектированию и согласованию перепланировки рассчитываемая с помощью калькулятора является ориентировочной. Так как в каждой квартире есть ряд своих нюансов, учесть которые не представляется возможным. Для точного расчета отправьте запрос менеджеру.

Примечание:

Необходимо помнить о том, что после выполнения данных работ и проведения ремонта, вам потребуется завершить процесс оформления документов. В частности вам потребуется вызвать комиссию на квартиру для оформления Акта о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры; вызвать техника БТИ для обмеров с последующим внесением изменений в базу, а также внести изменения в документы Росреестра.

Наша организация готова помочь Вам и в завершении процесса оформления документов.

Стоимость услуг приведена ниже:

1. Оформление Акта о завершенном переустройстве – 22 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

2. Вызов техника БТИ и внесение изменений в кадастровый паспорт БТИ на квартиру – 18 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

3. Внесение изменений в Росреестр – 18 000 рублей. Ориентировочный срок -1 месяц.

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zhilex@mail.ru или по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг,
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на перевод жилого помещения в нежилое. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию

  • Разработка проектно-технической документации;
  • Согласование Проекта перепланировки/перевода в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки/перевода в нежилой фонд, Разрешение Мосжилинспекции, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Внимание!

Сложность согласования перевода жилого помещения в нежилое

На первый взгляд, процедура перевода из жилого в нежилой фонд ничем не отличается от согласования перепланировки квартиры, и кажется довольно-таки простым процессом. К сожалению, в данном случае имеется очень много подводных камней и препятствий. Например, получение согласия 2/3 собственников на устройство входа. Такое согласие требуется при затрагивании в процессе работ общедомового имущества (устройство отдельного входа относится к таким работам). Проведение собрания повергает в шок каждого, кто берется за согласование. И это только один пример из многих. Но при всех сложностях согласования, мы рекомендуем Вам не затягивать с началом данного процесса, так как только на протяжении последних двух лет эта процедура усложнилась в несколько раз, а соответственно и уменьшились шансы собственников квартир перевести их в нежилые помещения.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки и перевода в жилых многоквартирных домах регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Примеры документов перевода квартиры в нежилой фонд

  • Заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве»;/li>
  • Анализ объектов недвижимости ГУП г. Москвы «ГлавАПУ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ»;
  • Заключение Отдела подземных сооружений ГУП «Мосгоргеотрест»;

Также могут потребоваться заключения из Мосгаза, Управляющей компании и прочих организаций.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Примайченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Условия и порядок перевода жилого помещения (квартиры) в нежилой фонд

Не все квартиры можно перевести в нежилой фонд, так как для перевода существуют определенные условия и требования к объекту:

  • Допускается переоформление квартир, расположенных на первых этажах жилых многоквартирных домов, либо на вторых, третьих и тд., но при условии, что под данными квартирами располагаются только нежилые помещения. Заметим, что перевод квартир в Москве, а также области на вторых и выше этажах встречается крайне редко.
  • Запрещается переводить в нежилое помещение часть или долю квартиры.
  • Наличие отдельного, изолированного от жилого подъезда входа в квартиру или возможности его оборудовать. Довольно часто дверной проем выполняют путем расширения существующего окна.
  • Квартира не должна иметь обременений (например, залог, аренда).
  • Наличие в квартире неузаконенной перепланировки.
  • Дом, в котором находится квартира, не должен быть признан аварийным, подлежащим сносу, требующему реконструкции или капитального ремонта.
  • В помещении не должно быть зарегистрированных по месту жительства граждан.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки/перевода и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами