Проект объединения квартир

Проект объединения квартир – это документ, необходимый для согласования объединения квартир в одну в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания заказчика (собственника помещений) организацией, имеющей допуск к определенному виду работ.

Причины для заказа этой услуги

Необходимо согласовать проект объединения квартир в службах города;
Документ необходим для оценки работ строительной компанией;
Для строительной экспертизы здания также будет необходим проект объединения квартир;
Для наглядного представления будущего устройства квартир.

Видео: как сделать эскиз

Содержание

1 Проекты объединения двух квартир, стоимость и сроки оформления
- 1.1 Цены на выполнение проекта объединения квартир
2 Что необходимо для проекта.
3 Что нужно знать о проекте объединения квартир
- 3.1 Постраничный пример проекта объединения квартир двух квартир
4 Порядок работы
- 4.1 Этапы согласования перепланировки
5 Внимание!
- 5.1 У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
- 5.2 Отзывы наших клиентов
6 Получите коммерческое предложение на услугу

Проекты объединения двух квартир, стоимость и сроки оформления

Приняв решение об объединении квартир потребуется заказать в проектной организации проект присоединения квартир. Обращаем внимание, что различные компании предлагают разную стоимость изготовления и выпуска проекта соединения квартир. Поэтому важно проанализировать рынок и только после этого принять решение, с кем работать. Дешево – не всегда качественно и как говорится – «скупой платит дважды». Реальный срок разработки варьируется от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сложности), а реальная стоимость 20 000 — 40 000 руб. Если сроки или стоимость разработки проекта выходят за эти пределы, то скорее всего вы выбрали непрофессионалов.

Цены на выполнение проекта объединения квартир


Перепланировка	Стоимость согласования		Запрос на индивидуальный расчет
	Проект и техническое заключение	Работа по согласованию
Проект объединения квартир в панельном доме	от 140 000 руб.	от 100 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Проект объединения квартир в кирпичном доме	от 50 000 руб.	от 100 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Проекты объединения двух квартир в монолитном доме	от 60 000 руб.	от 100 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Проект объединения трех квартир	от 100 000 руб.	от 200 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Проект соединения квартир по горизонтали	от 70 000 руб.	от 130 000 руб.	Оставить заявку на услугу

Что необходимо для проекта.

Перед проектированием проводится работа по техническому обследованию инженерных конструкций, проект совмещения квартир должен основываться не только на пожеланиях собственника, но и на данных, полученных в ходе обследования, которые подтвердят, что планируемое переустройство не приведет к ослаблению несущих конструкций жилого многоквартирного дома. По результатам проведенного технического обследования выдается техническое заключение, в котором инженер должен дать оценку текущему состоянию конструкций и оценить возможность выполнения предполагаемой перепланировки. Сам проект объединения квартир выполняется на основании технического паспорта БТИ, технического заключения и эскиза или дизайн-проекта, в котором отражена новая планировка совмещенной квартиры.

Что нужно знать о проекте объединения квартир

?Состав документа

Пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить.);
Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте);
Планы и экспликации помещений квартир до объединения;
План и экспликация помещений квартиры после объединения;
Схема усиления проема в несущей стене между квартирами;
Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения;
Планы расстановок сантехприборов в санузлах с трубной разводкой;
Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя);
Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах;
Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО).

?Кем разрабатывается

Проекты объединения двух квартир разрабатываются инженерами компании, имеющей допуски СРО, на основании документов БТИ и эскиза с соблюдением строительных норм и правил.

?Как оформляется

Для получения проекта объединения квартир нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проект соединения квартир необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения и эскиз перепланировки. Остальные данные, необходимые для выпуска документа, инженеры получают при выезде на объект.

Заказать проект присоединения квартир можно, отправив заявку нашим специалистам.

Для заказа проекта объединения потребуются следующие документы:

Поэтажный план БТИ или технический паспорт БТИ.
Эскиз перепланировки будущей квартиры с нанесением приборов в ванной комнате, санузле и кухне.

?Срок действия документа

Срок действия проекта объединения – 1 год.

?Почему необходим проект присоединения квартир

Проект соединения квартир необходим для согласования переустройства в инстанциях города и для возможности производства работ. Без проекта невозможно сдать пакет документов в инстанции города для согласования, так как он отражает будущую планировку, а также оценка соответствия строительным санитарным нормам чиновниками проводится на основании проекта и плана БТИ.

?Законодательная база

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру оформления проекта в Москве, относятся:

Постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года
Жилищный кодекс РФ;
Градостроительный кодекс РФ;
п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
п.9.25 СП 54.13330.2016;
п.8.2 СП 54.13330.2011.

Постраничный пример проекта объединения квартир двух квартир

Титул проекта объединения

Ведомость рабочих чертежей

Общая пояснительная записка

План квартир до перепланировки и переустройства

Экспликация помещений до переустройства и перепланировки

План квартир с нанесением проектных решений

План квартир после перепланировки и переустройства

Экспликация помещений после переустройства

План квартиры с нанесением проектных решений напольного покрытия

Экспликация напольного покрытия

План разводки инженерных сетей водоснабжения

Порядок работы

1Оформление заявки

2Полноценная консультация по проекту соединения квартир:

анализ исходных документов и новой планировки квартир;
корректировка эскиза совместно с собственником в случае, если новая планировка не соответствует нормам;
определение срока, необходимого для разработки проекта.

На данном этапе потребуются исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса за проект.

Можете ознакомиться со стандартной формой договора на разработку проекта.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

4Полный комплекс работ по составлению проекта перепланировки

Анализ планируемой перепланировки;
Выезд на квартиру для технических замеров;
Составление конструктивных решений по усилению конструкций (при необходимости);
Составление чертежей;
Выпуск проекта объединения и технического заключения.

5Передача готового проекта заказчику, оплата услуг по договору

Ознакомление заказчика с проектными решениями;
Подписание закрывающих актов по договору;
Передача документации Заказчику;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Сбор всех первичных документов

подробнее

Заказ документации в проектной организации

подробнее

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

подробнее

Получение Акта о завершенном переустройстве

подробнее

Внесение изменений в БТИ

подробнее

Внесение изменений в ЕГРН

подробнее

Внимание!

Особенности объединения нескольких квартир

При проектировании объединения квартир необходимо знать, что общедомовой тамбур запрещено присоединять, так как согласовать такую перепланировку невозможно.

Номер квартиры можно оставить любой из тех, что есть, но решение принимает не собственник и не проектировщик, а орган, который выдает разрешение.

При выполнении строительных работ оформляйте акты на скрытые работы. Акты потребуются при приемке объекта государственными службами (Мосжилинспекцией), а также для нормальной эксплуатации. Помимо этого, рекомендуем фотографировать данные виды работ.