Проект перепланировки
Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.
Содержание
Причины для разработки проекта перепланировки
- Согласовать перепланировку в помещении;
- Разработка проекта для строителей;
- Разработка решений по усилению проема в несущей стене.
Видео: как сделать перепланировку в 2020 году
Сроки и стоимость оформления проекта перепланировки
Во всех организациях разные сроки и стоимость разработки и выпуска проекта перепланировки, но в основном срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности), а стоимость от 10 000 руб.
Цены на разработку проекта перепланировки
Документ | Стоимость услуги | Коммерческое предложение |
Проект перепланировки квартиры до 100 м2 | от 18 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Проект перепланировки квартиры от 100 до 150 м2 | от 25 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Проект перепланировки квартиры от 150 м2 | от 30 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Проект объединения двух квартир | от 40 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Проект разъединения квартиры на две и более квартир | от 40 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Проект перепланировки нежилого помещения от 500 м2 | от 120 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Что нужно знать о проекте перепланировки?
?Состав документа
- Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить);
- Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте);
- План и экспликация помещений до переустройства;
- План и экспликация помещений после переустройства;
- Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения;
- Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя);
- Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комната;х
- Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО);
?Кем разрабатывается
Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, так называемое СРО, а также инженерами, которые имеют соответствующую квалификацию.
?Как оформляется
Для получения проекта перепланировки нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы БТИ помещения, эскиз перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки.
Для заказа проекта перепланировки вам потребуются следующие документы:
- Поэтажный план БТИ или технический паспорт БТИ;
- Эскиз перепланировки квартиры или помещения с нанесением новой планировки (в т.ч. расстановка сантехприборов);
- Техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке.
?Срок действия документа
Срок действия проекта перепланировки – 1 год.
?Зачем необходим проект перепланировки
Проект перепланировки необходим для согласования переустройства и перепланировки в инстанциях города, а также для производства работ. Без проекта перепланировки невозможно собрать и сдать пакет документов в инстанции города для получения согласований и разрешений.
?Законодательная база
К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок в Москве, относятся:
- Жилищный кодекс РФ;
- Градостроительный кодекс РФ;
- Постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года.
Акт скрытых работ
Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения, должны быть закреплены в Акте на скрытые работы. Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема), выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ. Данный акт собственник хранит со всем пакетом документов, который относится к перепланировке, а также акт на скрытые работы необходим при сдаче объекта после выполненных работ комиссии в Мосжилинспекцию. При этом мы рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем. Оформление проекта перепланировки не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором на авторский надзор и в этом случае инженер проектной организации обязуется быть в момент фиксации скрытых работ.
Проект перепланировки пример
Как мы будем с вами работать
1Оформление заявки
2Полноценная консультация от профессионалов:
- анализ исходных документов и новой планировки;
- корректировка эскиза совместно с собственником, в случае, если новая планировка не соответствует нормам;
- определение срока, необходимого для разработки проекта.
На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.
3Составление договора и внесение аванса
Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разработку проекта перепланировки.
Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB
Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.
4Полный комплекс работ по разработке проекта перепланировки
- Анализ планируемой планировки;
- Разработка конструктивных решений по усилению конструкций (при необходимости);
- Составление чертежей;
- Разработка и выпуск проекта перепланировки.
5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору
- Ознакомление заказчика с проектными решениями;
- Подписание закрывающих документов по договору;
- Передача документации Заказчику (Проект переустройства);
- Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.
Этапы согласования перепланировки в многоквартирных домах
Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части
Сбор всех первичных документов
подробнее
1
Заказ документации в проектной организации
подробнее
2
Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции
подробнее
3
Получение Акта о завершенном переустройстве
подробнее
4
Внесение изменений в БТИ
подробнее
5
Внесение изменений в ЕГРН
подробнее
6
Внимание!
Проект перепланировки и дизайн-проект — не одно и то же!
Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.
На самом же деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующих внесений изменений в технические документы.
Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.
Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законной процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрацию права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.
Почему обращаются к нам
Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.
Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.
У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
Отзывы наших клиентов
Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы
Получите коммерческое предложение на услугу
Содержание
Бесплатная консультация
Звоните: 8 (495) 132-03-60
Пишите: zhilex@mail.ru
Заказать услугу Заказать звонок