Проект перепланировки

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.

Содержание

0.1 Причины для разработки проекта перепланировки

1 Сроки и стоимость оформления проекта перепланировки
- 1.1 Цены на разработку проекта перепланировки
2 Что нужно знать о проекте перепланировки?
3 Акт скрытых работ
- 3.1 Проект перепланировки пример
4 Как мы будем с вами работать
- 4.1 Этапы согласования перепланировки в многоквартирных домах
5 Внимание!
- 5.1 Проект перепланировки и дизайн-проект — не одно и то же!
6 Почему обращаются к нам
- 6.1 У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
- 6.2 Отзывы наших клиентов
7 Получите коммерческое предложение на услугу

Причины для разработки проекта перепланировки

Согласовать перепланировку в помещении;
Разработка проекта для строителей;
Разработка решений по усилению проема в несущей стене.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Сроки и стоимость оформления проекта перепланировки

Во всех организациях разные сроки и стоимость разработки и выпуска проекта перепланировки, но в основном срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности), а стоимость от 10 000 руб.

Цены на разработку проекта перепланировки


Документ	Стоимость услуги	Коммерческое предложение
Проект перепланировки квартиры до 100 м2	от 18 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Проект перепланировки квартиры от 100 до 150 м2	от 25 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Проект перепланировки квартиры от 150 м2	от 30 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Проект объединения двух квартир	от 40 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Проект разъединения квартиры на две и более квартир	от 40 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Проект перепланировки нежилого помещения от 500 м2	от 120 000 руб.	Оставить заявку на услугу

Что нужно знать о проекте перепланировки?

?Состав документа

Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить);
Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте);
План и экспликация помещений до переустройства;
План и экспликация помещений после переустройства;
Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения;
Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя);
Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комната;х
Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО);

?Кем разрабатывается

Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, так называемое СРО, а также инженерами, которые имеют соответствующую квалификацию.

?Как оформляется

Для получения проекта перепланировки нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы БТИ помещения, эскиз перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки.

Для заказа проекта перепланировки вам потребуются следующие документы:

Поэтажный план БТИ или технический паспорт БТИ;
Эскиз перепланировки квартиры или помещения с нанесением новой планировки (в т.ч. расстановка сантехприборов);
Техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке.

?Срок действия документа

Срок действия проекта перепланировки – 1 год.

?Зачем необходим проект перепланировки

Проект перепланировки необходим для согласования переустройства и перепланировки в инстанциях города, а также для производства работ. Без проекта перепланировки невозможно собрать и сдать пакет документов в инстанции города для получения согласований и разрешений.

?Законодательная база

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок в Москве, относятся:

Жилищный кодекс РФ;
Градостроительный кодекс РФ;
Постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года.

Акт скрытых работ

Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения, должны быть закреплены в Акте на скрытые работы. Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема), выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ. Данный акт собственник хранит со всем пакетом документов, который относится к перепланировке, а также акт на скрытые работы необходим при сдаче объекта после выполненных работ комиссии в Мосжилинспекцию. При этом мы рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем. Оформление проекта перепланировки не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором на авторский надзор и в этом случае инженер проектной организации обязуется быть в момент фиксации скрытых работ.

Проект перепланировки пример

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

Общая пояснительная записка лист 1

Общая пояснительная записка лист 2

Противопожарные мероприятия

Экспликация помещений до переустройства

План помещений после переустройства

План помещений до переустройства

Экспликация помещений после переустройства

Вид 1-1 до переустройства

Вид 2-2 после переустройства

План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

Аксонометрий систем K1, B1,T3

Экспликация полов

Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация от профессионалов:

анализ исходных документов и новой планировки;
корректировка эскиза совместно с собственником, в случае, если новая планировка не соответствует нормам;
определение срока, необходимого для разработки проекта.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разработку проекта перепланировки.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по разработке проекта перепланировки

Анализ планируемой планировки;
Разработка конструктивных решений по усилению конструкций (при необходимости);
Составление чертежей;
Разработка и выпуск проекта перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

Ознакомление заказчика с проектными решениями;
Подписание закрывающих документов по договору;
Передача документации Заказчику (Проект переустройства);
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки в многоквартирных домах

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Сбор всех первичных документов

подробнее

Заказ документации в проектной организации

подробнее

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

подробнее

Получение Акта о завершенном переустройстве

подробнее

Внесение изменений в БТИ

подробнее

Внесение изменений в ЕГРН

подробнее

Внимание!

Проект перепланировки и дизайн-проект — не одно и то же!

Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.

На самом же деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующих внесений изменений в технические документы.

Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законной процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрацию права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.