Проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки нежилого помещения для согласования разрабатывает проектная организация на основании эскиза заказчика, технического паспорта БТИ с учетом строительных норм и правил, а также с учетом внутренних постановлений города Москвы или Московской области. Проектная организация, которая берет на себя разработку проекта перепланировки, должна иметь допуск СРО.

Содержание

1 Для чего нужен проект перепланировки нежилого помещения
- 1.1 Постраничный пример-образец проекта перепланировки
- 1.2 Постраничный пример-образец проекта перепланировки
2 Что необходимо для заказа проекта перепланировки нежилого помещения.
3 Стоимость проекта нежилого помещения.
- 3.1 Проект перепланировки нежилого помещения цена
4 Что нужно знать о проекте перепланировки нежилого помещения
5 Акт скрытых работ при перепланировке
6 Как мы будем работать
7 Внимание!
8 Получите коммерческое предложение на услугу

Для чего нужен проект перепланировки нежилого помещения

Для согласований в службах города;
Для строителей, как руководство к действию;
Архив для того, чтобы знать, как и что построено;
Разработка решений по усилению проема в несущей стене.

Постраничный пример-образец проекта перепланировки

1. Титульный цветной

2. Содержание

3. Пояснительная записка. Начало

4. Пояснительная записка. Продолжение

5. Пояснительная записка. Окончание

6. План подвала

7. План первого этажа

8. План комнат подвала до перепланировки

9. План комнат первого этажа до перепланировки

10. План комнат первого этажа до перепланировки

11. Экспликация до перепланировки

12. План комнат подвала с нанесением проектных решений

13. План комнат первого этажа с нанесением проектных решений

14. План комнат первого этажа с нанесением проектных решений

15. План комнат подвала после перепланировки

16. План комнат первого этажа после перепланировки

17. План комнат первого этажа после перепланировки

18. Экспликация после перепланировки

19. Разрезы 1-1 и 3-3

20. Схема рамы МР-1

21. Разрезы 2-2 и 4-4

22. Схема рамы МР-2

23. Узлы 2-5

24. Спецификация

25. Схема устройства перегородки из ГКЛ

26. Разрез 9-9

27. Узлы

28. Библиография

29. Приложение 1. СРО

Что необходимо для заказа проекта перепланировки нежилого помещения.

Заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только при условии наличия технического паспорта БТИ, в котором указаны технические характеристики и планировка помещений, вычерченная в масштабе 1:200, а также нужен эскиз новой планировки, которую хочет воплотить в жизнь собственник.

Эскиз можно заменить проектом, разработанным дизайнером – дизайн-проектом.

После того как условие выполнено, а именно есть технический паспорт и эскиз, инженеру потребуется техническое заключение о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки. Как правило, выезд инженера для выполнения проекта перепланировки совмещается с работой по выполнению технического заключения. Эти два технических документа нужны для согласования перепланировки и переустройства в Мосжилинспекции, БТИ и ЕГРН.

Видео: как сделать эскиз

Стоимость проекта нежилого помещения.

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения различная по причине разного объема и сложности планируемых работ. Также цена напрямую зависит от назначения здания, в котором выполняется перепланировка, из-за разных требований к проекту. В жилых многоквартирных домах требования к проекту перепланировки нежилого помещения предъявляются не только со стороны строительных норм, но и по Постановлению Правительства Москвы 508 ППМ. А для нежилых отдельно стоящих зданий это Постановление не действует.

Проект перепланировки нежилого помещения цена


Документ	Стоимость услуги	Коммерческое предложение
Проект перепланировки нежилого помещения в жилом доме, площадь объекта до 100 м2	от 25 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Проект перепланировки нежилого помещения в жилом доме, площадь объекта от 100 до 150 м2	от 35 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Проект перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании, площадь объекта от 500 м2	от 100 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Проект перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании, площадь объекта 1000 м2	от 200 000 руб.	Оставить заявку на услугу

В таблице представлены ориентировочные цены на проект перепланировки. Дать точный ответ на вопрос – «сколько стоит проект нежилого помещения» никто не сможет до тех пор, пока не увидит эскиз перепланировки нежилого помещения и план БТИ. Для определения цены проекта перепланировки нежилого помещения можете направить эскизный план на нашу электронную почту.

Что нужно знать о проекте перепланировки нежилого помещения

?Заказать проект перепланировки нежилого помещения в Москве

Для получения проекта перепланировки нежилого помещения обращаемся в проектную организацию, имеющую допуск СРО к таким работам.

Для заказа проекта перепланировки потребуются следующие документы:

Поэтажный план или технический паспорт БТИ;
Эскиз перепланировки помещения или дизайн проект;
Техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке.

Заказать проект нежилого помещения для согласования можно, обратившись в компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Для этого позвоните по телефону +7 (495) 132-03-60 или напишите на почту zhilex@mail.ru.

?Сроки изготовления проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения

В зависимости от площади и сложности перепланировки срок оформления проекта перепланировки нежилого помещения меняется.

Если говорить о перепланировке без затрагивания несущих конструкций объекта, площадью до 200 м2, то срок разработки такого проекта составит 5-10 рабочих дней.

Если же предполагается устройство проемов в несущих стенах или перекрытии, строительство лестниц, антресоли или, к примеру, устройство камина, то срок изготовления проекта может занимать до 20-30 дней.

?Срок действия проекта перепланировки

Проект действует 1 год. Необходимо отметить, что срок можно продлить в организации, которая разработала проект. Но нужно знать, что ежегодно меняются требования по перепланировке у служб, рассматривающих проекты, и поэтому прежде, чем актуализировать проект переустройства и перепланировки нежилого помещения, необходимо учитывать текущие требования.

?Состав проекта перепланировки нежилого помещения

Пояснительная записка: адрес объекта, этаж, этажность дома, назначение помещения и описание того, что планируется переделать;
Противопожарные мероприятия: правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте;
План и экспликация помещений до переустройства;
План и экспликация помещения после переустройства;
Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения;
Экспликация полов: план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя;
Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах;
Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО);

В зависимости от объема перепланировки в помещении проект переустройства нежилого помещения может быть дополнен и в его состав войдут дополнительные разделы, которые необходимы для дальнейшего согласования.

?Кто может сделать проект перепланировки помещения в Москве

Разработка проектов перепланировки нежилых помещений выполняется инженером с высшим инженерным образованием, состоящим в штате специализированной организации, имеющей допуски СРО для проектирования зданий и сооружений.

СРО – Саморегулируемая организация, которая на основании оценки квалификации сотрудников проектной организации, выдает допуск к определенному виду работ. Но одного допуска СРО недостаточно, так как организация должна знать и учитывать предъявляемые требования к проекту перепланировки нежилого помещения .

Это на первый взгляд кажется, что сделать проект нежилого помещения несложное мероприятие для инженера проектировщика, но на практике не все так. Требования инспекций и особенности оформления проекта учитываются только на основании многолетнего опыта работающей организации. Поэтому важно выбирать надежную компанию с опытом в области разработки проектов перепланировок.

?Какие требования Мосжилинспекции к проекту нежилого помещения

Проекты для согласования нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах, разрабатываются согласно указаний Жилищного кодекса РФ подпункт 3 пункта 2 статьи 26. Строительные работы, которые требуют согласования перепланировки по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Необходимо отметить, что требования к проекту перепланировки меняются и ужесточаются с каждым годом, иногда требования чрезмерны и непонятны. Текущие требования нигде не публикуются и только практика помогает под них подстроиться. Требования к оформлению проекта: наличие точных и понятных разъяснений в каждом разделе, четкое следование строительным нормам и правилам, также не допускаются опечатки и ошибки.

Просроченные допуски СРО, неверное написание и оформление титульного листа — это также является поводом для отказа в согласовании проекта.

?Корректировка и исправления в проекте

Исправление и корректировка проекта перепланировки нежилого помещения проводится на основании нескольких заявлений:

Найдена ошибка, несоответствие проекта ситуации в помещении или у собственника появилось желание поменять планировку.
Получены замечания Мосжилинспекции или БТИ.
Выявлены технические ошибки, которые сделаны техником БТИ.

Как правило, корректировка проекта занимает 2-3 дня. В зависимости от характера исправлений они могут быть платными или бесплатными.

?Где хранится проект перепланировки после согласований и получения разрешения

Проекты для согласования нежилых помещений хранятся в проектной организации, архиве Мосжилинспекции (если помещение располагается в жилом доме), в архиве БТИ, в базе Росреестра и у самого собственника.

Акт скрытых работ при перепланировке

Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки, должны быть закреплены в Акте на скрытые работы.

Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема), выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ. Акт собственник хранит с пакетом документов, который относится к перепланировке. При этом рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем. Оформление проекта перепланировки нежилого помещения не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором на авторский надзор и в этом случае инженер проектной организации обязуется быть в момент фиксации скрытых работ.

Как мы будем работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация по проекту перепланировки нежилого помещения:

анализ исходных документов и новой планировки;
корректировка эскиза совместно с собственником в случае, если новая планировка не соответствует нормам;
определение срока, необходимого для разработки проекта.

На данном этапе потребуются исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса за проект перепланировки помещения

Ознакомитесь со стандартной формой договора на разработку проектов перепланировки помещений.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

4Полный комплекс работ по разработке проекта перепланировки

Анализ планируемой перепланировки;
Выезд в помещение для разработки технических документов;
Разработка конструктивных решений по усилению конструкций (при необходимости);
Составление чертежей;
Разработка и выпуск проекта перепланировки и технического заключения.

5Передача готового проекта заказчику, оплата услуг по договору

Ознакомление заказчика с проектными решениями;
Подписание закрывающих документов по договору;
Передача документации Заказчику (Проект переустройства);
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Внимание!

Почему обращаются к нам

Решать, где заказать проект перепланировки и переустройства нежилого помещения конечно же Вам. Но стоит помнить, что согласование перепланировки напрямую зависит от грамотно разработанной проектно-технической документации. Важно помнить, что помимо диплома инженера значение имеет наличие опыта разработки таких проектов.

Поэтому рекомендуем обращаться в те компании, которые имеют штат инженеров-проектировщиков и опыт работы в данной сфере не менее 5 лет.

Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» имеет в своем распоряжении собственный отдел проектирования со стажем работы в сфере проектирования перепланировок более 20 лет. Также имеется свой отдел по согласованию перепланировок, поэтому мы всегда первые в курсе любых изменений в законодательстве и требований к проектной документации.

Готовы оформить проект перепланировки нежилого помещения в кратчайшие сроки и с учетом требований всех контролирующих служб.