Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры — это документ для согласований, разрабатываемый проектной организацией на основании эскиза заказчика, технического паспорта БТИ, с учетом строительных норм и правил, а также с учетом внутренних постановлений города, в котором расположен объект. Проектная организация, которая берет на себя разработку документации, должна иметь допуск к данными видам работ.

Содержание

1 Для чего нужен проект перепланировки квартиры
- 1.1 Проект перепланировки квартиры, цена.
- 1.2 Проект перепланировки квартиры пример
2 Что нужно знать о проекте перепланировки квартиры
3 Акт скрытых работ при перепланировке.
4 Как мы будем с вами работать
5 Внимание!
6 Почему обращаются к нам
- 6.1 У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
- 6.2 Отзывы наших клиентов
7 Получите коммерческое предложение на услугу

Для чего нужен проект перепланировки квартиры

Для согласований в службах города;
Разработка проекта для строителей, как руководство к действию;
Архив, для того чтобы знать, как и что построено;
Разработка решений по усилению проема в несущей стене.

?Кто может сделать проект перепланировки квартиры в Москве

Разработка проекта перепланировки квартиры выполняется инженером с высшим инженерным образованием, состоящим в штате специализированной организации, имеющей допуски СРО для проектирования зданий и сооружений.

СРО – Саморегулируемая организация, которая на основании оценки квалификации сотрудников проектной организации, выдает допуск к определенному виду работ. Но одного допуска СРО недостаточно, так как организация должна знать и учитывать все предъявляемые требования к проекту перепланировки квартиры.

Это на первый взгляд кажется, что изготовление проекта перепланировки квартиры несложное мероприятие для инженера проектировщика, но на практике не все так просто. Требования инспекций и особенности оформления проекта учитываются только на основании многолетнего опыта работающей организации. Поэтому важно выбирать надежную компанию с опытом в области разработки проектов перепланировок.

?Какие требования Мосжилинспекции к проекту перепланировки квартиры

Проект для согласования квартиры разрабатывается согласно указаний Жилищного кодекса РФ подпункт 3 пункта 2 статьи 26. Строительные работы, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Необходимо отметить, что требования к проекту перепланировки меняются и ужесточаются с каждым годом, иногда они чрезмерны и непонятны. Все текущие требования нигде не публикуются и только практика помогает под них подстроиться. Основные требования к оформлению проекта: наличие точных и понятных разъяснений в каждом разделе, четкое следование строительным нормам и правилам, также не допускаются опечатки и ошибки.

Просроченные допуски СРО, неверное написание и оформление титульного листа — это также поводы для отказа в согласовании проекта.

?Заказать проект перепланировки

Заказать проект перепланировки квартиры можно только при условии наличия технического паспорта БТИ, в котором указаны технические характеристики квартиры, планировка квартиры, вычерченная в масштабе 1:200, и эскиза новой планировки, которую хочет воплотить в жизнь собственник.

Эскиз можно заменить проектом, разработанным дизайнером – дизайн-проектом. В эскизе отражена новая планировка комнат, а также расстановка сантехприборов в санузле и на кухне.

После того как условие выполнено, а именно есть технический паспорт и эскиз, инженеру требуется техническое заключение о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки. Как правило, выезд инженера на квартиру для выполнения проекта перепланировки квартиры совмещается с работой по выполнению технического заключения. Эти два технических документа нужны для согласования перепланировки и переустройства квартиры.

Видео: что такое перепланировка?

?Стоимость проекта перепланировки квартиры

Стоимость проектов перепланировки квартир разная по причине разного объема работы и сложности планируемых работ.

Например, объемы работ в однокомнатной квартире, где происходит перепланировка в санузле — объединили ванную комнату с туалетом, и объемы работ в трехкомнатной квартире, в которой проектом нужно предусмотреть два проема в несущих стенах с разработкой усиления — отличаются по трудозатратам, ответственности и времени. Именно по этой причине стоимость будет разной.

Проект перепланировки квартиры, цена.


Документ	Стоимость услуги	Коммерческое предложение
Проект перепланировки квартиры до 100 м2	18 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Проект перепланировки квартиры от 100 до 150 м2	25 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Проект перепланировки квартиры от 150 м2	30 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Проект объединения двух квартир	40 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Проект разъединения квартиры на две квартиры	40 000 руб.	Получить коммерческое предложение

*В таблице цены на проект перепланировки ориентировочные. Для того, чтобы узнать точную стоимость нужен эскиз перепланировки квартиры, который можно направить на нашу электронную почту. Минимальная цена проекта перепланировки квартиры составляет 15000 руб.

?Сроки изготовления проекта переустройства квартиры

В зависимости от площади квартиры и сложности перепланировки срок оформления проекта перепланировки квартиры меняется.

Если говорить о перепланировке без затрагивания несущих конструкций, то разработка такого проекта составит 5-10 рабочих дней.

Если же предполагается устройство проемов в несущих стенах или перекрытии, строительство лестниц, строительство антресоли, устройство камина, то срок изготовления проекта может занимать до 20-30 дней.

Проект перепланировки квартиры пример

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

Общая пояснительная записка лист 1

Общая пояснительная записка лист 2

Противопожарные мероприятия

Экспликация помещений до переустройства

План помещений после переустройства

План помещений до переустройства

Экспликация помещений после переустройства

Вид 1-1 до переустройства

Вид 2-2 после переустройства

План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

Аксонометрий систем K1, B1,T3

Экспликация полов

Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

Что нужно знать о проекте перепланировки квартиры

?Состав проекта перепланировки квартиры

Пояснительная записка: адрес объекта, этаж, этажность дома, назначение помещения и описание того, что планируется переделать;
Противопожарные мероприятия: правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте;
План и экспликация помещений квартиры до переустройства;
План и экспликация жилого помещения после переустройства;
Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения;
Экспликация полов: план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя;
Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах;
Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО);

В зависимости от объема перепланировки в квартире проект может быть дополнен и в его состав войдут дополнительные разделы, которые необходимы для дальнейшего согласования.

?Где заказать проект перепланировки квартиры в Москве

Для получения проекта перепланировки обращаемся в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам.

Для заказа проекта перепланировки потребуются следующие документы:

Поэтажный план БТИ или технический паспорт БТИ;
Эскиз перепланировки квартиры или помещения с нанесением новой планировки и расстановкой сантехприборов;
Техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке.

Заказать проект перепланировки квартиры для согласования можно, обратившись в нашу организацию. Для этого позвоните по телефону +7 (495) 132-03-60 или напишите на почту zhilex@mail.ru.

?Срок действия проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки действует 1 год. Необходимо отметить, что срок можно продлить в организации, которая разработала проект. Но нужно знать, что ежегодно меняются требования по перепланировке у служб, рассматривающих проекты, и поэтому прежде, чем актуализировать проект переустройства или перепланировки жилого помещения, необходимо учитывать текущие требования.

?Корректировка и исправления в проекте

Исправление и корректировка проекта перепланировки квартиры проводится на основании нескольких заявлений:

Найдена ошибка, несоответствие проекта реальной ситуации в квартире или у собственника появилось желание поменять планировку.
Получены замечания Мосжилинспекции.
Выявлены технические ошибки, которые сделаны техником БТИ.

Как правило, корректировка проекта занимает 2-3 дня. В зависимости от характера исправлений они могут быть платными или бесплатными.

?Где хранится проект перепланировки после согласований и получения разрешения?

После того, как получено разрешение в Мосжилинспекции, проект перепланировки квартиры участвует в процедуре оформления акта о завершенном переустройстве. Следующим этапом Мосжилинспекция направляет проект в бюро технической инвентаризации (БТИ), на основании которого техник БТИ вносит изменения в архивы.

Также проект перепланировки подаётся в Росреестр для внесения изменений в данные по квартире, в которой производилась перепланировка.

То есть проект перепланировки квартиры хранится в проектной организации, архиве Мосжилинспекции, в архиве БТИ, в базе Росреестра и у самого собственника.

?Законодательная база

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок в Москве, относятся:

Жилищный кодекс РФ;
Градостроительный кодекс РФ;
Постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года

Акт скрытых работ при перепланировке.

Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки квартиры, должны быть закреплены в Акте на скрытые работы.

Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема), выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ. Данный акт собственник хранит со всем пакетом документов, который относится к перепланировке, а также акт на скрытые работы необходим при сдаче объекта после выполненных работ комиссии в Мосжилинспекцию. При этом рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем. Оформление проекта перепланировки квартиры не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором на авторский надзор и в этом случае инженер проектной организации обязуется быть в момент фиксации скрытых работ.

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация по проекту перепланировки квартиры:

анализ исходных документов и новой планировки квартиры;
корректировка эскиза совместно с собственником в случае, если новая планировка не соответствует нормам;
определение срока, необходимого для разработки проекта.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса за проект перепланировки квартиры

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разработку проекта перепланировки квартиры.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

4Полный комплекс работ по разработке проекта перепланировки

Анализ планируемой перепланировки;
Выезд на квартиру для разработки технических документов;
Разработка конструктивных решений по усилению конструкций (при необходимости);
Составление чертежей;
Разработка и выпуск проекта перепланировки и технического заключения.

5Передача готового проекта заказчику, оплата услуг по договору

Ознакомление заказчика с проектными решениями;
Подписание закрывающих документов по договору;
Передача документации Заказчику (Проект переустройства);
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Внимание!

Проект перепланировки и дизайн-проект — не одно и то же!

Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект входят 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков и оборудования.

На самом же деле, проект перепланировки — это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующего внесения изменений в технические документы, такие как БТИ и Росреестр.

Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

Проект перепланировки квартир в Москве должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Согласование в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законной процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрацию права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

Почему обращаются к нам

Несомненно, решать, где заказать проект перепланировки квартиры конечно же Вам. Но стоит помнить, что успешное согласование перепланировки напрямую зависит от грамотно разработанной проектно-технической документации. Важно помнить, что помимо диплома инженера огромное значение имеет наличие опыта разработки таких проектов.

Поэтому рекомендуем Вам обращаться в те компании, которые имеют штат инженеров-проектировщиков и опыт работы в данной сфере не менее 5 лет.

Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» имеет в своем распоряжении собственный отдел проектирования со стажем работы в сфере проектирования перепланировок более 20 лет. Также у нас имеется свой отдел по согласованию перепланировок, поэтому мы всегда первые в курсе любых изменений в законодательстве и требований к проектной документации.

Мы всегда сможем для Вас оформить проект перепланировки квартиры в кратчайшие сроки и с учетом требований всех контролирующих служб.