Проект перевода из нежилого в жилое

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.

Причины для заказа этой услуги

  • Необходимость согласования перепланировки в службах города;
  • Документ необходим для оценки работ строительной компанией;
  • Для строительной экспертизы здания также будет необходим проект перевода;
  • При наличие необходимой документации вы обезопасите себя от непредвиденных штрафов;
  • Документ также необходим для наглядного представления будущего устрйоства дома;

Видео: как сделать перепланировку в 2019 году

Сроки и стоимость выполнения проекта перевода помещения из нежилого в жилое

Во всех организациях разные сроки и стоимость изготовления и выпуска проекта перевода нежилого помещения в жилой фонд, но в основном срок варьируется от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сложности), стоимость от 30 000 руб.

Цены на выполнение проекта перевода помещения из нежилого в жилое

Документ Стоимость услуги Коммерческое предложение
Проект перевода из нежилого в жилое от 70 000 руб. Оставить заявку на услугу

Что нужно знать о проекте перевода помещения из нежилого в жилое?

?Состав документа

  • Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить.)
  • Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте)
  • План и экспликация помещений до перевода нежилого помещения в жилой фонд
  • План и экспликация помещений после перевода нежилого помещения в жилой фонд
  • Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения
  • Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя)
  • Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах
  • Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО)

?Кем разрабатывается

Проект перевода нежилого помещения в жилой фонд может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к таким видам работ (СРО).

?Как оформляется

Для получения проекта перевода нежилого помещения в жилой фонд нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким видам работ. Как правило, для заказа проекта перевода квартиры в нежилой фонд необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки, эскиз намечаемого переустройства, остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

?Срок действия документа

Срок действия проекта перевода помещения из нежилого в жилое – 1 год.

?Почему необходим проект перепланировки

Проект перевода нежилого помещения в жилой фонд необходим для согласования в инстанциях города, для производства работ.

?Законодательная база

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок относятся:

  • Жилищный кодекс РФ (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах)
  • Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий)
  • Постраничный пример-образец проекта перевода

    Ведомость

    Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

    ОПЗ 1

    Общая пояснительная записка лист 1

    ОПЗ 2

    Общая пояснительная записка лист 2

    Противопожарные мероприятия

    Противопожарные мероприятия

    Экспликация помещений до переустройства

    Экспликация помещений до переустройства

    Свидетельство

    План помещений после переустройства

    Свидетельство

    План помещений до переустройства

    Свидетельство

    Экспликация помещений после переустройства

    Свидетельство

    Вид 1-1 до переустройства

    Свидетельство

    Вид 2-2 после переустройства

    Свидетельство

    План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

    Свидетельство

    Аксонометрий систем K1, B1,T3

    Свидетельство

    Экспликация полов

    Свидетельство

    Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

    Как мы будем с вами работать

    1Оформление заявки

    Вы можете отправить заявку по почте zhilex@mail.ru или по телефону 8 (495) 132-03-60

    2Полноценная консультация от профессионалов:

    • анализ исходных документов и новой планировки
    • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования
    • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
    • оценка стоимости работ и услуг,
    • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

    На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

    3Составление договора и внесение аванса

    Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

    Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разработку проекта перевода из нежилого в жилое.

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

    4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

    • Разработка и проектно-технической документации
    • Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
    • Получение Акта о завершенном переустройстве
    • Получение нового плана БТИ
    • Получение технического плана от кадастрового инженера
    • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

    5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

    • Ознакомление заказчика с полученными документами
    • Подписание закрывающих документов договора
    • Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
    • внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

    Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в доме

    Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

    Внимание!

    Проект перепланировки и дизайн-проект — не одно и то же!

    Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят предложения 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.

    На самом деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.

    Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

    Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законно процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрации права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

    Почему обращаются к нам

    Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

    Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

    У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

    Свидетельство

    Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство

    Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

    Свидетельство

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

    Свидетельство

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

    Свидетельство

    Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

    Свидетельство

    Уведомление Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство

    Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

    Свидетельство

    Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

    Свидетельство

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

    Свидетельство

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

    Свидетельство

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

    Свидетельство

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

    Свидетельство

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

    Свидетельство

    Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

    Свидетельство

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

    Свидетельство

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

    Свидетельство

    Свидетельство

    Свидетельство

    Сертификат соответствия

    Отзывы наших клиентов

    Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

    Архитектурное бюро «Остоженка»

    ООО «АМКапитал»

    ООО «Вайсс Климатехник»

    «Жилищник района Раменки»

    «Гео-консул»

    ООО «Геопроектизыскания»

    ООО «ГеоСфера»

    ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

    ЗАО «Интерест»

    ООО «Инжиниринговая компания «2К»

    ООО «Квест-99»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ООО «Пеликан-Авто»

    ООО «РэдЛайн»

    ПКиО «Сокольники»

    «Стройимпульс СМУ-1»

    «ЛТСИиП»

    ООО«Финанс Инвест Т»

    Получите коммерческое предложение на услугу

    Бесплатная консультация

    Звоните: 8 (495) 132-03-60

    Пишите: zhilex@mail.ru

    Заказать услугу Заказать звонок
    Обратный звонок
    Запрос коммерческого предложения
    Задать вопрос специалистам
    Заявка отправлена

    Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами