Регистрация перепланировки квартиры
Регистрация перепланировки квартиры это внесение в техническую и юридическую документацию изменений, произошедшие в результате проведения строительных работ в квартире, которые поменяли технические параметры внутренних помещений или инженерных сетей.
Содержание
Для чего нужна регистрация перепланировки
- Не нарушаю закон, поэтому хочу зарегистрировать перепланировку квартиры;
- Желание жить со знанием того, что документы на недвижимость в порядке;
- Потраченные средства и силы на ремонт – не напрасны;
- Уверенность в том, что выполненные работы в квартире безопасны для конструкций многоквартирного дома;
- Инспектор или инженер из управляющей компании не выпишет штраф и предписание о том, чтобы вернуть планировку в прежний вид;
- Продать квартиру с перепланировкой без регистрации проблематично и всегда влияет на уменьшение стоимости при торге;
- Отсутствие конфликта с соседями или управляющей компанией, если регистрация перепланировки квартиры после ремонта оформлена;
- С незарегистрированной перепланировкой банк откажет в выдаче кредита под залог недвижимости;
- Конфликтная ситуация с банком из-за того, что регистрация перепланировки квартиры в Москве не выполнена в ипотечной квартире;
- Отказ покупателям в ипотеке на приобретение недвижимости из-за того, что не проведена процедура регистрации перепланировки.
?Кто зарегистрирует перепланировку
У собственника два варианта для решения этой задачи:
Вариант 1. Поручить менеджерам по перепланировке компании эту задачу и для этого отправьте заявку по почте zhilex@mail.ru или позвоните по телефону 8 (495) 132-03-60
Вариант 2. Самостоятельно заняться регистрацией перепланировки.
Видео: как сделать перепланировку в 2020 году
Как определить нужно ли эту планировку регистрировать
Регистрация перепланировки квартиры в Москве начинается с проведения анализа ситуации в жилом помещении относительно плана БТИ и Росреестра.
Для того чтобы определить выполнена ли перепланировка в квартире или нет, возьмите поэтажный план в БТИ и внимательно сопоставьте с планировкой в квартире. Поэтажный план выполняется в масштабе и поэтому размеры простенков, расположение перегородок, дверных проемов, расположение приборов в санузле и на кухне должны совпадать с фактическим местоположением и размерами.
Если план из технического паспорта БТИ совпадает с планировкой в квартире, то перепланировки нет, если есть отклонения — требуется регистрация.
Документы для регистрации перепланировки
В зависимости от планируемых изменений в квартире может быть разный состав требуемых документов, порядок регистрации перепланировки квартиры, но в общем при любых изменениях потребуется такой список:
- Технический паспорт БТИ;
- Согласие всех собственников нотариальное;
- Техническое заключение о возможности проведения работ в квартире;
- Проект перепланировки;
- Получить разрешение в жилинспекции;
- Получить акт после выполнения перепланировки;
- Регистрация перепланировки в БТИ;
- Регистрация перепланировки квартиры в Росреестре
Более полная информация о том какие документы для регистрации перепланировки квартиры нужны можно посмотреть тут: документы для перепланировки
Регистрация перепланировки документы
Стоимость регистрации перепланировки квартиры
Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве начинается от 100 тыс. руб. Это средняя цена при оформлении перепланировки квартиры, которую предлагают компании за стандартный случай. То, что может усложнить процесс — напрямую влияет на увеличение стоимости. Обратите внимание, что сильно заниженная цена может привести к тому, что затраты по итогу будут в несколько раз выше, чем обещают в самом начале.
Поэтому, когда человек ищет в интернете ответ на вопрос сколько стоит регистрация– он его не найдет, так как это зависит от многих факторов:
- Площади объекта;
- Материала стен, перекрытий — монолит, панель, кирпич;
- Месторасположения;
- Новой планировки.
Для выяснения вопроса «сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве» обратитесь в «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА».
Регистрация перепланировки квартиры стоимость работ
Исходные условия | Приблизительная стоимость работ | Запрос на индивидуальный расчет | |
Проект и техническое заключение стоимость примерная | Работа по согласованию | ||
Регистрация перепланировки квартиры в панельном доме | от 100 000 руб. | от 60 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Регистрация квартиры в монолитном доме до 120 м2 | от 25 000 руб. | от 40 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве, сталинский дом | от 25 000 руб. | от 40 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Регистрация перепланировки квартиры в Москве, сложные случай | от 40 000 руб. | от 100 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
?Что можно делать в квартире без регистрации перепланировки
- Переклейка обоев или покраска стен;
- Установка кондиционеров и антенн;
- Замена напольного покрытия на аналогичное;
- Замена окон и дверей;
- Облицовка балконов с внутренней стороны;
- Замена сантехнических приборов без перемещения.
?Что запрещено делать в квартире при перепланировке
- Сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки;
- Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
- Делать подвал или другие помещения под зданием;
- Демонтировать общедомовые инженерные сети (вентиляционные короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
- Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые комнаты или кухня;
- Добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат.
?Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ.
- Жилищный кодекс РФ.
- Постановление Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ПП №1572 от 17.12.2018г.)
Как будем работать
1Оформление заявки
2Полноценная консультация от профессионалов:
- Анализ исходных документов и новой планировки;
- Оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
- Корректировка проектного решения, если выполненная планировка не соответствует нормам;
- Оценка стоимости работ и услуг;
- Определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.
На данном этапе потребуются исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.
3Составление договора и внесение аванса
Можете ознакомиться со стандартной формой договора на регистрацию выполненной перепланировки квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.
Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB
Примечание:Для представления интересов в инспектирующих службах потребуется доверенность.
4Полный комплекс работ по регистрации ранее выполненной перепланировки и планируемой.
- Разработка проектно-технической документации;
- Регистрация проектно-технической документации в городских инстанциях и получение согласований;
- Регистрация перепланировки квартиры в мфц, для получения разрешения на ремонтно-строительные работы;
- Регистрация квартиры после перепланировки актом о завершенном переустройстве;
- Получение нового плана БТИ;
- Получение технического плана кадастрового инженера;
- Получение кадастрового паспорта;
- Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.
5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору
- Ознакомление заказчика с полученными документами
- Подписание закрывающих документов по договору;
- Передача документации Заказчику
- Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя
У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
Отзывы наших клиентов
Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы
Получите коммерческое предложение на услугу
Содержание
Бесплатная консультация
Звоните: 8 (495) 132-03-60
Пишите: zhilex@mail.ru
Заказать услугу Заказать звонок