Регистрация перепланировки квартиры

Регистрация перепланировки квартиры это внесение в техническую и юридическую документацию изменений, произошедшие в результате проведения строительных работ в квартире, которые поменяли технические параметры внутренних помещений или инженерных сетей.

Содержание

1 Для чего нужна регистрация перепланировки
2 Часто задаваемые вопросы
3 Как определить нужно ли эту планировку регистрировать
4 Документы для регистрации перепланировки
- 4.1 Регистрация перепланировки документы
5 Стоимость регистрации перепланировки квартиры
- 5.1 Регистрация перепланировки квартиры стоимость работ
6 Как будем работать
- 6.1 У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
- 6.2 Отзывы наших клиентов
7 Получите коммерческое предложение на услугу

Для чего нужна регистрация перепланировки

Не нарушаю закон, поэтому хочу зарегистрировать перепланировку квартиры;
Желание жить со знанием того, что документы на недвижимость в порядке;
Потраченные средства и силы на ремонт – не напрасны;
Уверенность в том, что выполненные работы в квартире безопасны для конструкций многоквартирного дома;
Инспектор или инженер из управляющей компании не выпишет штраф и предписание о том, чтобы вернуть планировку в прежний вид;
Продать квартиру с перепланировкой без регистрации проблематично и всегда влияет на уменьшение стоимости при торге;
Отсутствие конфликта с соседями или управляющей компанией, если регистрация перепланировки квартиры после ремонта оформлена;
С незарегистрированной перепланировкой банк откажет в выдаче кредита под залог недвижимости;
Конфликтная ситуация с банком из-за того, что регистрация перепланировки квартиры в Москве не выполнена в ипотечной квартире;
Отказ покупателям в ипотеке на приобретение недвижимости из-за того, что не проведена процедура регистрации перепланировки.

?Кто зарегистрирует перепланировку

У собственника два варианта для решения этой задачи:

Вариант 1. Поручить менеджерам по перепланировке компании эту задачу и для этого отправьте заявку по почте zhilex@mail.ru или позвоните по телефону 8 (495) 132-03-60

Вариант 2. Самостоятельно заняться регистрацией перепланировки.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Как определить нужно ли эту планировку регистрировать

Регистрация перепланировки квартиры в Москве начинается с проведения анализа ситуации в жилом помещении относительно плана БТИ и Росреестра.

Для того чтобы определить выполнена ли перепланировка в квартире или нет, возьмите поэтажный план в БТИ и внимательно сопоставьте с планировкой в квартире. Поэтажный план выполняется в масштабе и поэтому размеры простенков, расположение перегородок, дверных проемов, расположение приборов в санузле и на кухне должны совпадать с фактическим местоположением и размерами.

Если план из технического паспорта БТИ совпадает с планировкой в квартире, то перепланировки нет, если есть отклонения — требуется регистрация.

Документы для регистрации перепланировки

В зависимости от планируемых изменений в квартире может быть разный состав требуемых документов, порядок регистрации перепланировки квартиры, но в общем при любых изменениях потребуется такой список:

Технический паспорт БТИ;
Согласие всех собственников нотариальное;
Техническое заключение о возможности проведения работ в квартире;
Проект перепланировки;
Получить разрешение в жилинспекции;
Получить акт после выполнения перепланировки;
Регистрация перепланировки в БТИ;
Регистрация перепланировки квартиры в Росреестре

Более полная информация о том какие документы для регистрации перепланировки квартиры нужны можно посмотреть тут: документы для перепланировки

Регистрация перепланировки документы

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (помещения) и возможности выполнения перепланировки

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

Проект перепланировки и переустройства квартиры в жилом многоквартирном доме

Согласие собственников на перепланировку

Согласие собственника на перепланировку

Технический паспорт БТИ

Разрешение на перепланировку

Акт о завершенном переустройстве

Поэтажный план после перепланировки

Технический план помещения

Акт освидетельствования скрытых работ

Договор на авторский надзор

Заключение ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в городе Москве»

Проект устройства полов

Выписка из ЕГРН

Протокол Мосжилинспекции

Стоимость регистрации перепланировки квартиры

Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве начинается от 100 тыс. руб. Это средняя цена при оформлении перепланировки квартиры, которую предлагают компании за стандартный случай. То, что может усложнить процесс — напрямую влияет на увеличение стоимости. Обратите внимание, что сильно заниженная цена может привести к тому, что затраты по итогу будут в несколько раз выше, чем обещают в самом начале.

Поэтому, когда человек ищет в интернете ответ на вопрос сколько стоит регистрация– он его не найдет, так как это зависит от многих факторов:

Площади объекта;
Материала стен, перекрытий — монолит, панель, кирпич;
Месторасположения;
Новой планировки.

Для выяснения вопроса «сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве» обратитесь в «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА».

Регистрация перепланировки квартиры стоимость работ


Исходные условия	Приблизительная стоимость работ		Запрос на индивидуальный расчет
	Проект и техническое заключение стоимость примерная	Работа по согласованию
Регистрация перепланировки квартиры в панельном доме	от 100 000 руб.	от 60 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Регистрация квартиры в монолитном доме до 120 м2	от 25 000 руб.	от 40 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве, сталинский дом	от 25 000 руб.	от 40 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Регистрация перепланировки квартиры в Москве, сложные случай	от 40 000 руб.	от 100 000 руб.	Оставить заявку на услугу

?Что можно делать в квартире без регистрации перепланировки

Переклейка обоев или покраска стен;
Установка кондиционеров и антенн;
Замена напольного покрытия на аналогичное;
Замена окон и дверей;
Облицовка балконов с внутренней стороны;
Замена сантехнических приборов без перемещения.

?Что запрещено делать в квартире при перепланировке

Сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки;
Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
Делать подвал или другие помещения под зданием;
Демонтировать общедомовые инженерные сети (вентиляционные короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые комнаты или кухня;
Добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат.

?Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.
Постановление Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ПП №1572 от 17.12.2018г.)

Как будем работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация от профессионалов:

Анализ исходных документов и новой планировки;
Оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
Корректировка проектного решения, если выполненная планировка не соответствует нормам;
Оценка стоимости работ и услуг;
Определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе потребуются исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Можете ознакомиться со стандартной формой договора на регистрацию выполненной перепланировки квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание:Для представления интересов в инспектирующих службах потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по регистрации ранее выполненной перепланировки и планируемой.

Разработка проектно-технической документации;
Регистрация проектно-технической документации в городских инстанциях и получение согласований;
Регистрация перепланировки квартиры в мфц, для получения разрешения на ремонтно-строительные работы;
Регистрация квартиры после перепланировки актом о завершенном переустройстве;
Получение нового плана БТИ;
Получение технического плана кадастрового инженера;
Получение кадастрового паспорта;
Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору