Согласование изменения фасада

Согласование изменения фасада здания — это процесс сбора исходных документов на объект недвижимости, разработки и утверждения проектных решений в установленном законом порядке для последующей регистрации изменений здания в едином государственном реестре прав недвижимости.

Фасадом являются все внешние границы объекта недвижимости. Если смотреть на поэтажный план БТИ, а это и есть основной документ, который графически отражает объект недвижимости, то любое изменение по границам объекта и будет являться изменением вида фасада, подлежащим согласованию.

Содержание

1 Что относится к понятию «изменение фасада»
2 Изменение фасада многоквартирного дома согласование
3 Часто задаваемые вопросы
4 Цены на согласование изменения вида фасада в жилом многоквартирном доме
- 4.1 Согласование изменения фасадов в Москве в жилых многоквартирных домах, цены на работы и услуги
5 Согласование изменения фасада в отдельно стоящем нежилом здании
- 5.1 Цены на согласование изменения вида фасада нежилого здания
6 Почему необходимо согласование фасада?
7 Как мы будем с вами работать
- 7.1 Этапы согласования перепланировки с изменением вида фасада
8 Внимание!
9 Почему обращаются к нам
- 9.1 У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
- 9.2 Отзывы наших клиентов
10 Получите коммерческое предложение на услугу

Что относится к понятию «изменение фасада»

Устройство нового или новых окон;
Изменение габаритов окон (увеличение, уменьшение);
Закладка окон и дверных проемов;
Устройство отдельных входов;
Устройство лестниц и тамбуров;
Устройство навесов и козырьков;
Устройство дымоходов и других коммуникаций;
Облицовка новыми материалами фасада дома или здания.

Все выше перечисленные изменения подлежат процедуре согласования в установленном порядке. В Москве для жилых домов и для нежилых домов общая процедура согласования достаточно сходна, но в жилых домах разрешение выдает Мосжилинспекция, а, чтобы согласовать изменение фасада здания нужно руководствоваться Градостроительным кодексом РФ.

Изменение фасада многоквартирного дома согласование

Изменения и согласование фасада жилого дома сильно отличается от того, как происходит согласование фасада нежилого здания. Это связано с необходимостью более жесткого контроля производимых работ в местах массового проживания людей. Помимо получения необходимых разрешений в городских инстанциях, требуется также провести собрание собственников всего многоквартирного дома для получения одобрения изменений на фасаде здания. Часто это является довольно сложной задачей для собственника, который планирует производить перепланировку фасада дома.

Для согласования данного вида работ понадобится проект изменение фасада и техническое заключение, подготовленные организацией со специальным свидетельством о допуске к определенному виду работ (СРО).

Согласование фасада дома происходит через получение разрешения контролирующего органа.

Есть определенный перечень мероприятий, закрепленный законодательными актами каждого субъекта РФ, в котором утверждены те виды работ по изменению фасада жилого дома, подлежащие согласованию через получение разрешения до начала выполнения работ.

Согласование изменения фасада здания в Москве в 2020 осуществляется в соответствии с Постановлением правительства Москвы № 508-ПП.

В целом, процесс схож с получением разрешения на внутреннюю перепланировку нежилого помещения в жилом доме, за некоторыми исключениями:

требуется проведение собрания жильцов, о котором уже упоминалось;
документы дополнительно будут рассмотрены в Москомархитектуре на предмет допустимости и возможности выполнения архитектурных решений.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Часто задаваемые вопросы

?Основные документы по перепланировке (примеры)

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

Градостроительный кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.)

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Документы, необходимые от Заказчика для начала согласования

Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП;
Эскиз того что будет на фасаде после строительных работ;
Технический паспорт БТИ;
Доверенность на ведение дел по согласованию изменений на фасаде здания;
Проект изменения вида фасада (если есть), выполненный организацией с допуском СРО;
Техническое заключение о возможности выполнения предполагаемых строительных работ, выполненное организацией, имеющей допуск СРО.

?Каким путем может пойти собственник, если запланирует изменение фасада?

Согласование реконструктивных работ (изменения фасада) самостоятельно
Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату. Процентов 50-80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненного изменения вида фасада дома, попадают в патовую ситуацию, когда не понимают, что именно они сделали не так и, как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом они «засветили» свои объекты поставили себя в невыгодное положение перед контролирующими службами.
Обратиться к организации, профессионально занимающейся оформлением нового фасада здания
В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировки и изменений на фасадах. Попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования.
Согласование через суд
Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы. В данном случае мы готовы вам помочь провести техническую экспертизу и взаимодействовать с вашим адвокатом.
Возврат все в исходное состояние
Этим путем можно пойти, когда в помещении произведены незначительные изменения: заложено окно или дверь, но в случае значительных изменений, фактически, тот ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому» что невозможно с моральной и финансовой точки зрения. Также этот путь подойдет, если согласование фасада нежилого здания невозможно провести, то есть выполнены такие работы, которые не подлежат узакониваю.
Ничего не предпринимать, жить с несогласованными изменениями
Чаще всего в жизни случается так, что необходимость заниматься уже выполненной перепланировкой или изменением фасада наступает в самый ненужный момент. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно, собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих инспектирующих служб и недоброжелателей. Мы рекомендуем заняться этой проблемой, чем раньше, тем лучше.

?Что входит в проект изменения фасада

Проект для изменения внешнего вида фасада разрабатывает архитектор, который знает не только строительные нормы, но и требования Москомархитектуры. Если Вы обратились к специалисту, который впервые сталкивается с такой задачей, то скорее всего потребуются значительные корректировки после рассмотрения службами города.

В проект реконструктивных работ входит

Общая пояснительная записка;
Планы и экспликации этажей, на которых проводится изменения;
Ситуационный план с месторасположением объекта;
Организация входов для маломобильных групп населения (при необходимости);
Организация противопожарных мероприятий при строительстве;
Фотофиксация существующего положения фасада;
Фотомонтаж проектного решения;
Конструктивные решения и расчеты;
Водоотведение (при необходимости);
СРО организации, которая выпускает проект.

Цены на согласование изменения вида фасада в жилом многоквартирном доме

Стоимость работ и услуг рассчитывается нами по фактическому запросу в каждом конкретном случае, в связи с тем, что на стоимость влияет множество факторов, таких как площадь объекта недвижимости, целевое назначение (офисное, медицинское, торговое и т.п.), объем предполагаемых работ.

Сроки получения разрешения на изменение вида фасада в зависимости от объема работ и площади здания в среднем можно оценить от 3 до 8 месяцев.

От чего зависит стоимость согласования изменения фасада:

Площади объекта недвижимости по БТИ;
Типа дома (монолит, панель, кирпич) и года постройки;
Расположения помещения (округ);
Архитектурных решений.

Согласование изменения фасадов в Москве в жилых многоквартирных домах, цены на работы и услуги


Исходные условия	Стоимость согласования		Запрос на индивидуальный расчет
	Проект фасада и техническое заключение	Работа по согласованию
Согласование фасада здания старой постройки (до 30-го года постройки)	от 120 000 руб.	от 70 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Согласование изменения фасада в панельном доме	от 140 000 руб.	от 70 000 руб.	Получить коммерческое предложение

Согласование изменения фасада в отдельно стоящем нежилом здании

Согласование фасадов в Москве отдельного стоящих нежилых зданий на первый взгляд кажется более простой процедурой, так как в ней отсутствует необходимость проведения собрания жильцов дома.

Перепланировка фасада вносится в БТИ на основании технического заключения, также потребуется проект изменения фасада, согласование которого происходит согласно действующему законодательству.

Цены на согласование изменения вида фасада нежилого здания


Исходные условия	Стоимость согласования		Запрос на индивидуальный расчет
	Проект фасада и техническое заключение	Работа по согласованию
Согласование изменения фасада нежилого здания в Москве	от 100 000 руб.	от 60 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Согласование фасадов зданий в здании старой постройки (до 30-го года постройки)	от 150 000 руб.	от 70 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Согласование изменения фасада в панельном доме	от 110 000 руб.	от 50 000 руб.	Получить коммерческое предложение

Почему необходимо согласование фасада?

Желание сделать все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию;
Проблемы с технической документацией при срочной продаже недвижимости;
Отказ банка в выдаче кредита из-за того, что на объекте присутствует изменение фасада здания, согласование на которое не получено;
Невозможно сдать помещение в аренду, так как выполнена перепланировка фасада дома и есть несоответствие текущей планировки исходным документам;
Желание быть уверенным в том, что нет угрозы для жизнедеятельности людей и конструкции здания при выполнении ремонтно-строительных работ по изменению фасада;
Получение предписания вернуть фасад в первоначальное состояние;
Поступающие жалобы от жильцов дома;
Желание обезопасить себя от штрафов и проверок.

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация от профессионалов:

анализ исходных документов и планируемых изменений;
оценка рисков отказа в получение разрешения, выбор пути согласования;
корректировка проектного решения, в случае если архитектурные решения не соответствуют нормам;
оценка стоимости работ и услуг;
определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и архитектурные решения для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование изменения фасада. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию изменения вида фасада

Разработка и проектно-технической документации;
Согласование Проекта изменения фасада в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
Получение Акта о завершенном переустройстве (для помещений, расположенных в жилых домах);
Получение нового плана БТИ;
Получение технического плана от кадастрового инженера;
Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненных работ.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

Ознакомление заказчика с полученными документами.
Подписание закрывающих документов договора.
Передача всей документации Заказчику: Проект изменения фасада, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН.
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки с изменением вида фасада

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Сбор всех первичных документов

подробнее

Заказ документации в проектной организации

подробнее

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

подробнее

Получение Акта о завершенном переустройстве

подробнее

Внесение изменений в БТИ

подробнее

Внесение изменений в ЕГРН

подробнее

Внимание!

Ошибки БТИ при согласовании изменения вида фасада

Самым распространенным случаем, на который следует обратить внимание при согласовании изменения вида фасада, это ошибки БТИ. Помимо того, что по факту внесения изменений в документацию могут быть обнаружены ошибки, они могут присутствовать и на момент введения объекта в эксплуатацию и не быть выявлены до определённых моментов (как вариант, выход инспектирующих служб). Наличие неточностей, ошибок в БТИ грозит в будущем проблемами с эксплуатацией здания, в совершении юридических действий с объектом недвижимости. Поэтому просим Вас предельно внимательно относиться к данным документам и тщательно проверять их на соответствие.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта изменения фасада и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.