Согласование объединения квартир
Если в процессе перепланировки две или больше квартир объединяются в единое жилое пространство, необходимо позаботиться о согласовании этой процедуры. Требуется узаконивание всех изменений с последующим закреплением в жилищных архивах (БТИ и ЕГРП). Законодательство не запрещает подобную перепланировку, но требует учесть интересы собственников других квартир, а также требования строительной, пожарной безопасности и санитарные нормы. В результате проводимых ремонтных работ не должны нарушаться общие инженерные коммуникации и конструкции многоквартирного дома, а также интересы владельцев остальных помещений.Содержание
Виды объединения квартир
Есть два типа объединения квартир:- Объедение по горизонтали предполагает соединение квартир на одном этаже. На процедуру и ее документальное оформление не влияет количество квартир, подлежащих перепланировке, и тип многоквартирного дома.
- Объединение по вертикали охватывает жилые помещения на разных этажах. В ходе перепланировки неизбежно возникает необходимость обустройства дополнительных проемов в перекрытиях. Это очень ответственный и важный момент, поскольку касается он несущих конструкций. Закон не ограничивает количество объединяемых квартир, но требует соблюдения всех требований процедуры. Необходимо заказать проект перепланировки, провести техническую экспертизу состояния перекрытий и получить техническое заключение.
Часто задаваемые вопросы
?Объединение двух квартир в одну, нормативные документы
- Градостроительный кодекс РФ.
- Жилищный кодекс объединение квартир не описывает, так как эти работы проходят, как перепланировка и рассматриваются, как перепланировка квартиры.
- Объединение смежных квартир регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года.
?Специалисты, которые согласовывали объединение соседних квартир
Начальник отдела согласования
Шпилевская Юлия Викторовна
Менеджер
Воронина Инна
Менеджер
Петропавловская Ольга
Менеджер
Приймаченко Наталья Павловна
Главный инженер
Калеев Денис Иванович
Инженер
Лагутенко Алина
?Зачем объединяют смежные квартиры
?Зачем оформлять соединение квартир документально
- Перепланировки такого типа требуют обязательного оформления в государственных службах. Владелец помещения выполняет такие процедуры:
- заказывает техническую экспертизу перекрытий, проект перепланировки;
- получает разрешение на выполнение заявленных ремонтных работ;
- приглашает комиссию из БТИ;
- вносит изменения в поэтажный план многоквартирного дома и Росреестр.
?Как оформляют совмещение квартир
- собственник может лично заниматься оформлением всей документации;
- владелец квартир может обратиться за помощью к профессионалам;
- ничего не предпринимать, кроме ремонтных работ.
?Какие документы понадобятся для получения разрешения на объединение квартир
- Заявление на объединение квартир;
- Паспорта всех собственников или нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
- Нотариальное согласие всех собственников квартир на перепланировку и объединение;
- Технические паспорта квартир;
- Техническое заключение о состоянии квартир перед объединением;
- Проект перепланировки и объединения квартир.
Документы для объединения квартир, фото
Стоимость услуг по согласованию объединения квартир
Необходимо отметить, что на итоговую сумму влияет несколько важных факторов:- количество объединяемых квартир при перепланировке;
- тип объединения.
- поэтажный план из БТИ на квартиры, подлежащие перепланировке;
- эскиз намеченной перепланировки;
- сведения о доме (тип, строительные материалы);
- локация объединяемых квартир (район, этаж).
Объединение квартир в одну, стоимость
Виды объединения квартир | Объединение квартир цена | Запрос на индивидуальный расчет | |
Проект и техническое заключение | Работа по согласованию | ||
Согласование объединения квартир в панельном доме | от 140 000 руб. | от 100 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Согласование объединения квартир в кирпичном доме, без затрагивания несущих конструкций | от 60 000 руб. | от 100 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Согласование объединения квартир в монолитном доме, без затрагивания несущих конструкций | от 60 000 руб. | от 100 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Согласование объединения квартир по горизонтали, с затрагиванием несущих конструкций | от 150 000 руб. | от 130 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Объединение однокомнатных квартир цена. | от 70 000 руб. | от 130 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Объединение квартир хрущевка | от 120 000 руб. | от 130 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Как узаконить объединение двух квартир
Процедура предполагает, что перепланировка уже состоялась, а квартиры объединены в единое жилое пространство. В такой ситуации залогом успеха в решении задачи по легализации выполненного ремонта является строгое соблюдение строительных норм и соответствие всех изменений имеющемуся проекту. Узаконивание выполняется по такой инструкции:- Процедуру начинают с детального анализа имеющихся документов (поэтажного плана, выписки из ЕГРП, имеющегося проекта перепланировки).
- Важным шагом является заказ технической экспертизы, оценивающей состояние перекрытий. По итогам собственник объекта жилой недвижимости получает техническое заключение. Провести экспертизу может организация с допуском СРО.
- После этого происходит подготовка пакета документов для обращения в Жилищную инспекцию. Параллельно необходимо пригласить инспектора из БТИ для составления Акта выполненных работ. Сотрудник БТИ проведет сравнение имеющихся после перепланировки изменений с проектом.
- Следующим этапом является обращение в БТИ с просьбой внести изменения в поэтажный план жилого дома.
- Завершается процедура внесением изменений в ЕГРП.
Этапы и порядок объединения квартир
Доверьте профессионалам сбор всех документов или только части
Сбор первичных документов
подробнее
1
Заказ документации в проектной организации
подробнее
2
Получение разрешения на объединение нескольких квартир в Мосжилинспекции
подробнее
3
Получение Акта о завершенном переустройстве
подробнее
4
Внесение изменений в БТИ
подробнее
5
Внесение изменений в ЕГРН
подробнее
6
Как будем с вами работать
1Оформление заявки
2Консультация от инженеров и отдела согласований:
- анализ исходных документов и новой планировки;
- оценка рисков неполучения разрешения на объединение, выбор пути согласования;
- корректировка проектного решения, в случае если объединение двух однокомнатных квартир не соответствует нормам;
- оценка стоимости работ и услуг;
- определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.
3Составление договора и внесение аванса
Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB
Примечание: Для представления интересов в инспектирующих службах потребуется доверенность.4Полный комплекс работ по согласованию объединений.
- Разработка проектно-технической документации;
- Согласование Проекта объединения квартир в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
- Получение Акта о завершенном переустройстве;
- Получение нового плана БТИ;
- Получение технического плана от кадастрового инженера;
- Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки и объединения.
5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору
- Ознакомление заказчика с полученными документами в процессе объединения 2х квартир;
- Подписание закрывающих документов по договору;
- Передача документации Заказчику: Техническое заключение, Проект объединения квартир, Разрешение на перепланировку и объединение квартир, Акт о завершенном переустройстве и новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
- Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя
Внимание!
Если решились объединить две квартиры, то сразу продумайте два вопроса, которые могут повлиять на будущий ремонт и комфортное проживание в квартире. Первый: когда происходит перепланировка объединение двух квартир, то появляются две кухни в новой квартире, одну собственник будет использовать по назначению, а вторая изменит свое назначение. Лучше всего не давать ей статус жилой комнаты, так как согласовать это не получится из-за того, что в квартире сверху и снизу остается кухня. Из бывшей кухни можно организовать кабинет, тренажерную или подсобную комнату. Второй вопрос, который понадобится решить: входная дверь одной из квартир закладывается, когда происходит объединение квартир в новостройке и это необходимо учитывать на первой, начальной стадии работ по перепланировке квартир.Преимущества компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА»
Выполнить объединение двух квартир можно с помощью компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Это позволит вам избежать потери времени в очередях и общения с большим количеством государственных служащих. Вы сможете также избежать дополнительных расходов на повторное обращение. Сотрудники компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» обладают всеми необходимыми знаниями и опытом решения подобных вопросов. Они могут провести анализ предоставленной документации, внести необходимые коррективы и правильно заполнить заявления. Выгодные цены на обслуживание и сжатые сроки выполнения всех необходимых работ являются дополнительным преимуществом обращения к специалистам «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА».У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
Отзывы наших клиентов
Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы
Получите коммерческое предложение на услугу
Содержание
Бесплатная консультация
Звоните: 8 (495) 132-03-60
Пишите: zhilex@mail.ru
Заказать услугу Заказать звонок