Согласование объединения квартир
Согласование объединения квартир – это комплекс мероприятий по узакониванию перепланировки будущей квартиры, образованной в результате объединения двух или более квартир, с дальнейшим закреплением перепланировки в жилищных архивах.
Содержание
Почему нужно согласовать объединение квартир?
- Любые изменения в квартире должны быть юридически закреплены, иначе вы можете столкнуться с постоянными визитами инспектирующих служб и получением штрафов;
- При желании продать полученную квартиру вы можете столкнуться с тем, что риелторы откажутся продавать ее за реальную цену из-за несогласованной перепланировки;
- Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
- Банк вероятно откажет вам в выдаче кредита по причине незаконного объединения квартир;
- У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.
Видео: как сделать перепланировку в 2019 году
Стоимость услуг по объединению нескольких квартир в одну
Стоимость работ по согласованию объединения квартир зависит от выбранного Вами вида объединения (по вертикали, по горизонтали, сложное объединение), а также от количества объединяемых квартир. К примеру, стоимость услуг по согласованию объединения двух квартир по горизонтали в доме КОПЭ, включающая в себя разработку проектно-технической документации и получения Разрешения на перепланировку и объединение квартир, составит порядка 150 000 руб., срок выполнения примерно 4 месяца.
Для понимания задачи, а также определения стоимости, сроков и возможности согласования, нашим специалистам потребуются следующие документы:
- Действующий поэтажный план на объединяемые квартиры;
- Эскиз объединения и желаемой планировки;
- Информация о типе дома (монолит, кирпич, панель);
- Местонахождение объединяемых квартир (округ, этаж)
Цены на согласование перепланировки с объединением квартир
Перепланировка | Стоимость согласования | Запрос на индивидуальный расчет | |
Дорожная лаборатория | проект и техническое заключение | работа по согласованию | |
Согласование объединения квартир в панельном доме | от 140 000 руб. | от 100 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Согласование объединения квартир в кирпичном доме | от 60 000 руб. | от 100 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Согласование объединения квартир в монолитном доме | от 60 000 руб. | от 100 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Согласование объединения квартир по горизонтали | от 150 000 руб. | от 130 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Как мы будем с вами работать
1Оформление заявки
2Полноценная консультация от профессионалов:
- анализ исходных документов и новой планировки;
- оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
- корректировка проектного решения, в случае если объединение квартир не соответствует нормам;
- оценка стоимости работ и услуг;
- определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.
На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объектам недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.
3Составление договора и внесение аванса
Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование объединения квартир. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.
Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB
Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.
4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки
- Разработка проектно-технической документации;
- Согласование Проекта объединения квартир в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
- Получение Акта о завершенном переустройстве;
- Получение нового плана БТИ;
- Получение технического плана от кадастрового инженера;
- Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки и объединения.
5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору
- Ознакомление заказчика с полученными документами;
- Подписание закрывающих документов по договору;
- Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект объединения квартир, Разрешение на перепланировку и объединение квартир, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
- Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя
Этапы согласования объединения нескольких квартир в одну
Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части
Сбор всех первичных документов
подробнее
1
Заказ документации в проектной организации
подробнее
2
Получение разрешения на объединение квартир в Мосжилинспекции
подробнее
3
Получение Акта о завершенном переустройстве
подробнее
4
Внесение изменений в БТИ
подробнее
5
Внесение изменений в ЕГРН
подробнее
6
Внимание!
Необходимость согласования объединения квартир
Все работы по согласованию объединения квартир требуют обязательного и скорейшего согласования. Как минимум, без надлежащего согласования Вы не сможете правильно выбрать место и метод устройства проема, как максимум, возможны судебные тяжбы из-за несогласованной перепланировки, что также может привести к плачевным последствиям. К примеру, были случаи, когда у людей отбирали квартиру из-за того, что те не выполнили вовремя согласование. Помимо этого, без согласования объединения у Вас так и будут числиться на бумаге несколько объектов вместо одного, что крайне неудобно при оплате квартплаты. Поэтому рекомендуем Вам не откладывать вопрос о согласовании объединения квартир в долгий ящик.
Часто задаваемые вопросы
?Основные документы по перепланировке (примеры)
?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве
- Градостроительный кодекс РФ.
- Жилищный кодекс РФ.
- Согласование перепланировки/объединения квартир регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.
Это сложные нормативные акты для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Поэтому мы рекомендуем Вам опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.
?Специалисты, которые будут с вами работать
Начальник отдела согласования
Шпилевская Юлия Викторовна
Менеджер
Воронина Инна
Менеджер
Петропавловская Ольга
Менеджер
Примайченко Наталья Павловна
Главный инженер
Калеев Денис Иванович
Инженер
Лагутенко Алина
?Какие бывают типы объединения квартир?
- Объединение по вертикали. В этом случае объединению подлежат помещения, расположенные на разных этажах, при этом в перекрытии устраивается отверстие и устанавливается лестница для возможности беспрепятственного попадания из одной части квартиры в другую.
- Объединение по горизонтали. Квартиры, расположенные на одной лестничной клетке объединяются путем устройства между ними проема. В данном случае возможно объединение двух и более помещений, расположенных на одном этаже.
- Сложное объединение. В этом случае предполагается присоединение к одной квартире части от другой, оставшаяся же часть становится обособленным объектом недвижимости, либо объединяется с другим помещением. Как правило, проведение таких работ возможно как по вертикали, так и по горизонтали.
Почему обращаются к нам
Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования объединения квартир за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.
Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.
У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
Отзывы наших клиентов
Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы
Получите коммерческое предложение на услугу
Содержание
Бесплатная консультация
Звоните: 8 (495) 132-03-60
Пишите: zhilex@mail.ru
Заказать услугу Заказать звонок