Согласование объединения квартир

Согласование объединения квартир – это комплекс мероприятий по узакониванию перепланировки будущей квартиры, образованной в результате объединения двух или более квартир, с дальнейшим закреплением перепланировки в жилищных архивах.

Законом разрешается объединять две или больше квартир в одну, данный вид действий относится к перепланировке квартир. При этом необходимо согласовать объединение квартир, и новая планировка должна не ухудшать условия проживания других собственников, а также не должно быть угроз для конструкций и коммуникаций жилого многоквартирного дома при выполнении строительных работ.

Какие виды объединений квартир бывают.

Объединение квартир по горизонтали — это объединение квартир на одном этаже. Объединить можно все квартиры на этаже или их часть. Объединение квартир в панельном доме, в кирпичном или монолитном ничем друг от друга не отличаются по процедуре — это все согласование перепланировки квартир.

Объединение квартир по вертикали – это объединение квартир на разных этажах в многоквартирном жилом доме. Объединение можно делать двух квартир или больше, законом этот процесс не ограничивается. При объединении квартир по вертикали пробивается проем в перекрытии, а это ответственный момент для сохранения несущей способности конструкций дома. Необходимо сначала провести техническое обследование конструкций, на основании которого можно получить ответ в виде технического заключения о возможности организации проема в перекрытии, а после этого сделать проект перепланировки и объединения квартир.

Мы получали разрешение на объединение восьми квартир одновременно, квартиры объединялись как по вертикали, так и по горизонтали.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Часто задаваемые вопросы

?Объединение двух квартир в одну, нормативные документы.

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс объединение квартир не описывает, так как эти работы проходят, как перепланировка и рассматриваются, как перепланировка квартиры.
  • Объединение смежных квартир регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года.

?Специалисты, которые согласовывали объединение соседних квартир

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Зачем делают объединение двух смежных квартир в многоквартирном доме?

Решение объединение квартир в одну приходит из-за того, что семья большая, а места недостаточно для всех. Собственники начинают переговоры с соседями по этажу или с соседями на выше- или ниже расположенных этажах. Сама квартира, ремонт в ней, район и инфраструктура устраивает семью, а вот места мало и в этот момент приходит решение собственников об объединении квартир, купив соседнюю квартиру и объединив их вместе.

Другой случай, при котором происходит объединение соседних квартир — собственник хочет большую квартиру и финансовые возможности позволяют купить несколько квартир и объединить их в одну. Законом это разрешается, а если наступит момент, когда будет необходимость отделить часть квартиры, то это также можно сделать. О процессе разъединения квартир можно посмотреть тут.

?Зачем получать разрешение на объединение квартир?

  • Изменения в квартире должны быть юридически закреплены, иначе столкнетесь с постоянными визитами инспектирующих служб и получением штрафов;
  • При желании продать квартиру можно получить отказ риелторов продавать квартиру за рыночную цену из-за несогласованной перепланировки;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ и неизвестно во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
  • Отказ банка в выдаче кредита по причине незаконного объединения квартир;
  • Судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или соседи. Несогласованная перепланировка при объединении квартиры лишает шансов выиграть процесс.

?Как оформить объединение двух квартир в одну, каким путем можно пойти?

У собственника есть следующие варианты объединения квартир:

  1. Самостоятельно согласовать объединение квартир.
  2. Поручить специалистам, которые этим занимаются на профессиональной основе.
  3. Ничего не делать и ждать, какие проблемы и в каком объеме появятся.

Из-за того, что мы этот путь проделывали неоднократно, то рекомендуем найти специализированную компанию, которая знает, как оформить объединение квартир, а также выполнит и оформит все документы на недвижимость. Как показывает практика, достаточно часто это еще и дешевле, чем заниматься оформлением объединения самостоятельно.

?Какие документы понадобятся для получения Разрешения на объединение квартир

  • Заявление на объединение квартир;
  • Паспорта всех собственников или нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
  • Нотариальное согласие всех собственников квартир на перепланировку и объединение;
  • Технические паспорта квартир;
  • Техническое заключение о состоянии квартир перед объединением;
  • Проект перепланировки и объединения квартир.

Документы для объединения квартир, фото

БТИ до объединения квартиры

БТИ до объединения квартиры

БТИ до объединения квартиры

БТИ до объединения квартиры

Титул проекта объединения.

Титул проекта объединения.

Разрешение на объединение 2 квартир в одну

Разрешение на объединение 2 квартир в одну

Акт о завершенной перепланировке квартиры

Акт о завершенной перепланировке квартиры

Объединение 2 х квартир, присвоение нового адреса

Объединение 2 х квартир, присвоение нового адреса

БТИ объединение двух квартир на площадке

БТИ объединение двух квартир на площадке

Выписка из ЕГРН, объединение 2х квартир

Выписка из ЕГРН, объединение 2х квартир

Стоимость услуг по объединению нескольких квартир в одну

Стоимость работ по согласованию объединения квартир зависит от выбранного вида объединения (по вертикали, по горизонтали, сложное объединение), а также от количества объединяемых квартир. К примеру, стоимость услуг по согласованию объединения двух квартир по горизонтали в многоквартирном доме, включающая в себя разработку проектно-технической документации и получения Разрешения на перепланировку и объединение квартир, начинается от 150 000 руб., срок выполнения примерно 4 месяца.

Для понимания задачи, а также определения стоимости, сроков и возможности согласования, специалистам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» потребуются следующие документы:

  • Действующий поэтажный план на объединяемые квартиры;
  • Эскиз объединения и желаемой планировки;
  • Информация о типе дома (монолит, кирпич, панель);
  • Местонахождение объединяемых квартир (округ, этаж).

Объединение квартир в одну, стоимость

Виды объединения квартир Объединение квартир цена Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение Работа по согласованию
Согласование объединения квартир в панельном доме от 140 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласование объединения квартир в кирпичном доме от 60 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласование объединения квартир в монолитном доме от 60 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласование объединения квартир по горизонтали от 150 000 руб. от 130 000 руб. Получить коммерческое предложение
Объединение однокомнатных квартир цена. от 70 000 руб. от 130 000 руб. Получить коммерческое предложение
Объединение квартир хрущевка от 120 000 руб. от 130 000 руб. Получить коммерческое предложение

Как узаконить объединение двух квартир в одну

Узаконить объединение квартир — это значит, что сама перепланировки уже выполнена и две или несколько квартир составляют одно целое.

Законом предусмотрен такой порядок действий и в этой ситуации важнейшим элементом является соблюдение строительных норм, а также правильность выполненного ремонта с перепланировкой.

Как проходит процедура и решение об объединения квартир в Москве.

  1. Первым этапом является анализ исходных документов на квартиру. Документы БТИ, Росреестра, проект дома, сама перепланировка объединение квартир.
  2. Вторым этапом необходимо заказать и получить «техническое заключение о допустимости и безопасности» выполненных строительных работ. Данный технический документ выполняет специализированные компании с допуском СРО.
  3. Подготовка пакета документов для Мосжилинспекции, подача заявления для того что бы провести процедуру актирования выполненных работ по объединению и перепланировке в квартире. Приглашаем инспектора в квартиру и после получаем акт о завершенном переустройстве. Как он выглядит и его состав можно посмотреть тут
  4. Внесение изменений в базу БТИ. Происходит этот процесс на основании ранее полученных документов и выхода техника БТИ на объединенную квартиру.
  5. Внесение изменений в документы ЕГРН, то есть необходимо заказать технический план у кадастрового инженера и пройти процедуру изменения документов из двух квартир в одну.

Узаконивание объединения квартир сложный процесс, а если его рассматривать от начала до завершения всех необходимых процедур, то девять-десять месяцев — это среднестатистический срок.

Этапы и порядок объединения квартир

Доверьте профессионалам сбор всех документов или только части

Как будем с вами работать

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zhilex@mail.ru или позвоните по телефону 8 (495) 132-03-60

2Консультация от инженеров и отдела согласований:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения на объединение, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если объединение двух однокомнатных квартир не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе потребуются исходные данные по квартирам и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на согласование объединения двух квартир. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления интересов в инспектирующих службах потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию объединений.

  • Разработка проектно-технической документации;
  • Согласование Проекта объединения квартир в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки и объединения.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами в процессе объединения 2х квартир;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача документации Заказчику: Техническое заключение, Проект объединения квартир, Разрешение на перепланировку и объединение квартир, Акт о завершенном переустройстве и новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

Внимание!

Если решились объединить две квартиры, то сразу продумайте два вопроса, которые могут повлиять на будущий ремонт и комфортное проживание в квартире. Первый: когда происходит перепланировка объединение двух квартир, то появляются две кухни в новой квартире, одну собственник будет использовать по назначению, а вторая изменит свое назначение.

Лучше всего не давать ей статус жилой комнаты, так как согласовать это не получится из-за того, что в квартире сверху и снизу остается кухня. Из бывшей кухни можно организовать кабинет, тренажерную или подсобную комнату.

Второй вопрос, который понадобится решить: входная дверь одной из квартир закладывается, когда происходит объединение квартир в новостройке и это необходимо учитывать на первой, начальной стадии работ по перепланировке квартир.

Почему обращаются к нам

Избавьте себя от длинных очередей, бюрократических сетей, изучения строительных норм. Поможем в вопросах, связанных с согласованием перепланировки жилых и нежилых помещений. Оставьте заявку на обратный звонок, и менеджеры свяжутся с вами!

  • 22 года опыта в согласованиях перепланировок в Москве.
  • Больше 6000x выполненных работ.
  • Собственный проектный отдел и отдел обследования зданий.
  • Своя строительная лаборатория.
  • Имеем необходимые допуски и лицензии.
  • Умеем работать с чиновниками и инспектирующими службами.
  • Знаем юридические тонкости нормативных документов и в курсе последних нововведений в законодательстве.
  • Сжатые сроки выполнения работ.
  • Объективные цены на услуги.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами