Согласование объединения квартир

Если в процессе перепланировки две или больше квартир объединяются в единое жилое пространство, необходимо позаботиться о согласовании этой процедуры. Требуется узаконивание всех изменений с последующим закреплением в жилищных архивах (БТИ и ЕГРП). Законодательство не запрещает подобную перепланировку, но требует учесть интересы собственников других квартир, а также требования строительной, пожарной безопасности и санитарные нормы. В результате проводимых ремонтных работ не должны нарушаться общие инженерные коммуникации и конструкции многоквартирного дома, а также интересы владельцев остальных помещений.

Содержание

1 Виды объединения квартир
2 Часто задаваемые вопросы
- 2.1 Документы для объединения квартир, фото
3 Стоимость услуг по согласованию объединения квартир
- 3.1 Объединение квартир в одну, стоимость
4 Как узаконить объединение двух квартир
- 4.1 Этапы и порядок объединения квартир
5 Как будем с вами работать
6 Внимание!
7 Преимущества компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА»
- 7.1 У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
- 7.2 Отзывы наших клиентов
8 Получите коммерческое предложение на услугу

Виды объединения квартир

Есть два типа объединения квартир:

Объедение по горизонтали предполагает соединение квартир на одном этаже. На процедуру и ее документальное оформление не влияет количество квартир, подлежащих перепланировке, и тип многоквартирного дома.
Объединение по вертикали охватывает жилые помещения на разных этажах. В ходе перепланировки неизбежно возникает необходимость обустройства дополнительных проемов в перекрытиях. Это очень ответственный и важный момент, поскольку касается он несущих конструкций. Закон не ограничивает количество объединяемых квартир, но требует соблюдения всех требований процедуры. Необходимо заказать проект перепланировки, провести техническую экспертизу состояния перекрытий и получить техническое заключение.

Часто задаваемые вопросы

?Объединение двух квартир в одну, нормативные документы

Градостроительный кодекс РФ.
Жилищный кодекс объединение квартир не описывает, так как эти работы проходят, как перепланировка и рассматриваются, как перепланировка квартиры.
Объединение смежных квартир регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года.

?Специалисты, которые согласовывали объединение соседних квартир

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Зачем объединяют смежные квартиры

Причина подобной перепланировки заключается в желании владельца объекта жилой недвижимости получить помещение большей площади, не меняя при этом место проживания. Часто удается достичь договоренности с соседями, выкупив соседнюю квартиру на одном этаже, или на соседних этажах. Необходимо знать, что в случае острой необходимости возможно разъединение квартир с отображением всей перепланировки в технических документах. О процессе разъединения квартир можно посмотреть тут.

?Зачем оформлять соединение квартир документально

Перепланировки такого типа требуют обязательного оформления в государственных службах. Владелец помещения выполняет такие процедуры:
- заказывает техническую экспертизу перекрытий, проект перепланировки;
- получает разрешение на выполнение заявленных ремонтных работ;
- приглашает комиссию из БТИ;
- вносит изменения в поэтажный план многоквартирного дома и Росреестр.
Это позволяет без проблем пользоваться жилым помещением, не опасаться недовольства соседей, визитов инженера или инспектора из УК, председателя ТСЖ. Недвижимость, перепланировка которой оформлена с учетом действующего жилищного законодательства, можно продать, подарить, сдать в аренду, предложить в банк в качестве залогового имущества. При попытке покупателя приобрести такую недвижимость с привлечением ипотечных средств можно не опасаться отказа из банка, если вся перепланировка оформлена правильно.

?Как оформляют совмещение квартир

Процесс оформления подобной перепланировки осуществляется по стандартной схеме. От владельца помещения потребуется довольно много сил и времени для посещения различных инстанций. Оформление совмещения квартир возможно несколькими способами:

собственник может лично заниматься оформлением всей документации;
владелец квартир может обратиться за помощью к профессионалам;
ничего не предпринимать, кроме ремонтных работ.

В случае, когда владелец решает осуществить перепланировку без предварительного согласования и необходимого документального сопровождения, объект жилой недвижимости превращается в мину замедленного действия. Проблемная недвижимость может стать причиной конфликтов с соседями, административных штрафов. Это может существенно усложнить жизнь при необходимости продажи или иных процедур. Лично заниматься оформлением всех разрешений, согласований и последующей регистрацией достаточно сложно. Есть вероятность отказа по причине неполного пакета документов или неверного оформления одного из них. Это существенно затянет процедуру и увеличит ее итоговую стоимость. Самым правильным решением является обращение в профессиональную компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Фирма имеет штат опытных специалистов. Компания оказывает услуги в сфере получения разрешений и регистрации перепланировки. Сотрудник организации способен проанализировать имеющиеся документы с учетом действующего законодательства, внести необходимые правки, обеспечить сбор и своевременную подачу технической документации во все необходимые организации.

?Какие документы понадобятся для получения разрешения на объединение квартир

Заявление на объединение квартир;
Паспорта всех собственников или нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
Нотариальное согласие всех собственников квартир на перепланировку и объединение;
Технические паспорта квартир;
Техническое заключение о состоянии квартир перед объединением;
Проект перепланировки и объединения квартир.

Документы для объединения квартир, фото

БТИ до объединения квартиры

Титул проекта объединения.

Разрешение на объединение 2 квартир в одну

Акт о завершенной перепланировке квартиры

Объединение 2 х квартир, присвоение нового адреса

БТИ объединение двух квартир на площадке

Выписка из ЕГРН, объединение 2х квартир

Стоимость услуг по согласованию объединения квартир

Необходимо отметить, что на итоговую сумму влияет несколько важных факторов:

количество объединяемых квартир при перепланировке;
тип объединения.

Например, услуга по согласованию объединения соседних квартир, размещенных на одном уровне (этаже), обойдется владельцу в передах 150 тысяч рублей. Более сложные варианты вертикального или комбинированного совмещения потребуют больших расходов на документальное оформление. Срок выполнения всех необходимых процедур, направленных на согласование подобной перепланировки, тоже определяется индивидуально. Срок составляет не менее 4 месяцев. При обращении в организацию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» необходимо предоставить:

поэтажный план из БТИ на квартиры, подлежащие перепланировке;
эскиз намеченной перепланировки;
сведения о доме (тип, строительные материалы);
локация объединяемых квартир (район, этаж).

Владельцы квартир в кирпичном или монолитном доме потратят на разработку проекта и техническое заключение не менее 60 тысяч рублей, на согласование потребуется около 100 тысяч рублей. Объединить пару смежных однокомнатных квартир обойдется в 200 тысяч рублей, из которых на согласование уйдет около 130 тысяч. Подобные перепланировки в хрущевках будут стоить не меньше 250 тысяч, из которых 120 тысяч необходимо заплатить за создание проекта и техническое заключение о состоянии перекрытий. Заказ проекта и экспертное заключение о состоянии перекрытий в панельном доме при объединении квартир обойдется в 140 тысяч рублей. Еще 100 тысяч потребуется потратить на работы по согласованию.

Объединение квартир в одну, стоимость


Виды объединения квартир	Объединение квартир цена		Запрос на индивидуальный расчет
	Проект и техническое заключение	Работа по согласованию
Согласование объединения квартир в панельном доме	от 140 000 руб.	от 100 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Согласование объединения квартир в кирпичном доме, без затрагивания несущих конструкций	от 60 000 руб.	от 100 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Согласование объединения квартир в монолитном доме, без затрагивания несущих конструкций	от 60 000 руб.	от 100 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Согласование объединения квартир по горизонтали, с затрагиванием несущих конструкций	от 150 000 руб.	от 130 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Объединение однокомнатных квартир цена.	от 70 000 руб.	от 130 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Объединение квартир хрущевка	от 120 000 руб.	от 130 000 руб.	Получить коммерческое предложение

Как узаконить объединение двух квартир

Процедура предполагает, что перепланировка уже состоялась, а квартиры объединены в единое жилое пространство. В такой ситуации залогом успеха в решении задачи по легализации выполненного ремонта является строгое соблюдение строительных норм и соответствие всех изменений имеющемуся проекту. Узаконивание выполняется по такой инструкции:

Процедуру начинают с детального анализа имеющихся документов (поэтажного плана, выписки из ЕГРП, имеющегося проекта перепланировки).
Важным шагом является заказ технической экспертизы, оценивающей состояние перекрытий. По итогам собственник объекта жилой недвижимости получает техническое заключение. Провести экспертизу может организация с допуском СРО.
После этого происходит подготовка пакета документов для обращения в Жилищную инспекцию. Параллельно необходимо пригласить инспектора из БТИ для составления Акта выполненных работ. Сотрудник БТИ проведет сравнение имеющихся после перепланировки изменений с проектом.
Следующим этапом является обращение в БТИ с просьбой внести изменения в поэтажный план жилого дома.
Завершается процедура внесением изменений в ЕГРП.

В среднем, на прохождение всех перечисленных этапов согласования требуется не менее 9-10 месяцев. При совмещении двух соседних квартир отпадает потребность в использовании по прямому назначению второй кухни. Специалисты не советуют пытаться присвоить этому помещению статус жилой комнаты. При вертикальном совмещении это невозможно.

Этапы и порядок объединения квартир

Доверьте профессионалам сбор всех документов или только части

Сбор первичных документов

подробнее

Заказ документации в проектной организации

подробнее

Получение разрешения на объединение нескольких квартир в Мосжилинспекции

подробнее

Получение Акта о завершенном переустройстве

подробнее

Внесение изменений в БТИ

подробнее

Внесение изменений в ЕГРН

подробнее

Как будем с вами работать

1Оформление заявки

2Консультация от инженеров и отдела согласований:

анализ исходных документов и новой планировки;
оценка рисков неполучения разрешения на объединение, выбор пути согласования;
корректировка проектного решения, в случае если объединение двух однокомнатных квартир не соответствует нормам;
оценка стоимости работ и услуг;
определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе потребуются исходные данные по квартирам и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на согласование объединения двух квартир. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления интересов в инспектирующих службах потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию объединений.

Разработка проектно-технической документации;
Согласование Проекта объединения квартир в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
Получение Акта о завершенном переустройстве;
Получение нового плана БТИ;
Получение технического плана от кадастрового инженера;
Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки и объединения.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

Ознакомление заказчика с полученными документами в процессе объединения 2х квартир;
Подписание закрывающих документов по договору;
Передача документации Заказчику: Техническое заключение, Проект объединения квартир, Разрешение на перепланировку и объединение квартир, Акт о завершенном переустройстве и новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

Внимание!

Если решились объединить две квартиры, то сразу продумайте два вопроса, которые могут повлиять на будущий ремонт и комфортное проживание в квартире. Первый: когда происходит перепланировка объединение двух квартир, то появляются две кухни в новой квартире, одну собственник будет использовать по назначению, а вторая изменит свое назначение. Лучше всего не давать ей статус жилой комнаты, так как согласовать это не получится из-за того, что в квартире сверху и снизу остается кухня. Из бывшей кухни можно организовать кабинет, тренажерную или подсобную комнату. Второй вопрос, который понадобится решить: входная дверь одной из квартир закладывается, когда происходит объединение квартир в новостройке и это необходимо учитывать на первой, начальной стадии работ по перепланировке квартир.

Преимущества компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА»

Выполнить объединение двух квартир можно с помощью компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Это позволит вам избежать потери времени в очередях и общения с большим количеством государственных служащих. Вы сможете также избежать дополнительных расходов на повторное обращение. Сотрудники компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» обладают всеми необходимыми знаниями и опытом решения подобных вопросов. Они могут провести анализ предоставленной документации, внести необходимые коррективы и правильно заполнить заявления. Выгодные цены на обслуживание и сжатые сроки выполнения всех необходимых работ являются дополнительным преимуществом обращения к специалистам «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА».