Согласование перепланировки нежилого помещения

• Ответственность в случае аварии или чрезвычайной ситуации в здании — вплоть до уголовной;
• Проблемы с проектной документацией при срочной продаже помещения;
• Отказ банка в выдаче кредита из-за наличия несогласованной перепланировки помещения;
• Невозможность сдать помещение в аренду из-за несоответствия текущей планировки поэтажному плану;
• Желание быть уверенным в том, что нет угрозы для жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтно-строительных работ по перепланировке;
• Получение штрафа и предписания — согласовать перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние.

• Предписание о необходимости согласования перепланировки
• БТИ до перепланировки
• БТИ после перепланировки
• Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером
• Выписка из ЕГРП

В Москве регламент согласования перепланировки нежилого помещения не описан ни в одном нормативном акте. В 2020 году внесением изменений, связанных с перепланировкой нежилого помещения, занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ) на основании следующей документации:

1. Заявления собственника помещения;
2. Технического заключения о состоянии несущих конструкций помещения и возможности выполнения перепланировки;
3. Проекта перепланировки и переустройства;
4. Поэтажный план и экспликация БТИ до перепланировки
5. Поэтажный план и экспликация БТИ с красными линиями, если зафиксирована незаконная перепланировка.

Порядок согласования перепланировок нежилых помещений регулируется Градостроительным кодексом РФ.

Проект содержит следующие разделы:

• Пояснительная записка: адрес объекта, этаж, этажность дома, назначение помещения и описание того, что планируется переделать;
• Противопожарные мероприятия: правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте;
• План и экспликация помещений до переустройства;
• План и экспликация помещения после переустройства;
• Схема усиления проема, в случаях выполнения в несущих стенах новых проемов;
• Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения;
• Экспликация полов: план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя;
• Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах;
• Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО);

При проектировании перепланировки нежилого помещения учитывают строительные, санитарные и противопожарные нормы, а также требования служб города. Согласование проекта перепланировки нежилого помещения непростое мероприятие и иногда требуются дополнительные разделы: вентиляция, канализация и водоснабжение, кондиционирование, технология и прочие проекты, в зависимости от назначения нежилого помещения. Когда речь заходит о том, что выполнена перепланировка нежилого помещения, требования по наличию дополнительных разделов (проектов) могут быть совершенно разные. Подробнее о проекте перепланировки – раздел «Проект перепланировки нежилого помещения».

Перепланировка нежилого помещения, стоимость зависит от нескольких факторов:

• Нет помещений с одинаковой конфигурацией и площадью, а техническая документация для согласований рассчитывается исходя из площади помещения, сложности объекта и функционального назначения здания и помещения, в котором проводится перепланировка.
• Также стоимость работ зависит от «вмешательства» в несущие конструкции в здании. Проемы в несущих стенах, организация новых лестниц, проемы в перекрытиях — это тщательно обследуется, проводится анализ качества выполненных работ и даются рекомендации. Переустройство и перепланировка нежилого помещения, согласование которого не включает затрагивание несущих конструкций, обойдется дешевле.
• Часто выполняют не только внутреннюю перепланировку, но и другие виды работ, такие, как изменение вида фасада здания или реконструкция. К изменению вида фасада относится устройство новых входов, новых оконных проемов, замена отделки фасада. К реконструкции относятся все виды пристроек и надстроек (и не важен размер), а также антресольные этажи.
• Каждая компания, предоставляющая услуги по согласованию перепланировки нежилого помещения, назначает свою цену, как правило, отличающуюся от другой компании. И здесь важно выбрать ту компанию, которая завершит начатое дело с положительным результатом, а не которая предлагает наименьшую стоимость.

• Согласование выполненной перепланировки самостоятельно
  Этот путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату. Процентов 50-80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию, когда не понимают, что сделали не так и, как с этим бороться. На этом этапе обращаются в компании, которые занимаются профессионально согласованием перепланировок. При этом планировка уже «засвечена», а собственник поставили себя в невыгодное положение перед контролирующими службами.
• Организация по согласованию перепланировки
  Собственник подбирает компанию, имеющую опыт согласования перепланировок, и пытается оптимизировать расходы путем переговоров или принятия на себя части работ из общего круга согласования.
• Согласование через суд
  Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в пользу собственника, даже если правота очевидна. Оценка шансов согласования перепланировки через суд производится индивидуально в каждом случае.
• Вернуть всё обратно
  Этим путем можно пойти, когда в помещении произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка, но в случае значительных изменений, когда нужно полностью «ломать» выстраданный ремонт и выстраивать «по-старому» — это невозможно с моральной и финансовой точки зрения.
• Решить оставить, как и было
  Чаще всего в жизни случается так, что необходимость заниматься уже выполненной перепланировкой необходимо в самый ненужный момент. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно, собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих служб и недоброжелателей. Мы рекомендуем заняться этой проблемой, чем раньше, тем лучше.

Следующие работы выполняются без согласования перепланировки в нежилых помещениях:

• переклейка обоев или покраска стен;
• замена напольного покрытия на аналогичное;
• другие косметические изменения;
• замена окон и дверей;
• облицовка балконов с внутренней стороны;
• установка кондиционеров и антенн;
• замена сантехнических приборов без перемещения.