Согласование перепланировки в Московской области

• Разрешение на перепланировку
• Предписание о необходимости согласования перепланировки
• Протокол Мосжилинспекции об административном правонарушении
• БТИ до перепланировки
• БТИ после перепланировки
• Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером
• Выписка из ЕГРП
• Акт о завершенном переустройстве

• Градостроительный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.
• Постановления и регламенты по согласованию перепланировки конкретного района Московской области.

В 2020 году согласования перепланировок сильно отличаются от процесса согласований, которые были 5-10 лет назад — все усложнилось и подорожало.

Достаточно часто, в 30-50% случаев, попытки согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются патовой ситуацией.

Как пример:

• На руках у собственника может накопиться 3-5 отказов по согласованию перепланировки из Администрации (не всегда понятно, о чем они даже пишут).
• Найдется множество отличий проекта от фактической планировки при сдаче квартиры по Акту приемки после выполненной перепланировки.
• Техники БТИ не согласятся с проектом и разрешением Администрации и отразят то, что будет очередной проблемой. При этом высока вероятность допущения техниками новых ошибок, которые они не захотят снимать.
• Необходимость оформления технического плана и внесение его в росреестр может стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятия ошибок могут вас вернуть к первому этапу согласований.
• На наш взгляд, самостоятельное согласование перепланировки квартиры на текущий момент крайне рискованное мероприятие. Вы рискуете завести дело в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.

• Сносить несущие стены;
• Делать подвал или другие помещения под зданием;
• Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
• Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
• Добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно).

• переклейка обоев или покраска стен;
• замена напольного покрытия на аналогичное;
• другие косметические изменения;
• замена окон и дверей;
• облицовка балконов с внутренней стороны;
• установка кондиционеров и антенн;
• замена сантехнических приборов без перемещения.

Для того чтобы определить есть ли перепланировка в квартире или нет, необходимо взять поэтажный план в БТИ и внимательно его сопоставить с текущей планировкой в квартире. Поэтажный план БТИ выполняется в масштабе и поэтому размеры простенков, расположение перегородок, дверных проемов, расположение приборов в санузле и на кухне должны совпадать с фактическим местоположением и размерами.

• Если план БТИ совпадает с текущей ситуацией в квартире, то перепланировки нет, если есть любые отклонения — перепланировка или переоборудование квартиры есть.
• Согласование перепланировки квартиры в области начинается с проведения анализа текущей ситуации в квартире относительно планов БТИ и Росреестра.

Собственник должен помнить и знать о том, что документы БТИ и Росреестра должны соответствовать фактической планировке квартиры, тогда перепланировка законна.

Узаконить перепланировку квартиры, Московская область. Пути выхода из ситуации с выполненной незаконной перепланировкой:

1. Узаконить самостоятельно выполненную перепланировку в Московской области, обратившись в администрацию и за проектно-технической документацией в специализированные компании, решить все вопросы с БТИ и Росреестром.
2. Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом, и возьмется за согласование перепланировки московской области комплексно.
3. Узаконить перепланировку через суд. Для этого все равно потребуется проектно-техническая документация о безопасности выполненного ремонта в квартире.
4. Вернуть планировку в исходное состояние, и тогда регистрация перепланировки квартиры не нужна.
5. Ничего не делать и ждать что будет.

Какие есть пути выхода из ситуации с выполненной незаконной перепланировкой:

1. Самостоятельно узаконить перепланировку

   Узаконить самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату. Собственники, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в ситуацию: не понимают, что именно при согласовании они сделали не так и как с этим бороться. Конечного результата нет, а промежуточный не устраивает. На этом этапе обращаются в компании, которые занимаются узакониванием перепланировки самостоятельно. При этом собственники «засветили» квартиру и поэтому дальнейшие услуги вероятнее всего обойдутся дороже.

2. Обратиться в «Жилэкспертизу»

   Организация по согласованию перепланировки. Рекомендуем подобрать компанию, с большим опытом согласования перепланировок, и попытаться оптимизировать расходы путем переговоров или принятия на себя часть работ из общего круга согласования.

3. Через суд

   Согласование через суд. Такой вариант согласования не исключен, но суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы. Проводить оценку шансов узаконить перепланировку через суд нужно в каждом случае перепланировки. Судебный процесс может занять много времени и он не простой.

4. Вернуть планировку помещений обратно

   Вернуть планировку обратно. Так поступают, когда в квартире произведены малые изменения: обустроена маленькая антресоль (для шапок) или декоративная перегородка. В случае капитального ремонта и перепланировки в квартире, ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому», что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

5. Ничего не предпринимать

   Оставить планировку, как есть. Проблемы с незаконной перепланировкой всегда выявляются в самый неподходящий момент жизни. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты на содержание и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно: собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих инспектирующих служб и недоброжелателей. Незаконная перепланировка – это мина замедленного действия, которая разорвется, но неизвестно когда.

Стоит отметить что это обобщённая схема прохождения согласований в Московской области так как в каждой администрации дополнительные требования.

На основании нашего опыта и нормативных документов кратко опишем порядок согласования перепланировки в Московской области, название организаций, в которые потребуется обратиться, а также название получаемых документов.

Согласование перепланировки квартиры в московской области инструкция к действию.

1. Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки в М.О.

1. Документы БТИ, поэтажный план, экспликация.
2. Выписка из ЕГРН с графической частью.
3. Эскиз перепланировки.
4. В некоторых, сложных случаях: Архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мособлстройнадзора.
5. Если квартира в ипотеке, то потребуется разрешение банка.
6. Договор с Мособлгазом (при замене газовой плиты на электрическую).

2. Заказ технической документации для согласования перепланировки квартиры

1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
2. Проект перепланировки квартиры.

Кто может выполнить:

Институт МНИИТЭП, «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

3. Получение разрешения на ремонт в Администрации.

Данный государственный орган выдает разрешение на строительные работы по перепланировке в квартире.

4. Выполнение ремонта в квартире по согласованному проекту перепланировки.

Акты на скрытые работы — при выполнении работ по проекту необходимы будут для дальнейших согласований.

5. Акт о завершенной перепланировке после строительных работ в квартире.

Акт о завершенной перепланировке выдается Администрацией после того, как комиссия осуществила выход на квартиру и сопоставила выполненные работы на соответствие согласованному проекту перепланировки, на который было выдано разрешение.

Так же требуется акт на скрытые работы, если скрытые работы проводились.

6. Внесение изменений в БТИ.

Получив на руки документы (разрешение на перепланировку и акт о завершенном переустройстве помещения) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ.

7. Технический план.

По результатам получения документов (Разрешения, Акта о завершенном переустройстве помещения и БТИ) оформляется заказ технического плана у кадастрового инженера.

8. Внесение изменений в ЕГРН

На основании полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью. Для того чтобы согласовать перепланировку квартиры в Московской области в полном потребуется минимум шесть семь месяцев работы.