Согласование перепланировки в Московской области

Согласование перепланировки в различных районах Московской области имеет одну общую схему, но отличается внутренними регламентами различных служб и инстанций. В соответствии с Градостроительным кодексом каждое муниципальное образование вправе разработать свой регламент согласования перепланировки, реконструкции, нового строительства.

Прежде, чем затевать перепланировку лучше ознакомиться не только с общероссийским законодательством (Жилищный Кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, СНиП, СП, СанПин ), но и с внутренними постановлениями, регламентами по перепланировке вашего региона.

Например:

  • В Ленинском районе с недавнего времени (последние 5-6 лет), проем в несущей стене квартиры расценивается, как реконструкция всего дома, для согласования которой нужно обследование всего дома, решение собственников жилья, предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок под жилым домом, согласование проекта реконструкции в Мособлэкспертизе и проведение других дорогостоящих согласований.
  • А в некоторых районах Московской области существует понятие «согласование по эскизу», что проще и дешевле нежели согласование по проекту. Если этого не знать, а идти по общепринятой схеме, то стоимость согласования и сроки будут необоснованно высокими.

Содержание

Почему необходимо согласовывать перепланировку в Московской области?

  • Хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно это станет проблемой;
  • К Вам пришел представитель архитектуры города или администрации либо инженер из управляющей компании и выписал предписание;
  • Решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и хотите понять, сколько будет стоить узаконить перепланировку и возможно ли согласовать такую перепланировку которая уже выполнена;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
  • Кредит под залог недвижимости не дают по причине незаконной перепланировки;
  • Хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине незаконной перепланировки;
  • Банк отказывается продать покупателям вашу квартиру в ипотеку из-за проблем с несогласованной перепланировкой.
  • Судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает шансов выиграть процесс.

Видео: что такое перепланировка?

Стоимость согласования перепланировки в Московской области

Стоимость работ по согласованию перепланировки в Московской области неоднозначная. Согласование перепланировки квартир во всех регионах страны регламентируется Жилищным кодексом РФ, но с другой, в каждом отдельном районе Московской области можете столкнуться с дополнительными постановлениями, которые вводятся местными властями, о порядке узаконивания перепланировки.

Так, в одном районе узаконить переустройство может стоить столько же, сколько и в Москве. А в другом, например в Ленинском районе, приравниваться к реконструкции, что повысит стоимость услуг в несколько раз.

От чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры в Московской области:

  • Площади объекта недвижимости или квартиры по БТИ;
  • Типа дома (монолитный, панельный, кирпичный);
  • Расположения квартиры (район Подмосковья);
  • Планировочных решений, то есть в чем суть перепланировки.

Цена на согласование перепланировки квартиры в Московской области:

Исходные условия Цена получения разрешения Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение Работа по согласованию
Согласование перепланировки, Московская область, квартира в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций от 100 000 руб. от 60 000 руб. Оставить заявку на услугу
Согласование проекта перепланировки в монолитном доме до 120 м2 от 35 000 руб. от 50 000 руб. Оставить заявку на услугу
Согласование проекта перепланировки в «сталинском» доме от 35 000 руб. от 50 000 руб. Оставить заявку на услугу
Согласование проекта перепланировки в сложных случаях от 40 000 руб. от 100 000 руб. Оставить заявку на услугу

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zhilex@mail.ru или позвоните по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов:

Для того что бы согласовать перепланировку в Московской области в первую очередь проводится подготовительная работа и работа с эскизом, планами БТИ и выпиской из ЕГРН. Что необходимо сделать.

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг по;
  • определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб. Согласование перепланировки нежилого помещения в московской области и квартиры этот этап происходит одинаково.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование перепланировки квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка проектно-технической документации;
  • Согласование Проекта перепланировки в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки, Разрешение на перепланиировку, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки квартиры в Московской области

Доверьте нам полный комплекс работ или его часть

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Московской области

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Постановления и регламенты по согласованию перепланировки конкретного района Московской области.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Трудности, которые могут возникнуть при согласовании перепланировки квартиры

В 2020 году согласования перепланировок сильно отличаются от процесса согласований, которые были 5-10 лет назад — все усложнилось и подорожало.

Достаточно часто, в 30-50% случаев, попытки согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются патовой ситуацией.

Как пример:

  • На руках у собственника может накопиться 3-5 отказов по согласованию перепланировки из Администрации (не всегда понятно, о чем они даже пишут).
  • Найдется множество отличий проекта от фактической планировки при сдаче квартиры по Акту приемки после выполненной перепланировки.
  • Техники БТИ не согласятся с проектом и разрешением Администрации и отразят то, что будет очередной проблемой. При этом высока вероятность допущения техниками новых ошибок, которые они не захотят снимать.
  • Необходимость оформления технического плана и внесение его в росреестр может стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятия ошибок могут вас вернуть к первому этапу согласований.
  • На наш взгляд, самостоятельное согласование перепланировки квартиры на текущий момент крайне рискованное мероприятие. Вы рискуете завести дело в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.

?Какие изменения в квартире категорически запрещены?

  • Сносить несущие стены;
  • Делать подвал или другие помещения под зданием;
  • Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
  • Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • Добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно).

?Какие работы можно делать без согласования перепланировки в квартирах?

  • переклейка обоев или покраска стен;
  • замена напольного покрытия на аналогичное;
  • другие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • облицовка балконов с внутренней стороны;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • замена сантехнических приборов без перемещения.

?Как определить есть ли в квартире перепланировка

Для того чтобы определить есть ли перепланировка в квартире или нет, необходимо взять поэтажный план в БТИ и внимательно его сопоставить с текущей планировкой в квартире. Поэтажный план БТИ выполняется в масштабе и поэтому размеры простенков, расположение перегородок, дверных проемов, расположение приборов в санузле и на кухне должны совпадать с фактическим местоположением и размерами.

  • Если план БТИ совпадает с текущей ситуацией в квартире, то перепланировки нет, если есть любые отклонения — перепланировка или переоборудование квартиры есть.
  • Согласование перепланировки квартиры в области начинается с проведения анализа текущей ситуации в квартире относительно планов БТИ и Росреестра.

Собственник должен помнить и знать о том, что документы БТИ и Росреестра должны соответствовать фактической планировке квартиры, тогда перепланировка законна.

?Перепланировка в Подмосковье: какие варианты у собственника.

Узаконить перепланировку квартиры, Московская область. Пути выхода из ситуации с выполненной незаконной перепланировкой:

  1. Узаконить самостоятельно выполненную перепланировку в Московской области, обратившись в администрацию и за проектно-технической документацией в специализированные компании, решить все вопросы с БТИ и Росреестром.
  2. Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом, и возьмется за согласование перепланировки московской области комплексно.
  3. Узаконить перепланировку через суд. Для этого все равно потребуется проектно-техническая документация о безопасности выполненного ремонта в квартире.
  4. Вернуть планировку в исходное состояние, и тогда регистрация перепланировки квартиры не нужна.
  5. Ничего не делать и ждать что будет.

?Каким путем пойти собственнику, чтобы узаконить перепланировку. Московская область.

Какие есть пути выхода из ситуации с выполненной незаконной перепланировкой:

  1. Самостоятельно узаконить перепланировку

    Узаконить самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату. Собственники, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в ситуацию: не понимают, что именно при согласовании они сделали не так и как с этим бороться. Конечного результата нет, а промежуточный не устраивает. На этом этапе обращаются в компании, которые занимаются узакониванием перепланировки самостоятельно. При этом собственники «засветили» квартиру и поэтому дальнейшие услуги вероятнее всего обойдутся дороже.

  2. Обратиться в «Жилэкспертизу»

    Организация по согласованию перепланировки. Рекомендуем подобрать компанию, с большим опытом согласования перепланировок, и попытаться оптимизировать расходы путем переговоров или принятия на себя часть работ из общего круга согласования.

  3. Через суд

    Согласование через суд. Такой вариант согласования не исключен, но суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы. Проводить оценку шансов узаконить перепланировку через суд нужно в каждом случае перепланировки. Судебный процесс может занять много времени и он не простой.

  4. Вернуть планировку помещений обратно

    Вернуть планировку обратно. Так поступают, когда в квартире произведены малые изменения: обустроена маленькая антресоль (для шапок) или декоративная перегородка. В случае капитального ремонта и перепланировки в квартире, ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому», что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

  5. Ничего не предпринимать

    Оставить планировку, как есть. Проблемы с незаконной перепланировкой всегда выявляются в самый неподходящий момент жизни. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты на содержание и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно: собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих инспектирующих служб и недоброжелателей. Незаконная перепланировка – это мина замедленного действия, которая разорвется, но неизвестно когда.

?Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области.

Стоит отметить что это обобщённая схема прохождения согласований в Московской области так как в каждой администрации дополнительные требования.

На основании нашего опыта и нормативных документов кратко опишем порядок согласования перепланировки в Московской области, название организаций, в которые потребуется обратиться, а также название получаемых документов.

Согласование перепланировки квартиры в московской области инструкция к действию.

1. Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки в М.О.

  1. Документы БТИ, поэтажный план, экспликация.
  2. Выписка из ЕГРН с графической частью.
  3. Эскиз перепланировки.
  4. В некоторых, сложных случаях: Архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мособлстройнадзора.
  5. Если квартира в ипотеке, то потребуется разрешение банка.
  6. Договор с Мособлгазом (при замене газовой плиты на электрическую).

2. Заказ технической документации для согласования перепланировки квартиры

  1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  2. Проект перепланировки квартиры.

Кто может выполнить:

Институт МНИИТЭП, «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

3. Получение разрешения на ремонт в Администрации.

Данный государственный орган выдает разрешение на строительные работы по перепланировке в квартире.

4. Выполнение ремонта в квартире по согласованному проекту перепланировки.

Акты на скрытые работы — при выполнении работ по проекту необходимы будут для дальнейших согласований.

5. Акт о завершенной перепланировке после строительных работ в квартире.

Акт о завершенной перепланировке выдается Администрацией после того, как комиссия осуществила выход на квартиру и сопоставила выполненные работы на соответствие согласованному проекту перепланировки, на который было выдано разрешение.

Так же требуется акт на скрытые работы, если скрытые работы проводились.

6. Внесение изменений в БТИ.

Получив на руки документы (разрешение на перепланировку и акт о завершенном переустройстве помещения) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ.

7. Технический план.

По результатам получения документов (Разрешения, Акта о завершенном переустройстве помещения и БТИ) оформляется заказ технического плана у кадастрового инженера.

8. Внесение изменений в ЕГРН

На основании полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью. Для того чтобы согласовать перепланировку квартиры в Московской области в полном потребуется минимум шесть семь месяцев работы.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Администрации, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных районах Московской области. В любом случае, мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Содержание

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами