Согласование перепланировки здания

Перепланировка здания – это изменение количества и конфигурации помещений, не выходящих за границы существующего здания, произведенные собственником при выполнении ремонта.

Согласование перепланировки здания — это значит выполнить техническое обследование, проект перепланировки, провести согласования в службах города, если это требуется по закону города, а также внести изменения в БТИ и ЕГРН.

Перепланировка общественного здания отличается от согласования перепланировки жилого здания тем, что к зданиям предъявляют разные требования как при проектировании и строительстве, так и при эксплуатации. К жилым зданиям относятся: жилые дома, гостиницы, общежития. К общественным зданиям, можно отнести все остальные типы: административные, производственные, учрежденческие.

Порядок согласования в жилом здании определяет жилищный кодекс и постановления местной администрации, а перепланировка нежилого здания оформляется на основании статей градостроительного кодекса и нормативных документов органов местного самоуправления.

Содержание

1 Почему необходимо согласовать перепланировку в здании
2 Цены на согласование перепланировки в нежилом здании
- 2.1 Цены на согласование перепланировки в нежилом здании
3 Узаконить перепланировку здания, что это значит.
4 Как выявляется незаконная перепланировка здания.
5 Перепланировка, капитальный ремонт или реконструкция.
6 Часто задаваемые вопросы
7 Как мы будем с вами работать
8 Внимание!
9 Предупреждение!
- 9.1 У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
- 9.2 Отзывы наших клиентов
10 Получите коммерческое предложение на услугу

Почему необходимо согласовать перепланировку в здании

Штраф за выполненную перепланировку в здании от 300 000 рублей для юридического лица.
Предписание собственнику после выявленной перепланировки и требование согласовать перепланировку нежилого здания или вернуть планировку в исходное состояние.
Ответственность в случае аварии или чрезвычайной ситуации в здании, вплоть до уголовной, ложится на собственника и главного инженера.
При подготовке здания к аренде можно столкнуться с резким снижением арендной платы, а причина тому — незаконная перепланировка нежилого здания.
Получить кредит под залог здания в банке проблематично из-за выполненной перепланировки. Недвижимость с проблемами оценивается ниже рыночной и может послужить отказом в кредитовании.
Узаконить перепланировку нежилого здания самостоятельно возможно, но на это уйдет много времени. Это может задержать сроки продажи или сорвать сделку.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Цены на согласование перепланировки в нежилом здании

Почему стоимость согласования перепланировки в здании разная?

Этому может быть несколько причин:

Здания разные по площади, а техническая документация для согласований рассчитывается исходя из площади здания и сложности объекта;
Стоимость работ зависит от «вмешательства» в несущие конструкции здания. Проемы в несущих стенах, организация новых лестниц, проемы в перекрытиях — это нужно должным образом обследовать, провести анализ качества выполненных работ и дать рекомендации;
Распространенным является тот факт, что выполнена не только внутренняя перепланировка, но и другие виды работ, такие как изменение вида фасада здания или реконструкция. К изменению вида фасада относится: устройство новых входов, оконных проемов, замена отделки фасада. К реконструкции относятся работы по устройству антресольных этажей, все виды пристроек и надстроек (и не важен размер).

Если у Вас уже выполнена перепланировка зданий и сооружений, то проводится оценка всех факторов и выполненных работ, которые влияют на конечную стоимость.

Цены на согласование перепланировки в нежилом здании


Перепланировка	Стоимость согласования		Запрос на индивидуальный расчет
	Проект и техническое заключение	Работа по согласованию
Оформление перепланировки нежилого здания Площадью до 100 м.	от 60 000 руб.	от 80 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Оформление перепланировки нежилого здания Площадью до 500 м.	от 100 000 руб.	от 120 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Оформление перепланировки нежилого здания Площадью до 1 000 м.	от 200 000 руб.	от 160 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Оформление перепланировки нежилого здания Площадью до 1 500 м.	от 250 000 руб.	от 200 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку в здании старой постройки с изменением фасада	от 150 000 руб.	от 200 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку в здании культурного наследия	от 500 000 руб.	от 1 000 000 руб.	Оставить заявку на услугу

Узаконить перепланировку здания, что это значит.

Узаконивание перепланировки здания — это оформление в соответствии с принятыми нормативными актами выполненной перепланировки в здании с внесением изменений в документы БТИ и Росреестра.

В Москве и Московской области закон позволяет согласовать незаконную перепланировку здания, которая уже выполнена, при условии, что перепланировка выполнена с учетом требований по безопасности конструкций здания и соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Как выявляется незаконная перепланировка здания.

Необходимо взять план БТИ и сравнить с текущей планировкой в здании. Если есть изменения, то в здании проведена перепланировка. Например, проем в стене или прибор в санузле, снесена либо построена перегородка. Если планы БТИ частично в красных линиях это значит, что зафиксированная ранее выполненная перепланировка, на которую не было представлено в БТИ разрешающих документов.

Узаконивание перепланировки нежилого здания схематично выглядит так:

Сбор документов (планов БТИ, выписки из ЕГРН, эскиз перепланировки);
Выполнение технического заключения и проекта перепланировки;
Внесение изменений в БТИ;
Изготовление технического плана;
Внесение изменений в ЕГРН .

Это порядок перепланировки нежилого здания, который необходимо пройти для того, чтобы перепланировка была законной.

Перепланировка, капитальный ремонт или реконструкция.

Для того чтобы определиться собственнику какой путь предстоит пройти для реализации идеи по переделке в здании, желательно разобраться к какой категории будет относится будущее строительство.

Перепланировка — изменения внутри здания без увеличения или уменьшения площади здания, как правило это: строительство или демонтаж перегородок, устройство новых санузлов, организация новых внутренних проемов.

Капитальный ремонт — замена инженерных сетей, восстановление несущей способности конструкций, отделка внутренних помещений без изменения планировки.

Реконструкция – изменение технико-экономических показателей здания, надстройка или пристройка к существующему зданию, заглубление в подвальной части здания, пристройка лифтов, строительство антресольного этажа.

От того, что именно планируется будет делаться — реконструкция или перепланировка здания, требования к проектно-технической документации будут совершенно разные, также, как и список инстанций, которые потребуется пройти для получения согласований. Соответственно, от того, к какой категории относятся проводимые работы, будет зависеть и стоимость согласований.

Часто задаваемые вопросы

?Документы по перепланировке (примеры)

?Нормативные документы для согласования перепланировки зданий в Москве

Градостроительный кодекс РФ.

?Специалисты, которые будут работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Что нужно для оценки перепланировки

Для предварительной оценки стоимости перепланировки в здании нужно:

План и экспликация БТИ до выполненной перепланировки;
Эскиз того, что сделано (желательно с пояснениями) и фото.

В случае необходимости производится выезд на объект с целью проведения анализа ситуации по зданию и имеющимся документам. Только после этого устанавливаем окончательную стоимость работ, заключаем договор и приступаем к выполнению.

?Какие изменения в здании не относятся к перепланировке и изменению вида фасада?

Снос несущих стен или их ослабление;
Устройство или откопка подвала или других помещений под зданием;
Демонтаж коммуникаций (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
Устройство пристроек, надстроек в здании.

?Какие работы можно делать в здании без согласования перепланировки

переклейка обоев или покраска стен;
замена напольного покрытия на аналогичное;
другие косметические изменения;
замена окон и дверей;
облицовка балконов с внутренней стороны;
установка кондиционеров и антенн;
замена сантехнических приборов без перемещения.

?Переустройство и перепланировка зданий

Переустройство – это перенос на новое место унитазов, рукомойников, замена электрического, вентиляционного, газового и прочего оборудования. Перепланировка — это изменение конфигурации помещений в здании и устройство проемов. В здании при выполнении перепланировки выполняют и переоборудование, которое подлежит согласованию таким же путем что и перепланировка.

Обратим внимание на планы БТИ, в которых отражаются не только помещения и их площадь, но и размещение инженерных вентиляционных коробов, рукомойников и унитазов, а в экспликации указываются назначения помещений. Когда проводится перепланировка и переустройство нежилого здания выполняются проекты вентиляции, водоснабжения и водоотведения, в которых отражены новые схемы подключения и новые назначения помещений, которые в дальнейшем вносятся в документы БТИ после проведения самих строительных работ и инвентаризации техниками БТИ.

?Нормативные документы для согласования перепланировки зданий в Москве.

Перепланировка отдельно стоящего нежилого здания согласовывается по градостроительному кодексу, Инвентаризация помещений здания проводится техниками БТИ и кадастровым инженером.

Техник БТИ на основании заявления собственника и технических документов (технического заключения и проекта перепланировки) выезжает на объект и проводит замеры. После полевых работ чертит новые планы и сравнивает с проектом перепланировки, а после изготавливает, новы план и экспликацию.

Кадастровый инженер производит обмеры помещений здания, на основании которых выдает новый технический план, необходимый собственнику для внесения изменений в ЕГРН.

?Сроки согласования перепланировки в здании.

Для определения необходимого времени на то, чтобы согласовать перепланировку в нежилых зданиях нужно знать три фактора: площадь здания, какая именно перепланировка планируется и какие исходные документы уже есть для начала выполнения работ.

Здание площадью 10 000 метров квадратных потребует в три раза больше времени для составления эскиза перепланировки и проектной документации, чем здание площадью 2 000 метров квадратных. Перепланировка административного здания со сложными работами, при которых предполагается выполнить проем в несущей стене или перекрытии и перепланировка в офисном здании, в процессе которой устанавливается несколько перегородок из гипсокартона — потребуют разных проектных решений, на разработку которых уйдет разное количество времени. Разрешение на перепланировку нежилого здания начинается с анализа исходных данных на объект, а это планы БТИ и их соответствие текущей планировке, а также документов, находящихся в архивах Росреестра.

Перепланировка нежилого здания в Москве площадью 3-4 тысячи метров оформляется от шести до восьми месяцев. Этот срок приблизительный, но если обещают весь комплекс выполнить за два или три месяца, то это маркетинговый ход, обман либо такое может сказать человек, не имеющий опыта в согласованиях зданий.

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация от профессионалов:

анализ исходных документов и новой планировки;
оценка рисков неполучения согласования;
корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
оценка стоимости работ и услуг;
определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование перепланировки нежилого здания. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

Разработка и проектно-технической документации;
Согласование Проекта переустройства в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы (при необходимости);
Получение нового плана БТИ;
Получение технического плана от кадастрового инженера;
Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

Ознакомление заказчика с полученными документами;
Подписание закрывающих документов по договору;
Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Внимание!

Штрафы за самовольно произведенную перепланировку здания

Упрощен порядок согласования перепланировки нежилых отдельно стоящих зданий и, как следствие, помещений, расположенных в них. Если раньше требовалось подавать пакет документов на МВК в Префектуру округа, где рассматривалась перепланировка здания, разрешение выдавалось на ремонтно-строительные работы. Теперь же допускается сначала провести ремонт и только потом зарегистрировать перепланировку. Конечно, данную меру можно считать как плюсом, так и минусом. Ведь при планировании и проведении работ редкий собственник помещения руководствуется нормами, что впоследствии приводит к плачевным последствиям (вплоть до обрушения зданий), либо к переделке того самого ремонта.

Поэтому, до начала ремонтно-строительных работ рекомендуем обратиться к инженерам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» для проведения обследования и определения мест, где расположены несущие конструкции, чтобы в процессе ремонта не затрагивать их или получить рекомендации и заказать проект усиления.