Согласование разъединения квартиры

Согласование разделения квартиры — это процесс узаконивания разделения одной квартиры на две или более новых.

Разъединение квартир может быть двух видов:

  1. Квартира, подлежащая разделению, находится на одном этаже, так называемое – горизонтальное разделение.
  2. Двух или более уровней квартира делится на одну или несколько с образование объектов на разных этажах – вертикальное
  3. разделение.

В каких случаях возможно разделить квартиры на две квартиры и присвоить номер.

  • Разделение квартиры на две квартиры, согласование возможно в случае, если ранее объект прошел процедуру объединения. В жизни бывает так, что вначале мы хотим увеличить площадь своего жилья и для этих целей объединяем квартиры (ссылка), но иногда наступает момент, когда требуется разделить объединённые квартиры и это требует получения согласований в инстанциях. По факту проведения согласований квартирам присваиваются разные номера, возможно такие же, которые были до объединения.
  • Разделить квартиру на две квартиры возможно, если площадь недвижимости позволяет сделать после разделения 2 полноценных объекта, пригодных для проживания. В данном случае следует учесть, что каждая квартира должна быть оборудована санузлом, кухней и жилой комнатой – в противном случае будет отказ в согласовании. Помимо этого, при планировании зон следует учитывать санитарные нормы и места расположения комнат у соседей сверху и снизу.

Узаконить разделение квартиры на студии – непростая задача, требующая навыков, знаний и опыта проведения подобных согласований. До начала работ рекомендуем Вам обратиться к профессионалам, которые помогут с правильным выбором расположения комнат и зонирования помещений.

Часто задаваемые вопросы

?Причины для узаконивания перепланировки с разъединением квартиры:

  • Любые изменения в квартире должны быть юридически закреплены, иначе вы можете столкнуться с постоянными визитами инспектирующих служб и получением штрафов;
  • Если вы планируете в дальнейшем продать какую-либо квартиру или оформить право собственности на другое лицо, вы не сможете это сделать без согласования произведенных изменений;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой
  • Отказ в получении кредита из-за несогласованной перепланировки в квартире;
  • Проблемы с получением кредита под залог несогласованной недвижимости.

?Нормативные документы для согласования разделения квартиры в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки/разделения квартир регулируются постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Как определить возможность разделения квартиры?

При делении квартиры обязательным условием является организация отдельных входов с лестничной клетки в каждое новообразованное помещение. Здесь должны учитываться противопожарные, санитарные нормы и требования, а также возможность устройства проема в данном участке (как правило, несущей стене). При возможности реализации всех вышеуказанных мероприятий разрабатывается проект перепланировки и разделения квартиры, который в дальнейшем проходит согласование в инстанциях города. Полный пакет согласований подается в Мосжилинспекцию для получения Разрешения на планируемые работы.

?Как разделить квартиру

Для того, чтобы понять, как разделить квартиру на две и юридически все это закрепить — необходимо пройти процедуру согласования. Так, прежде, чем приступить к фактическим работам нужно узнать условия, при которых получится выполнить разделение квартиры на 2 квартиры. Существует множество юридических и технических нюансов и для ответа на вопрос — можно ли разделить квартиру, потребуется провести анализ будущей планировки на соблюдение строительных норм и правил.

Рассмотрим разные варианты разделения квартир при перепланировке и обсудим особенности и условия.

Как разделить однокомнатную квартиру на две.

Это один из сложных вариантов разделения, потому что площадь, как правило, маленькая, а нормы диктуют обязательное наличие в каждой из разделенных квартир кухни, жилой комнаты и санузла. Необходимо сделать эскиз или дизайн разделения однокомнатной квартиры и посмотреть – возможно ли технически выполнить все условия, предъявляемые к жилому помещению. Если получается выделить из существующей площади две кухни два санузла и две кухни, то следующим этапом нужно учесть — не нарушаются ли права соседних квартир на нижнем этаже и этажом выше. К примеру, разделение 1 комнатной квартиры может быть не согласовано в Мосжилинспекции при размещении нового санузла или кухни на территории площади жилой комнаты. Еще одним сложным моментом может стать организация нового входа во вторую квартиру.

Как разделить двухкомнатную квартиру на две.

Разделение 2 комнатной квартиры нужно проектировать также, как и однокомнатной, но в этом варианте больше шансов на то, чтобы технически это было возможно сделать с учётом строительных норм и не нарушить права собственников соседних квартир. Прежде, чем собирать документы на разделение квартиры, нужно сделать эскиз будущего разделения и убедиться, что технически возможно выполнить все работы без нарушения строительных норм. Нужно помнить, что каждая квартира должна иметь свой вход, ванную комнату, санузел, кухню и жилую комнату.

Лоджии и балконы использовать под размещение какого-либо помещения не рекомендуется, так как это будет незаконно. Разделение двухкомнатной квартиры может быть не согласовано в Мосжилинспекции при размещении жилой комнаты на территории площади кухни или санузла. Еще одним сложным моментом является организация нового входа во вторую квартиру. Как разделить квартиру на 2 квартиры и сколько стоит разделить квартиру — эти вопросы интересуют каждого заинтересованного собственника, при этом однозначной цифры нет, так как практика показывает, что все случаи отличаются друг от друга и можно лишь обозначить примерную стоимость. Ориентировочная цена согласования разделения квартиры составляет 250 – 350 тысяч рублей в простых случаях.

Как разделить трехкомнатную квартиру

Разделение трехкомнатной квартиры является более реальным вариантом, нежели разделение однокомнатной или двухкомнатной. Здесь, как и в других вариантах, понадобится соблюсти условия разделения и согласовать проект разъединения квартир в Мосжилинспекции для возможности начала ремонтных работ.

В начале пути понадобится изготовить эскиз, который будет соответствовать тре6ованиям СНИП и Гост, после чего выполняется техническое заключение о состоянии конструкций и возможности разъединения квартир. На основании технического заключения проводится разработка Проект перепланировки и разъединения квартиры. Подаем в Мосжилинспекцию документы на разделение квартиры и через указанный срок получаем разрешение. Далее выполняем саму перепланировку, при этом делим квартиру на две квартиры. Этап сдачи квартир по акту приемки начинается после завершения строительных работ. В квартиру приглашается инспектор Мосжилинспекции, который смотрит соответствуют ли планировки квартир проекту, который был согласован. Далее квартиры инвентаризирует техник БТИ после чего собственник получает два поэтажных плана на две разделённые квартиры. Последним этапом получаем новые выписки из ЕГРН на две квартиры.

Как разделить квартиру в ипотеке

Давайте разберемся, как разделить ипотечную квартиру, если обременением является ипотека банка. Разделение ипотечной квартиры происходит по той же схеме, что и квартира без ипотеки.

В данном случае помимо общего пакета документов по перепланировке потребуется получить согласие банка на разделение квартиры. Согласие заключается в том, что банк ставит печать и подпись на проект перепланировки и разделения квартиры, в котором отражена новая планировка. Учтите, что банк не будет рисковать ликвидностью недвижимости, если не будет уверен, что данное действие является улучшением. Только в случае своей уверенности в дальнейшей ликвидности недвижимости, банк дает свое одобрение на дальнейшие согласования и ремонт.

Писать о том, как можно разделить квартиру, состоящую из четырех и более комнат смысла нет, так как порядок согласований у всех квартир одинаковый и требования, предъявляемые к вновь образованным объектам также аналогичны. Главное правило — заранее продумать планировку, так как сделать разделение квартиры необходимо в соответствии с нормативной базой и требованиями Мосжилинспекции.

?Сколько времени занимает согласование разделения квартиры?

Срок выполнения таких работ – 4 месяца, не включая время, необходимое на проведение ремонтно-строительных работ.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Стоимость работ по согласованию разделения квартиры

Стоимость работ по согласованию разделения квартиры «под ключ» варьируется от 150 000 руб. до 500 000 руб. При этом, получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Далее идут такие этапы, как приемка по Акту комиссией после разделения, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то разделение не будет считаться узаконенным, а разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

От чего зависит стоимость согласования разделения квартиры:

  • Площади объекта квартиры по БТИ;
  • Тип многоквартирного дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения квартиры (округ);
  • Планировочных решений;
  • Вида и сложности разделения.

Цены на согласование разъединения квартиры

Перепланировка Стоимость согласования Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория проект и техническое заключение работа по согласованию
Согласование разъединения ранее объединенной квартиры от 35 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласование разъединения квартиры на две или более квартир от 35 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение

Калькулятор цен

Воспользуйтесь калькулятором для расчета примерной стоимости согласования перепланировки

1 Площадь квартиры

2 Округ Москвы (район Подмосковья)

3 Тип дома

4 Виды работ

5 Особенности

Стоимость вашей перепланировки 135 000 руб

Тип работ: Разрешение на перепланировку

Обращаем Ваше внимание, что стоимость работ по проектированию и согласованию перепланировки рассчитываемая с помощью калькулятора является ориентировочной. Так как в каждой квартире есть ряд своих нюансов, учесть которые не представляется возможным. Для точного расчета отправьте запрос менеджеру.

Примечание:

Необходимо помнить о том, что после выполнения данных работ и проведения ремонта, вам потребуется завершить процесс оформления документов. В частности вам потребуется вызвать комиссию на квартиру для оформления Акта о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры; вызвать техника БТИ для обмеров с последующим внесением изменений в базу, а также внести изменения в документы Росреестра.

Наша организация готова помочь Вам и в завершении процесса оформления документов.

Стоимость услуг приведена ниже:

1. Оформление Акта о завершенном переустройстве – 22 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

2. Вызов техника БТИ и внесение изменений в кадастровый паспорт БТИ на квартиру – 18 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

3. Внесение изменений в Росреестр – 18 000 рублей. Ориентировочный срок -1 месяц.

Как узаконить разделение квартиры

Вы разделили квартиры и теперь не знаете, как это узаконить? В случае уже совершенного разделения Вам потребуется Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по каждому вновь образованному объекту недвижимости. При наличии грубых нарушений санитарных норм и строительных правил, а также в случае ущемления прав соседей – перепланировку придется переделать, если же все работы выполнены без нарушений, то следующим этапом будет вызов комиссии из Мосжилинспекции на приемку квартир по актам. Далее следует этап получения новых поэтажных планов на каждую квартиру и внесение изменений в ЕГРН. Только после прохождения последнего этапа с получением выписок ЕГРН на каждый объект — согласование разделения квартир будет считаться законченным.

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zhilex@mail.ru или позвоните по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если планировки новых квартир не соответствуют нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разделение квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию разделения квартиры

  • Разработка проектно-технической документации;
  • Согласование Проекта разделения квартиры в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение новых планов БТИ;
  • Получение технических планов от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки и разделения.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект разделения квартиры, Разрешение на перепланировку и разделение квартиры, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования разъединения квартир

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Внимание!

В случае самовольно проведенного разделения квартиры необходимо срочно уведомить об этом контролирующие органы с целью определения возможности согласования, а также для предотвращения возможности угрозы жизни и здоровью граждан, связанных с некачественными, либо неправильными выполненными работами. Не подвергайте себя, своих близких, либо других людей опасности. Ведь намного проще заранее все сделать правильно, нежели потом исправлять. Нередки случаи, когда люди, самостоятельно выполнившие перепланировку и разделение, были вынуждены приводить квартиру в первоначальный вид из-за невозможности проведения такого согласования и обращения соседей в вышестоящие инстанции с претензий на нарушение норм. Также, как это часто бывает в нашей стране, то, что сегодня мы можем согласовать — завтра уже запрещено законом. Поэтому в целях экономии Ваших сил, нервов и финансов, рекомендуем Вам провести согласование разделения квартиры до момента начала ремонтных работ.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами