Согласование разъединения квартиры

Согласование разделения квартиры — это процесс узаконивания разделения одной квартиры на две или более новых.

Причины для узаконивания перепланировки с разъединением квартиры:

  • Любые изменения в квартире должны быть юридически закреплены, иначе вы можете столкнуться с постоянными визитами инспектирующих служб и получением штрафов;
  • Если вы планируете в дальнейшем продать какую-либо квартиру или оформить право собственности на другое лицо, вы не сможете это сделать без согласования произведенных изменений;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой
  • Отказ в получении кредита из-за несогласованной перепланировки в квартире;
  • Проблемы с взятием кредита под залог несогласованной недвижимости.

Видео: как сделать перепланировку в 2019 году

Стоимость работ по согласованию разделения квартиры

Стоимость работ по согласованию разделения квартиры «под ключ» варьируется от 150 000 руб. до 500 000 руб. При этом, получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Далее идут такие этапы, как приемка по Акту комиссией после разделения, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то разделение не будет считаться узаконенным, а разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

От чего зависит стоимость согласования разделения квартиры:

  • Площади объекта кварттиры по БТИ;
  • Тип многоквартирного дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения квартиры (округ);
  • Планировочных решений;
  • Вида и сложности разделения.

Цены на согласование разъединения квартиры

Перепланировка Стоимость согласования Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория проект и техническое заключение работа по согласованию
Согласование разъединения ранее объединенной квартиры от 35 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласование разъединения квартиры на две или более квартир от 35 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение

Калькулятор цен

Воспользуйтесь калькулятором для расчета примерной стоимости согласования перепланировки

1 Площадь квартиры

2 Округ Москвы (район Подмосковья)

3 Тип дома

4 Виды работ

5 Особенности

Стоимость вашей перепланировки 135 000 руб

Тип работ: Разрешение на перепланировку

Обращаем Ваше внимание, что стоимость работ по проектированию и согласованию перепланировки рассчитываемая с помощью калькулятора является ориентировочной. Так как в каждой квартире есть ряд своих нюансов, учесть которые не представляется возможным. Для точного расчета отправьте запрос менеджеру.

Примечание:

Необходимо помнить о том, что после выполнения данных работ и проведения ремонта, вам потребуется завершить процесс оформления документов. В частности вам потребуется вызвать комиссию на квартиру для оформления Акта о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры; вызвать техника БТИ для обмеров с последующим внесением изменений в базу, а также внести изменения в документы Росреестра.

Наша организация готова помочь Вам и в завершении процесса оформления документов.

Стоимость услуг приведена ниже:

1. Оформление Акта о завершенном переустройстве – 22 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

2. Вызов техника БТИ и внесение изменений в кадастровый паспорт БТИ на квартиру – 18 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

3. Внесение изменений в Росреестр – 18 000 рублей. Ориентировочный срок -1 месяц.

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zhilex@mail.ru или по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если планировки новых квартир не соответствуют нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разделение квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию разделения квартиры

  • Разработка проектно-технической документации;
  • Согласование Проекта разделения квартиры в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки и разделения.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект разделения квартиры, Разрешение на перепланировку и разделение квартиры, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования разъединения квартир

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Внимание!

В случае самовольно проведенного разделения квартиры необходимо срочно уведомить об этом контролирующие органы с целью определения возможности согласования, а также для предотвращения возможности угрозы жизни и здоровью граждан, связанных с некачественными, либо неправильными выполненными работами. Не подвергайте себя, своих близких, либо других людей опасности. Ведь намного проще заранее все сделать правильно, нежели потом исправлять. Нередки случаи, когда люди, самостоятельно выполнившие перепланировку и разделение, были вынуждены приводить квартиру в первоначальный вид из-за невозможности проведения такого согласования и обращения соседей в вышестоящие инстанции с претензий на нарушение норм. Также, как это часто бывает в нашей стране, то, что сегодня мы можем согласовать — завтра уже запрещено законом. Поэтому в целях экономии Ваших сил, нервов и финансов, рекомендуем Вам провести согласование разделения квартиры до момента начала ремонтных работ.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки/разделения квартир регулируются постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Примайченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Какие бывают виды разделения квартир?

Существуют следующие виды разделения квартир:

  • Разделение ранее объединенной квартиры. В данном случае, никаких сложностей с согласованием возникнуть не должно. Как правило, происходит заделка существующего проема, посредством которого были объединены квартиры, разрабатываются планировочные решения, которые впоследствии проходят согласования.
  • Разделение одной квартиры на две и более. Такой вариант является более трудоемким, так как при разделении одной квартиры на 2 и более требуется, чтобы каждая вновь образованная квартира отвечала требованиям жилого помещения, а именно необходимо предусмотреть устройство санузлов, кухонь и жилых площадей таким образом, чтобы они не нарушали требования нормативных актов и права других граждан (соседей).

?Как определить возможность разделения квартиры?

При делении квартиры обязательным условием является организация отдельных входов с лестничной клетки в каждое новообразованное помещение. Здесь должны учитываться противопожарные, санитарные нормы и требования, а также возможность устройства проема в данном участке (как правило, несущей стене). При возможности реализации всех вышеуказанных мероприятий разрабатывается проект перепланировки и разделения квартиры, который в дальнейшем проходит согласование в инстанциях города. Полный пакет согласований подается в Мосжинспекцию для получения Разрешения на планируемые работы.

?Сколько времени занимает согласование перепланировки?

Срок выполнения таких работ – 4 месяца, не включая время, необходимое на проведение ремонтно-строительных работ.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования разделения квартиры за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами