Согласование разъединения квартиры

• Любые изменения в квартире должны быть юридически закреплены, иначе вы можете столкнуться с постоянными визитами инспектирующих служб и получением штрафов;
• Если вы планируете в дальнейшем продать какую-либо квартиру или оформить право собственности на другое лицо, вы не сможете это сделать без согласования произведенных изменений;
• Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой
• Отказ в получении кредита из-за несогласованной перепланировки в квартире;
• Проблемы с получением кредита под залог несогласованной недвижимости.

• Разрешение на перепланировку
• Предписание о необходимости согласования перепланировки
• Протокол Мосжилинспекции об административном правонарушении
• БТИ до перепланировки
• БТИ после перепланировки
• Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером
• Выписка из ЕГРП
• Акт о завершенном переустройстве

• Градостроительный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.
• Согласование перепланировки/разделения квартир регулируются постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

При делении квартиры обязательным условием является организация отдельных входов с лестничной клетки в каждое новообразованное помещение. Здесь должны учитываться противопожарные, санитарные нормы и требования, а также возможность устройства проема в данном участке (как правило, несущей стене). При возможности реализации всех вышеуказанных мероприятий разрабатывается проект перепланировки и разделения квартиры, который в дальнейшем проходит согласование в инстанциях города. Полный пакет согласований подается в Мосжилинспекцию для получения Разрешения на планируемые работы.

Для того, чтобы понять, как разделить квартиру на две и юридически все это закрепить — необходимо пройти процедуру согласования. Так, прежде, чем приступить к фактическим работам нужно узнать условия, при которых получится выполнить разделение квартиры на 2 квартиры. Существует множество юридических и технических нюансов и для ответа на вопрос — можно ли разделить квартиру, потребуется провести анализ будущей планировки на соблюдение строительных норм и правил.

Рассмотрим разные варианты разделения квартир при перепланировке и обсудим особенности и условия.

Как разделить однокомнатную квартиру на две.

Это один из сложных вариантов разделения, потому что площадь, как правило, маленькая, а нормы диктуют обязательное наличие в каждой из разделенных квартир кухни, жилой комнаты и санузла. Необходимо сделать эскиз или дизайн разделения однокомнатной квартиры и посмотреть – возможно ли технически выполнить все условия, предъявляемые к жилому помещению. Если получается выделить из существующей площади две кухни два санузла и две кухни, то следующим этапом нужно учесть — не нарушаются ли права соседних квартир на нижнем этаже и этажом выше. К примеру, разделение 1 комнатной квартиры может быть не согласовано в Мосжилинспекции при размещении нового санузла или кухни на территории площади жилой комнаты. Еще одним сложным моментом может стать организация нового входа во вторую квартиру.

Как разделить двухкомнатную квартиру на две.

Разделение 2 комнатной квартиры нужно проектировать также, как и однокомнатной, но в этом варианте больше шансов на то, чтобы технически это было возможно сделать с учётом строительных норм и не нарушить права собственников соседних квартир. Прежде, чем собирать документы на разделение квартиры, нужно сделать эскиз будущего разделения и убедиться, что технически возможно выполнить все работы без нарушения строительных норм. Нужно помнить, что каждая квартира должна иметь свой вход, ванную комнату, санузел, кухню и жилую комнату.

Лоджии и балконы использовать под размещение какого-либо помещения не рекомендуется, так как это будет незаконно. Разделение двухкомнатной квартиры может быть не согласовано в Мосжилинспекции при размещении жилой комнаты на территории площади кухни или санузла. Еще одним сложным моментом является организация нового входа во вторую квартиру. Как разделить квартиру на 2 квартиры и сколько стоит разделить квартиру — эти вопросы интересуют каждого заинтересованного собственника, при этом однозначной цифры нет, так как практика показывает, что все случаи отличаются друг от друга и можно лишь обозначить примерную стоимость. Ориентировочная цена согласования разделения квартиры составляет 250 – 350 тысяч рублей в простых случаях.

Как разделить трехкомнатную квартиру

Разделение трехкомнатной квартиры является более реальным вариантом, нежели разделение однокомнатной или двухкомнатной. Здесь, как и в других вариантах, понадобится соблюсти условия разделения и согласовать проект разъединения квартир в Мосжилинспекции для возможности начала ремонтных работ.

В начале пути понадобится изготовить эскиз, который будет соответствовать тре6ованиям СНИП и Гост, после чего выполняется техническое заключение о состоянии конструкций и возможности разъединения квартир. На основании технического заключения проводится разработка Проект перепланировки и разъединения квартиры. Подаем в Мосжилинспекцию документы на разделение квартиры и через указанный срок получаем разрешение. Далее выполняем саму перепланировку, при этом делим квартиру на две квартиры. Этап сдачи квартир по акту приемки начинается после завершения строительных работ. В квартиру приглашается инспектор Мосжилинспекции, который смотрит соответствуют ли планировки квартир проекту, который был согласован. Далее квартиры инвентаризирует техник БТИ после чего собственник получает два поэтажных плана на две разделённые квартиры. Последним этапом получаем новые выписки из ЕГРН на две квартиры.

Как разделить квартиру в ипотеке

Давайте разберемся, как разделить ипотечную квартиру, если обременением является ипотека банка. Разделение ипотечной квартиры происходит по той же схеме, что и квартира без ипотеки.

В данном случае помимо общего пакета документов по перепланировке потребуется получить согласие банка на разделение квартиры. Согласие заключается в том, что банк ставит печать и подпись на проект перепланировки и разделения квартиры, в котором отражена новая планировка. Учтите, что банк не будет рисковать ликвидностью недвижимости, если не будет уверен, что данное действие является улучшением. Только в случае своей уверенности в дальнейшей ликвидности недвижимости, банк дает свое одобрение на дальнейшие согласования и ремонт.

Писать о том, как можно разделить квартиру, состоящую из четырех и более комнат смысла нет, так как порядок согласований у всех квартир одинаковый и требования, предъявляемые к вновь образованным объектам также аналогичны. Главное правило — заранее продумать планировку, так как сделать разделение квартиры необходимо в соответствии с нормативной базой и требованиями Мосжилинспекции.

Срок выполнения таких работ – 4 месяца, не включая время, необходимое на проведение ремонтно-строительных работ.