Согласование реконструкции здания

Реконструкция здания – это проведение строительных работ в целях изменение (увеличение/уменьшение) технико-экономических показателей объекта, таких как показатель площади, изменение в потреблении электричества, изменение в потреблении горячей холодной воды и ее вывода, изменение в потреблении тепла.

Целью реконструкции здания является повышение эффективности его использования предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций

Разрешение на реконструкцию выдает уполномоченный орган власти. В Москве это Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор)

Содержание

0.1 Причины для заказа этой услуги
0.2 Цены на согласование реконструкции здания

1 Процедура реконструкции здания
2 Услуги по согласованию и проектированию реконструкции
3 Как мы будем с вами работать
4 Внимание!
- 4.1 Сложности в согласовании реконструкции здания
5 Часто задаваемые вопросы
6 Почему обращаются к нам
- 6.1 У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
- 6.2 Отзывы наших клиентов
7 Получите коммерческое предложение на услугу

Причины для заказа этой услуги

Надстройка дополнительного этажа или несколько этажей над зданием;
Замена конструкций чердака для переустройства в мансардный этаж;
Здание устарело и требует существенных изменений (замена, усиление конструкций);
Устройство антресольного этажа внутри здания;

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Цены на согласование реконструкции здания


Перепланировка	Стоимость согласования		Запрос на индивидуальный расчет
	проект и техническое заключение	работа по согласованию
Согласование реконструкции здания (административное (без жилых квартир)	от 2400 руб./ м2	от 100 000 руб.	Получить коммерческое предложение

Процедура реконструкции здания

К основным этапам согласования реконструкции можно отнести:

Подготовка и выпуск ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка));
Разработка проектной документации;
Получение положительного заключения Мосгосэкспертизы;
Согласование проекта реконструкции в необходимых инстанциях города;
Сбор заключений согласующих органов Госнадзора.

Услуги по согласованию и проектированию реконструкции

Мы готовы предложить Вам все виды проектирования реконструкции и перепланировки (переустройства) жилых и нежилых помещений:

Подготовка и выпуск ГПЗУ;
Разработка проектной документации;
Получение положительного заключения Мосгосэкспертизы;
Согласование проекта реконструкции в необходимых инстанциях города;
Сбор заключений согласующих органов Госнадзора.

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация от профессионалов:

анализ исходных документов и новой планировки
оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования
корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
оценка стоимости работ и услуг,
определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

Разработка и проектно-технической документации
Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
Получение Акта о завершенном переустройстве
Получение нового плана БТИ
Получение технического плана от кадастрового инженера
Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

Ознакомление заказчика с полученными документами
Подписание закрывающих документов договора
Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

Внимание!

Сложности в согласовании реконструкции здания

Согласование и проведение реконструкции –сложный, долгий и дорогой процесс, который в 50% случаев заканчивается отрицательным результатом. В некоторых случаях сложность и стоимость согласования, а также проведение строительных работ могут превышать затраты на новое строительство.

При планировании работ по реконструкции рекомендуем Вам обратиться к специалистам, чтобы принять взвешенное решение о возможности, необходимости и целесообразности проведения таких работ.

Часто задаваемые вопросы

?Основные документы по перепланировке (примеры)

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

Градостроительный кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Какие документы к заявлению требуются для получения разрешения на строительство?

документы на право владения земельным участком (правоустанавливающие);
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка);
Проектная документация;
позитивное решение государственной экспертизы проектной документации (в вариантах, предустановленных ГСК РФ);
разрешение на отступление от ограничивающих параметров допустимого строительства, реконструкции (если застройщику было дано это разрешение);
соглашение всех правообладателей объекта недвижимости.

?Какие данные входят в состав ГПЗУ?

площадь земельного участка;
границы зоны действия общественных сервитутов;
допустимые отступы от границы земельных участков в целях нахождения места для возможного расположения строений, домов, сооружений, за границами которых запрещаются строительные работы;
сведения о градостроительном регламенте. В то же время в ГПЗУ обязаны входить материалы обо всех допустимых вариантах эксплуатации данной земельной площади предусмотренных градостроительным регламентом;
материал о допустимом применении земельного участка, условиях к назначению, характеристикам и расположению капитального строительства на определенном земельном участке;
уведомление о находящихся в пределах земельного участка объектах культурного наследия или капитальном строительстве;
материалы об инженерных критериях включения объекта капитального строительства в сети инженерно-технического обеспечения;
рубежи участка планируемого расположения объектов капитального строительства для муниципальных и гос. потребностей.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.