Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры представляет собой комплекс действий, направленных на получение разрешения от Мосжилинспекции с обязательным внесением всех изменений в Росреестр и БТИ.

Цель согласования перепланировки

Процедура согласования перепланировки квартиры в столице необходима при проведении капитального ремонта с внесением существенных изменений в типовую планировку. Она необходима всем законопослушным владельцам недвижимости в многоквартирных домах, желающим держать все свои документы в полном порядке. Выполнение всех установленных законом действий является гарантией безопасности всех жильцов при выполнении ремонтных работ и после их завершения. Наличие разрешительной документации исключает:

• штрафные санкции со стороны инспектора или инженера управляющей компании;
• требования вернуть прежнюю планировку;
• потери денежных средств и сил, потраченных на капитальный ремонт.

При продаже квартиры отсутствие разрешения на проведение перепланировки и данных о ней в документации БТИ и Росреестра существенно снижает стоимость недвижимости. Это может послужить основанием для отказа на выдачу ипотеки в банке. Обладатели и потенциальные приобретатели квартиры, перепланировка которой не была согласована, могут столкнуться с такими проблемами:

• отказом в выдаче кредита под залог недвижимости;
• санкциями со стороны УК или соседей;
• сложностями в различных судебных разбирательствах и отношениях с банком.

Планируя капитальный ремонт жилой недвижимости в многоквартирном доме, необходимо позаботиться о согласовании намеченной перепланировки. Разрешение будет выдано только при наличии профессионального проекта. В проекте будут предусмотрены только изменения, допустимые с точки зрения техники безопасности, неспособные повлечь за собой нарушение интересов и прав владельцев остальных квартир. Если намечены недопустимые изменения с инженерной точки зрения, то Мосжилинспекция не дает разрешения на перепланировку.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве

Средняя стоимость согласования квартирной перепланировки в столице в среднем составляет 100 тысяч рублей. Именно такой тариф устанавливают компании при оформлении стандартной перепланировки. Если необходимо согласовать нестандартные изменения, а также есть дополнительные технические сложности, то стоимость согласования увеличивается. Часто можно увидеть рекламу услуг по согласованию квартирной перепланировки по низкой цене. Необходимо понимать, что в этом случае могут возникнуть некоторые трудности, за которыми последует рост итоговой стоимости услуги. Нельзя сказать точную стоимость перепланировки квартиры в Москве. Итоговая цена формируется из таких индивидуальных показателей:

• площади квартиры;
• типа жилого объекта и года возведения;
• материалов, использованных при строительстве (стены, перекрытия);
• намеченных изменений.

Дороже всего обойдется капитальный ремонт с изменением типовой внутренней планировки квартиры в панельном доме. Техническое заключение и проект обойдется не менее 100 тысяч рублей, процедура согласования потребует дополнительно не менее 60 тысяч рублей. Владельцы «сталинок» и квартир площадью до 120 м2 в монолитном доме потратят на техническое заключение и разработку проекта не меньше 25 тысяч, а на работу по согласованию еще 40 тысяч рублей. Сложные перепланировки предполагают расходы на согласование не менее 100 тысяч рублей, к этому надо добавить еще 40 тысяч за техническое заключение и проектные работы. Четко определить сроки оформления всей необходимой технической, проектной и разрешительной документации тоже невозможно. На все вместе может уйти от 6 до 9 месяцев в зависимости от общей площади объекта жилой недвижимости, количества комнат, сложности намеченных изменений. Для примерного расчета необходимо точно указать:

• тип строения и площадь квартиры;
• тип дома;
• виды необходимых работ;
• особенности перепланировки (горизонтальное или вертикальное объединение квартир, перенос кухни).

Калькулятор цен

Воспользуйтесь калькулятором для расчета примерной стоимости согласования перепланировки

1 Площадь квартиры

до 130 кв.м. 130-200 кв.м. более 200 кв.м.

2 Округ Москвы (район Подмосковья)

ЦАО САО СЗАО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО ЗелАО Московская область

3 Тип дома

Панельный, блочный (автор дома МНИИТЭП) Панельный (автор дома не МНИИТЭП) Кирпичный(сталинский), Монолитный Кирпичный старый (с деревянными перекрытиями)

4 Виды работ

Cнос ненесущих перегородок Объединение санузла Перестановка сантехприборов в санузле Замена конструкции пола

Возведение перегородок, перенос проемов в перегородках Проемы в несущих стенах, перекрытиях Перенос, расширение, устройство нового санузла

5 Особенности

Перенос кухни Перенос газовой плиты

Объединение квартир по горизонтали Объединение квартир по вертикали

Стоимость вашей перепланировки 135 000 руб

Тип работ: Разрешение на перепланировку

Обращаем Ваше внимание, что стоимость работ по проектированию и согласованию перепланировки рассчитываемая с помощью калькулятора является ориентировочной. Так как в каждой квартире есть ряд своих нюансов, учесть которые не представляется возможным. Для точного расчета отправьте запрос менеджеру.

Примечание:

Необходимо помнить о том, что после выполнения данных работ и проведения ремонта, вам потребуется завершить процесс оформления документов. В частности вам потребуется вызвать комиссию на квартиру для оформления Акта о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры; вызвать техника БТИ для обмеров с последующим внесением изменений в базу, а также внести изменения в документы Росреестра. Наша организация готова помочь Вам и в завершении процесса оформления документов. Стоимость услуг приведена ниже: 1. Оформление Акта о завершенном переустройстве – 22 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца. 2. Вызов техника БТИ и внесение изменений в кадастровый паспорт БТИ на квартиру – 18 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца. 3. Внесение изменений в Росреестр – 18 000 рублей. Ориентировочный срок -1 месяц.

Порядок согласования перепланировки в московских квартирах

На основании действующих нормативных актов и имеющегося у технических специалистов опыта можно составить подробное описание всей процедуры.

Этап 1: подготовка и анализ

В первую очередь, потребуется технический анализ документов, имеющихся по объекту жилой недвижимости, и намеченных владельцем квартиры работ. При необходимости дизайнерский проект может быть немного изменен с учетом действующих ограничений и запретов на ряд работ. Потребуются такие документы:

• План и экспликация от БТИ.
• ЕГРН с графической частью.
• Проект или эскиз от дизайнера.
• Иногда могут потребоваться различные справки из архивов.
• Для перепланировки квартиры, приобретенной в ипотеку, необходимо получить согласие банка.
• Договор с Мосгазом (если потребуется замена газовой на электрическую плиту).

Этап 2: проектно-сметная документация для жилищной инспекции

Обязательно следует подготовить:

• заключение технической экспертизы о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения определенных работ;
• проект (типовой или разработанный в индивидуальном порядке).

Обратиться за подготовкой указанной документации можно в специализированные организации:

• ЖИЛЭКСПЕРТИЗА;
• АО «ЦНИИЭП жилища»;
• АО «Моспроект»;
• ГБУ «Экспертный Центр»;
• институт МНИИТЭП;
• ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап 3: обращение за разрешением в Жилищную инспекцию

Согласно действующему законодательству, разрешение на переустройство и перепланировку московской квартиры можно получить в Жилищной инспекции на основании предоставленного пакета документов. К капитальному ремонту можно будет приступить только после получения данного разрешения.

Этап 4: акт приемки после выполнения перепланировки

После окончания всех ремонтных работ необходимо получить Акт приёмки. Выдает его Жилищная инспекция на основании осмотра помещения комиссией. Члены комиссии тщательно проверят соответствие проекту всех проведенных в рамках капитального ремонта работ. В случае обнаружения расхождений будет выдано предписание о приведении помещения в состояние, в полной мере отвечающее проектным решениям. Возможно повторное согласование неучтенных переделок. Владелец квартиры обязан предоставить членам комиссии Акт на скрытые работы. Он оформляется в ходе капитального ремонта.

Этап 5: замена плана помещения в БТИ после согласования перепланировки

Полная легализация выполненной перепланировки происходит в БТИ. Из архива приносят план объекта недвижимости, в него вносят изменения, произошедшие в результате капитального ремонта. Технический специалист из БТИ посещает квартиру, производит необходимые замеры, фиксирует перепланировку. Затем осуществляется сверка произведенных работ с проектом, предоставленным для согласования. Если расхождений в документах не выявлено, выдается новый поэтажный план.

Этап 6: технический план

Этот документ необходим для регистрации новой квартирной планировки в Росреестре. Работу над техническим планом выполняет кадастровый инженер, у которого есть необходимая квалификация и необходимые допуски.

Этап 7: внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Финалом всей процедуры согласования является внесение изменений в базу ЕГРН. Полный пакет разрешительной документации передается в Росреестр. Итогом станет получение собственником новой выписки, означающей, что объект жилой недвижимости прошел все необходимые этапы согласования перепланировки.

Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировки

Можно получить полное представление о том, как происходит процесс согласования квартирной перепланировки в многоэтажных домах Москвы, если ознакомиться с ответами на самые распространенные вопросы.

Сроки согласования перепланировки московской квартиры

Необходимо понимать, что каждое согласование имеет свои особенности. На сроки оформления документов способны повлиять разные причины. Разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций и проекта перепланировки с последующей защитой в инстанциях города и получением решения Жилищной инспекции занимает в среднем 60-70 дней. Распоряжение жилищной инспекцией выдается сроком на 1 год. По факту проведения чистовой отделки выполняются такие действия:

• Получение Акта о завершенном переустройстве. На это может потребоваться от 40 до 50 дней. Потребуется подписать пакет документации у строительной организации, выполнявшей ремонт. Важно, чтобы у подрядчика был допуск СРО.
• Последующее внесение изменений в поэтажный план ГБУ МосгорБТИ потребует 20 дней.
• Регистрация перепланировки в ЕГРН займет около 20 дней.

Возможные трудности

Сейчас требования к процедуре согласования квартирных перепланировок стали строже, поэтому часто перед собственниками объектов жилой недвижимости возникают сложности. Согласно статистике, с проблемами при самостоятельном согласовании перепланировки сталкиваются от 30 до 50 процентов жителей столицы. Часто у владельца объекта жилой недвижимости в многоквартирном доме скапливается от 5 до 10 отказов на согласование перепланировки. Чаще всего, проблемы возникают при сдаче квартиры комиссии из БТИ для оформления Акта приемки. Члены комиссии всегда найдут отличия помещения от предоставленного проекта. Возможно несогласие технических специалистов из БТИ с проектом и разрешением Жилищной инспекции. Оформление технического плана и внесение изменений в Росреестр тоже часто сопряжено со многими сложностями. Сопровождение от грамотного специалиста позволит оперативно решить много технических проблем. Это ускорит процесс оформления документации на каждом из этапов, существенно сэкономит нервы и время владельцу объекта жилой недвижимости.

Перепланировка квартир в новостройке

Отдельно необходимо выделить вопрос о свободной планировке в современных многоэтажных домах. Это весьма условное понятие, представляющее собой ловкий рекламный ход. Определенные зоны (санузел, кухня, ванная) могут иметь на плане БТИ условное обозначение пунктирными линиями. Иногда их не обозначают, но многоквартирный дом в любом случае возводится с учетом санитарных, строительных и пожарных норм. По этой причине часто возникают сложности на стадии узаконивания уже готовой внутренней планировки. До начала ремонта рекомендуется уточнить проектную планировку квартиры у застройщика.

Как понять, есть ли в квартире перепланировка?

Отличный результат дает сравнительный анализ поэтажного плана многоквартирного дома, взятый в БТИ. Если планировка квартиры не имеет принципиальных отличий, то капитального ремонта с существенным изменением типовой планировки квартиры не проводилось прежними владельцами.

Что можно сделать в квартире без согласования?

Оформления и разрешений не потребует:

• замена сантехнических изделий без их переноса в другое место;
• замена дверей и оконных рам;
• утепление и внутренняя отделка балкона;
• замена покрытия на полу;
• установка антенны и кондиционера;
• отделка стен и иной косметический ремонт.

Какие работы запрещены?

Вот какие работы запрещены без согласования:

• снос несущих стен, ослабление их путем прорубания арок, расширения оконных и дверных проемов;
• перенос ванной и туалета в другие помещения, под которыми размещены жилые комнаты;
• расширение кухни, санузла или балкона за счет площади жилых комнат (кроме коридора);
• демонтаж общедомовых инженерных сетей и коммуникаций (трубы отопления, водоснабжения, системы вентиляции).

В компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» вы можете заказать перепланировку квартиры в Москве под ключ. Основные преимущества компании:

• Минимальные сроки выполнения работ.
• Более 6000 согласованных объектов.
• Компания работает более 22 лет в данной сфере.
• Специалисты знают все тонкости нормативных актов и последние изменения в законодательстве.

Оставляйте заявку на обратный звонок. Менеджеры «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» свяжутся с вами в кратчайшие сроки.  

Согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ. Порядок согласования перепланировки квартиры при обращении в компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА»

Почему обращаются к нам

Избавьте себя от длинных очередей, бюрократических сетей, изучения строительных норм. Поможем и выполним согласование перепланировки квартиры ключ. Оставьте заявку на обратный звонок, и менеджеры свяжутся с вами!

• Опыт 22 года в регистрации перепланировок.
• Больше 6000x согласованных объектов.
• Собственный проектный отдел и отдел обследования зданий.
• Аттестованная строительная лаборатория.
• Наличие допусков и лицензий.
• Умеем работать с чиновниками и инспектирующими службами.
• Знаем юридические тонкости нормативных Актов и в курсе последних нововведений в законодательстве.
• Сжатые сроки выполнения поручения.
• Объективные цены.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Получите коммерческое предложение на услугу