Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры – это комплекс мероприятий по узакониванию будущей перепланировки в доме с получением подтверждающей документации.

Почему необходимо согласовывать перепланировку?

  • Вы хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой;
  • К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
  • Вы решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и вы хотите понять, сколько Вам будет стоить мероприятия по её узакониванию, или, возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
  • Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
  • Вы хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине незаконной перепланировки;
  • Банк отказывается продать покупателям вашу квартиру в ипотеку из-за проблем с несогласованной перепланировкой;
  • У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Видео: как сделать перепланировку в 2019 году

Стоимость услуг по согласованию перепланировки квартиры

Стоимость работ по согласованию перепланировки в квартире «под ключ» начинается от 150 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Далее идут такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

От чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры:

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения квартиры (округ);
  • Планировочных решений.

Цены на оформление перепланировки квартиры до начала ремонта:

Исходные условия Цена получения разрешения Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория проект и техническое заключение работа по согласованию
Согласование перепланировки в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций от 100 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласование проекта перепланировки в монолитном доме до 120 м2 от 25 000 руб. от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласование проекта перепланировки в «сталинском» доме от 25 000 руб. от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласование проекта перепланировки в сложных случаях от 40 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение

Калькулятор цен

Воспользуйтесь калькулятором для расчета примерной стоимости согласования перепланировки

1 Площадь квартиры

2 Округ Москвы (район Подмосковья)

3 Тип дома

4 Виды работ

5 Особенности

Стоимость вашей перепланировки 135 000 руб

Тип работ: Разрешение на перепланировку

Обращаем Ваше внимание, что стоимость работ по проектированию и согласованию перепланировки рассчитываемая с помощью калькулятора является ориентировочной. Так как в каждой квартире есть ряд своих нюансов, учесть которые не представляется возможным. Для точного расчета отправьте запрос менеджеру.

Примечание:

Необходимо помнить о том, что после выполнения данных работ и проведения ремонта, вам потребуется завершить процесс оформления документов. В частности вам потребуется вызвать комиссию на квартиру для оформления Акта о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры; вызвать техника БТИ для обмеров с последующим внесением изменений в базу, а также внести изменения в документы Росреестра.

Наша организация готова помочь Вам и в завершении процесса оформления документов.

Стоимость услуг приведена ниже:

1. Оформление Акта о завершенном переустройстве – 22 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

2. Вызов техника БТИ и внесение изменений в кадастровый паспорт БТИ на квартиру – 18 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

3. Внесение изменений в Росреестр – 18 000 рублей. Ориентировочный срок -1 месяц.

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zhilex@mail.ru или по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование перепланировки квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка проектно-технической документации;
  • Согласование Проекта перепланировки в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Получение кадастрового паспорта;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки, Разрешение на перепланиировку, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Внимание!

Необходимость технического заключения

На сегодняшний день при устройстве проема в несущей стене требуется техническое заключение, разработанное автором проекта дома, а при отсутствии автора техническое заключение разрабатывает ГБУ «Экспертный центр». Проект может разработать любая организация, у которой имеется допуск на выполнение подобных работ, но обязательным условием для возможности согласования проема в несущей стене является разработка технического заключения автором проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».

Важным моментом является разработка проекта перепланировки до начала ремонтно-строительных работ. Ведь, как это часто бывает, мы сначала делаем, а потом решаем все это узаконить. К сожалению, в 80 % случаев перепланировки, выполненные без специализированного проекта, подлежат переделке, либо возвращению к первоначальному виду. Также частым случаем является обращение собственника помещения за разработкой проекта к дизайнеру. Большинство таких специалистов, не имея строительного образования, разрабатывают для заказчика проектные решения со всеми его пожеланиями, не опираясь при этом на нормативные акты — СНиПы и Госты. Довольный заказчик, заплатив при этом кругленькую сумму, делает ремонт, а в последствии выясняется, что не всё воплощенное можно согласовать. Поэтому, в очередной раз, советуем Вам до начала работ по переустройству или перепланировке недвижимости, обратиться к профессионалам за консультацией и разработкой проектного решения. Это сэкономит не только ваши деньги, но и нервы.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложные нормативные акты даже для знающих юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. У нас есть многолетняя практика согласований по данному постановлению. Мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Примайченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Трудности, которые могут возникнуть при согласовании перепланировки квартиры

В 2019 году согласования перепланировок сильно отличаются от процесса согласований, которые были 5-10 лет назад — все усложнилось и подорожало.

Достаточно часто, в 30-50% случаев, попытки согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются патовой ситуацией.

Как пример:

  • На руках у собственника может накопиться 3-5 отказов по согласованию перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно, о чем они даже пишут).
  • Найдется множество отличий проекта от фактической планировки при сдаче квартиры по Акту приемки после выполненной перепланировки.
  • Техники БТИ не согласятся с проектом и распоряжением Мосжилинспекции и отразят то, что будет очередной проблемой. При этом высока вероятность допущения техниками новых ошибок, которые они не захотят снимать.
  • Необходимость оформления технического плана и внесение его в росреестр может стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятия ошибок могут вас вернуть к первому этапу согласований.
  • На наш взгляд, самостоятельное согласование перепланировки квартиры на текущий момент крайне рискованное мероприятие. Вы рискуете завести дело в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.

?Какие изменения в квартире категорически запрещены?

  • Сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;;
  • Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • Делать подвал или другие помещения под зданием;
  • Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
  • Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • Добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);

?Какие работы можно делать без согласования перепланировки в квартирах?

  • переклейка обоев или покраска стен;
  • замена напольного покрытия на аналогичное;
  • другие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • облицовка балконов с внутренней стороны;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • замена сантехнических приборов без перемещения.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае, мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами