Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры – это комплекс мероприятий, направленный на получение разрешения в Мосжилинспекции с последующим внесением изменений в БТИ и Росреестр.

Зачем делают согласование перепланировки квартиры в Москве.

  • Не нарушаю закон, поэтому хочу согласовать перепланировку квартиры;
  • Желание жить со знанием того, что все в порядке с документами на недвижимость;
  • Потраченные средства и силы на ремонт – не напрасны;
  • Уверенность в том, что выполненные работы безопасны для всех жильцов многоквартирного дома;
  • Инспектор или инженер из управляющей компании не выпишет штраф и предписание о том, чтобы вернуть планировку в прежний вид;
  • Продать квартиру с перепланировкой без согласования проблематично и всегда влияет на уменьшение стоимости при торге;
  • Отсутствие конфликта с соседями или управляющей компанией, если разрешительная документация оформлена;
  • С незаконной перепланировкой банк откажет в выдаче кредита под залог недвижимости;
  • Конфликтная ситуация с банком из-за того, что не выполнено согласование перепланировки ипотечной квартире;
  • Отказ покупателям в выдаче ипотеки на приобретение недвижимости из-за того, что не проведена процедура согласования перепланировки квартиры;
  • Перепланировка квартиры, требующая согласования, в случае судебного разбирательства по недвижимости лишает или сильно снижает шансы выиграть процесс.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве в Москве начинается от 100 тыс. руб. Это средняя цена согласования перепланировки квартиры, которую предлагают компании за стандартный случай. Все, что может усложнить процесс — напрямую влияет на увеличение этой цифры. Обратите внимание, что сильно заниженная цена может привести к тому, что затраты по итогу будут в несколько раз выше, чем обещают в самом начале.

Поэтому, когда человек ищет в интернете ответ на вопрос сколько стоит согласование перепланировки квартиры – он его не найдет, так как это зависит от многих факторов:

  • Площади объекта;
  • Материала стен, перекрытий — монолит, панель, кирпич;
  • Месторасположения;
  • Новой планировки.

Для выяснения вопроса «сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве» обратитесь в «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА».

Согласование перепланировки квартиры цена работ

Исходные условия Приблизительная стоимость работ Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение Работа по согласованию
Перепланировка квартиры в панельном доме, согласование от 100 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласование квартиры в монолитном доме до 120 м2 от 25 000 руб. от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение
Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве, сталинский дом от 25 000 руб. от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласовать перепланировку квартиры в Москве, сложный случай от 40 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение

Когда происходит перепланировка квартиры, сроки согласования практически всегда отличаются. Ориентировочно, на круг уходит от 6 до 9 месяцев в зависимости от сложности задуманного, количества комнат и площади.

Калькулятор цен

Воспользуйтесь калькулятором для расчета примерной стоимости согласования перепланировки

1 Площадь квартиры

2 Округ Москвы (район Подмосковья)

3 Тип дома

4 Виды работ

5 Особенности

Стоимость вашей перепланировки 135 000 руб

Тип работ: Разрешение на перепланировку

Обращаем Ваше внимание, что стоимость работ по проектированию и согласованию перепланировки рассчитываемая с помощью калькулятора является ориентировочной. Так как в каждой квартире есть ряд своих нюансов, учесть которые не представляется возможным. Для точного расчета отправьте запрос менеджеру.

Примечание:

Необходимо помнить о том, что после выполнения данных работ и проведения ремонта, вам потребуется завершить процесс оформления документов. В частности вам потребуется вызвать комиссию на квартиру для оформления Акта о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры; вызвать техника БТИ для обмеров с последующим внесением изменений в базу, а также внести изменения в документы Росреестра.

Наша организация готова помочь Вам и в завершении процесса оформления документов. Стоимость услуг приведена ниже: 1. Оформление Акта о завершенном переустройстве – 22 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца. 2. Вызов техника БТИ и внесение изменений в кадастровый паспорт БТИ на квартиру – 18 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца. 3. Внесение изменений в Росреестр – 18 000 рублей. Ориентировочный срок -1 месяц.

Часто задаваемые вопросы

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве:


На основании опыта и нормативных актов кратко постарались описать этапы согласования перепланировки квартиры

1. Подготовка и анализ

Для запуска процесса проводится анализ имеющихся документов по объекту и планируемых работ. На первой ступени выполняется корректировка дизайнерского решения для успешной защиты в инстанциях города.

  1. План и экспликация БТИ.
  2. ЕГРН с графической частью.
  3. Эскиз или дизайн-проект.
  4. В некоторых сложных случаях запрашиваются архивные материалы.
  5. Если есть ипотека, то понадобится согласование банком перепланировки квартиры.
  6. Договор с Мосгазом — при замене газовой плиты на электрическую плиту.
2. Заказ проектно-технической документации для представления в жилищную инспекцию
  1. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения работ.
  2. Проект.

Кто может выполнить:

Институт МНИИТЭП, ГБУ «Экспертный Центр», «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

3. Получение разрешения на ремонт в Жилищной инспекции

Распоряжение на выполнение перепланировки и переустройства в Москве выдает Жилищная инспекция. Только на основании выданного решения можно приступать к ремонту, в противном случае возможны штрафные санкции и административная ответственность.

4. Акт приемки после перепланировки

По факту завершения ремонта переходим к следующему этапу – получению Акта приёмки. Акт о выполненном переустройстве выдается Жилищной инспекцией после выхода комиссии на объект и сопоставления выполненных работ на соответствие ранее согласованному проекту. При обнаружении расхождений выдается предписание о приведении помещения к проектным решениям, либо повторному согласованию неучтенных переделок.

В момент приемки комиссией объекта потребуются Акты на скрытые работы, которые оформлялись в процессе ремонта.

5. Замена плана в МосгорБТИ после согласования перепланировки

Для того, чтобы выполненные работы считались легализованными следует пройти еще один этап – внести изменения в план помещения, который имеется в архивах БТИ. Для этого вызывается техник, который производит на объекте обмеры и фиксирует новую планировку. После проведения натурных замеров происходит сравнения фактических и проектных данных – если расхождений в документации нет, то выдается новый поэтажный план с измененной планировкой.

6. Технический план.

Технический план – предпоследняя ступень в согласовании. На основании этого документа происходит регистрация новой планировки в Росреестре. Выполнением плана занимается кадастровый инженер, имеющий соответствующие удостоверения и квалификацию.

7. Внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Завершающим этапом процедуры является внесение изменений в базу ЕГРН. Для этого сдается весь пакет разрешительной документации в Росреестр после чего собственник получает новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл этапы согласований.

Документы для перепланировки

 

Сроки согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры — сроки и цены напрямую зависят от характера и сложности планируемого ремонта. Ниже приведем срок узаконивания для стандартных случаев.

  1. Разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций и проекта с последующей защитой в инстанциях города и получением решения Жилищной инспекции – 60-70 дней.Распоряжение жилищной инспекцией выдается сроком на 1 год. По факту проведения чистовой отделки выполняются следующие этапы:
  2. Получение Акта о завершенном переустройстве –40-50 дней.Для получения Акта необходимо подписать и поставить печати на комплекте документов у строительной организации, имеющей допуск СРО, которая выполняла ремонтно-строительные работы.
  3. Внесение изменений в поэтажный план ГБУ МосгорБТИ – 20 дней.
  4. Регистрация в ЕГРН – 20 дней.

Примечание:после заключения Договора потребуется нотариально оформленная доверенность на сотрудников компании и копия выписки ЕГРН.

Согласование перепланировки квартиры, образец документов, фото комментарии.

Здесь можно посмотреть документы для согласования перепланировки квартиры. Для этого пройдите по соответствующей ссылке, посмотрите образцы, фото и ознакомьтесь с комментариями.

Нормативная база

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Постановление Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ПП №1572 от 17.12.2018г.)

Трудности, которые могут возникнуть при согласовании перепланировки квартиры


Согласование перепланировки квартиры 2020 году отличается от процессов, которые были 5-10 лет назад — все усложнилось и подорожало.

Достаточно часто, в 30-50% случаев, попытки легализации перепланировки квартиры заканчиваются сложной ситуацией для собственника.

Как пример:
  • На руках у собственника может накопиться от пяти до десяти отказов в согласовании из инспекции.
  • Найдется множество отличий проекта от фактической планировки при сдаче помещения по Акту приемки.
  • Техники БТИ не согласятся с проектом и распоряжением Мосжилинспекции и отразят то, что будет очередной проблемой. При этом высока вероятность допущения техниками новых ошибок, которые они не захотят снимать.
  • Необходимость оформления технического плана и внесения его в Росреестр — очередное непреодолимое препятствие на пути внесения в базу изменений.
  • На наш взгляд, самостоятельное согласование перепланировки квартиры на текущий момент — крайне рискованное мероприятие. Существует риск завести дело в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.

У меня свободная планировка


Именно так говорят тем, кто покупает квартиру в новостройке. Обещания того, что можно делать, как душе угодно – неправда. Объясним почему. Термин «свободная планировка» — это маркетинговый ход застройщиков и компаний по продаже недвижимости. Когда строится жилой многоквартирный дом всегда учитываются требования строительных, пожарных и санитарных норм. Только представьте, что там, где у вас комната – у соседей сверху санузел. Так быть не должно, поэтому в проекте дома идет разграничение зон, которые в документах БТИ могут быть отражены пунктирными линиями либо не отражены вовсе. Ничего не подозревающий человек, купивший недвижимость в таком доме, делает ремонт «под себя», а на стадии узаконивая выясняется, что все выполнено не по нормам и требуется все переделать или вернуть в исходное состояние. Поэтому, до начала ремонта рекомендуем обратиться к застройщику и выяснить, где и какие комнаты были запроектированы и только после этого планировать будущие работы.

Как определить есть ли перепланировка

  • Согласование перепланировки квартиры в Москве начинается с проведения анализа реальной ситуации в жилом помещении относительно документам БТИ и Росреестра.
  • Для того чтобы определить есть ли перепланировка в квартире или нет, необходимо взять поэтажный план в БТИ и очень внимательно его сопоставить с фактической планировкой. Поэтажный план выполняется в масштабе и поэтому размеры простенков, расположение перегородок, дверных проемов, расположение приборов в санузле и на кухне должны совпадать с фактическим местоположением и размерами.
  • Если план из технического паспорта БТИ совпадает с фактической ситуацией в помещении, то перепланировки нет, если есть любые отклонения — требуется согласование.

Перепланировка квартиры, что можно без согласования делать

Перепланировка квартиры без согласования невозможна, так как любые изменения в квартире подлежат регистрации за исключением:

  • Переклейка обоев или покраска стен;
  • Замена напольного покрытия;
  • Другой косметический ремонт;
  • Замена окон и дверей;
  • Облицовка балконов с внутренней стороны;
  • Установка кондиционеров и антенн;
  • Замена сантехнических приборов без перемещения.

Что категорически запрещено

  • Сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки;
  • Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • Делать подвал или другие помещения под зданием;
  • Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
  • Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые комнаты или кухня;
  • Добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно).

Согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ. Порядок согласования перепланировки квартиры при обращении в компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА»

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zhilex@mail.ru или позвоните по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от менеджера по согласованиям:

  • Анализ исходных документов и новой планировки;
  • Оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути регистрации;
  • Корректировка проектного решения, если новая планировка не соответствует нормам;
  • Оценка стоимости услуг;
  • Определение срока, необходимого для регистрации перепланировки.

Потребуются исходные данные по объекту и эскиз для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются. Перед заключением договора на согласование перепланировки квартиры — порядок действий предоставляется Заказчику в коммерческом продолжении.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления интересов в инспектирующих службах потребуется доверенность. Согласование перепланировки квартиры под ключ осуществляется на основании заключенного договора.

4Полный комплекс услуг

  • Разработка проектно-технической документации;
  • Утверждение проекта в городских инстанциях и получение распоряжения Жилищной инспекции;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана ГБУ МосгорБТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений.

5Передача готовой документации заказчику, оплата по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными разрешениями и закрытие договорных обязательств;
  • Передача документации: Техническое заключение, Проект, Разрешение и Акт приемки Мосжилинспекции, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Перечисление Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Почему обращаются к нам

Избавьте себя от длинных очередей, бюрократических сетей, изучения строительных норм. Поможем и выполним согласование перепланировки квартиры ключ. Оставьте заявку на обратный звонок, и менеджеры свяжутся с вами!

  • Опыт 22 года в регистрации перепланировок.
  • Больше 6000x согласованных объектов.
  • Собственный проектный отдел и отдел обследования зданий.
  • Аттестованная строительная лаборатория.
  • Наличие допусков и лицензий.
  • Умеем работать с чиновниками и инспектирующими службами.
  • Знаем юридические тонкости нормативных Актов и в курсе последних нововведений в законодательстве.
  • Сжатые сроки выполнения поручения.
  • Объективные цены.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами