Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме — это процесс разработки и регистрации проектных решений в установленном законом порядке для последующего безопасного владения помещением.

Содержание

0.1 Причины для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме?

1 Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве
- 1.1 Цены на согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме
2 Как мы будем с вами работать
- 2.1 Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме
3 Внимание!
- 3.1 Согласование изменения фасада в нежилом помещении жилого дома
4 Часто задаваемые вопросы
5 Почему обращаются к нам
- 5.1 У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
- 5.2 Отзывы наших клиентов
6 Получите коммерческое предложение на услугу

Причины для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме?

Желание сделать все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с перепланировкой;
Проблемы с документами при срочной продаже недвижимости;
Отказ банка в выдаче кредита из-за несогласованной перепланировки;
Невозможность сдать помещение в аренду из-за несоответствия ее текущей планировки нормативным документам;
Желание быть уверенным в том, что нет угрозы для жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтно-строительных работ по перепланировке;
Большая вероятность и угроза получения штрафа и предписания согласовать перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние;
Поступающие жалобы от соседей;
Желание обезопасить себя от штрафов и проверок.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве

Стоимость работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме «под ключ» начинается от 150 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Далее идут такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и ЕГРН.

От чего зависит стоимость согласования перепланировки нежилого помещения:

Площади объекта недвижимости по БТИ;
Типа дома (монолит, панель, кирпич);
Расположения помещения (округ);
Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
Планировочных решений.

Цены на согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме


Перепланировка	Стоимость согласования		Запрос на индивидуальный расчет
	проект и техническое заключение	работа по согласованию
Узаконить перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ в панельном доме (МНИИТЭП), без затрагивания несущих конструкций	от 55 000 руб.	от 80 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Узаконить перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ в монолитном доме до 120 м2, без затрагивания несущих конструкций	от 55 000 руб.	от 80 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Узаконить перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ в сталинском доме, без затрагивания несущих конструкций	от 55 000 руб.	от 80 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Узаконить перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ в монолитном доме со сложной перепланировкой	от 65 000 руб.	от 100 000 руб.	Получить коммерческое предложение

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация от профессионалов:

анализ исходных документов и новой планировки;
оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
оценка стоимости работ и услуг;
определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

Разработка проектно-технической документации;
Согласование Проекта переустройства в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
Получение Акта о завершенном переустройстве;
Получение нового плана БТИ;
Получение технического плана от кадастрового инженера;
Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

Ознакомление заказчика с полученными документами;
Подписание закрывающих документов по договору;
Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект переустройства, Разрешение Мосжилинспекции, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Не теряйте время, заказывайте бесплатную консультацию!

Звоните нам 8 (495) 132-03-60 или пишите в

Заказать услугу Заказать звонок

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Сбор всех первичных документов

подробнее

Заказ документации в проектной организации

подробнее

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

подробнее

Получение Акта о завершенном переустройстве

подробнее

Внесение изменений в БТИ

подробнее

Внесение изменений в ЕГРН

подробнее

Внимание!

Согласование изменения фасада в нежилом помещении жилого дома

Распространенным действием при перепланировке является затрагивание фасадной части дома. Устройство входной группы, заделка оконного проема, установка козырька или ступеней и другие строительные работы на фасаде жилого дома относятся к изменению вида фасада дома. Согласование изменений на фасаде многоквартирного жилого дома — это отдельная процедура согласований, которая, на наш взгляд, достаточно сложная и длительная.

Обращаем Ваше внимание, что при планировании работ по изменению вида фасада стоит учесть тот факт, что потребуется получение согласия 2/3 собственников всего жилого дома, в котором расположено данное нежилое помещение.

Наши рекомендации:

Сделать эскиз того, что Вы хотите в результате построить.
Получить консультацию в Мосжилинспекии и у нас.
Если прогноз о возможности согласования положительный и стоимость Вас устроила, заключить договор.

Часто задаваемые вопросы

?Основные документы по перепланировке (примеры)

?Нормативные документы для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве

Градостроительный кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Трудности, которые могут возникнуть при согласовании перепланировки нежилого помещения

В 2020 году согласование перепланировок сильно отличаются от процесса согласований, которые были 5-10 лет назад — все усложнилось и подорожало.

Достаточно часто в 30-50% случаев попытки согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются патовой ситуацией.

Как пример:

На руках у собственника может накопиться 3-5 отказов по согласованию перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно, о чем они даже пишут).
Найдется множество отличий проекта от фактической планировки при сдаче помещения по Акту приемки после выполненной перепланировки.
Техники БТИ не согласятся с проектом и распоряжением Мосжилинспекции и отразят то, что будет очередной проблемой. При этом высока вероятность допущения техниками новых ошибок, которые они не захотят исправлять.
Необходимость оформления технического плана и внесение его в росреестр может стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятия ошибок могут вас вернуть к первому этапу согласований.
На наш взгляд, самостоятельное согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме, на текущий момент, крайне рискованное мероприятие. Вы рискуете завести дело в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.

?Какие изменения в помещении не относятся к перепланировке и изменению вида фасада

Устройство подвала или другие помещений под зданием;
Демонтаж общедомовых коммуникации (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
Устройство пристроек к зданию.

?Какие работы можно делать без согласования перепланировки в нежилых помещениях?

переклейка обоев или покраска стен;
замена напольного покрытия на аналогичное;
другие косметические изменения;
замена окон и дверей;
облицовка балконов с внутренней стороны;
установка кондиционеров и антенн;
замена сантехнических приборов без перемещения.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.