Технический план помещения

Технический план — это документ, в котором закреплены все сведения о недвижимости, внесенные в государственный кадастровый реестр, и который необходим для постановки здания на кадастровый учет. Технический план должен быть у любого здания, включая квартиры, многоквартирные и загородные дома, нежилые помещения, гаражи и недострои.

Причины для заказа этой услуги

  • Технический план необходим для реализации права собственности. Без него вы не сможете продать, купить или подарить квартиру;
  • При процедуре согласования перепланировки также необходим технический план. Произведенные изменения должны быть описаны в техническом плане, а потом внесены в ЕГРН;
  • Технический план необходим при вводе объекта в эксплуатацию или снятии его с кадастрового учета в случае его разрушения;
  • Документ необходим в случае судебных разбирательств по недвижимости;

Видео: как сделать перепланировку в 2019 году

Стоимость услуги по изготовлению технического плана

Стоимость работ изготовления технического плана кадастровым инженером начинается от 10 000 руб. и зависит от нескольких факторов:

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения помещения (округ);
  • Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
  • Планировочных решений.

Цены на согласование перепланировки в квартире

Документ Стоимость услуги Коммерческое предложение
Технический план от кадастрового инженера для квартир от 10 000 руб. Оставить заявку на услугу

Что нужно знать о техническом плане?

?Из чего состоит технический план, и кто его составляет?

Технический план состоит из двух частей — текстовой и графической. Графическая часть включает в себя план здания с контурами и площадью помещения, а также поэтажный план. Текстовая часть состоит из характеристик и особенностей здания, общих сведений о кадастровых работах, а также из заключения кадастрового инженера, выполнившего план, с информацией о проводимых измерениях и средствах измерения и использованных документах.

?Какие документы нужны при составлении технического плана?

Перечень документов для технического плана зависит от вида помещения. Мы приведем самый распространенный пакет документов, который нужен в большинстве случаях. Среди этих документов:

  • Проектная документация на объект
  • Кадастровая выписка
  • Разрешение на строительство объекта
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др.

Точный список необходимых документов вы получите при оформлении технического плана в Росреестре или от кадастрового инженера, которому вы доверили работу с техническим планом.

?Порядок и сроки оформления технического плана

Общий алгоритм получения технического плана:

  • Сначала вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией, выполняющей кадастровые работы. В команде компании “Жилэкспертиза” есть свой кадастровый инженер, который может выполнить технических план вашего помещения качественно, а команда менеджеров согласовать все этапы работ;
  • Проверка полученных вами документов на недвижимость и получение дополнительных документов в соответствующих инстанциях;
  • Для строения, здания и незавершенного объекта необходима вам потребуется провести геодезическую съемку;
  • Если речь идет о части здания, например, о квартире, то специалист проводит обмер помещения;
  • Обработка полученных данных и составление технического плана, заверенного личной печатью кадастрового инженера. Готовый план передается компанием или инженером в бумажном или электронном виде по желанию заказчика.

?Отличие технического плана от технического паспорта

Большинство людей путают технический паспорт и технический план или считают, что это одно и то же. На самом деле технический план и технический паспорт — два совершенно разных документа. Технический паспорт — документ, описывающий материалы фундамента и стен, расположение коммуникаций, износ здания, характеристики дверных и оконных проемов и т.д. Тогда как технический план — это расширенный документ, включающий в себя данные из техпаспорта и дополнительную информацию, необходимую для постановки здания на кадастровый учет: расположение квартиры в поэтажном плане, контур зданий и т.д. Технический паспорт используется по требованию банка-кредитора, страховой компании, органов опеки и попечительства, по требованию Нотариуса, суда и для подготовки технического плана. Технический план необходим для постановки помещения на кадастровый учет.

Технический план на многоквартирный дом, квартиры и помещения общего пользования

Технический план в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.03.2013 №175 является обязательным документом для ввода здания в эксплуатацию. Для выполнения технического плана квалифицированным кадастровым инженером потребуется геодезическая съемка контура здания, разрешение на строительство и проектная документация.

С 1 октября 2013 года постановка на учет многоквартирных домов осуществляется вместе со всеми квартирами и помещениями общего пользования. Для этого создается комплект технических планов: на само здание и на отдельные квартиры и помещения общего пользования. Поэтому приведенная ниже информация по подготовке технического плана актуальна и для многоквартирных домов, и для отдельных квартир и помещений в нем.

Для подготовки технического плана для многоквартирного дома вам понадобятся следующие документы:

  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • градостроительный план строительного помещения;
  • правоустанавливающий документ на земельную собственность;

Следующий этап в подготовке технического плана дома — это геодезическая съемка и обмеры. Это требуется для определения точного места расположения объекта. При необходимости данный шаг может быть расширен проведением внутренних обмеров этажей и помещения здания.

Далее наступает этап непосредственного составления технического плана из 2 частей — текстовой и графической. Документ подготавливается кадастровым инженером в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, геодезической съемки, обмеров и предоставленных документов. Технический план выполняется в электронном формате, а при необходимости мы можем выполнить также бумажную версию документа.

Технический план для садовых или загородных домов и технических помещений

Для регистрации права собственности на жилой, садовый и дачный дом и вспомогательных сооружения типа гаража или сарая необходимо провести кадастровые работы: геодезическую съемку контура здания на земельном участке, подготовку поэтажного плана и технического плана. Технический план в этом случае — это по сути регистрация дома.

Этапы фактически повторяют этапы по подготовке технического плана для многоквартирного дома, однако многие собственники считают, что постановка на учет здания не обязательна. Это заблуждение. Во-первых, это незаконно. Если на ваше здание нет технического плана и оно не внесено в государственный кадастровый реестр, то помещение оказывается по сути бесхозным, никому не принадлежащим. Во-вторых, с 1 января 2019 года при строительстве и реконструкции индивидуального дома необходимо оформлять уведомление на строительство — документ, узаконивающий строительные работы.

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zhilex@mail.ru или по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
  • оценка стоимости работ и услуг,
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Мы составляем индивидуальный договор на разработку технического плана с учетом всех необходимых работ. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка и проектно-технической документации
  • Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
  • Получение Акта о завершенном переустройстве
  • Получение нового плана БТИ
  • Получение технического плана от кадастрового инженера
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами
  • Подписание закрывающих документов договора
  • Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
  • внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в доме

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Внимание!

Кадастровый технический план

Технический план напрямую связан с понятием кадастр. Кадастр — это база с информацией обо всех объектах недвижимости в стране. Законодательство РФ обязывает всех собственников поставить недвижимость на кадастровый учет. Кадастровый технический план — тот самый документ, который необходим для регистрации недвижимости. Технический план может потребоваться в самых разных случаях. При пользовании любым правом собственности — владении, пользовании, распоряжении. В частности, без технического плана вы не сможете ни продать, ни купить, ни подарить квартиру. Также технический план необходим при вводе объекта в эксплуатацию или снятии его с кадастрового учета в случае его разрушения или снова. И наконец, этот документ необходим в случае судебных разбирательств по недвижимости.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами