Технический план

Изготовление технического плана должны осуществлять только кадастровые инженеры. Кадастровый инженер — это специалист, который имеет электронную цифровую подпись и входит в СРО кадастровых инженеров.

• Постановка объекта на кадастровый учет;
• Учет изменений объекта или его частей либо образование новой части объекта;
• При процедуре согласования перепланировки также необходим технический план. Произведенные изменения в помещениях должны быть описаны в техническом плане, а потом внесены в ЕГРН;
• Технический план объекта необходим при вводе в эксплуатацию или снятии его с кадастрового учета в случае разрушения;
• Документ необходим в случае судебных разбирательств по недвижимости.
• Исправления кадастровых ошибок.

Перечень документов для технического плана зависит от назначения помещения и вида работ. Приведем распространенный пакет документов, который нужен в большинстве случаев. Среди этих документов:

• Проектная документация на перепланировку;
• Акт о завершенном переустройстве от Мосжилинспекции;
• План БТИ с внесенными изменениями после перепланировки;
• Проектная документация на объект;
• Кадастровая выписка;
• Разрешение на строительство объекта;
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Разрешительная документация на объекты;

Точный список необходимых документов вы получите при оформлении технического плана от кадастрового инженера, которому доверили работу с техническим планом.

Подготовка технического плана, документы, которые могут быть необходимы для оформления

Разрешение 2019-11-15

Журнал производства ремонтно-строительных работ

Акты освидетельствования скрытых работ

Договор подряда

Акто о произведенном переустройстве

Поэтажный план БТИ после

Экспликция после

• ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г.
• Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020),
• Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ

• Изготовление технического плана квартиры, площадью до 100м — 10 дней
• Составление технического плана жилого помещения, площадью более 100м — 10 дней
• Выполнение технического плана нежилого помещения, S до 200м — 10 дней
• Изготовление технического плана нежилого помещения, S до 1000 м — 10-15 дней

Алгоритм получения технического плана, как заказать технический план:

• Заключаем договор с кадастровым инженером или компанией, выполняющей кадастровые работы;
• Проверка и анализ полученных от собственника документов на недвижимость и получение дополнительных документов в соответствующих инстанциях;
• Для строения, здания и незавершенного объекта строительства потребуется провести геодезическую съемку;
• Если речь идет о части здания, например, о квартире, то специалист проводит обмер помещения;
• Обработка полученных данных и составление технического плана, заверенного личной печатью кадастрового инженера;
• Готовый план передается заказчику в электронном виде и на бумаге.

Технический план в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.03.2013 №175 является обязательным документом для ввода здания в эксплуатацию. Для выполнения технического плана квалифицированным кадастровым инженером потребуется геодезическая съемка контура здания, разрешение на строительство и проектная документация.

С 1 октября 2013 года постановка на учет многоквартирных домов осуществляется вместе со всеми квартирами и помещениями общего пользования. Для этого создается комплект технических планов: на само здание, отдельные квартиры и помещения общего пользования. Поэтому приведенная ниже информация по подготовке технического плана актуальна как для многоквартирных домов, так и для отдельных квартир и помещений в нем.

Для подготовки технического плана многоквартирного дома вам понадобятся следующие документы:

• разрешение на строительство;
• проектная документация;
• градостроительный план строительного помещения;
• правоустанавливающий документ на землю.

Следующий этап в подготовке технического плана дома —геодезическая съемка и обмеры. Это требуется для определения точного месторасположения объекта. При необходимости данный шаг может быть расширен проведением внутренних обмеров этажей и помещений здания.

Далее наступает этап непосредственной разработки технического плана, состоящего из 2 частей — текстовой и графической. Документ подготавливается кадастровым инженером в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, геодезической съемки, обмеров и предоставленных документов. Технический план выполняется в электронном формате, а при необходимости, мы можем выполнить также бумажную версию документа.

Для регистрации права собственности на жилой, садовый и дачный дом и вспомогательные сооружения, типа гаража или сарая, необходимо провести кадастровые работы: геодезическую съемку контура здания на земельном участке, подготовку поэтажного плана и технического плана. Технический план в этом случае — это по сути регистрация дома.

Этапы фактически повторяют этапы по подготовке технического плана для многоквартирного дома, однако многие собственники считают, что постановка на учет здания не обязательна. Это заблуждение. Во-первых, это незаконно. Если на ваше здание нет технического плана, и оно не внесено в государственный кадастровый реестр, то помещение оказывается бесхозным, никому не принадлежащим. Во-вторых, с 1 января 2019 года при строительстве и реконструкции индивидуального дома необходимо оформлять уведомление на строительство — документ, узаконивающий строительные работы.