Технический план

Что такое технический план и зачем он нужен

Технический план — это документ, в котором закреплены сведения о недвижимости, внесенные в государственный кадастровый реестр, а также необходимый для постановки здания на кадастровый учет. Технический план должен быть у любого здания, включая квартиры, многоквартирные и загородные дома, нежилые помещения, гаражи и недостроенные объекты.

Технический план объекта напрямую связан с понятием кадастр. Кадастр — это база с информацией обо всех объектах недвижимости в стране. Законодательство РФ обязывает собственников поставить недвижимость на кадастровый учет. Кадастровый технический план — это тот самый документ, который необходим для регистрации недвижимости.

Технический план объекта недвижимости требуется в самых разных случаях. При любом праве собственности — владении, пользовании, распоряжении. В частности, без технического плана не сможете ни продать, ни купить, ни подарить квартиру.

При перепланировке также необходимо заказать технический план квартиры. Это один из этапов согласования перепланировки. Если изменения не будут отражены в техническом плане, который потом должен быть зарегистрирован в базе единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то перепланировка будет считаться незаконной. Это может повлечь за собой множество неприятных последствий — предыдущие этапы согласования могут быть напрасны. А это потраченные нервы, время и деньги.

Также технический план необходим при вводе объекта в эксплуатацию или снятия его с кадастрового учета в случае разрушения. И наконец, этот документ необходим в случае судебных разбирательств по недвижимости.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Технический план квартиры

Из чего состоит технический план квартир.

Технический план квартиры состоит из двух частей — текстовой и графической. Графическая часть включает в себя план здания с контурами, высотностью, этажностью и площадью помещения, а также поэтажный план помещения и экспликация. Текстовая часть состоит из характеристик, его особенностей, общих сведений о кадастровых работах и заключения кадастрового инженера, выполнившего план, с информацией о проводимых измерениях, средствах измерения и использованных документов.

Технический план — документ, который имеет каждая квартира, неограниченный по сроку годности до момента внесения изменений в характеристики объекта.

Технический план нежилого помещения.

Требования к техническому плану нежилого помещения в основном такие же, как для квартир. Разница в содержании разделов.

Текстовый раздел включает в себя следующую информацию:

  1. исходные данные об объекте;
  2. информация о выполненных измерениях и расчетах на объекте;
  3. описание местоположения объекта;
  4. характеристики объекта — этажность, высотность, площадь;
  5. сведения о части (частях) объекта;
  6. характеристики помещений;
  7. заключение кадастрового инженера.

В графической части содержится следующая информация:

  1. геодезическая схема;
  2. схема расположения объекта на земельном участке;
  3. чертеж контура объекта;
  4. план этажа или этажей, или части объекта;
  5. проектная документация в случае учета изменений объекта, при необходимости, архивная документация.

Необходимость указания тех или иных разделов зависит от цели составления технического плана.

Часто задаваемые вопросы

?Кто имеет право изготовить технический план.

Изготовление технического плана должны осуществлять только кадастровые инженеры. Кадастровый инженер — это специалист, который имеет электронную цифровую подпись и входит в СРО кадастровых инженеров.

?Причины для заказа технического плана

  • Постановка объекта на кадастровый учет;
  • Учет изменений объекта или его частей либо образование новой части объекта;
  • При процедуре согласования перепланировки также необходим технический план. Произведенные изменения в помещениях должны быть описаны в техническом плане, а потом внесены в ЕГРН;
  • Технический план объекта необходим при вводе в эксплуатацию или снятии его с кадастрового учета в случае разрушения;
  • Документ необходим в случае судебных разбирательств по недвижимости.
  • Исправления кадастровых ошибок.

?Какие документы нужны при составлении технического плана

Перечень документов для технического плана зависит от назначения помещения и вида работ. Приведем распространенный пакет документов, который нужен в большинстве случаев. Среди этих документов:

  • Проектная документация на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве от Мосжилинспекции;
  • План БТИ с внесенными изменениями после перепланировки;
  • Проектная документация на объект;
  • Кадастровая выписка;
  • Разрешение на строительство объекта;
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Разрешительная документация на объекты;

Точный список необходимых документов вы получите при оформлении технического плана от кадастрового инженера, которому доверили работу с техническим планом.

Подготовка технического плана, документы, которые могут быть необходимы для оформления

Разрешение 2019-11-15

Разрешение 2019-11-15

Журнал

Журнал производства ремонтно-строительных работ

Акт скрытых работ

Акты освидетельствования скрытых работ

Договор подряда

Договор подряда

Акто о произведенном переустройстве

Акто о произведенном переустройстве

Поэтажный план БТИ после

Поэтажный план БТИ после

Экспликция после

Экспликция после

?Законы и нормативные документы

  • ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г.
  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020),
  • Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ

?Срок изготовления технического плана

  • Изготовление технического плана квартиры, площадью до 100м — 10 дней
  • Составление технического плана жилого помещения, площадью более 100м — 10 дней
  • Выполнение технического плана нежилого помещения, S до 200м — 10 дней
  • Изготовление технического плана нежилого помещения, S до 1000 м — 10-15 дней

?Заказать технический план объекта

Алгоритм получения технического плана, как заказать технический план:

  • Заключаем договор с кадастровым инженером или компанией, выполняющей кадастровые работы;
  • Проверка и анализ полученных от собственника документов на недвижимость и получение дополнительных документов в соответствующих инстанциях;
  • Для строения, здания и незавершенного объекта строительства потребуется провести геодезическую съемку;
  • Если речь идет о части здания, например, о квартире, то специалист проводит обмер помещения;
  • Обработка полученных данных и составление технического плана, заверенного личной печатью кадастрового инженера;
  • Готовый план передается заказчику в электронном виде и на бумаге.

Стоимость технического плана

Технический план, стоимость работ по его изготовлению кадастровым инженером начинается от 10 000 руб. и зависит от нескольких факторов:

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения помещения (округ);
  • Планировочных решений.

Изготовить технический план цена

Исходные условия Стоимость услуги Коммерческое предложение
Технический план квартиры, площадью до 100м2 12 000 руб. Оставить заявку на услугу
Технический план жилого помещения, площадью более 100м2 17 000 руб. Оставить заявку на услугу
Технический план помещения, площадью до 200м2 20 000 руб. Оставить заявку на услугу
Технический план нежилого помещения, площадью до 1000 м2 70 000 руб. Оставить заявку на услугу

Отличие технического плана от технического паспорта

Часто мы сталкиваемся с тем, что большинство людей путают технический паспорт и технический план или считают, что это одно и то же. Давайте разберемся. На самом деле технический план и технический паспорт — два разных документа. Для наглядности приведем сравнительную таблицу:

Несмотря на похожие названия, технический паспорт и технический план сильно отличаются друг от друга. Спутать их очень легко, потому что сведения одного документа должны быть учтены в другом. Чтобы не путаться в их назначении, мы советуем еще раз внимательно прочитать нашу таблицу и решить — какие задачи по недвижимости вам необходимо решить. Если нужны характеристики о квартире или информация о ее изменениях в БТИ — это технический паспорт, если требуется документ для постановки помещения на кадастровый учет – это технический план.

?Технический план на многоквартирный дом, квартиры и помещения общего пользования

Технический план в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.03.2013 №175 является обязательным документом для ввода здания в эксплуатацию. Для выполнения технического плана квалифицированным кадастровым инженером потребуется геодезическая съемка контура здания, разрешение на строительство и проектная документация.

С 1 октября 2013 года постановка на учет многоквартирных домов осуществляется вместе со всеми квартирами и помещениями общего пользования. Для этого создается комплект технических планов: на само здание, отдельные квартиры и помещения общего пользования. Поэтому приведенная ниже информация по подготовке технического плана актуальна как для многоквартирных домов, так и для отдельных квартир и помещений в нем.

Для подготовки технического плана многоквартирного дома вам понадобятся следующие документы:

  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • градостроительный план строительного помещения;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Следующий этап в подготовке технического плана дома —геодезическая съемка и обмеры. Это требуется для определения точного месторасположения объекта. При необходимости данный шаг может быть расширен проведением внутренних обмеров этажей и помещений здания.

Далее наступает этап непосредственной разработки технического плана, состоящего из 2 частей — текстовой и графической. Документ подготавливается кадастровым инженером в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, геодезической съемки, обмеров и предоставленных документов. Технический план выполняется в электронном формате, а при необходимости, мы можем выполнить также бумажную версию документа.

?Технический план для садовых или загородных домов и технических помещений

Для регистрации права собственности на жилой, садовый и дачный дом и вспомогательные сооружения, типа гаража или сарая, необходимо провести кадастровые работы: геодезическую съемку контура здания на земельном участке, подготовку поэтажного плана и технического плана. Технический план в этом случае — это по сути регистрация дома.

Этапы фактически повторяют этапы по подготовке технического плана для многоквартирного дома, однако многие собственники считают, что постановка на учет здания не обязательна. Это заблуждение. Во-первых, это незаконно. Если на ваше здание нет технического плана, и оно не внесено в государственный кадастровый реестр, то помещение оказывается бесхозным, никому не принадлежащим. Во-вторых, с 1 января 2019 года при строительстве и реконструкции индивидуального дома необходимо оформлять уведомление на строительство — документ, узаконивающий строительные работы.

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zhilex@mail.ru или позвоните по телефону 8 (495) 132-03-60

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
  • оценка стоимости работ и услуг,
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Мы составляем индивидуальный договор на разработку технического плана с учетом всех необходимых работ. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка и проектно-технической документации
  • Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
  • Получение Акта о завершенном переустройстве
  • Получение нового плана БТИ
  • Получение технического плана от кадастрового инженера
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами
  • Подписание закрывающих документов договора
  • Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
  • внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

Этапы согласования перепланировки

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами