Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки помещений, квартиры — это технический документ, выполненный инженером по обследованию зданий и сооружений, в котором дается оценка критичности выполненной перепланировки для конструкций и дома в целом. Также проводится анализ выполненных работ по перепланировке на соответствие требованиям нормативной документации.

Содержание

0.1 В каких случаях требуется Техническое заключение по выполненной перепланировке

1 Что нужно знать о техническом заключении?
2 Техническое заключение о допустимости выполненной перепланировки, сроки и стоимость разработки
- 2.1 Стоимость работ по разработке технического заключения
3 Два типа технического заключения
- 3.1 Постраничный пример-образец технического заключения
4 Как мы будем с вами работать
- 4.1 Этапы согласования перепланировки в многоквартирных домах
5 Внимание!
- 5.1 У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
- 5.2 Отзывы наших клиентов
6 Получите коммерческое предложение на услугу

В каких случаях требуется Техническое заключение по выполненной перепланировке

Для получения согласований на перепланировку в Мосжилинспекции, Москомархитектуре;
Оценка выполненных строительных работ на соответствие нормам;
Оценка дальнейшей безопасной эксплуатации помещения.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Что нужно знать о техническом заключении?

?Состав документа

Введение (цель обследования);
Описание конструктивных элементов здания (части здания, квартиры…), адрес объекта, дата обследования, назначение помещений, этажность, год ввода в эксплуатацию здания, несущие конструкции;
Результаты обследования конструкций (перекрытий, колонн, стен, кровли), категория технического состояния объекта;
Планы помещений по данным БТИ (до перепланировки);
Планы помещений с нанесением выполненных работ по перепланировке;
Планы помещений на момент обследования с экспликацией (отражение фактического состояния объекта обследования);
Планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования (отражение радиаторов, стояков отопления, стояков горячей и холодной воды, стояков канализации, вентиляции);
Планы помещений с нанесением результатов обследования (материал наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий);
Планы с трубной разводкой и расстановкой сантехоборудования, аксонометрия трубной разводки;
Фотофиксация произведенных работ;
Общие выводы и заключение;
Приложения — поверочные расчеты, схемы усиления, узлы креплений элементов (в случае необходимости);
Приложение — Свидетельства о допуске к работам.

Обращаем Ваше внимание, что по перепланировке существует два вида заключений:

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения перепланировки – разрабатывается в случае планирования работ. Более подробно о данном документе можно прочитать здесь (ссылка на тех. Заключение).
Заключение о допустимости и безопасности перепланировки – разрабатывается по факту уже выполненных работ в квартире или нежилом помещении, расположенном в жилом доме.

Важно не путать данные понятия, так как можно заказать в проектной организации не тот документ и придется повторно тратить финансы и время.

?Кем разрабатывается и кем выдается

Заключение о безопасности перепланировки разрабатывается инженером на основании проведенного обследования. Для этого специалист, имеющий соответствующую квалификацию, выходит на объект с целью фиксации выполненных работ, проведения инструментального обследования, замеров помещения и конструктивных элементов здания, фиксации имеющихся коммуникаций и оценки их состояния.

В процессе выполнения обследования, инженер проводит все необходимые действия, такие как: определение степени износа несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, производит вскрытия конструкций для фиксации факта наличия скрытых работ.

На основании полученных данных проводятся расчеты и выполняется анализ о допустимости и безопасности произведенных работ. Если в ходе работ по обследованию будут обнаружены дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкций, то разрабатываются рекомендации по устранению данных дефектов. В случае, если переустройство выполнено с нарушениями и отступлениями от норм и требований, то техническое заключение о допустимости перепланировки будет отрицательным и содержать в себе рекомендации по устранению данных нарушений.

?Срок действия документа

Срок действия технического заключения – 1 год.

?Почему необходимо техническое о безопасности проведенной перепланировки

Техническое заключение о допустимости и безопасности необходимо для подтверждения факта, что в помещении все выполнено в соответствии с нормами и не угрожает жизнедеятельности людей.

?Законодательная база

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок, относятся:

Жилищный кодекс РФ (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах);
Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий);
Постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года (для квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах).

Техническое заключение о допустимости выполненной перепланировки, сроки и стоимость разработки

Во всех организациях разные сроки и стоимость изготовления и выпуска технического заключения, но в основном срок варьируется от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования), а стоимость начинается от 20 000 руб.

Стоимость работ по разработке технического заключения


Документ	Стоимость услуги	Коммерческое предложение

Техническое заключение о безопасности перепланировки в квартире, площадью до 50 м2	от 25 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Техническое заключение о безопасности перепланировки в квартире, площадью до 100 м2	от 35 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Техническое заключение о безопасности перепланировки в квартире, площадью до 150 м2	от 40 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки нежилого помещения, площадью до 100м2	от 45 000 руб.	Оставить заявку на услугу

Два типа технического заключения

Технические заключения для согласования перепланировки условно можно разделить на следующие виды:

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Данный документ разрабатывается после выполнения ремонтных работ в помещении, на которые не было получено Разрешение и служит основанием для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.
Техническое заключение о состоянии строительных конструкций помещения и возможности выполнения перепланировки. Данный документ разрабатывается до начала проведения проектных и строительных работ по перепланировке помещения и является необходимым для получения разрешения на перепланировку.

Техническое заключение о состоянии помещения или здания, по своей сути, — это диагноз, который ставит специалист. Данный технический документ призван выявлять проблемные зоны или конструкции в здании для того, чтобы своевременно провести мероприятия, которые направлены на безопасность жизни людей и безопасную эксплуатацию объекта недвижимости.

Выявленные дефекты в конструкциях могут быть дополнительно исследованы инструментальным способом для более точного диагноза. Инструментальными исследованиями чаще всего занимаются строительные лаборатории. К таким видам относятся определение прочности бетона в конструкциях, определение марки стали, определение дефектоскопами качества сварных соединений, определение прочности кирпича и кирпичной кладки, определение плотности грунта в основании фундаментов, определение теплопроводности и других показателей в зависимости от поставленных задач инженером.

Постраничный пример-образец технического заключения

Содержание

Введение

Таблица конструктивных элементов здания — 1

Таблица конструктивных элементов здания — 2

Результаты обследования стен перекрытий и перегородок

Графическая часть. План помещения.

Графическая часть. Экспликация на момент проведения обследования.

План с указанием инженерного оборудования

План помещения с нанесением результатов обследования

Общие выводы и рекомендации о возможности/невозможности выполнения работ .

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация от профессионалов:

анализ исходных документов и выполненных работ;
определение срока, необходимого для обследования и разработки Технического заключения.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

В договоре на разработку технического заключения указываются условия сторон, сроки и стоимость работ.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: В случае необходимости представления ваших интересов в инспектирующих службах, нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по разработке Технического заключения

Анализ выполненных работ по перепланировке;
Выезд на объект;
Проведение визуального и, при необходимости, инструментального обследования (в зависимости от выполненных работ по перепланировке);
Анализ полученных в ходе обследования данных;
Составление чертежей;
Разработка выводов и рекомендаций;
Выпуск Технического заключения.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

Ознакомление заказчика с Техническим заключением;
Подписание закрывающих документов по договору;
Передача Заказчику технической документации — Техническое заключение по факту выполненной перепланировки;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки в многоквартирных домах

Не теряйте время, заказывайте бесплатную консультацию!

Звоните нам 8 (495) 132-03-60 или пишите в

Заказать услугу Заказать звонок

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Сбор всех первичных документов

подробнее

Заказ документации в проектной организации

подробнее

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

подробнее

Получение Акта о завершенном переустройстве

подробнее

Внесение изменений в БТИ

подробнее

Внесение изменений в ЕГРН

подробнее

Внимание!

Техническое заключение при затрагивании несущих конструкций

Важно! Если в процессе работ по перепланировке произошло затрагивание несущих конструкций (устройство или расширение проема), то Заключение перепланировки квартиры имеет право выпускать только автор проекта дома (так распорядилось правительство Москвы). Во всех других случаях (когда не затрагиваются несущие конструкции) – техническое заключение разрабатывается любой организацией, имеющей допуск СРО на проведение работ по обследованию зданий и сооружений.