Техническое заключение о состоянии несущих конструкций помещений
Техническое заключение (ТЗ) о состоянии несущих конструкций здания — выполняется при планируемом переустройстве/перепланировке и дает ответ о возможности либо невозможности проведения перепланировки. Существует другой вид ТЗ — Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке/переустройству помещений, в котором отражается текущая ситуация (уже по факту выполненных работ по переустройству) по объекту недвижимости и дается характеристика о соответствии либо несоответствии выполненных работ строительным нормам и правилам.
Содержание
В каких случаях для согласования перепланировки необходимо технического заключение?
- Техническое заключение является обязательным документом при подаче в государственные службы;
- Для оценки возможностей вмешательства в несущие конструкции помещения при перепланировке;
- Для оценки надежности конструкций для дальнейшей безопасной эксплуатации квартиры;
- Техническое заключение требуется для предоставления в Мосжилинспекцию;
- Техническое заключение является основой для проектирования при перепланировке и реконструкции.
Видео: как сделать перепланировку в 2020 году
Сроки и стоимость разработки технического заключения
Во всех организациях разные сроки и стоимость разработки и выпуска технического заключения, но в основном, срок варьируется от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования), а стоимость начинается от 15 000 руб.
Стоимость работ по разработке технического заключения
Документ | Стоимость услуги | Коммерческое предложение |
Техническое заключение при будущей перепланировке в квартире до 50 м2 | от 15 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Техническое заключение при будущей перепланировке в квартире до 100 м2 | от 20 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Техническое заключение при будущей перепланировке до 150 м2 | от 25 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Техническое заключение при будущей перепланировке нежилого помещения | от 30 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Что нужно знать о техническом заключении?
?Состав документа
- Введение (цель обследования);
- Описание конструктивных элементов здания (части здания, квартиры…) — адрес объекта, дата обследования, назначение помещений, этажность, год ввода в эксплуатацию здания, несущие конструкции;
- Результаты обследования конструкций (перекрытий, колонн, стен, кровли), категория технического состояния объекта;
- Планы помещений на момент обследования с экспликацией (отражение фактического состояния объекта обследования);
- Планы помещений с нанесением инженерного оборудования на момент обследования (отражение радиаторов, стояков отопления, стояков горячей и холодной воды, стояков канализации, вентиляции);
- Планы помещений с нанесением результатов обследования (материал наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий);
- Планы помещений с нанесением проектных решений;
- Общие выводы и заключение;
- Приложения — поверочные расчеты, схемы усиления, узлы креплений элементов (в случае необходимости);
- Приложение — Свидетельства о допуске к работам (СРО).
В случае выполненной перепланировки Мосжилинспекция требует техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке/переустройству.
?Кем разрабатывается и кем выдается
Техническое заключение разрабатывается инженером на основании проведенного обследования. Для этого инженер, имеющий соответствующую квалификацию, выходит на объект с целью проведения инструментального обследования и замеров помещения, конструктивных элементов здания, фиксации имеющихся коммуникаций и оценки их состояния.
В процессе выполнения обследования специалист проводит все необходимые действия, такие как: определение степени износа несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и препятствующих перепланировке.
На основании полученных данных проводятся расчеты и выполняется анализ о возможности выполнения желаемой перепланировки. Если в ходе работ по обследованию обнаружены дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкций, то разрабатываются рекомендации по устранению данных дефектов. В каждом техническом заключении даются выводы о возможности либо невозможности проведения планируемых строительных работ. На основании технического заключения выполняется проект перепланировки квартиры или нежилого помещения.
?Срок действия документа
Срок действия технического заключения – 1 год.
?Почему необходимо техническое заключение
Техническое заключение необходимо для определения возможности проведения перепланировки в здании: проводится оценка конструкций, выдаются рекомендации. Техническое заключение — это обязательный технический документ при перепланировке, в нем описываются и оцениваются все несущие и ненесущие конструкции помещений, а также все существующие коммуникации.
?Законодательная база
К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок, относятся:
Два типа технического заключения
Технические заключения для согласования перепланировки условно можно разделить на следующие виды:
- Техническое заключение о состоянии строительных конструкций помещения и возможности выполнения перепланировки. Данный документ разрабатывается до начала проведения проектных и строительных работ по перепланировке помещения и является необходимым для получения разрешения на перепланировку.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Данный документ разрабатывается после выполнения ремонтных работ в помещении, на которые не было получено Разрешение, и служит основанием для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.
Техническое заключение о состоянии помещения или здания, по своей сути, — это диагноз, который ставит специалист. Данный технический документ призван выявлять проблемные зоны или конструкции в здании для того, чтобы своевременно провести мероприятия, которые направлены на безопасность жизни людей и безопасную эксплуатацию объекта недвижимости.
Выявленные дефекты в конструкциях могут быть дополнительно исследованы инструментальным способом для более точного диагноза. Инструментальными исследованиями чаще всего занимаются строительные лаборатории. К таким видам относятся определение прочности бетона в конструкциях, определение марки стали, определение дефектоскопами качества сварных соединений, определение прочности кирпича и кирпичной кладки, определение плотности грунта в основании фундаментов, определение теплопроводности и других показателей в зависимости от поставленных задач инженером.
Постраничный пример-образец технического заключения
Как мы будем с вами работать
1Оформление заявки
2Полноценная консультация от профессионалов:
- анализ исходных документов и новой планировки;
- корректировка эскиза совместно с собственником, в случае, если новая планировка не соответствует нормам;
- определение срока, необходимого для обследования и разработки Технического заключения.
На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.
3Составление договора и внесение аванса
Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на обследование и разработку технического заключения.
Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB
Примечание: В случае необходимости представления ваших интересов в инспектирующих службах, нам потребуется доверенность.
4Полный комплекс работ по разработке Технического заключения
- Анализ планируемых работ по перепланировке;
- Выезд на объект;
- Проведение визуального и, при необходимости, инструментального обследования (в зависимости от поставленной задачи);
- Анализ полученных в ходе обследования данных;
- Составление чертежей;
- Разработка выводов и рекомендаций;
- Выпуск Технического заключения.
5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору
- Ознакомление заказчика с Техническим заключением;
- Подписание закрывающих документов по договору;
- Передача Технического заключения Заказчику;
- Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.
Этапы согласования перепланировки в многоквартирных домах
Звоните нам 8 (495) 132-03-60 или пишите в
Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части
Сбор всех первичных документов
подробнее
1
Заказ документации в проектной организации
подробнее
2
Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции
подробнее
3
Получение Акта о завершенном переустройстве
подробнее
4
Внесение изменений в БТИ
подробнее
5
Внесение изменений в ЕГРН
подробнее
6
Внимание!
Техническое заключение при затрагивании несущих конструкций
Важно! В случае планирования мероприятий по перепланировке с затрагиванием несущих конструкций — Техническое заключение имеет право выпускать только автор проекта дома (так распорядилось правительство Москвы). Во всех других случаях (когда не затрагиваются несущие конструкции) – техническое заключение разрабатывается любой организацией, имеющей допуск СРО на проведение работ по обследованию зданий и сооружений.
Почему обращаются к нам
Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.
Мы имеем большой опыт в обследовании квартир, помещений, зданий в Москве и по всей России. У нас имеется собственная строительная и грунтовая лаборатория для более глубоких изысканий при техническом обследовании помещений.
У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
Звоните нам 8 (495) 132-03-60 или пишите в
Звоните нам 8 (495) 132-03-60 или пишите в
Отзывы наших клиентов
Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы
Получите коммерческое предложение на услугу
Содержание
Бесплатная консультация
Звоните: 8 (495) 132-03-60
Пишите: zhilex@mail.ru
Заказать услугу Заказать звонок