Техническое заключение о состоянии несущих конструкций помещений

Техническое заключение (ТЗ) о состоянии несущих конструкций здания — выполняется при планируемом переустройстве/перепланировке и дает ответ о возможности либо невозможности проведения перепланировки. Существует другой вид ТЗ — Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке/переустройству помещений, в котором отражается текущая ситуация (уже по факту выполненных работ по переустройству) по объекту недвижимости и дается характеристика о соответствии либо несоответствии выполненных работ строительным нормам и правилам.

В каких случаях для согласования перепланировки необходимо технического заключение?

  • Техническое заключение является обязательным документом при подаче в государственные службы;
  • Для оценки возможностей вмешательства в несущие конструкции помещения при перепланировке;
  • Для оценки надежности конструкций для дальнейшей безопасной эксплуатации квартиры;
  • Техническое заключение требуется для предоставления в Мосжилинспекцию;
  • Техническое заключение является основой для проектирования при перепланировке и реконструкции.

Видео: как сделать перепланировку в 2019 году

Сроки и стоимость разработки технического заключения

Во всех организациях разные сроки и стоимость разработки и выпуска технического заключения, но в основном, срок варьируется от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования), а стоимость начинается от 15 000 руб.

Стоимость работ по разработке технического заключения

Документ Стоимость услуги Коммерческое предложение
Техническое заключение при будущей перепланировке в квартире до 50 м2 от 15 000 руб. Оставить заявку на услугу
Техническое заключение при будущей перепланировке в квартире до 100 м2 от 20 000 руб. Оставить заявку на услугу
Техническое заключение при будущей перепланировке до 150 м2 от 25 000 руб. Оставить заявку на услугу
Техническое заключение при будущей перепланировке нежилого помещения от 30 000 руб. Оставить заявку на услугу

Что нужно знать о техническом заключении?

?Состав документа

  • Введение (цель обследования);
  • Описание конструктивных элементов здания (части здания, квартиры…) — адрес объекта, дата обследования, назначение помещений, этажность, год ввода в эксплуатацию здания, несущие конструкции;
  • Результаты обследования конструкций (перекрытий, колонн, стен, кровли), категория технического состояния объекта;
  • Планы помещений на момент обследования с экспликацией (отражение фактического состояния объекта обследования);
  • Планы помещений с нанесением инженерного оборудования на момент обследования (отражение радиаторов, стояков отопления, стояков горячей и холодной воды, стояков канализации, вентиляции);
  • Планы помещений с нанесением результатов обследования (материал наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий);
  • Планы помещений с нанесением проектных решений;
  • Общие выводы и заключение;
  • Приложения — поверочные расчеты, схемы усиления, узлы креплений элементов (в случае необходимости);
  • Приложение — Свидетельства о допуске к работам (СРО).

В случае выполненной перепланировки Мосжилинспекция требует техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке/переустройству.

?Кем разрабатывается и кем выдается

Техническое заключение разрабатывается инженером на основании проведенного обследования. Для этого инженер, имеющий соответствующую квалификацию, выходит на объект с целью проведения инструментального обследования и замеров помещения, конструктивных элементов здания, фиксации имеющихся коммуникаций и оценки их состояния.

В процессе выполнения обследования специалист проводит все необходимые действия, такие как: определение степени износа несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и препятствующих перепланировке.

На основании полученных данных проводятся расчеты и выполняется анализ о возможности выполнения желаемой перепланировки. Если в ходе работ по обследованию обнаружены дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкций, то разрабатываются рекомендации по устранению данных дефектов. В каждом техническом заключении даются выводы о возможности либо невозможности проведения планируемых строительных работ. На основании технического заключения выполняется проект перепланировки квартиры или нежилого помещения.

?Срок действия документа

Срок действия технического заключения – 1 год.

?Почему необходимо техническое заключение

Техническое заключение необходимо для определения возможности проведения перепланировки в здании: проводится оценка конструкций, выдаются рекомендации. Техническое заключение — это обязательный технический документ при перепланировке, в нем описываются и оцениваются все несущие и ненесущие конструкции помещений, а также все существующие коммуникации.

?Законодательная база

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок, относятся:

  • Жилищный кодекс РФ (для квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах);
  • Постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года (для квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах);
  • Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий).
  • Два типа технического заключения

    Технические заключения для согласования перепланировки условно можно разделить на следующие виды:

    • Техническое заключение о состоянии строительных конструкций помещения и возможности выполнения перепланировки. Данный документ разрабатывается до начала проведения проектных и строительных работ по перепланировке помещения и является необходимым для получения разрешения на перепланировку.
    • Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Данный документ разрабатывается после выполнения ремонтных работ в помещении, на которые не было получено Разрешение, и служит основанием для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.

    Техническое заключение о состоянии помещения или здания, по своей сути, — это диагноз, который ставит специалист. Данный технический документ призван выявлять проблемные зоны или конструкции в здании для того, чтобы своевременно провести мероприятия, которые направлены на безопасность жизни людей и безопасную эксплуатацию объекта недвижимости.

    Выявленные дефекты в конструкциях могут быть дополнительно исследованы инструментальным способом для более точного диагноза. Инструментальными исследованиями чаще всего занимаются строительные лаборатории. К таким видам относятся определение прочности бетона в конструкциях, определение марки стали, определение дефектоскопами качества сварных соединений, определение прочности кирпича и кирпичной кладки, определение плотности грунта в основании фундаментов, определение теплопроводности и других показателей в зависимости от поставленных задач инженером.

    Постраничный пример-образец технического заключения

    Содержание

    Содержание

    ОПЗ 1

    Введение

    Таблица конструктивных элементов здания

    Таблица конструктивных элементов здания — 1

    Таблица конструктивных элементов здания

    Таблица конструктивных элементов здания — 2

    Результаты обследования стен перекрытий и перегородок

    Результаты обследования стен перекрытий и перегородок

    План помещения

    Графическая часть. План помещения.

    Экспликация

    Графическая часть. Экспликация на момент проведения обследования.

    План с помещениями

    План с указанием инженерного оборудования

    План+результаты

    План помещения с нанесением результатов обследования

    Свидетельство

    Общие выводы и рекомендации о возможности/невозможности выполнения работ по перепланировке и рекомендации о порядке проведения работ.

    Как мы будем с вами работать

    1Оформление заявки

    Вы можете отправить заявку по почте zhilex@mail.ru или по телефону 8 (495) 132-03-60

    2Полноценная консультация от профессионалов:

    • анализ исходных документов и новой планировки;
    • корректировка эскиза совместно с собственником, в случае, если новая планировка не соответствует нормам;
    • определение срока, необходимого для обследования и разработки Технического заключения.

    На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

    3Составление договора и внесение аванса

    Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на обследование и разработку технического заключения.

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Примечание: В случае необходимости представления ваших интересов в инспектирующих службах, нам потребуется доверенность.

    4Полный комплекс работ по разработке Технического заключения

    • Анализ планируемых работ по перепланировке;
    • Выезд на объект;
    • Проведение визуального и, при необходимости, инструментального обследования (в зависимости от поставленной задачи);
    • Анализ полученных в ходе обследования данных;
    • Составление чертежей;
    • Разработка выводов и рекомендаций;
    • Выпуск Технического заключения.

    5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

    • Ознакомление заказчика с Техническим заключением;
    • Подписание закрывающих документов по договору;
    • Передача Технического заключения Заказчику;
    • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

    Этапы согласования перепланировки в многоквартирных домах

    Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

    Внимание!

    Техническое заключение при затрагивании несущих конструкций

    Важно! В случае планирования мероприятий по перепланировке с затрагиванием несущих конструкций — Техническое заключение имеет право выпускать только автор проекта дома (так распорядилось правительство Москвы). Во всех других случаях (когда не затрагиваются несущие конструкции) – техническое заключение разрабатывается любой организацией, имеющей допуск СРО на проведение работ по обследованию зданий и сооружений.

    Почему обращаются к нам

    Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

    Мы имеем большой опыт в обследовании квартир, помещений, зданий в Москве и по всей России. У нас имеется собственная строительная и грунтовая лаборатория для более глубоких изысканий при техническом обследовании помещений.

    У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

    Свидетельство

    Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство

    Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

    Свидетельство

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

    Свидетельство

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

    Свидетельство

    Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

    Свидетельство

    Уведомление Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство

    Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

    Свидетельство

    Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

    Свидетельство

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

    Свидетельство

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

    Свидетельство

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

    Свидетельство

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

    Свидетельство

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

    Свидетельство

    Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

    Свидетельство

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

    Свидетельство

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

    Свидетельство

    Свидетельство

    Свидетельство

    Сертификат соответствия

    Отзывы наших клиентов

    Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

    Архитектурное бюро «Остоженка»

    ООО «АМКапитал»

    ООО «Вайсс Климатехник»

    «Жилищник района Раменки»

    «Гео-консул»

    ООО «Геопроектизыскания»

    ООО «ГеоСфера»

    ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

    ЗАО «Интерест»

    ООО «Инжиниринговая компания «2К»

    ООО «Квест-99»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ООО «Пеликан-Авто»

    ООО «РэдЛайн»

    ПКиО «Сокольники»

    «Стройимпульс СМУ-1»

    «ЛТСИиП»

    ООО«Финанс Инвест Т»

    Получите коммерческое предложение на услугу

    Бесплатная консультация

    Звоните: 8 (495) 132-03-60

    Пишите: zhilex@mail.ru

    Заказать услугу Заказать звонок
    Обратный звонок
    Запрос коммерческого предложения
    Задать вопрос специалистам
    Заявка отправлена

    Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами